Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Землю под лпх

Землю под лпх

Землю под лпх

Что лучше, ЛПХ или ИЖС? Отличия, сходства и выгода

15 апреля 2018Мы какое-то время думали о покупке земли недалеко от города. Присматривали участки вокруг столиц обоих родных нам регионов (Марий Эл и Татарстан).

Нам было страшно удаляться от города больше чем на 10 км из-за школы и детского сада.Тогда мы еще не уделяли внимание указанному в документах назначению участка.

Со временем, когда захотелось купить больше земли, мы разобрались в этих тонкостях.

И оказалось, что между землями населенных пунктов с назначением ЛПХ и ИЖС есть существенная разница.

И земли ИЖС значительно дороже.

Сейчас постараюсь написать ответы на все вопросы, которые нас волновали.Как узнать назначение земельного участка?Это называется «категория земель» и «вид разрешенного использования». Узнать их можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте. Или в свидетельстве о собственности (выписке из ЕГРП).Ещё необходимо заглянуть на сайт администрации поселения и уточнить полученные данные в Градостроительном плане и ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки).

Или в свидетельстве о собственности (выписке из ЕГРП).Ещё необходимо заглянуть на сайт администрации поселения и уточнить полученные данные в Градостроительном плане и ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Дело в том, что в нашей стране бывают случаи самовольной перемены администрациями поселений целевого назначения земель.В чем разница в использовании земель ИЖС и ЛПХ?Всё, чем можно заниматься на участках, перечислено в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014г. № 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

.ИЖС (малоэтажная жилая застройка) – это индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

На таких участках разрешено:– размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); –выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; – размещение гаражей и подсобных сооружений. ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства).

Есть еще полевые участки ЛПХ, не путайте!На приусадебных участках ЛПХ разрешается:– размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);– производство сельскохозяйственной продукции; – размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; – содержание сельскохозяйственных животных.В каждом регионе существуют муниципальные законы, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и порядок их установления. В разных регионах эти размеры отличаются. Например, у нас в Марий Эл максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности у граждан, не может превышать 2,5 гектара на одно ЛПХ.Вот собственно и основные отличия: на участке ИЖС вы не сможете разводить животных и производить сельхозпродукцию.

Размер приусадебного участка ЛПХ ограничен нормами муниципального законодательства.Кроме того, зоны ИЖС предполагают надежду на централизованное водоснабжение и канализацию, а на землях ЛПХ такого не предусмотрено.Если на участке ИЖС не возведен жилой дом, он облагается повышенным земельным налогом.

На участке ЛПХ достаточно посадить пару кустов смородины и он будет считаться используемым по назначению. Всем удачи!Подписывайтесь и ставьте «лайк» чтобы не пропустить новые публикации!

Регистрируем личное подсобное хозяйство или как оформить ЛПХ?

» » Личное подсобное хозяйство – распространённая разновидность предпринимательства, целью которого является производство сельскохозяйственной продукции, разведение домашней птицы и животных.

Необходимо правильно оформить ЛПХ, чтобы получать финансовую помощь из краевого или областного бюджета.

У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек. ВАЖНО! При ведении ЛПХ нет необходимости регистрировать в налоговой инспекции данную деятельность по сравнению с крестьянским фермерским хозяйством.

При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан. На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.
Особенности:

  1. Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
  2. Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.

ВАЖНО!

Увеличение площади по закону осуществляется не более чем в 5 раз. Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела. Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации.

Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации. Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:

  1. Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
  2. Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.
  3. Подготовка схемы расположения УЗ, и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.

На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется).

Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Гражданин, претендующий на предоставление земли, должен оформить заявление о рассмотрении вопроса по выделению территории под личное подсобное хозяйство. Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.

Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю. Перечень бумаг:

  1. Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
  2. Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).
  4. Оригинал заявления о регистрации.

ВНИМАНИЕ!

Во всех документах обязательно отмечают, что участок земли предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. Это поможет избежать в будущем каких-либо недоразумений. Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне.

Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.

В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:

  1. Содержания крупного рогатого скота.
  2. Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.
  3. Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.

Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой. Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ.

Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:

  1. Для какой цели предназначается арендуемый надел.
  2. Расположение УЗ.
  3. Ориентировочный размер территории.
  4. Личную информацию об арендаторе.

ВНИМАНИЕ! В бумаге обязательно обозначить земли, которыми владеет потенциальный арендатор.

Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина.

Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.

Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ. Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы. После чего его ставят на кадастровый учёт.
После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.

На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре. Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем.

Для этого производят проверку:

  1. Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
  2. Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.

Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу. Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг.

Бумажный документ заполняют только русскими буквами.

Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают. В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.

Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:

  1. Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.
  2. Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
  3. Заявление о предоставлении финансовой помощи.

Размер субсидии устанавливается на региональном уровне. Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:

  1. Платёжеспособность.
  2. Наличие залогового имущества.
  3. Возраст от 18 до 65 лет.

Для оформления займа можно воспользоваться программой для развития ЛПХ, программой кредитования «Садовод», «Надёжный партнёр» и другими.

Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.

Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела.

Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы. Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:

  1. Герои ВОВ и РФ.
  2. Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.
  3. Полные кавалеры трёх орденов Славы.
  4. Герои соцтруда.
  5. Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.

Участок земли для ЛПХ, находящийся у арендатора в пользовании 5 лет, предоставляет возможность получения на него ПС бесплатно.

ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника.

Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома.

Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Земли Российской Федерации разделены по (виды разрешенного использования).В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ .При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.СодержаниеЧто представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать?

Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть .Согласно под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).Под ведением хозяйства имеется в виду:

  1. выращивание сельхозпродукции;
  2. ее переработка;
  3. развод скота;
  4. развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – .Законодательством Российской Федерации предусмотрено , из них наше внимание привлекают только две:

  • (ЗСН).
  • (ЗНП).

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

  1. огородных культур;
  2. разводить скот и домашних животных.
  3. возводить жилые постройки и подсобные помещения:
  4. цветоводством;
  5. заниматься выращиванием садовых культур;

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  1. жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  2. иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
  3. подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией.

Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

  1. курятник и т.д.
  2. свинарник,
  3. сарай,
  4. гараж,

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

  1. магазин,
  2. парикмахерскую
  3. или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

  • Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
  • Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования.

Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.Подробную информацию читайте в статьях:

  • «»,
  • «».
  • «»,

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.ПоказательИЖСЛПХЧто можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нуждПроектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройкиСрок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограниченЧто можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другоеМесто основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городовОтдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.Здесь наверняка будет

  1. городская канализация,
  2. положен асфальт и т.д.
  3. проведена телефонная связь,

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

  1. закупить корм для скота;
  2. закупить новую сельхозтехнику;
  3. закупить удобрения;
  4. компенсировать затраты на убой скота;
  5. закупить ветеринарные препараты.
  6. закупить топливо для сельхозтехники;

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.Тезисно обозначим основные моменты:

  • ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
  • ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
  • На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
  • Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?

Трудно поспорить с тем, что собственник вправе делать со своим имуществом что угодно. Но когда дело касается земли, здесь есть установленные законом ограничения.

Собственный земельный надел можно использовать для своих нужд, но только в зависимости от предназначения земли.

Ведение личного подсобного хозяйства — это один из таких вариантов, который допускается лишь в определённых случаях. Бесплатно получить землю для ЛПХ от государственных или муниципальных органов можно, но только при определённых обстоятельствах и выполнении порядка действий. Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества.
Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества.

Их владельцы могут не только выращивать определённые сельскохозяйственные культуры, но и возводить здания и сооружения, в том числе и жилые.

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, используются для обеспечения владельца, а также членов его семьи, продукцией растениеводства и животноводства.

Предполагается, что надел не используется для ведения предпринимательской деятельности, а вся продукция применяется именно для личных нужд (при этом продажа излишков не воспрещается). На землях для ЛПХ разрешено:

  1. устанавливать пасеку.
  2. выращивать фруктовые деревья;
  3. выращивать сельскохозяйственные растения, например, овощи;
  4. разводить домашний скот;

Некоторые граждане ошибочно полагают, что после продажи излишков, полученных при использовании земель ЛПХ, нужно будет оплатить налог на прибыль.

Это не так. Пункт 13 статьи 217 Налогового кодекса прямо освобождает граждан от оплаты такого налога. При этом есть некоторые ограничения.

Например, при выращивании таких продуктов запрещается использовать наёмный труд.

В противном случае деятельность может считаться предпринимательской, а гражданин за подобные действия будет нести соответствующую ответственность. Законодатель предусматривает два вида земель, которые могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства:

  • приусадебный участок;
  • полевой участок.

Вид зависит от того, на какой территории находится надел.

