Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Срок рассмотрения претензии по выалате неустойки дду

Срок рассмотрения претензии по выалате неустойки дду

Нарушение застройщиком сроков по ДДУ: как написать претензию

Договор долевого участия накладывает на застройщика обязательства соблюдать сроки строительства. Если же ввод дома в эксплуатацию и передача ключей запаздывает, дольщик вправе обратиться к застройщику с претензией в связи с нарушением сроков строительства по ДДУ.

Поводом к составлению претензии может являться отклонение застройщика от установленного графика строительства многоквартирного дома.

При этом важно соблюдение даты передачи ключей дольщику, указанной в ДДУ.

Если срок пропущен, а ключи так и не были получены – это является основанием для направления претензии.

Применяемые к застройщику в связи с нарушением сроков по ДДУ санкции определены в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов»:

  1. Неустойка;
  2. Компенсация убытков;
  3. Возмещение морального вреда.

Единого шаблона претензии не существует, но есть общие правила, которые необходимо учитывать при ее составлении.

  1. Из претензии должно быть ясно, кто ее направил. Поэтому дольщик должен указать свою фамилию, имя и отчество, а также обратный адрес для получения ответа от застройщика. Это может быть как адрес постоянной регистрации, так и любое другое место жительства, по которому будет удобно получить письмо.
  2. Претензия должна быть адресована застройщику – юридическому лицу, с которым заключен договор долевого участия. Его наименование и реквизиты указываются в шапке документа.
  1. Также необходимо указать наименование строящегося объекта, описание приобретаемой квартиры и ее цену.
  2. Особое значение имеет указание на предусмотренный ДДУ срок передачи ключей и подсчет периода просрочки.
  3. В основном тексте документа необходимо указать все данные ДДУ, по которому предъявлена претензия – прежде всего, дату и номер.
  1. Желательно включить в текст претензии ссылки на правовые нормы, на которых дольщик основывает свои требования.

Указание правовых норм не является строго обязательным. Однако грамотное составление претензии повышает шансы на ее успешное рассмотрение.

Основанием для взыскания неустойки будет являться ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Если в тексте содержатся требования о возмещении морального вреда, необходимо дополнительно указать статью 15 этого закона (подробнее о взыскании читайте в другом материале нашего сайта). Основанием для взыскания убытков является статья 15 Гражданского кодекса РФ.

могут являться расходы на съем жилья в период затянувшегося строительства, переплаченные по ипотеке проценты и иные подобные расходы. Убытки дольщику могут быть причинены также колебаниями курсов валют в период просрочки. Из судебной практики: в договоре была согласована сумма доплаты в иностранной валюте по курсу на день платежа.

Застройщик просрочил сдачу объекта. За это время курс валюты существенно изменился.

Суд указал, что дольщик не должен быть поставлен в худшее положение, а застройщик в лучшее по сравнению с тем, как если бы застройщик исполнил обязательство добросовестно и в срок (Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ17-117).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, если дольщик – юридическое лицо, и 1/150 – если это физическое лицо.

  1. Важным условием претензии является расчет неустойки, требование о которой содержит документ.

Расчет можно включить как в основной текст, так и привести в приложении (во многих случаях это удобнее).

Расчет строится на следующих показателях:

  1. Ключевая ставка ЦБ РФ.
  2. Период просрочки передачи ключей;
  3. Цена квартиры;

Если ставка ЦБ менялась за период просрочки, то эти изменения необходимо учесть при осуществлении расчета пеней. Подробнее об этом читайте . Внимание!

В 2020 году действует мораторий (временный запрет) на взыскание с застройщиков неустойки согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. Он был введен в качестве меры поддержки строительной отрасли на период кризиса, вызванного коронавирусной инфекцией COVID-19. Последствия введения моратория подробнее рассмотрены в другом материале нашего сайта.

  1. Также указывается срок для ответа на претензию. Обычный срок составляет 10 дней, больше времени давать застройщику не требуется.
  2. В последней части претензии нужно указать сумму, которую хочет получить дольщик.
  3. Также необходимо включить в текст банковские реквизиты для перечисления денег (это можно сделать как в основной претензии, так и в приложении к ней).

Состав приложений к претензии зависит от того, как написана претензия.

Как правило, в приложения включается расчет суммы к выплате, реквизиты счета дольщика, при необходимости – копия доверенности его представителя. Если к застройщику есть целый ряд требований – в связи с нарушением сроков, некачественным строительством, и т.п., все они могут быть включены в единую претензию. Нет необходимости составлять отдельный документ на каждое требование.

В ООО «___» (Застройщик) Адрес: ______ От: ФИО дольщика, адрес для получения ответа на претензию ПРЕТЕНЗИЯ Между мной и Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве № ____ от _____ (зарегистрирован Росреестром _____ за № ______) («Договор»), согласно которому будет построена квартира со следующими характеристиками _______________.

