Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Увеличение земельного участка более чем на 10 процентов

Увеличение земельного участка более чем на 10 процентов

Увеличение земельного участка более чем на 10 процентов

Уточнение границ участка с бесплатным увеличением площади более 10%

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)»О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Статья 43, пункт 1 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)»О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Статья 26, пункт 1, часть 32 Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; 3.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 01.11.2017) Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 4. Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ

«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»

(принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность .

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых о смежных наделов, невозможность постановки земли на в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.СодержаниеЕсть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.В число таких правовых оснований входит:

  1. Исправление кадастровой . Если ранее при проведении кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  2. Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено . При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  3. Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.
  4. Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  • Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность.

    Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

  • Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность.

    Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

  1. Земель общего пользования (например, дорог);
  2. Участков, относящихся к другим (например, основной участок лежит в , а прирезанная часть – в ).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что участка под не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.Пункт 2 определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  • При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  • При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  • Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.
  • Согласиться с уменьшением земли и подписать .

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года

С 16.09.2019 официально вступает в силу 150-ФЗ от 17.06.2019, который предусматривает новый для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц или государства.

Какие изменения ждут собственников земли с 16 сентября, как надо поступить, чтобы узаконить и оформить излишки земли в собственность в 2020 — 2020 годах рассмотрим более подробно.

Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных , уточним, что это за работы и кто их проводит. Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти. Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.

Что поменялось с принятием 150-ФЗ?

Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:

  • Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику , на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
  • Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
  • Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.
  • Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.

С принятием 150 -ФЗ возникает искусственный ажиотаж вокруг земельного участка и присоединения дополнительной площади в размере 10 процентов. Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами.

Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:

  1. допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:
  2. участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;

а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;б) если не установлен минимальный размер участка- то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории в 2020 году и оформить излишки земли за счет прирезки более подробно мы описывали в статьях: « в 2020 году» и «». Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены.

Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены. Это происходит тогда, когда в Росреестре есть сведения о вашем участке, которые не совпадают с фактическими данными (идет наложение границ на другой участок и др.).

Когда несовпадения незначительные (до 10% от общей площади участка), тогда по закону в ЕГРН вносятся сведения, согласно новой изготовленной документации о комплексных , при этом мнение собственника никто не спрашивает. Однако, когда несовпадения будут более чем 10 процентов, тогда новые границы обязательно необходимо согласовать с собственником и акт согласования вместе с пакетом документов отдать в Росреестр.

Если такого акта нет – тогда Росреестр приостанавливает рассмотрение документации. Приятная новость, что в соответствии с новым законом при проведении кадастровых работ можно совершенно бесплатно не только увеличить свой земельный участок, но и стать обладателем отмежеванного участка.

О том, как это сделать читайте в статье: . Таким образом, с сентября 2020 года Владимир Путин официально разрешил россиянам бесплатно оформить излишки земли (до 10 % от общей площади земельного участка) в собственность, на территории, где проводятся комплексные кадастровые работы.

Осталось только выяснить где и когда эти комплексные кадастровые работы будут проводиться и кто станет счастливым обладателем бесплатного оформления.

О том какие еще существенные изменения произошли в земельном законодательстве читайте в статье: «».

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?

Уточнение границ земельного участка очень часто является вынужденной мерой, даже если ранее они были определены в основных документах, но не были вынесены в натуру. В этом случае может потребоваться выполнение , целью которых станет имеющихся .

Однако, при определённых условиях, площадь участка может увеличиться, если при этом не пострадают интересы владельцев смежных участков.
Все вопросы, связанные со сферой земельных правоотношений, находятся в ведении крупнейшего в этой отрасли нормативного акта — Земельного Кодекса.

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных документов (например, если речь идёт о на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

В том случае, если такой информации нет, границы необходимо будет уточнять.

В этом случае необходимо будет обращаться к другому нормативному акту, в соответствии с которым осуществляется вся межевая деятельность на территории России.

Таким нормативным актом является Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”.