Так, приусадебные участки всегда располагаются на территории муниципальных образований, а вот полевые — за их пределами. Разрешённое использование наделов также отличается.

На приусадебных можно строить не только вспомогательные сооружения, но и жилые дома. А вот на территории полевых земель возводить строения с фундаментом нельзя, можно располагать только некапитальные вспомогательные строения.

Ссылка на документ: «О личном подсобном хозяйстве»

Главное требование заключается в том, что земли, которые передаются гражданам для ведения личного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным, либо к землям населённых пунктов. Федеральный закон № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г.

«О личном подсобном хозяйстве» также предусматривает ограничение площади земельного надела. Так, одному лицу не может быть предоставлен надел, площадь которого превышает половину гектара, то есть 50 соток (пункт 5 статьи 4 данного ФЗ).

Предельная площадь предоставляемого надела может увеличиваться региональным законодательством, но не может превышать 250 соток. Минимальный размер также может быть ограничен.

В большинстве регионов он составляет 4 сотки.

На данный момент земли для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены безвозмездно.

Существует два варианта:

  • если ранее надел был передан лицу для безвозмездного пользования или на правах , он может быть переведён в собственность;
  • некоторые категории граждан могут получить участок сразу, без предварительного предоставления на правах пользования.

Без предварительного пользования надел может быть предоставлен лишь ограниченной категории граждан:

  1. семьи, признанные многодетными. В большей части регионов такой статус даётся, если в семье имеется ;
  2. лица, имеющие высшие государственные звания.
  3. молодые семьи, признанные нуждающимися;

Для все дети должны быть несовершеннолетними. При этом усыновлённые дети также берутся в расчёт.

Семья считается молодой, если обоим супругам ещё нет 30 лет. Участок может быть получен ей при соблюдении ряда условий:

  1. семья признана . Правила могут отличаться в зависимости от региона;
  2. регистрация брака произведена официально. Простое совместное проживание или венчание по религиозным обрядам не учитывается;
  3. супруги не должны иметь в собственности земельных наделов, а также иной недвижимости;
  4. супруги официально работают или стоят на учёте в центре занятости.

Также правом на получение надела обладают лица, имеющие некоторые звания, такие как Герой России, СССР, а также .

Они также вправе получить надел на безвозмездной основе.

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, по которому участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность лицам на безвозмездной основе. Так, существуют государственные и региональные программы по поддержке некоторых специалистов, которым предоставляются наделы в аренду, после окончания которой они вправе получить их в собственность. Есть и дополнительные способы получения земли для ведения личного подсобного хозяйства.

В первую очередь, это касается представителей малых северных народов.

Участки предоставляются им сроком на 10 лет, если их эксплуатация позволит сохранить традиционный для соответствующего этноса образ жизни. После окончания данного срока они могут оформить надел в собственность, на общих основаниях.

Жители городских районов могут получить участки в собственность в безвозмездное пользование, только если кадастровые работы будут производиться за счёт граждан. Однако на практике это производится очень редко.

Получение земли такой категории требует выполнения установленного порядка действий. Общий порядок будет следующим:

  • регистрация права в отделении Росреестра.
  • сбор требуемого пакета документации;
  • повторное обращение в администрацию и утверждение границ;
  • реализация межевых работ, определение границ предоставленного земельного участка;
  • подготовка кадастровой документации на оформляемый надел;
  • получение предварительного постановления о предоставлении надела;
  • подача заявления в муниципальную администрацию;
  • ещё одно обращение в администрацию, уже с полным пакетом документов, включающим кадастровый паспорт;

Порядок оформления может несколько отличаться в зависимости от основания, на котором земельный надел предоставляется. Пакет документов будет существенно отличаться в зависимости от того, на каком основании предоставляется участок.

Среди основных можно выделить следующие документы, подтверждающие:

  1. особое звание, например, удостоверение ;
  2. причастность к малочисленным северным народам;
  3. нуждаемость в улучшении жилищных условий.
  4. статус многодетной семьи;

Документы подаются в местную администрацию.

Рассматривается заявление в срок, не превышающий тридцать дней. Помимо указанного перечня необходимо подготовить и заявление. Особого бланка нет, но оно должно содержать реквизиты заявителя, а также причины (основания), по которым надел должен быть предоставлен заявителю.