В соответствии с п. ____ Договора, мной была внесена оплата цены квартиры в сумме _____. Согласно п. ___ Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику — _____20___ года.

В соответствии с уведомлением о переносе срока строительства объекта, которое было получено от Застройщика _____20___, срок передачи объекта долевого строительства дольщику переносится на _____ 20___. К настоящему моменту этот срок наступил, однако передача квартиры мне не произведена. Указанный перенос срока не был согласован с моей стороны.

Какие-либо дополнительные соглашения к договору с моей стороны не подписывались.

(Если ключи уже получены, необходимо указать на это в претензии: Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялась ____ 20__ года). В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…» при нарушении срока передачи объекта долевого строительства дольщику – физическому лицу застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени) в размере ______. Расчет неустойки:

  1. Неустойка за весь период просрочки до даты передачи ключей / даты подачи претензии.
  2. Неустойка в день _______;
  3. Период просрочки _____;
  4. Ставка рефинансирования ЦБ РФ _____;

Перенос срока передачи квартиры приводит к существенным дополнительным затратам для меня, в том числе:

  1. Расходам на аренду жилья в сумме ____ рублей в месяц, что составляет за период просрочки ______;
  2. Уплатой повышенной ставки по ипотечному кредиту. В соответствии с условиями договора ипотеки, заключенного между мной и банком _____, ставка на период до _____ составляет ____%, после — ____%.

    Таким образом, переплата процентов по ипотеке за период просрочки составляет ____ рублей.

Кроме того, в результате нарушения Застройщиком своих обязательств по Договору мне причинены нравственные страдания (моральный вред), что выражается в ______. Сумму компенсации причиненного мне морального вреда я оцениваю в ____ рублей.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст.

4 и 6 Федерального закона № 214-ФЗ ТРЕБУЮ:

  • Указанные денежные средства прошу перечислить по банковским реквизитам _______.
  • Уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме ____, компенсацию причиненных убытков в сумме ____, компенсацию морального вреда ____ рублей, итого _____ рублей.

Ответ на настоящую претензию требую дать в 10-дневный срок с момента ее получения. В случае отказа в удовлетворении моих требований оставляю за собой право обратиться в суд. Внимание: пени в связи с просрочкой сдачи объекта дольщику не начисляются в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года (Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года).

Претензию необходимо направить на официальный адрес застройщика, который указан в ЕГРЮЛ.

Если фактически застройщик находится по другому адресу, это не имеет значения. Исключением являются случаи, когда другой адрес для переписки был указан в ДДУ.

В этих случаях имеет смысл направить претензию на оба адреса одновременно. Узнать официальный адрес застройщика можно в специальном разделе сайта . Почтовое отправление необходимо направить с описью вложений.

Это позволит доказать, что направлена была именно претензия, а не какой-либо другой документ. Вручить претензию лично также возможно. Однако в этом случае необходимо удостовериться, что лицо, которое расписалось в приеме документа от имени застройщика, имело на это необходимые полномочия.

В связи с этим направление по почте в большинстве случаев будет являться предпочтительным.

Направлять претензию в электронном виде закон не запрещает. Однако этот способ все еще не признан в полном объеме в практике. Кроме того, при электронной отправке будет затруднительно подтвердить получение. Поэтому этот способ пока еще является делом будущего. Получив претензию, застройщик обязан рассмотреть ее в установленный срок и направить дольщику письменный ответ на указанный им адрес.
Получив претензию, застройщик обязан рассмотреть ее в установленный срок и направить дольщику письменный ответ на указанный им адрес.

Если ответа не последовало, или пришел отказ в выплате, дольщик имеет право обратиться в суд с иском к застройщику.

Иск необходимо составлять по тем же принципам, что и претензию – указать основания для взыскания средств, рассчитать суммы и предоставить доказательства заявленных требований.

Ведение судебного процесса невыгодно для застройщика.

Помимо заявленных дольщиком неустойки и компенсаций, суд может взыскать с него штраф в пользу дольщика за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Его размер составляет до 50% от суммы взысканных в пользу дольщика средств. Поэтому, если застройщик крупный и намерен и дальше продолжать свою деятельность, а требования дольщика не чрезмерны, есть шансы на урегулирование дела до суда.

Если же застройщик не платит принципиально, получение судебного решения становится единственным шансом для дольщика получить компенсацию за нарушение сроков. Составление претензии застройщику имеет много нюансов, которые невозможно отразить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика.

Мы следим за актуальностью статьи, в т.ч. соответствием законодательству и судебной практике.

Последне обновление: 21 мая 2020 г.

