Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - В каком году будет реновация по дому грина дом8

В каком году будет реновация по дому грина дом8

В каком году будет реновация по дому грина дом8

Переселение жильцов 5174 домов по программе реновации, в которых проживают около миллиона москвичей, пройдет в три этапа. Об этом сообщает газета «Москва За Калужской заставой» со ссылкой на руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина.

По его словам, горожане, переселяющиеся в первый этап, выигрывают по времени, однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов — получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры. 1-й этап переселения будет длиться с 2020 по 2024 год.

В новые квартиры переедут170 тыс. москвичей из 930 старых домов. Перечень многоквартирных домов ЮЗАО, переселение которых в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве осуществляется в рамках первого этапа переселения: — Академический: Гримау ул., д.16 — Академический: Кржижановского ул., д.32 — Академический: Кржижановского ул., д.34 — Академический: Новочеремушкинская ул., д.39 к.1 — Академический: Новочеремушкинская ул., д.39 к.2 — Академический: Новочеремушкинская ул., д.41 к.1 — Академический: Новочеремушкинская ул., д.41 к.2 — Академический: Черемушкинская Б.

ул., д.26 к.2 — Академический: Черемушкинская Б.

ул., д.6 к.1 — Академический: Черемушкинская Б. ул., д.6 к.2 — Академический: Черемушкинская Б. ул., д.6 к.3 — Академический: Шверника ул., д.2 к.2 — Зюзино: Болотниковская ул., д.54 к.1 — Зюзино: Каховка ул., д.14 к.2 — Зюзино: Керченская ул., д.28 — Зюзино: Керченская ул., д.30 — Зюзино: Нахимовский просп., д.17 к.2 — Зюзино: Одесская ул., д.27/14 — Зюзино: Одесская ул., д.3 — Зюзино: Одесская ул., д.5 — Зюзино: Перекопская ул., д.4 — Зюзино: Перекопская ул., д.6 — Зюзино: Перекопская ул., д.8 — Зюзино: Севастопольский просп., д.57 — Зюзино: Херсонская ул., д.12 к.1 — Зюзино: Херсонская ул., д.14 — Зюзино: Херсонская ул., д.16 — Зюзино: Херсонская ул., д.8 — Зюзино: Черноморский бульв., д.20 — Зюзино: Черноморский бульв., д.22 к.1 — Зюзино: Юшуньская М.

ул., д.10 к.1 — Зюзино: Юшуньская М. ул., д.12 к.1 — Коньково: Бутлерова ул., д.34 к.1 — Коньково: Бутлерова ул., д.34 к.2 — Коньково: Бутлерова ул., д.36 к.1 — Коньково: Бутлерова ул., д.36 к.2 — Коньково: Введенского ул., д.11 к.1 — Коньково: Введенского ул., д.11 к.2 — Коньково: Введенского ул., д.11 к.3 — Коньково: Введенского ул., д.19 к.1 — Коньково: Введенского ул., д.19 к.2 — Коньково: Введенского ул., д.21 — Коньково: Введенского ул., д.5 к.1 — Коньково: Введенского ул., д.9 — Коньково: Миклухо-Маклая ул., д.61 — Котловка: Винокурова ул., д.22 к.2 — Котловка: Винокурова ул., д.24 к.1 — Котловка: Винокурова ул., д.24 к.2 — Котловка: Нагорная ул., д.19 к.1 — Котловка: Нагорная ул., д.7 к.2 — Котловка: Нагорная ул., д.7 к.3 — Котловка: Нагорная ул., д.7 к.4 — Котловка: Ремизова ул., д.11 к.1 — Котловка: Севастопольский просп., д.20 — Ломоносовский: Вавилова ул., д.76 — Ломоносовский: Ленинский просп., д.85 к.2 — Ломоносовский: Ленинский просп., д.85 к.3 — Ломоносовский: Панферова ул., д.16 к.2 — Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33 к.1 — Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33 к.2 — Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33 к.3 — Обручевский: Гарибальди ул., д.22 к.1 — Обручевский: Гарибальди ул., д.22 к.2 — Обручевский: Гарибальди ул., д.22 к.3 — Обручевский: Гарибальди ул., д.24 к.1 — Обручевский: Гарибальди ул., д.26 к.2 — Обручевский: Профсоюзная ул., д.60 к.1 — Обручевский: Профсоюзная ул., д.60 к.2 — Черёмушки: Гарибальди ул., д.17 к.1 — Черёмушки: Гарибальди ул., д.17 к.2 — Черёмушки: Гарибальди ул., д.25, корп.2 — Черёмушки: Перекопская ул., д.27 к.1 — Черёмушки: Перекопская ул., д.27 к.2 — Черёмушки: Перекопская ул., д.29 — Черёмушки: Профсоюзная ул., д.37 — Южное Бутово: Краснолиманская ул., д.27 — Южное Бутово: Ливенская ул., д.1 — Южное Бутово: Ливенская ул., д.2 — Южное Бутово: Ливенская ул., д.3 — Ясенево: Профсоюзная ул., д.123А c.2.

