Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Вызвать кадастрового инженера по дачной амнистии

Вызвать кадастрового инженера по дачной амнистии

Вызвать кадастрового инженера по дачной амнистии

Дачная амнистия земельного участка или дома — что это, как оформить и на кого она рассчитана?

17 августа 2018В процессе формирования института собственности в нашей стране в 1990-2000-е годы появилось большое количество людей, фактически владеющих земельными участками и домами без их постановки на учет. Это создает . В итоге в 2006 году был принят №93-ФЗ, который упростил регистрационные процедуры по отдельным категориям объектов недвижимости. Закон получил яркое народное название – «дачная амнистия».Из-за сохранения актуальности вопроса №93-ФЗ несколько раз получал продление. В настоящий момент регистрация недвижимости в части работавших ранее положений продлена до завершения 2020 года.Дачной амнистией называется процедура упрощенной, по факту находящихся в личном пользовании людей.

Она работает в отношении земельных наделов и стоящих на них построек, находящихся за чертой города. Право на проведение такой процедуры есть у каждого гражданина.Полезные материалы по теме:С момента начала работы закона на учет было поставлено несколько миллионов объектов. Государству это принесло выгоду сразу по нескольким направлениям.
Государству это принесло выгоду сразу по нескольким направлениям.

Во-первых, сделки с такой недвижимостью стали проводиться в открытую, с оформлением всех необходимых документов.

В том числе, это упростило разбирательства по спорам самого разного характера.

Когда у объекта есть документы и отслеживающаяся в государственных базах история, можно принимать четкие и обоснованные решения.Во-вторых, поставленное на учет имущество становится объектом налогообложения.

Эти платежи очень важны для наполнения бюджета.«Амнистировать» можно далеко не каждый земельный надел, используемый без соответствующей регистрации права. Для прохождения дачной амнистии нужно соблюдение 3 условий.1. Владелец получил земельный участок из государственных фондов до 30 октября 2001 года.2.

Земельный надел человеку предоставляется на праве:

  1. собственности. При этом предполагается, что гражданин в качестве собственника не оформлялся;
  2. постоянного пользования, пожизненного владения с передачей наследникам. Данные варианты права сегодня уже не используются, они применялись в 1990-е годы и служили переходными формами. Этими способами тогда пытались объединить возможности собственности и аренды. Граждане могли полноценно пользоваться участками. В то же время частично они оставались ограничены в распоряжении ими. Сегодня эти виды права почти не используются, и увидеть их можно только в старой документации;
  3. без установки конкретного вида права. Нередко в оформленных 20-25 лет назад бумагах вообще ничего не говорится о праве, либо прописанные формулировки не позволяют четко понять заложенный смысл. К примеру, земельные наделы могли предоставляться в «личное обладание» или «частное право». Если вариант права остается непонятным, то имущество автоматически считается собственностью.

3.

Земля предназначена для:

  1. обустройства сада и огорода, ведения дачного хозяйства;
  2. занятия личным подсобным хозяйством;
  3. постройки частного дома или гаража.

Работает дачная амнистия и в отношении строений.

Для них процедура проводится независимо от даты строительства. Важно, чтобы постройки были возведены на земле, предназначенной для целей, указанных в предыдущем абзаце. Поставить на учет по упрощенной схеме можно следующие объекты:

  1. прочие вспомогательные постройки. Сюда можно отнести бани, сараи, хозяйственные блоки, беседки и прочее.
  2. гаражи;
  3. жилые дома, в том числе, если их строительство еще не завершено. Дом при этом должен предполагаться для проживания одной семьи и иметь высоту до 3 этажей;

Если постройки возведены на землях, предназначенных для коммерческого использования, то «амнистировать» их по действующему законодательству нельзя.Дачную амнистию необходимо отличать от приватизации.

Приватизируемое имущество бесплатно передается из государственной (муниципальной) собственности пользующимся им гражданам. Регистрация проходит несколько иначе. В этом случае у собственника уже есть право, но нет подтверждающей его бумаги в том виде, в котором она оформляется в настоящий момент.Запущенная в 2006 году при принятии №93-ФЗ дачная амнистия продолжает действовать и в 2018 году.

Однако власти не только продлевают процедуру, но и вносят корректировки в принятые ранее положения. Одно из серьезных изменений начало действовать с января 2017 года.

