Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земля в собственности построили хозпостройку нужно ли разрешение на строительство

Земля в собственности построили хозпостройку нужно ли разрешение на строительство

Земля в собственности построили хозпостройку нужно ли разрешение на строительство

Дом по всем правилам

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками. Даже если не все документы на постройку в наличии, узаконить ее можно, объяснил Верховный суд. Фото: Сергей Михеев/РГ Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом.

Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести.

В Верховный суд РФ обратилась ответчица.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом.

В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил.

И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора.

Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер.

Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов.

Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома.

Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки

«на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены»

.Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку.

Поэтому

«возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет»

. Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил.

В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка».

Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

«установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки»

. Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности.

На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении

«существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан»

. И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.Юридическая консультацияЧто надо регистрироватьНа земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства.

Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?Лариса, ХимкиСогласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Жилищное законодательство

Как оформить хозпостройки на участке ИЖС

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г. Земельные участки для ИЖС ( для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение.

Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”. Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований.

Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил. Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости».Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений.

Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд. К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей. Дополнительные постройки, такие как баня, гараж, хозблоки и прочие надворные строения, не требуют обязательной государственной регистрации прав, так как они не являются капитальными строениями.

При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

Чтобы разобраться в этом вопросе, целесообразно «пойти с конца» – с правового результата всей согласовательной процедуры жилого дома. А именно – регистрации объекта строительства как объекта недвижимости и связанного с ней приобретения права собственности. Основанием для этого служит следующее соображение: закон требует выполнения проекта в том случае, когда это необходимо для обеспечения безопасности (жизни и здоровья, санитарной, пожарной) самих хозяев дома, окружающих, общества в целом, а также природной среды (экологической безопасности).

— Тогда на участке вы можете построить жилой дом и сменить разрешенное использование земельного участка. Либо построить дачный дом и оставить прежнее назначение земельного участка.

Порядок действий должен быть таков: вам следует обратиться в управление архитектуры, подать заявление о смене разрешенного использования земли и заявление о получении разрешения на строительство жилого дома в упрощенном порядке. Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п.

Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи, садового домика ), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением. Нарушителей будут выявлять с помощью современных технических средств: этой осенью Росреестр и власти Подмосковья совместно приступили к аэрофотосъемке всех районов региона, где разрешено ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

После проведения съемки района фотографии передаются в областное БТИ (Бюро технической инвентаризации), где специалисты сверяют фотографии с данными БТИ.

На снимках четко видны здания, которых нет на плане БТИ.

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.

Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.

Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.

Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС. Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс.

Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах. Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

  1. Получение разрешения на ведение строительных работ.
  2. Составление схемы планировки участка.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

  1. от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
  2. от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
  3. от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
  4. от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

  1. Размещение стройобъектов до «красной линии».
  2. Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
  3. Площадь строения — не более 1500 м 2 .

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Противопожарный режим диктует следующие правила:

  1. Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.
  2. Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
  3. Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
  4. Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
  5. Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

  1. Высота потолка – 2,5 м.
  2. Размер спальной комнаты – от 8 м 2 .
  3. Площадь гостиной – от 12 м 2 .
  4. Суммарная площадь санузла – от 2,7 м 2 .

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м.

– сторона, выходящая на улицу, 1,5 м.

– размежевание с соседними участками.

Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер. Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.
Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности. Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

  1. Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
  2. Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.
  3. Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
  4. Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
  5. Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.

Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши. Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент.

Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом. В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях. При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

  1. расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
  2. возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.
  3. расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
  4. удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой. С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции. Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС.

СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи. Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

  1. отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.
  2. отсутствие затенения от деревьев;
  3. использование естественного противоветрового заграждения;
  4. качественный грунт;

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания.

До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап. Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

  1. Расстояние до септика – свыше 25 м.
  2. Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.
  3. Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
  4. Наличие плана застройки участка.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.
Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

  1. 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.
  2. 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома. Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка. Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.
Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний. Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

При строительстве беседки существуют следующие правила:

  1. для временного строения отступ от забора – 1 м.
  2. для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

  1. интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
  2. расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  3. высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных. Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей. Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

  1. отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
  2. количество блоков, не превышающее десяти;
  3. соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).
  4. расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
  5. этажность не выше трех;
  6. наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;

Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев. Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать. Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

  1. разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
  2. применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.
  3. расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;

До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется. Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

Требования к каждому дому:

  1. выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.
  2. не превышение предельно установленной этажности;

Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа. Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний. Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

  1. разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
  2. смена ВРИ всего земельного участка.

Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории. Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства.

Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

  1. веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.
  2. жилой дом;
  3. гараж, как объект капитального строительства;
  4. баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок. Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта. Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  1. туалет и выгребная яма.
  2. временные гаражи и беседки, теплицы;
  3. сараи для содержания скота и птицы;
  4. навес;
  5. баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;

Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.

Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений.

Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.

При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ. Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом.

О нем и пойдет речь в настоящей статье. Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом.

В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение. К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  1. жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  2. инженерные комплексы.
  3. промышленные строения;

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома.