С уважением, Денис Бутовичев, управляющий партнёр Общества защиты дольщиков. Денежные требования при просрочке по ДДУ Досудебный порядок Подготовка к суду Судебное разбирательство и исполнение решения Направление застройщику претензии Выбор схемы работы (арбитраж или общая юрисдикция) Первая инстанция Апелляционная инстанция Исполнение решения Направление застройщику претензии Выбор схемы работы (арбитраж или общая юрисдикция) Первая инстанция Апелляционная инстанция Исполнение решения заявка на помощь юриста Название ЖК или ИНН застройщика Контактный телефон Отправить Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок.

Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре.

Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой). Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы).

В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам). Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.
Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.

Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться. Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной.

Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор.

Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ.

Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

  1. 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.
  2. 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019.

Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки. Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки. заявка на помощь юриста Контактный телефон Отправить Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости.

Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

  1. договор об аренде жилья,
  2. документы, подтверждающие соответствующие расходы.

Практика судов общей юрисдикции Москвы и области показывает: судьи чаще всего не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков. Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату.

В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком. Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки. Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий.

Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.
  • Ссылка на закон. В тексте указано основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Подпись. Претензия подписана участником долевого строительства.
  • Банковские реквизиты. В тексте указаны банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций: Фамилия, Имя, Отчество, счёт получателя, наименование, БИК, корреспондентский счёт банка (необязательно, если у застройщика уже есть эти реквизиты – к примеру, оплата цены договора участия была произведена со счёта клиента).
  • Формула расчёта. В претензионном письме указывается факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а значит точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования. Расчёт твёрдой суммы без этих данных может внести путаницу, поэтому лучше этого не делать.
  • Надлежащее направление. Претензия направлена ценным письмом с описью вложения. Получателем указано юридическое лицо – застройщик, а адрес соответствует адресу из договора или из ЕГРЮЛ на момент отправки. Либо претензия направлена (передана) иным образом и получен отказ застройщика в добровольной выплате санкций со ссылкой на полученную им претензию.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Последовательность шагов следующая. 1. Составьте письменную претензию о неустойке. 2. Распечатайте претензию в 2 экземплярах (один для себя). 3. Проставьте подпись и дату отправки. 4. Заполните конверт по образцу. 4. Заполните бланк уведомления по образцу. 5. Заполните два экземпляра описи. В описании документа внесите не просто «Претензия», а укажите основные требования.
В описании документа внесите не просто «Претензия», а укажите основные требования.

6. Вложите в конверт один экземпляр претензии. 7. Передайте почтовому работнику конверт с вложением, бланк уведомления и два экземпляра описи, на которых он поставит штамп и подпись, и один из них вложит в конверт.

Попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением.

8. Заберите у почтового работника второй экземпляр описи и чек. Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.

7. Скачайте приложение Почты России и сможете отслеживать статус отправки по почтовому идентификатору, указанному на чеке. На некоторых сайтах вы можете прочитать подобный текст: «Необходимо помнить, что факт передачи претензии должен быть надлежащим образом подтверждён.

Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке.» Такое могут написать только те, кто профессионально не занимается взысканием неустоек.

Такой способ отправки не годится, потому что вручение надлежащему лицу будет недоказуемо. Вряд ли кто-то вам выдаст вместе с отметкой и доверенность на право приемки корреспонденции от застройщика. А если и выдаст, то не факт, что к тому времени она не будет отозванной.

Поэтому если хотите получить штраф, отправляйте только письмом согласно нашим рекомендациям.

Если в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии застройщик не удовлетворил требования дольщика, то возникает право на штраф 50 % от суммы неустойки.

Самое главное – определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес.

Главное – более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, .

А выбрать судью законными способами невозможно. В 2018-2019 году многие юристы «прогорели» с неустойками в арбитраже: подали много исков и проиграли, либо взыскали мало. Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски.

При этом не утруждались качеством работы. А судья в арбитраже не любят дилетантов.

Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому – успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже.

Например, в 2020 г. наш клиент получил почти полтра миллиона рублей неустойки ().

А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража.

Однако скажем прямо, за взысканием неустойки по ДДУ в арбитраж есть смысл обращаться когда взыскиваемая сумма от 1 000 000 руб. Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени. В арбитраж за самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год.

Иск может быть подан в районный/городской суд: по месту нахождения ответчика по месту исполнения договора по месту регистрации потребителя по месту нахождения ответчика по месту исполнения договора по месту регистрации потребителя оставьте свой номер и мы поможем выбрать суд Контактный телефон Отправить

  • К сожалению, расположение объекта недвижимости, указанного в ДДУ судьи не всегда трактуют как место исполнения ДДУ и могут передать дело по подсудности в другой суд.
  • Суд по месту постоянной или временной регистрации дольщика по общему правилу является предпочтителен для подачи иска о вызскании с застройщика неустойки по ДДУ.
  • Суд, где находится застройщик редко бывает беспристрастен: ведь там находится много дел к данному застройщику, а занчит у юристов и работников суда могут быть налажены «тёплые дружеские отношения». Хотя и быват исключения, в основном для небольших застройщиков.