С этого момента было убрано важное положение, позволявшее гражданам в упрощенном порядке оформлять постройки, возведенные на участках в дачных и садовых товариществах.Ранее для постановки строений на учет было достаточно подать декларацию. С 1 января прошлого года заявителям необходимо оформлять технические планы строений.

В Росреестре полагают, что изменение процедуры не должно усложнить ее. По мнению специалистов ведомства, оформление указанной документации является отработанным и доступным процессом.На 1 марта текущего года намечены дополнительные изменения процедуры «амнистирования». Из существовавших ранее достоинств сохранится упрощенная схема оформления земельных наделов.

Оно все так же может проводиться без приглашения кадастровых инженеров и выполнения межевания.

Для регистрации права собственности достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Там гражданин пишет заявление и прикладывает к нему любой из документов, по которому он пользуется участком:

  1. выписка из похозяйственной книги, и так далее.
  2. решение исполкома или какого-то иного органа, наделившего человека землей;
  3. свидетельство о собственности, оформленное по старым правилам;

До 1 марта сохранится также практика выдачи разрешений на введение построек в эксплуатацию по факту их регистрации в Росреестре.Обязательным технический план зданий, ставящихся на учет по дачной амнистии, стал, в первую очередь, из-за злоупотреблений самих собственников. Ранее от них требовалась только декларация на здание.

Она заполнялась собственноручно.

В такой ситуации многие приводили неверные сведения об объектах для того, чтобы платить меньше налогов.Теперь на объект предварительно необходимо пригласить представителей БТИ или кадастрового инженера.

Эти специалисты выполняют замеры, точно устанавливают координаты здания и отмечают все это на техническом плане. На его подготовку обычно уходит около недели.Вопрос о том, до какого года продлена земельная амнистия, волнует граждан уже больше двух десятков лет. Многие продолжают пользоваться земельными наделами без соответствующей регистрации, а также возводить на них постройки без оформления разрешений.

По закону от 2006 года процедура вводилась на 9 лет. После этого ее продлили еще на 3 года, то есть до 1 марта 2018 года.В с последними изменениями дачная амнистия частично продлена еще на 1,5 года – для лиц, фактически владеющих земельными участками, она будет действовать до конца 2020 года.

Дальнейшая судьба процедуры пока не ясна. У закона есть как сторонники, так и противники.

С большой вероятностью его действие снова будет продлено. Однако не стоит целиком полагаться на будущие решения законодателей. Если есть необходимость в проведении амнистии на землю, то лучше провести ее сейчас и не ждать, будет ли она продлена или нет.Воспользоваться амнистией на недвижимость можно в трех ситуациях:

  1. оформляется только земельный надел. По такому сценарию чаще всего действуют при отсутствии на участке каких-либо построек;
  2. права регистрируются только на строения, находящиеся на земле. Обычно в таких случаях речь идет об участках, на которые уже получено право собственности. У граждан появляется необходимость «амнистировать» самовольные постройки, появившиеся без каких-либо разрешительных бумаг и предварительных согласований;
  3. производится комплексное оформление земли и стоящих на ней сооружений.

Для прохождения процедуры необходимо найти документ, который выступит в качестве основания для оформления права.

Примеры таких бумаг мы уже приводили выше. У некоторых граждан на руках нужной документации не оказывается. В этом случае ее надо искать в архивах муниципалитетов. Местная администрация обязана выдать необходимую бумагу или предоставить соответствующую выписку. При получении отказа чиновников можно заставить найти и передать документ через суд.С указанной документацией человек обращается в МФЦ или Росреестр, где пишет соответствующее заявление.
При получении отказа чиновников можно заставить найти и передать документ через суд.С указанной документацией человек обращается в МФЦ или Росреестр, где пишет соответствующее заявление.

От него также требуется предоставление паспорта и оплата госпошлины.По завершении процесса гражданин становится полноправным владельцем земельного надела.Процедура дачной амнистии для строений частично уже описывалась в пункте об изменениях, актуальных для текущего года. Для садовых домиков, а также прочих хозяйственных построек с начала прошлого года требуется изготовление технического плана.Для объектов индивидуального жилого строительства упрощенная процедура постановки на учет действует до 1 марта текущего года.