Теги: , , Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

Новости по теме «Новости округа»: 22.09.2020 22.09.2020 22.09.2020

Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации

28 августаПереселение в рамках программы реновации будет проходить в три этапа. Завершат его, как и планировалось, к 2032 годуМосковские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые вошли в эти этапы.Соответствующий приказ

«Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

размещен на официальном портале мэра Москвы. Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.Переселение предлагается проводить в три этапа.

Завершат его, как и планировалось, к 2032 году.На первом этапе переселение осуществляется в 2020 — 2024 годах. По данным столичной мэрии, на данном этапе новые квартиры получат почти 170 тыс.

москвичей, проживающих в 930 старых домах.Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тыс. москвичей.Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года.

За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

«В дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться»

, — говорится на официальном портале мэра Москвы.Отмечается, что жители домов, которые попали в первую волну переселения, выигрывают во времени. Переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.Также в опубликованном столичной мэрии документе есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов.

Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Для этих территорий сейчас дорабатывается градостроительная документация.

Как только документы будут готовы, жителям данных домов отдельно сообщат о сроках переезда.Эти дома, которые находятся в одном районе, но на большом расстоянии.

Они не составляют единую территорию проекта планировки. Эти дома нужно подтянуть к тем проектам планировки, которые уже есть, или найти возможность размещения стартового дома рядом, пояснил на пресс-брифинге руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.«Но это будет не четвертый этап, все эти 688 домов распределятся по трем этапам.

Просто мы узнаем чуть позже, на каком этапе будет проходить их переселение», — отметил он.При определении этапов переселения специалисты учитывали множество факторов. Основной из них — наличие свободных земельных участков рядом со сносимым домом. Одновременно участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Кроме того, учитывалась транспортная доступность и наличие достаточного количества парковочных мест для будущих жильцов.Также в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов и планировочные решения для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры.При выборе домов специалисты оценивали и саму территорию, на которой расположены сносимые дома — есть ли рядом магистральные трубопроводы, в каком состоянии находятся инженерные сети, требуют ли они реконструкции. Также учитывалось наличие инфраструктуры — школы, сады, зоны отдыха и парки.В первый этап вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади.

По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания.Сами дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. В них предусмотрено минимум два лифта, коридоры не менее 2 м.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых.

В холлах первого этажа разместятся колясочные. По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж.

Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс.

домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс.

москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.Матриал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Городские власти завершили формирование ориентировочного перечня переселения по программе реновации – он размещен на официальном портале . На сегодняшний момент, с начала реализации программы реновации, переселены и находятся в стадии переселения порядка 25 тысяч человек.

Для этих целей уже построено 60 новых домов. Еще 172 дом с общей площадью 2,5 млн кв. м. находится в строительстве.

Под расселением находятся 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Всего за 3 года подготовлено 453 стартовых площадки, которые и позволили начать строительство новых домов в максимально сжатые сроки. Переселение по программе запланировано в три этапа.

Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тысяч москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

В рамках второго этапа – с 2025 по 2028 годы — планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тысяч москвичей. За третий этап — 2029-2032 годы — планируется начать переселение около 380 тысяч человек, более 1800 домов.