Этот закон, кроме регулирования вопросов, связанных с определением порядка проведения межевых работ, поясняет, что при определённых условиях рассматриваемого может позволить себе увеличить площадь своего надела.

Однако для этого должны быть соблюдены все необходимые условия, главным из которых будет считаться учёт интересов владельцев смежных участков. Указанные два нормативных акта считаются ключевыми в отношении регулирования вопросов землеуправления в данном случае. При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.

При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.

Увеличение площади земельного участка при уточнении его границ достаточно часто встречает сопротивление соседей, так как они считают, что при этом могут сильно пострадать их интересы.

Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права.

Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.

К таким случаям будут относиться:

  1. Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.
  2. Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
  3. Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной земель;
  4. Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их ;

Только в том случае, если уточнение границ подходит под одну из этих категорий, увеличение площади может быть осуществлено.

Действующее законодательство, в частности, Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”, определил, в каких случаях и на какое количество квадратных метров можно увеличить площадь участка при уточнении границ. Так, если увеличение будет происходить за счёт участка, принадлежащего тому же собственнику, что и увеличиваемый, например, путём их объединения, никаких ограничений в этом плане нет. Если же речь идёт об увеличении площади участка, которое осуществляется за счёт свободных земель, прилегающих к исследуемому наделу, то здесь необходимо помнить, что существует ряд ограничений на увеличение площади:

  1. Увеличить можно только тот участок, который не “дотягивает” по своему размеру до минимальной нормы (например, для этот размер составляет 6 соток, для — 10 и т.д.);
  2. Увеличение может быть осуществлено только в том случае, если оно никоим образом не затронет интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т.д.);
  3. Увеличить участок за счёт присоединяемых земель можно только на предельную величину минимального размера земельного участка, которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения.

Если такой размер не установлен, то площадь присоединяемой территории не должна превышать десять процентов от площади исследуемого участка.

Только в том случае, если все эти условия были соблюдены, земельный участок может быть увеличен, а сведения об этом — внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Так как увеличение площади участка при уточнении его границ считается с точки зрения одним из способов получения нового участка, законодатель предпринял попытку ограничить количество вариантов, в которых увеличение площади участка, являющееся, по сути, самозахватом территории, возможно осуществить. К таким случаям будут относиться:

  • При присоединении соседнего участка.
  • В случае проведения межевых работ;

В том случае, если увеличение площади участка происходит при выполнении межевых работ, это будет возможно только тогда, когда собственник исследуемого участка сможет доказать, что площадь его владения в конкретном случае составляет количество квадратных метров меньшее, чем предусмотрено по закону.

Но в этом случае увеличение будет возможно только тогда, когда подобные действия никоим образом не ущемляют права собственников других участков. Если в процессе уточнения границ выясняется, что к существующему участку можно присоединить другой, находящийся также в собственности у владельца основного, то увеличение площади будет вполне законным.

. Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в . Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов.

Об этом подробно можно узнать . При увеличении площади земельного участка, если оно происходит при уточнении границ, могут возникнуть определённые сложности с узакониванием полученного участка. Среди наиболее распространённых следует рассмотреть:

  1. Нарушение норм, в соответствии с которыми может быть увеличен участок (то есть при уточнении границ произошло увеличение площади на количество квадратных метров, превышающих те предельные размеры увеличения, которые зафиксированы в действующем законодательстве).
  2. Отказ в постановке на кадастровый учёт участка с увеличенной площадью. Возникнуть он может в двух случаях: если кадастровый не смог объяснить необходимость увеличения площади, а также если площадь участка соответствовала нормам эксплуатации для этой категории земель, а после увеличения стала избыточной;
  3. Отказ соседей в согласовании новых границ. Кроме обычной соседской вредности в этом случае следует говорить также о том, что такой отказ может быть абсолютно мотивирован тем фактом, что при увеличении границ могут пострадать интересы владельцев смежных участков (при этом речь идёт не о захвате их территории, а об ограничении возможности использования ими своих участков, например, из-за невозможности подъехать на машине);

В том случае, если возникла какая-либо из перечисленных проблем, решением их может стать только повторное уточнение границ с учётом тех сложностей, которые возникли ранее.