До этой даты достаточно предоставить правоустанавливающие документы на землю и технический план здания, который кадастровый инженер может сделать, в том числе, по подготовленной самим владельцем декларации. После 1 марта сделать технический план можно будет только при наличии разрешения на введение жилья в эксплуатацию.Вопреки распространенному мнению, дачной амнистией могут воспользоваться не только физические лица, владеющие земельными участками и строениями на них.

93-ФЗ в определенных случаях дает такую возможность и организациям.

Им на тех же правах доступно упрощенное оформление права собственности на недвижимое имущество.Дачная амнистия была запущена в 2006 году, когда вступил в силу 93-ФЗ, изменивший ряд законодательных актов, описывающих вопросы упрощенного оформления прав на некоторые виды недвижимости. В соответствии с этим федеральным законом, оформление права собственности в упрощенном порядке доступно в следующих случаях:

  1. для физических лиц на отдельные виды земельных участков;
  2. для физических лиц на объекты ИЖС, возведенные или только строящиеся на земле, предназначенной именно для индивидуального жилого строительства, либо на участке в пределах населенного пункта, выделенного для ведения ЛПХ;
  3. для всех субъектов на возведенные или строящиеся объекты недвижимости, если их постройка или реконструкция может проводиться без оформления разрешений на строительство.

Эти выдержки из ФЗ показывают, что стать собственником земельного участка и индивидуального жилого дома в рамках дачной амнистии действительно может только физическое лицо.

Если же говорить о строениях, возведение которых возможно без оформления разрешения на строительство, то тут не предусматривается никаких ограничений относительно субъектов. Получается, что закон не запрещает юридическим лицам пользоваться дачной амнистией.

Отсутствие прямого запрета трактуется как разрешение, которым и пользуются организации.При анализе законодательства в предыдущем пункте мы выяснили, что юридическое лицо вправе использовать дачную амнистию при возведении сооружений, для которых не требуется получать разрешительные документы.

В пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса приводится перечень подобных объектов. Оформление разрешения не требуется, если:

  1. строится гараж на участке, который физическое лицо получило для удовлетворения собственных нужд, но не для занятий бизнесом, а также на участке, выделенном для организации дачи или сада. Этот пункт относится только к гражданам;
  2. получение разрешительных документов не требуется в соответствии с региональным законодательством. ГК РФ позволяет каждому субъекту страны устанавливать дополнительные основания, при которых разрешения на строительство не оформляются.
  3. строится или реконструируется объект, не являющийся капитальным строением, к примеру, навес или киоск. Такие постройки не признаются недвижимостью, поэтому государственной регистрации не требуют;
  4. капитальное строение изменяется частично или полностью, но без снижения безопасности и надежности, а также без превышения закрепленных в градостроительных документах предельных параметров;
  5. возводится вспомогательная постройка, то есть используемая для обслуживания основного находящегося на участке объекта (КПП, склад, сарай и так далее);

Во всех описанных ситуациях не требуется, в том числе, и получение разрешения на введение постройки в эксплуатацию.Перечень документов, необходимых организации для того, чтобы воспользоваться правом на дачную амнистию, во многом пересекается с аналогичным списком для частных лиц.

Рассмотрим этот ключевой процесс в оформлении права собственности на примере.Возьмем условную компанию, построившую на принадлежащем ей участке контрольно-пропускной пункт, необходимый для повышения безопасности всего объекта. КПП относится к нежилым помещениям. Работники предприятия и посетители перед попаданием в офис, который является основным объектом, проходят контрольно-пропускной пункт.

Таким образом, КПП является вспомогательной постройкой, поэтому и попадает под действие статьи 51 ГК РФ.Регистрация права собственности организации на объект недвижимости происходит на основании 218-ФЗ, который принят в 2015 году вместо действовавшего ранее 122-ФЗ. Здесь понадобится следующее:

  1. бумаги, указывающие на то, что объект недвижимости действительно создан, а также дающие его описание.
  2. подтверждение уплаты госпошлины (для одного объекта – 15 000 рублей);
  3. заверенная у нотариуса доверенность представителя, если документы подает кто-то кроме руководителя, наделенного правом выступать от имени юридического лица без доверенности;
  4. документы, подтверждающие права заявителя на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект;
  5. учредительная документация организации;

Мы рассматриваем случай, при котором стройка ведется без необходимости оформления разрешения.