При этом этапы переселения являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки переселения могут меняться.

Переселение будет проводиться в границах своего района, а на территории и Зеленограда — в границах административного округа.

Сроки переселения жителей могут быть скорректированы по мере проектирования и строительства домов.

Отдельно отметим, что в опубликованный ориентировочный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей отдельно уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца I квартала 2021. Для подготовки перечня этапов и сроков переселения специалисты провели большую работу, учтя множество факторов:

  1. Возможность отключения c наименьшими затратами сносимых домов от сетей инженерного обеспечения, питающих опорную застройку (наличие транзитных магистралей);
  2. Возможность формирования квартирографии домов для переселения исходя из принципов равнозначности (жилая площадь не меньше, общая больше, наличие больших кухонь, санузлов, коридоров и балконов);
  3. Наличие свободных земельных участков в пределах квартала, максимально приближенных к домам, включенным в программу реновации;
  4. Параметры объектов с учетом градостроительных ограничений и возможности строительства;
  5. Возможность расселения коммунальных квартир, общежитий и очередников;
  6. Возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.
  7. Транспортная доступность и обеспеченность машиноместами строящегося объекта;
  8. Возможность разместить на месте сноса переселяемых домов «стартовых» площадок второй волны переселения с более высокими параметрами с целью ускорения реализации программы;
  9. Требования градостроительного проектирования и соблюдения действующих строительных норм и правил, в том числе и в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и безопасности;
  10. Возможность предоставления вариативности и докупки жилой площади при переселении, в том числе с учетом демографического прогноза;

Первый этап – наименьший по количеству земельных участков для размещения стартовых домов.

Это связано, прежде всего, со стесненными условиями в условиях окружающей застройки, наличием инженерных коммуникаций, градостроительными ограничениями, а также требованиями инсоляции.

На 2 и 3 этапах, благодаря тщательно проработанной градостроительной документации, формируются большие по размеру территории, и таких проблем становится меньше. Помимо этого, этапность обусловлена спецификой организации строительства в крупных городах и необходимостью обеспечения комфорта для жителей сохраняемой застройки.

К тому же именно на 2-м и 3-м этапах строится больше социальной инфраструктуры для комфортного проживания жителей.

Подготовленные предложения по этапам и срокам переселения позволяют решить задачу по реализации программы таким образом, чтобы москвичи переехали из ветхого жилья в удобные, качественные, комфортные квартиры к 2032 году. При этом, по оценкам специалистов, жители, чьи дома попали в первый этап переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Городские власти приложат все усилия для ускорения работы над реализацией программы реновации, чтобы все ее участники смогли улучшить свои жилищные условия в приемлемые сроки. Напомним, что была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года.

В программу включено 5 174 дома, в которых проживает около 1 млн москвичей. Срок реализации всей программы – 15 лет. 22 сент. 2020 г. г. 17:09 22 сент.

2020 г. г. 16:49 22 сент. 2020 г. г. 16:14 22 сент. 2020 г. г. 15:38 22 сент.

2020 г. г. 15:14 22 сент. 2020 г. г. 14:52 22 сент. 2020 г. г. 14:36 22 сент.

2020 г. г. 14:13

В Москве утвердили график переселения из сносимых домов до 2032 года

Всего в Москве по программе реновации планируют снести 5174 дома /Евгений Разумный / Ведомости За это время власти уже переселили почти 20 000 обитателей приговоренных домов и провели несколько десятков общественных обсуждений проектов планировок в районах, где будет строиться новое жилье по программе.