производится уже в Росреестре на основании документа о личности, постановления администрации о предоставлении участка и квитанции об оплате пошлины, которая на 2020 год составляет 2000 рублей. Далеко не всегда граждане получают желаемый надел.

Причины отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ:

  1. площадь участка не соответствует нормам;
  2. на конкретный надел уже имеется иной претендент;
  3. собран неполный пакет документов или в них указаны неверные сведения.
  4. у администрации отсутствует возможность предоставить надел;

На практике, чаще всего, встречается одна причина невозможности предоставления участка – отсутствие свободных наделов у администрации. В настоящий момент граждане могут рассчитывать на получение земли для ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе в аренду или даже в собственность.

Участки предоставляются определённым категориям граждан при соответствии требованиям и при выполнении некоторой последовательности действий. Земля может использоваться только по прямому назначению и выдаётся только гражданам (физ.лицам). Прочтите:

Как оформить ЛПХ – И что это даёт

4 апреля 2020 – это определенная категория земель, которая подразумевает особую форму деятельности землевладельца.

Это всегда разновидность сельского хозяйствования. Особенность земель ЛПХ в том, что при использовании таких территорий не допускается ведение коммерческой деятельности.

Расскажем, как оформить ЛПХ, на что обратить внимание и что делать с участком дальше.

На земельных участках, предназначенных под ЛПХ, граждане вправе осуществлять любую деятельность, связанную с сельским хозяйством. Это может быть огородничество, растениеводство, садоводство, выращивание животных и птиц и т.д.В пределах вида разрешенного использования ЛПХ допускается ведение деятельности для восполнения собственных нужд.

Предпринимательская деятельность не допускается. Однако собственник вправе продавать излишки произведенной на земле продукции. Если сравнивать ЛПХ и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), с первой категорией дела обстоят проще.

ЛПХ не нужно специально регистрировать для выращивания сельскохозяйственных культур или животных.В случае с КФХ потребуется дополнительно обращаться в территориальное отделение ФНС. Кроме того, необходимо будет регулярно сдавать отчетность.Вот основные преимущества земельного участка ЛПХ:

  1. возможность реализации сельскохозяйственной продукции;
  2. можно не опасаться визита санитарной и иной службы, так как фактически землевладелец не ведет предпринимательскую деятельность;
  3. нет требования в предоставлении отчетности;
  4. нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  5. государственные и местные власти предоставляют различные субсидии на развитие ЛПХ.

В ряде муниципальных образований на административном уровне владельцам ЛПХ предоставляются торговые места на рынках. О такой возможности в вашем регионе необходимо уточнять в муниципалитете.При всех перечисленных преимуществах, есть также и недостатки.

Следует помнить, что средства, полученные от реализации сельскохозяйственной продукции, являются доходом физического лица и облагаются налогом.Законодательно введено ограничение на размер земельного участка под ЛПХ. Максимальный размер составляет 0,5 Га.Это ограничение является федеральным.

Однако допускается, что на местном уровне власти могут увеличить максимальную планку. По закону возможно увеличение площади не более чем в пять раз.На земельных участках под ЛПХ, находящихся в черте населенного пункта, можно возводить жилой дом. Для подобных строений также предусмотрены ограничения.

К примеру, жить в таком доме должна только одна семья (то есть, постройка не может быть многоквартирной).Следует принять во внимание, что не на всех участках ЛПХ можно строить дом. Если территория находится в поле, возведение капитальных построек будет строго запрещено. На таких землях можно строить только вспомогательные строения, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности.

К примеру, это могут быть теплицы, сараи и т.п.Оформить ЛПХ в пользование или собственность можно в местной администрации. Территориальный отдел принимает решение о выделении участка гражданину на основании его заявления.Еще один вариант – приобретение земли у физического или юридического лица. В этом случае алгоритм будет отличаться.

Рассмотрим подробнее оба варианта.После обращения гражданина за получением земли ЛПХ в пользование муниципальный орган начинает работу по выделению конкретного участка. Для этого создаются схемы расположения, определяется территория и ее размеры.Оформление начинается с заявления о предварительном согласовании вопроса выделения земельного участка. После этого осуществляются мероприятия по проведению кадастровых работ, в которых задействуются инженеры, геодезисты и землемеры.По итогам кадастровых мероприятий участок будет иметь четкие границы и постановку на кадастровый учет.