Раньше собственнику было достаточно собственноручно составить декларацию с описанием объекта, но из-за массовых злоупотреблений этим правом с 1 января 2017 года процедура осложнилась. Теперь нужно предоставлять технический план, который готовится сторонники специалистами.

Это могут быть представители БТИ или кадастровые инженеры.В некоторых случаях регистрационные службы отказывают организациям в регистрации недвижимого имущества в рамках дачной амнистии. Они обычно ссылаются на то, что таким правом наделяются только физические лица. Как мы показали выше, это не соответствует действительности, поэтому отказ является неправомерным.

Некоторые компании оспаривают такие решения регистраторов, и суды принимают сторону заявителей, то есть положительная судебная практика по вопросу уже накоплена.В то же время организациям нужно быть готовыми к отстаиванию своих прав.

Например, при обжаловании в суде отказа в регистрации потребуется доказать, что возведенное строение действительно имеет вспомогательное назначение, как того требует Градостроительный кодекс. Для подтверждения данной позиции лучше всего заказать экспертизу и получить соответствующее заключение от компетентной организации. Это приведет к дополнительным расходам, но они наверняка окажутся оправданными.Дачная амнистия для владельцев земли было продлена, поэтому хозяева наделов все еще могут воспользоваться преимуществами, которые дает эта процедура.

Плюсы для них заключаются, в том числе, в следующем:

  1. в зарегистрированном доме можно оформить прописку;
  2. к зарегистрированному объекту можно на законных основаниях подвести воду, газовую трубу и другие коммуникации.
  3. не нужно проводить продолжительную и недешевую процедуру межевания и постановки на кадастровый учет;
  4. появляется возможность полноценного распоряжения имуществом (продажа, завещание, дарение, залог и так далее);
  5. можно узаконить самовольные строения, даже если они возведены с нарушением существующих норм;
  6. поставленный на учет объект можно застраховать, а при нанесении ему ущерба – взыскать компенсацию;

Есть у процедуры и некоторые недостатки.

Обычно именно они и останавливают фактических владельцев от соответствующего оформления. Основных таких минуса два:

  1. за зарегистрированное имущество нужно платить налоги;
  2. при проведении межевания и постановке на учет часто возникают споры с соседями из-за нарушений границ земельных наделов.

Понравилась стать? Ставьте Like!Источник:

Дачную амнистию продлили до 2021 года.

Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше.

Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина экономистВот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок.

Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному.

Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.Источник:Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости.

Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.С 4 августа 2018 года Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами.

А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2020 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет.

Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом Или пришлось бы как-то хитрить с документами.

Иначе дом считался бы самовольной постройкой.Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года.

Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года.

Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно.

Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами. Ну и что? 14.02.19Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке.

Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписатьсяЕсть участки, у которых конкретное назначение — садовые.

Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.С огородными участками ничего не изменилось: , но нельзя построить дом.Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2020 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности.

Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.Но для них амнистию не продлили.

С 1 марта 2020 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС.

Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

  1. — утратил силу с 1 марта 2020 года.
  2. — действует до 1 марта 2021 года;

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, Но есть исключения.

Ну и что? 08.08.18Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  • Есть технический план на дом.
  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

Сведения о доме в технический план внесут При этом для таких случаев не имеет значения, При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа.

Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.Для некоторых земельных участков Новый закон не отменял и не продлевал ее.Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.
  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка.

Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии.

Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.Нужны такие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация от собственника постройки.
  • Документ о правах на земельный участок.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей.

Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей.

Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае.

Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.0113.08.19143KТэги: ,

Екатерина Мирошкина13.08.19, 15:39Расскажите о своем опыте строительства дома или оформления права собственности. С какими проблемами пришлось столкнуться?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюАнтонида Пашинина, журналист25.0953K2724.0933K1625.0932K1728.0925K11Екатерина Мирошкина, экономист29.0920K524.0919K1525.0918K628.0917K17Екатерина Мирошкина, экономист25.0916K529.0913K1924.0912K8223.0912K1225.0912K4025.0912K1223.0911K2828.0910K824.0910K1324.099K625.099K425.099K41Шорты28.098K20Екатерина Мирошкина, экономист23.098K1923.098K524.098K1229.096K124.096K4Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.096K18Шорты23.095K223.095K1427.095K17

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как оформить садовый дом по «Дачной амнистии»?