Увеличение площади участка, которое происходит при уточнении границ, обязательно должно быть осуществлено только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Существует ограниченный перечень случаев, когда это можно осуществить. Если при выполнении этих работ были нарушены требования законодательства, в постановке на учёт такого участка будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Увеличение площади земельного участка на 10 процентов

Существует несколько способов проведения процедуры по уточнению местоположения границ земельного надела с одновременным увеличением его площади.

Основная норма, которой специалисты придерживаются при проведении работ, требует совпадения категорий землепользования для объединяемых территорий.

Не менее важно, чтобы присоединяемые площади не находились в пользовании других лиц или организаций. Содержание:

  1. О прирезке
  2. Последствия дачной амнистии
  3. Разбор ситуации
  4. Результаты процедуры

Решение поставленной задачи начинается с проведения межевых работ, которое предполагает выполнение обширного комплекса геодезических изысканий. Собранные бумаги необходимо направить в представительство Госкадастра недвижимости.

Указанный орган уполномочен выдавать обновленные версии кадастровых паспортов с увеличенными площадями земельных участков. В классической ситуации допустимо увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую десятой доли от первоначального значения. Законодательством также предусмотрен ряд исключений.

О «прирезке» При увеличении фактического значения площади земельного надела за счет бесхозных территорий можно говорить о понятии «прирезки». Совсем недавно подобные манипуляции носили нелегальный статус, а граждане самовольно переносили ограждения участков, устанавливая ограждения, фактически, на чужой земле.

Количество неправомерно занятых территорий оказалось столь велико, что на законодательном уровне было принято решение о возможности официальной «прирезки» землевладений. Данное мероприятие стали проводить официально и с минимальными расходами.

Это привело к появлению главы V.4 ЗК РФ. Она посвящена регулированию порядка перераспределения местности. Официально глава обрела силу лишь 1 марта.

Обновленные нормы коснулись земельных участков, являющихся собственностью населения и граничащих с муниципальными или государственными территориями.

«Прирезку» невозможно осуществить за счет земель общего пользования. Также недопустимо нарушение существующих «красных линий», указывающих на прохождение коммуникаций, любых автодорог и прочих линейных объектов.

Обязательным условием осуществления «прирезок» считают принадлежность наделов к единым территориальным зонам. Под территориальными зонами понимают объекты, в отношении которых нормами застройки и землепользования установлены границы и обозначен ряд градостроительных регламентов. Информация о принадлежности земель к территориальным зонам публикуется на официальных порталах муниципальных образований или муниципалитетов.

Чаще всего информация представлена наглядно в виде карты с нанесенными на нее цветными границами существующих зон.

Запросить «прирезку» может лишь собственник надела, переданного в его владение.

В ходе мероприятия недопустимо создание земельного участка, с границами, превосходящими пределы существующих градостроительных зон. Значения предельных площадей участков разнятся, они зависят во многом от принадлежности к муниципальному образованию. Увеличение земельного участка также является стандартной услугой кадастрового инженера.

Придание прирезкам легального положения несет выгоду и для граждан, и для государственной казны.

Увеличение общего объема частных земельных участков приводит к увеличению поступающих в бюджет налоговых сборов. В процессе оформления документов, граждане автоматически актуализируют сведения Госкадастра недвижимости, что также немаловажно. За рубежом опыт подобных мероприятий практически отсутствует.

В США допускается передача федеральных территорий в руки населения лишь при условии, что власти не могут их эффективно использовать, а продажа позволить развить местность и решить общественно полезные задачи.

В современной Европе преобладающая часть земель давно передана в частную собственность. Амнистия дачных участков открыла перед гражданами возможности по оформлению документации на собственность в упрощенном порядке.