Строительство «стартовых» домов для переселенцев уже идет по Москве. Например, только один из подрядчиков города, концерн «Крост», работает в настоящее время в Западном Дегунине (строит 8-секционный комплекс в 15–16 этажей на Базовской улице), в Басманном районе (5-секционный 10-этажный ЖК на Бауманской), в Очаковцо-Матвеевском (6-секционный корпус в 19–23 этажа на Веерной и односекционный 20-этажный дом на Большой Очаковской), в Митино (3-секционный дом в 23–24 этажа на Парковой), в Солнцеве (2-секционное 24-этажное здание на улице Щорса), в Нижегородском (9-секционный комплекс в 14–24 этажа на Новохохловской).
Например, только один из подрядчиков города, концерн «Крост», работает в настоящее время в Западном Дегунине (строит 8-секционный комплекс в 15–16 этажей на Базовской улице), в Басманном районе (5-секционный 10-этажный ЖК на Бауманской), в Очаковцо-Матвеевском (6-секционный корпус в 19–23 этажа на Веерной и односекционный 20-этажный дом на Большой Очаковской), в Митино (3-секционный дом в 23–24 этажа на Парковой), в Солнцеве (2-секционное 24-этажное здание на улице Щорса), в Нижегородском (9-секционный комплекс в 14–24 этажа на Новохохловской).

Строят дома для города также ПИК, ФСК, МФС-6 и др. В прошлом году, по сообщению «РИА Недвижимость», крупнейшими подрядчиками стали МСУ-1, «ГП-МФС» и «УЭЗ-строй».

Власти обещают, что новые кварталы будут отвечать представлениям о современной городской среде и благоустройстве.

Пока, как уточнили в Департаменте строительства, построенных школ и поликлиник нет, но в планах – возведение более 250 отдельно стоящих объектов образования, более 30 объектов здравоохранения и около полусотни физкультурно-оздоровительных комплексов.

Кроме этого, объекты инфраструктуры будут размещаться на первых этажах жилых домов. Как объяснил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин на пресс-конференции в августе, социальные объекты начнут появляться на втором этапе (2025–2028 гг.), когда освободятся земельные участки.
Как объяснил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин на пресс-конференции в августе, социальные объекты начнут появляться на втором этапе (2025–2028 гг.), когда освободятся земельные участки.

Иван Колманок, партнер архитектурного бюро AI-architects, чей проект в Хорошево-Мневниках прошел в финал Международного архитектурно-градостроительного конкурса и получил поддержку жителей (команда вышла из конкурса до того, как назвали победителей), не согласен с таким подходом: «Непонятно, как можно строить новый район вокруг старой школы, в течение 10–15 лет стройки эту школу использовать, когда вокруг вбивают сваи и летит пыль. Мы предполагали, что в первый год реновации построим новый корпус к одной из существующих школ, чтобы обновить инфраструктуру.

Дети из других школ перейдут в новую школу, а опустевшие здания мы снесем, дав дополнительную территорию под строительство домов».

Как следует из публикации на сайте стройкомплекса, победила в этом районе команда UNK project и Nikken Sekkei. Прежде чем утвердить проекты планировок территорий районов, необходимо было представить их жителям.

Всего, по информации Управления общественных связей Москомархитектуры, были проведены обсуждения по 85 ППТ: по 59 в 2020 г. прошли публичные слушания и по 26 – общественные обсуждения в 2020-м, даже COVID-19 не помешал, их организовали в онлайн-формате на сайте «Активный гражданин». До конца года планируется вынести на обсуждения еще четыре проекта: один в Гольянове и три в Южном Тушине, и, скорее всего, они тоже пройдут онлайн.

Формат электронных общественных обсуждений зачастую критиковался жителями и муниципальными депутатами.

«До начала пандемии практически ни по одному кварталу в Зюзине слушания не проводились. Как только людей посадили на самоизоляцию, тут же обсуждения проектов реновации стали проводить в интернете, и максимальное число жителей из этого процесса оказались исключены», – говорит Константин Янкаускас, муниципальный депутат района.

По словам Янкаускаса, в Зюзине даже на подъездах не повесили объявления о том, что состоятся общественные обсуждения, к тому же многие люди не смогли зарегистрироваться, так как процедура верификации оказалась сложной. «Публичные слушания – более строгая процедура, более растянутая во времени, у москвичей есть возможность прийти на экспозицию, на собрание, собрать письменные мнения.

В предыдущие годы, когда проводились публичные слушания, в Зюзине удалось отбиться от семи проектов точечной застройки», – сравнивает Янкаускас. Рассчитана на 15 лет. Была принята 1 августа 2017 г. постановлением правительства Москвы (№ 497-ПП), в программу включено 5174 дома под снос, это около 350 000 квартир (16,4 млн кв.