Оксана С.20 февраля · 5,5 KИнтересно9Выполняем все виды кадастровых, инженерно-геодезических, экологических и другие виды.

· ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы зарегистрировать по дачной амнистии, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию и заказать технический план на дом.ВЫ заключаете договор, специалисты выезжают для замеров строения и его координирования на местности, далее подготавливается технический план в электронном виде заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

С этим техпланом, с выпиской из ЕГРН на землю, своим паспортом и оплаченной госпошлиной вы идете в МФЦ и пишете заявление на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.Дачная амнистия действует только до марта 2021 г.

Потом порядок оформления садовых домов может измениться.1 · Хороший ответ · 4,0 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа214ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день, Оксана! В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.

Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Следует. Читать далееХороший ответ · 218Комментировать ответ.ПодписатьсяОтвечаетВам необходимо подготовить следующий пакет документов: 1. Свидетельство или выписка, подтверждающее право на земельный участок; 2.

Технический план вашего дома (изготавливает Кадастровый инженер) ; 3. Паспорт собственника участка; 4.

Государственная пошлина (350 р.) 4.

Заявление — составляется при подаче документов. Все эти документы необходимо. Читать далееХороший ответ · 260Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также8,8 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система.

· Да, если вы не собираетесь постоянно проживать в дачном доме, то разрешение на его строительство не надо.​Но дача не обладает признаками и характеристиками жилого дома и в дальнейшем ее не подключат к коммуникациям.4 · Хороший ответ1 · 13,6 K148Выпускник экономического вуза, мама двоих детей. Люблю активный отдых и.Скорее всего, речь идет о перепланировке (перенос перегородок, достройка помещений, этажа).

Люблю активный отдых и.Скорее всего, речь идет о перепланировке (перенос перегородок, достройка помещений, этажа).

В таком случае нужно будет вызывать техника из БТИ, чтобы он сделал все замеры и составил новый технический паспорт с поэтажным планом.

Потом. когда новый техплан будет готов, подается заявление в кадастровую палату, чтобы внести изменения в свидетельство о собственности. Список необходимых документов для подачи лучше уточнять заранее (нужны ли копии паспорта, нужна ли домовая книга и т.д.)Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке). На деле часто получается, что техник приезжает уже постфактум, когда все перестроено, и делает замеры для техпаспорта, но лучше не рисковать и проконсультироваться в БТИ заранее.3 · Хороший ответ · 11,1 K214ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к выбору специалиста.Важно, чтобы он

  1. имел допуск для данной работы,
  2. получил квалификационный аттестат,
  3. входил в саморегулируемую организацию (СРО).

В оформлении дома Вам могут помочь специалисты компании «ССГ» Пока действует Амнистия дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:Для домов, расположенных на землях ИЖС понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства +технический план.Для домов, расположенных на землях СНТ потребуется технический план и деклорация.Важно, что характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Они прописаны в статье первой ГрК России (пункт 39), а именно:

  • Число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3.
  • Сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  • Высота строения должна быть меньше либо равна 20 м.
  • Это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой).

Профессиональные кадастровые инженеры и геодезисты с радостью помогут Вам зарегистрировать дом 2 · Хороший ответ · 4,1 K7Я просто человекКак раз недавно завершилось строительство моего дома (вот такой ). Тоже мучил вопрос чем покрасить.

Долго думал и в итоге понял, что для меня важно.

Важно чтобы краска:- была устойчивая к перепаду температур;- была стойкая к ультрафиолетовому излучению и как можно дольше не выцветала;- была водонепроницаемой;- не допускала образование грибков гнили и тп.;- качественная и стойкая;В итоге решил покрасить матовой краской Dulux (стоит недорого, 300 руб за литр).

У нее типа гарантированный срок аж 15 лет!
На фото видно как выглядит. Рекомендую.15 · Хороший ответ8 · 47,4 K214ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!На данный момент нет закона, который может обязать граждан к обязательному межеванию их земли, однако есть весомые аргументы, чтобы межевание провести.Как раз недавно писали Рекомендуем Вам её прочесть.6 · Хороший ответ1 · 14,3 K

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 2020Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр.

Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой.

Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2020 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.

Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам.

То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС.

На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр.

При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить.

Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов.

Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно.

Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести.

Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок.

Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС? — строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+