Внушительный набор бумаг заменили единственным документом, свидетельствующем о полномочиях заявителя на данную землю. Нововведения позволили вести эксплуатацию индивидуальных домов, отказавшись от оформления документов на разрешение на строительство. Как и любого закона, у данной нормы существуют и негативные аспекты.

Упрощение регистрационной модели спровоцировало возникновение множества земельных споров между владельцами смежных территорий. Это вызвано отсутствием необходимости проведения ряда предварительных согласований. В рамках дачной амнистии заявитель может завершить регистрационные действия в отношении земельного надела, не доводя вопрос до судебного разбирательства.

Эта норма коснулась и случаев, когда территории не были оформлены согласно действующим юридическим нормам, а документация на них противоречила нормам времени.

Оформлением прав на дополнительные сотки занимаются подразделения Федеральной регистрационной службы. Для регистрации изменений вам потребуется предоставить:

  1. Оригинал квитанции об уплаченной госпошлине (в районе 150-200 рублей);
  2. Экземпляр документа, свидетельствующего о ваших правах на землю;
  3. В качестве документов, подтверждающих права владения участком, при дачной амнистии также рассматривают справки и акты, выписки из хозяйственной книги и иные бумаги, которые когда-либо обладали юридической силой.
  4. Персональный паспорт;
  5. Документ о совершенной госрегистрации прав собственности на объект.

Дополнительно потребуется экземпляр кадастрового плана.

С его получением могут быть связаны определенные сложности. В первоначальных версиях кадастровых планов специалисты отражали лишь ориентировочные сведения: приблизительную площадь и ориентировочное местоположение. Неточность сведений провоцирует необходимость проведения межевых работ.

Данное мероприятие считают трудоемким и длительным. Его продолжительность зависит от множества факторов и нередко достигает 4-6 месяцев.

Основной целью межевания считают уточнение местоположения границ земельного надела.

Как только неточности будут устранены, можно приступать к непосредственному увеличению площади земельного участка. Для проведения данной процедуры необходимо убедиться в выполнении хотя бы одного из условий:

  • данные о территории не внесены в Госкадастр недвижимости;
  • отсутствует информация о площади, местоположении и характеристиках земли, состоящей на кадастровом учете;
  • наличие факта внесения исправлений в данные Госкадастра.

Мы расширили площади земельного участка через уточнение его границ и получили обновленное свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость.

Заявителем выступала мать, которая располагает межевым планом и обновленным свидетельством, подтверждающим права на имущество. Возникли определенные разногласия с владельцем соседнего земельного надела в отношении присоединенного нами участка земли.

Он выдвигает просьбу о предоставлении для ознакомления экземпляра постановления Администрации.

Мать, в процессе оформления бумаг, получала какие-то бланки в Администрации, но сдала их в представительство Кадастровой палаты. Я планирую сделать запрос в Администрацию о предоставлении дубликата этого бланка, но не знаю, как грамотно его назвать. Я не уверен и в его существовании.

Законодательные нормы отражают возможные ситуации, когда представительство Госкадастра недвижимости может вынести отказ в постановке территории на кадастровый учет. Это распространяется на случаи, при которых: Кадастровый учет территории приводит к значительному увеличению площади недвижимого имущества, с превышением предельно допустимых значений.

В данном вопросе необходимо ориентироваться на требования Федерального законодательства и предельную величину землевладения для соответствующих типов допустимого использования и целевого предназначения местности.

Если предельное значение не определено, то увеличение площади земельного участка объекта допустимо на 10% от его первоначальной площади, отраженной в информации Госкадастра недвижимости.

Следует различать понятия присоединения территорий к существующему земельному наделу и увеличению площади участка посредством согласования с местной администрацией. Для каждого случая алгоритм действий и пакет документации будет специфическим. Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу.

Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ.

Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов. Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её.

Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами. Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

© ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2020г

  1. image/svg+xml
  2. Sberbank Logo
  3. icon-card-mastercard

Два законных способа увеличить участок

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Был(а) сегодня, 04:40 адвокат, Левит Евгений ЮрьевичПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ3 404 просмотров 2 307 дочитываний 12 июня 2020 в 11:51 Краткое содержание:Увеличить свой участок можно двумя способами: бесплатно и за деньги.Первый способ – увеличение участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади. Это называется межеванием. Подходит он только тем, у кого участок стоит на учете без координат границ.