м), в которых живет около 1 млн человек. С начала программы, по данным департамента строительства Москвы, для заселения передано 57 домов, введен в эксплуатацию 61 дом.

Переселено 19 500 жителей, в процессе переселения еще более 26 000 человек.В 2020 г.

введут около 60 домов, под заселение передали восемь новостроек, до конца 2020 г. планируется передать еще 27 домов.

80 домов (1,6 млн кв. м) проектируется и около 170 домов (около 2,5 млн кв. м) на более чем 30 000 квартир строится. В целом общая площадь вновь построенной недвижимости в Москве может превысить 50 млн кв.

м жилья, подсчитывали ранее «Ведомости». Программа финансируется из бюджета, в 2020 г. финансирование составляет почти 100 млрд руб., вся программа до 2032 г.

обойдется в 3–3,5 трлн руб. Строительством занимаются коммерческие компании, они проходят через открытые конкурсные процедуры, которые проводят Фонд реновации и КП УГС.* Цифры на начало сентября 2020 г. Что касается самих проектов планировки, представленных жителям района, то на них указывались примерное пятно застройки и предельная высота дома в метрах (обсуждать «общие параметры» и эскизы предлагалось и в других районах, рассказывали живущие там коллеги-журналисты).

Между тем, как утверждает депутат, в «дореновационных» проектах планировок всегда прописывались этапы и сроки их реализации, указывалась точная высота дома в этажах, количество квартир, тип дома, функциональное назначение нежилых помещений. Впрочем, у зюзинцев есть и достижения – отменили строительство многоэтажного офисного центра и одного из домов на месте двух спортивных площадок и одной детской на Сивашской улице. Но по остальным кварталам много проблем, и самая острая – грозящая парку «Два медведя» застройка, в связи с чем группа жителей обратилась в прокуратуру с просьбой отменить результаты обсуждений.

В МКА настаивают на том, что переход в электронный формат как раз позволяет привлечь большее количество москвичей.

В обсуждении 331 градостроительного проекта на сайте «Активный гражданин» с апреля по начало сентября приняло участие более 190 000 жителей, тогда как с ноября 2020 г.

по март 2020 г. в процедуре очных публичных слушаний по 266 проектам – около 31 000. За весь период обсуждений было получено более 560 000 предложений от граждан, сообщили в ведомстве.

Что касается сложностей с верификацией, то, как считают в МКА, благодаря многоступенчатой системе сведены на нет риски фальсификации и подтасовки. Юлия Зубарик, основатель бюро Master’s Plan, вспоминает о встречах с жителями проспекта Вернадского.

Здесь архитекторы готовили планировки для кварталов 32–33, 34–35, проект разрабатывался вместе с испанским бюро Ricardo Boffil.

Первые материалы показали жителям в конце 2017 г.

После чего в 2 раза снизили этажность проектируемого дома на юге квартала Коштоянца, включили в проект спорткомплекс с бассейном и ледовой площадкой, дополнительные социальные объекты. Среди разработчиков проектов в самом начале звучали имена известных архитекторов и названия знаменитых бюро, представленные на городских выставках проекты действительно обещали комфортную и современную городскую среду, но уже тогда некоторые архитекторы выражали сомнения в том, что построенное будет соответствовать их недешевым проектам.

Продолжают работу над площадками победители конкурса: «Архитектурное бюро Асадова» (Головинский район), SPEECH (Кузьминки). Как объяснили в пресс-службе главного архитектора Москвы, при разработке каждого ППТ реновации всего было привлечено около 35 бюро, среди них – АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», «ПИК-проект». Высота домов и плотность застройки – вопросы, которые наиболее болезненно воспринимаются жителями реновируемых районов.

«По конкурсному заданию плотность предполагалась 25 000 кв.

м жилья на гектар, – говорит Колманок. – По проекту жителей района можно было переселить в новые дома без потери номера квартиры. Уже после конкурса власти Москвы повысили допустимую плотность застройки, а этот норматив предполагает только многоэтажное строительство, что мы не поддерживаем».