Дополнительно сформируется техническая документация, включающая схематичное изображение надела.После этого необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка для ЛПХ в пользование. В результате формируется договор аренды или купли-продажи, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре.Заявление подается установленной формы. Бланк можно получить в местной администрации или в сети Интернет.

Подать заполненное заявление можно также через интернет, а именно портал Госуслуги, или лично в администрации или территориальном отделении МФЦ.Приобретая участок у частного лица и организации, в первую очередь необходимо убедиться, что продавец действительно является собственников. Для этого проверяются правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие личность владельца или его представителя.Если никаких сомнений в правомерности действий продавца не возникло, составляется договор купли-продажи.Переход имущественных прав на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. общегражданский паспорт или учредительные документы, если одной из сторон является организация;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
  4. правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  5. согласие заинтересованных лиц (например, нотариальное согласие супруги/супруга продавца, если участок является совместно нажитым имуществом, согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или недееспособный гражданин).
  6. заявление о регистрации права собственности;

Все бумаги передаются сотруднику Росреестра или МФЦ.

После завершения регистрации нужно будет явиться в учреждение повторно и получить на руки оригиналы документов и новую выписку из ЕГРН. Срок процедуры составляет 5-7 рабочих дней.В Российской Федерации предусмотрены субсидии, которые могут получить владельцы ЛПХ.

Субсидия предоставляется на следующие цели:

  1. искусственное оплодотворение крупного рогатого скота;
  2. компенсирование затрат на приобретение модернизированной техники;
  3. приобретение вспомогательных материалов для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.
  4. содержание крупного рогатого скота (коровы, олени и т.п.);

Чтобы принять участие в программе предоставления субсидий необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

  1. реестр скота;
  2. заявление о предоставлении субсидии;
  3. технические паспорта на транспорт, применяемый для целей ЛПХ;
  4. копии квитанций и чеков, доказывающих фактическое несение затрат на организацию сельскохозяйственной деятельности;
  5. договор о предоставлении кредита на развитие ЛПХ, если таковой оформлялся ранее;
  6. другие документы, имеющие отношение к делу.

Размер материальной помощи зависит от региона нахождения участка. Бюджет устанавливается на региональном уровне.Помимо финансовой помощи от региональных властей владельцам ЛПХ доступны льготные условия кредитования с минимальными процентными ставками. Такие кредитные программы предусмотрены в Россельхозбанке, Совкомбанке, Сбербанке и др.Налогообложение ЛПХВладельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог.

Он перечисляется в пользу ФНС ежегодно. Его размер составляет 0,3 % от кадастровой стоимости надела.Помимо этого, землевладелец, реализующий сельскохозяйственную продукцию, обязан выплачивать подоходный налог.

Налог на доходы физических лиц составляет 13 % от полученной суммы. Для выплаты необходимо ежегодно посещать территориальное отделение ФНС и заполнять декларацию.Теперь вы знаете, как оформить ЛПХ.

Благодаря государственной поддержке в отношении развития сельского хозяйства эта возможность стала доступной всем гражданам. Благодарим за предоставленный материал Ну и конечно благодарим наше подворье за старанияЖИЗНЬ ПРЕКРАСНА И ХОРОША.Всё о жизни в деревне

ЛПХ на землях населенных пунктов

Собираясь приобретать земельный участок, необходимо точно представлять, для чего он будет необходим и для каких целей будет предназначен: постройка жилого дома, ведение хозяйства.

Наиболее распространенным видом использования земельных участков является В ст.

7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

  1. промышленные или специальные;
  2. запасные;
  3. охраняемые зоны.

К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.

Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства. ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов. В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства.

Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения.

Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

  1. план участка;
  2. предполагаемая
  3. право на землю;

Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора. Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

  1. все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;
  2. участок приобретен исключительно для и имеет подтверждающие документы.
  3. получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
  4. собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);

Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

  1. при выдаче участка в бессрочное пользование.
  2. решение местной власти;

В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта).

В ст.4 подробно указывается предназначение участка. Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения. Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

  1. можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
  2. отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.
  3. бесплатно участок имеют право получить льготники;

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане.

Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

  1. В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.
  2. оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
  3. иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли.

Для нужно подготовить определенный пакет документов. Какие документы следует подготовить для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Весь список есть . Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн.

Подробнее об этом читайте в . Назначение зависит от того, где находится участок:

  1. если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые , вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
  2. возможно разведение скота и .
  3. если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
  1. В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель).
  2. Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.
  3. Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+