Можете проверить свой. Для этого достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.Потом обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания. Он измерит ваш участок по существующему забору и сообщит полученную площадь.Допустим, в результате обмера получилось 840 кв. м, а по свидетельству или выписке у вас только 800 кв.

м. Значит 40 кв. м вы себе прирезали. Это нормально. Через межевой план по уточнению границ и площади прирезать можно не более 10% от площади, которая указана в документах на участок. А у вас получилось даже меньше (40 от 800 это 5%).А если получилось больше?Например, в результате обмера участка вышла площадь 900 кв.

м. Или еще больше, что тоже бывает.

Очевидно, что вариант с 10% здесь уже не пройдет, а узаконить надо.Для этого можно воспользоваться одной лазейкой. Её суть в том, что в рамках уточнения свою площадь разрешается увеличить бесплатно на величину минимального размера земельного участка, который принят в той территориальной зоне, где находится участок. А если такой размер не установлен, тогда увы – только на 10%.Минимальные и максимальные размеры земельных участков территориальных зон мы узнаём в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) нужных поселений.

Эти ПЗЗ состоят из нескольких карт и текстового документа. Сначала находим карту градостроительного зонирования с цветными зонами, на которой определяем местонахождение своего участка.

А потом смотрим описание нужной территориальной зоны в текстовом документе ПЗЗ. Там и обозначены предельные размеры участков этой зоны.Однажды приходил ко мне один землевладелец из пос. Куйвози Ленобласти, чтобы увеличить свой участок путем межевания с целью дальнейшей продажи.

По документам у него было 600 кв. м, а по забору 1200 кв. м. На карте градостроительного зонирования мы узрели, что его участок в зоне Ж-1.

Минимальный размер земельного участка для этой зоны ПЗЗ Куйвозовского сельского поселения установлен в 0,06 га. Это 600 кв. м. Сложили 600 и 600, в сумме получилось 1200 кв. м. Мой доверитель в размер уложился, поэтому смог узаконить свои 1200 кв.

м совершенно бесплатно.Но не во всех ПЗЗ минимальные размеры участков такие большие. Бывают 400 кв. м и даже 200 кв. м. В этом бы случае наш герой прирезал себе слишком много.

И узаконить по вышеописанной процедуре бесплатно уже бы не смог.Для таких ситуаций есть второй способ законной прирезки площади.Чтобы показать, как он работает, рассмотрим еще одну ситуацию. Допустим, по документам у вас площадь 600 кв. м, по обмерам 1200 кв. м, а минимальный размер участка по ПЗЗ вашей территории 400 кв.

м. Бесплатно узаконить вам можно 1000 кв. м (600+400), а у вас их 1200, значит вы прирезали себе слишком много и землю придется выкупать.

Выкупить получится, если вы прирезали землю муниципалитета.Пусть кадастровый инженер подготовит вам схему расположения земельных участков для перераспределения с муниципальными землями.

Вы отнесете ее в местную администрацию для утверждения, чтобы выкупить прирезанные сотки.Если администрация схему расположения утвердит, кадастровый инженер сделает вам межевой план на участок в 1200 кв. м. Вы поставите участок в этой площади на кадастровый учет, затем снова придете в администрацию и оплатите выкупную цену. И только после станете собственником участка площадью 1200 кв.

м.Стоимость земли при ее выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету, определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.—Итак, мы рассмотрели два законных способа увеличить участок. Первый работает только при первичном уточнении границ.

Поэтому, если ваш участок уже отмежеван, а прирезка еще не узаконена, вам подойдет только второй вариант.С уважением,адвокат Евгений ЛевитДля связи со мной пишите в личкуили звоните по тел. +7 921 4196012да 80 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 80 / -1 нет Автор: (0), Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (12)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+