Например, в масштабном проекте на территории Тушинского завода железобетонных конструкций в Строительном проезде (это площадка ДСК-1) предусмотрено строительство более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв.

м – коммерческий ЖК и 82 000 кв. м будет построено по программе реновации на участке чуть менее 2 га, сообщали ранее «».

Плотность застройки по программе реновации увеличивается в 3–4 раза. В пресс-службе Москомархитектуры причинами, почему приходится уплотнять застройку и повышать этажность, назвали необходимость изыскать место для социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. А выше новые дома строят, «чтобы не откладывать переселение жителей и дать им возможность выбора квартир».

А выше новые дома строят,

«чтобы не откладывать переселение жителей и дать им возможность выбора квартир»

.

Помимо этого, площади квартир больше по сравнению с теми, что в пятиэтажках, есть нежилые первые этажи, лифтовые холлы и мусоропроводы, а это – дополнительный объем, объясняют в пресс-службе. Тем не менее есть примеры, когда жителям удадавалось укоротить планы по стройке. В микрорайоне № 81 Хорошево-Мневников решено отказаться от возведения 35-этажного дома и снизить с 25 этажей до 14 высоту нескольких жилых групп на улице Генерала Карбышева.

В микрорайонах 84–85 скорректировали этажность новостройки возле существующей пятиэтажки на Живописной улице, высотность еще одного дома будет снижена с 14 до 5–12 этажей.

Кроме того, решено отказаться от строительства 36-этажного дома на Живописной улице, вместо него появится парк. Обсуждения почти закончены, и город выпустил трехэтапный график переселения жителей, закрепленный приказом трех департаментов – градостроительной политики, строительства и городского имущества. На первом этапе (2020–2024 гг.) переселится 170 000 жителей из 930 домов, на втором (2025–2028) – 330 000 из 1600 домов и на третьем (2028–2032) – 380 000 человек из 1800 домов.

Кроме того, есть еще 688 домов (среди них 95 – в четырех районах, где еще не утвердили проекты), рассыпанных по районам, по словам Левкина, «как горох», которые не попали в границы проектов планировки, разработанные Москомархитектуры. Информация по ним появится в начале будущего года, но отдельного четвертого этапа не будет – весь «горох» распределится по графику. Левкин объяснил, почему на начальном этапе сносимых домов меньше всего: земли для стартовых площадок не хватает, и первыми в график включались дома рядом со свободными участками.

Москвичи, по словам чиновника, иногда предлагают свои варианты участков, но они зачастую не подходят, так как там могут находиться охранные зоны метрополитена, магистральные сети или санитарно-защитные зоны. На втором и третьем этапе переселение должно пойти быстрее, – москвичи будут переезжать не в отдельные дома, а в сформированные урбан-блоки, так власти называют

«большие дома разной конфигурации с внутренними дворовыми территориями и комфортной городской средой»

.

Одновременно, по словам Левкина, на втором этапе, когда освободятся участки, начнут появляться и социальные объекты

«как для второго и третьего, так и для первого этапов»

.

Сроки могут корректироваться – в основном, для тех домов, «которые будут переселяться на стыке периодов. Условно говоря, 2024–2025 гг.

– житель этого дома начнет переселение не в декабре 2024-го, а в январе 2025-го». Но вопросы к графику имеются.

Например, все в том же Зюзине на первый этап приходится 20 домов, второй – 70 домов, а на третий – 91. А «дома, предназначенные к сносу, сняли с региональной программы капитального ремонта. Что же будет через 10 лет с этими 900 домами? Это будет еще ветхое жилье или уже аварийное?» – задается вопросом Янкаускас.
Это будет еще ветхое жилье или уже аварийное?» – задается вопросом Янкаускас.

Особенного влияния на рынок вторичного жилья Москвы программа реновации не оказывает, за исключением заметного подорожания однокомнатных квартир в пятиэтажках. По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости», среди тех, кто покупает квартиры в домах под снос, 60% – инвесторы. Обычные покупатели не стремятся приобрести хрущевку, чтобы в ней поселиться с прицелом на переезд, – не известно, каким будет новое жилье, да и тем, кого реновация затронет в последнюю очередь, придется довольно долго ждать.