А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор. От этого, возможно, будет страдать урожай соседа.

И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна. Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:ся в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений.

Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет. Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания. Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет.

До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию. Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию. Что нужно для продления? Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  1. Заявление о продлении срока.
  2. Ранее полученное разрешение на строительство.
  3. Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  4. Акт о состоянии стройки.

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  1. заявление.
  2. материалы из проектной документации.
  3. градплан участка.
  4. документы, устанавливающие право на земельный надел.
  5. пояснительная записка.
  6. схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли.

В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  1. Схемы отображения архитектурных решений.
  2. Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  3. Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
  4. Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  5. Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  6. Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  7. Проект организации строительства.
  8. Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  1. Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).
  3. Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  6. Заявление.

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей.

Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя. Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов.

В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка. В общем виде процедура выглядит так.

  1. Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  2. При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.
  3. По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  4. Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит?

Подробно об этом в нашей статье.

Хотите оформить дарственную на долю квартиры?

Пошаговая процедура описана здесь. Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное. В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей.

Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Поэтому лучше заранее уточнить в местной регистрационной инстанции перечень бумаг, которые потребуются от владельца. Стоимость Если земля уже находится в собственности у владельца, ему потребуется только уплатить стоимость услуги Бюро технической инвентаризации по оформлению техпаспорта.

Сумма начинается от 1200 рублей.

Если регистрация постройки проводится через Росреестр или портал Госуслуги, процедура будет стоить 2000 рублей.

Также определенную пошлину придется уплатить и за получение разрешительного документа на строительство. Ее размер лучше уточнять в местном комитете. Можно ли через Госуслуги? Право собственности на строение ИЖС можно получить и через портал Госуслуги.

Для того чтобы обратиться за получением услуги, необходимо зарегистрироваться на ресурсе. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.

Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей. Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру.

Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше. Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена.

В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6 Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований.

Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования. Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:

  1. кадастровый паспорт участка, где расположен объект;
  2. паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
  3. заявление о госрегистрации;
  4. паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
  5. оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);

Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.

Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.

Для регистрации жилого поселения необходимо обратиться в Единый государственный реестр с: Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года. Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта, образец заявления о регистрации права собственности на дом.

Построенного Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку. Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.

Обязанности сторон и права каждого из участников договора Условия перехода земельного участка от продавца к покупателю Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС. Проект ИЖС Как оговаривалось ранее для получения разрешения на строительство частного дома предъявление проектной документации не обязательно. Но для личного использования проект будущего домовладения просто необходим.

Очень сложно представить в деталях, где будет стоять дом, на каком расстоянии от него лучше построить летний душ и санитарно-технические постройки и т.д. Грамотно составленный проект поможет правильно определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности.

При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

Когда возможны упрощенные варианты До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре.

Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности.

Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье по дачной амнистии. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года.

Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.

  1. Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
  2. Если на территории ранее не были возведены здания, то оформление производится по упрощенной схеме. Сначала кадастровый инженер составляет план. Затем владелец жилья обращается в регистрационную палату и предоставляет туда план и акт для получения свидетельства.
  3. После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.

Порядок оформления Регистрация дома ИЖС в 2018 году производится по следующей последовательности:

  • На первом этапе владелец собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию.

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

comfort-invest.ру © 2018–2020 – Юридические советы по земельным вопросам Adblockdetector

Что можно построить без уведомления на строительство на своем участке ИЖС (хозпостройки?)?

Елена Т.16 ноября 2018 · 35,8 KИнтересно31,0 KИсторик в декрете:)ПодписатьсяСогласно Градостроительному Кодексу, выдача разрешения на строительство не тнужна для строительства гаража, строительства и реконструкции объектов, не являющихся капитальными, металлоконструкций без фундамента, козырьков, шатров, палаток и других, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.3 · Хороший ответ1 · 24,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также630У вашего вопроса есть две стороны:

  • Земли ЛПХ за чертой населённого пункта. На этих участках запрещено строительство только жилых домов. Возводить некапитальные строения — можно.
  • Земли ЛПХ находящиеся в черте населённого пункта. Закон на таких участках строительство не запрещал. Вы можете построить дом и зарегистрироваться в нём.

7 · Хороший ответ · 40,0 K258Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетСоветуем вам этого не делать. Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный.Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме.

Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.19 · Хороший ответ2 · 52,8 K9Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр. Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок. И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.18 · Хороший ответ8 · 41,9 K282Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Для начала нужно взять в местном управлении архитектуры и градостроительства справку о территориальной зоне, в которой находится участок.

Если в этой зоне ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования, а вы являетесь собственником участка, то сменить ЛПХ на ИЖС можно просто подав заявление через МФЦ. Если ИЖС — условно-разрешенный вид использования — нужно проводить публичные слушания (это долго и сложно). Если для данной территориальной зоны ИЖС вообще не предусмотрено, то изменения возможны только через изменение местных Правил землепользования и застройки (это практически не реально).23 · Хороший ответ3 · 30,0 K94Люблю свой дом, детей, готовить, путешествовать и делиться своими знаниями!)Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему!

У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+