В целом же квартиры в хрущевках – традиционно популярный товар на вторичном рынке Москвы для небогатого покупателя вне зависимости от городских программ. «За 6–8 млн руб. можно приобрести 30–45 кв. м в готовом доме, в обжитом районе и в пределах МКАД», – замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Покупают их, по словам эксперта, московские семьи, не желающие менять район после размена старой квартиры, или приезжие из регионов, которые в ипотеку могут себе позволить лишь такое жилье. Но возможность получить потом квартиру в новостройке в том же районе подогревает их интерес.

По наблюдениям Марины Толстик, председателя совета директоров сети «Миэль», покупатели «квартир на вырост» жить в них «здесь и сейчас» не собираются и могут взять даже жилье на первом этаже и в плохом состоянии – так дешевле. Инвесторы стараются купить квартиры «ближе к переезду», до сноса жилплощадь сдают, а после получения нового жилья – либо продают, либо вновь пускают жильцов.

Инвесторы стараются купить квартиры «ближе к переезду», до сноса жилплощадь сдают, а после получения нового жилья – либо продают, либо вновь пускают жильцов. По оценке Литинецкой, от продажи новых квартир переселенцы могут выручить дополнительные 30–40%, с учетом роста цен на новостройки и разницы в цене квартир в хрущевках и новых домах.

Аналитики портала ЦИАН весной оценивали доход инвестора выше. По данным опубликованного исследования, около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах, было выставлено на продажу.

Например, в новом доме в Мукомольном проезде две квартиры продавались в среднем по 288 000 руб. за 1 кв. м. В хрущевках, откуда жители переселялись в этот дом, – на ул.

Антонова-Овсеенко, 7, 9; на 1-м Красногвардейском проезде, 20, и 2-м Красногвардейском проезде, 10, – в 2020 г. средняя цена составила 241 000 руб. 1 кв. м. Прирост – 19,5%, а с учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличивается на треть, доход инвесторов может достичь 50–60%.

По данным «Метриума», всего на московском рынке жилья представлено около 1000 квартир в домах под снос, большинство – в районах Зюзино, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Люблино, Кузьминки, Рязанском, Перово, Измайлово, Ярославском, Коптево, Головинском, Северном и Южном Тушино, Хорошево-Мневниках, Можайском. По подсчетам аналитиков «Инком-недвижимости», средняя цена 1 кв. м в обычных хрущевках – 210 400 руб., в домах, попавших в программу реновации, – 207 600 руб.

В «Метриуме» отмечают: самая высокая цена 1 кв. м – в однокомнатных квартирах в домах под снос, 227 000 руб., тогда как в двухкомнатных – около 178 000 руб.

Литинецкая объясняет это «спекулятивным фактором» – инвесторы предпочитают маленькие квартиры. Попытки продавцов подобного товара продать на 0,5–1 млн дороже рынка, по словам риэлторов, успехом не увенчиваются, инвесторы не готовы платить по завышенной цене.

И все же, по информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука жилья» за последние три с лишним года с момента объявления о программе реновации средняя стоимость квартир в хрущевках выросла на 36%.

Обсудить Подписаться на уведомления

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Е.

Самарин. Mos.ruПравительство Москвы определило . О том, как реализуется программа и как формировались ее этапы, — в материале mos.ru.За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье.

В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования. При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов.

В первую очередь это наличие свободных земельных участков.

При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.

Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома. Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.

При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома.

Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода.

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения.

В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы.

А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение. В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей.

Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года.

Тогда планируется расселить более 1800 домов. Теперь участники программы реновации смогут , подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им .

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа. Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов.

Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Более подробную информацию можно будет получить в .

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам.

Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности.

Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень.

В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление. Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады.

Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой. Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими.

Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин. Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых.

В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж.

Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания. Изменились не только дома, но и сами квартиры.

Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов».

Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания.

Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами. В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка.

Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт.

Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился.

Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности.

А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе. Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года.

Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города.

За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района. Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+