В ситуациях, в которых нарушаются права какого-либо участника проекта, суд производит взыскание штрафа с застройщика, помимо пени и возмещения убытков, оплаты услуг юриста. Размер штрафа составляет 50% от суммы, которую определяет суд в пользу участника.

Однако данный штраф может быть снижен судом на основании ст.

333 Гражданского кодекса РФ, как и сама неустойка. 214-ФЗ устанавливает выплату застройщиком неустойки за нарушение срока передачи жилья дольщику.

Но в реальном мире строительные компании зачастую стараются обойти эту норму. Они не заключают с клиентами договоры долевого участия, а создают жилищные кооперативы или советуют подписывать предварительные ДДУ, при этом не регистрируя их в Росреестре. Если застройщик применяет подобные уловки, взыскание неустойки может быть непростым делом, которое по силам только опытным юристам.

Если же с дольщиком подписывается ДДУ, и он проходит регистрацию в Росреестре, процесс наложения штрафных санкций за затягивание срока передачи жилья сильно упрощается. Причем в договоре не обязательно должна быть ссылка на 214-ФЗ.

Приведём перечень документов, необходимых для подачи искового заявления в суд:

  1. копии платёжных документов, подтверждающих выполнение участником долевого строительства своих обязательств по ДДУ;
  2. копия ДДУ (и если есть — договора уступки) со всеми приложениями к договору;
  3. документы, подтверждающие наличие убытков (договор аренды квартиры и документы об оплате по этому договору, договор ипотечного займа, справка банка о произведённых платежах, и т.п.) для подтверждения соразмерности неустойки.
  4. претензия в адрес застройщика и документы, подтверждающие то, что претензия застройщиком получена;

При самостоятельной подаче иска дольщик будет должен уплатить госпошлину, если сумма иска более одного миллона рублей. Если в суд обращается общественная организация, платить госпошлину не потребуется при любой цене иска о взыскании неустойки по ДДУ.

В предварительном заседании имеет смысл передать ответчику копию искового заявления, с копиями всех документов, которые у него отсутствуют (например, договор ипотечного займа). Однако сумму возмещения могут существенно снизить.

Кроме того, если доказательная база подготовлена недостаточно тщательно, истец может и проиграть процесс, а вновь подать точно такой же иск будет уже невозможно.

Поэтому к процессу следует готовиться очень тщательно.

Особенно внимание следует уделить Чаще всего исход дела и срок процедур зависят от компетентности юриста, представляющего интересы клиента.

Стоит отметить, что при наличии всех подтверждающих документов, суды, как правило, выносят вердикт в пользу истца на третьем заседании. Как правило, рассмотрение иска о взыскании неустойки по ДДУ в суде первой инстанции занимает около 3-5 месяцев, в том случае, если ответчик не пытается сознательно затянуть дело.

Однако, как правило, дела такого рода не завершаются без апелляции одной из сторон, не удовлетворённой взысканием сумм соответствующего суда. Суды сейчас на стороне дольщиков, однако сильно снижают неустойку. Причины отказа в иске, в основном, — недостаток доказательств из-за неверно составленных документов.

Поэтому будьте внимательны. Снижение неустойки в судах общей юрисдикции продиктовано негласной установкой вышестоящих Мосгорсуда и Мособлсуда: «снижать так, чтобы не судились». И судьи соревнуются в ревностном следовании этому принципу.

За редким исключеним. И с этим сложно бороться.

узнайте как избежать снижения неустойки Контактный телефон Отправить Судья оглашает резолютивную часть решения на последнем заседании: сколько взыскать и в чью пользу, в какой части иска отказать. Изготавливается мотивированное решение согласно ГПК РФ 5 рабочих дней.

На практике это, как правило, от 2 до 6 недель. Рекордно долгий срок изготовления решения в практике Общества защиты дольщиков: 4 месяца.

Отличился Щербинский городской суд. Для получения документа пришлось съездить в суд 6 раз. Вопрос разрешился после жалобы на имя председателя и в квалификационную коллегию суде.

С даты изготовления решения начинается истечение месячного срока, когда законное решение суда вступает в силу. Дальше можем пойти по одному из 2-х путей: попытаться обжаловать вердикт, если на то имеем основания (когда неустойку значительно «урезали» или отказали во взыскании после вступления решения в силу) и подать заявление в ту же инстанцию для получения исполнительного листа. Второй (более быстрый) путь – исполнение через банк.

Находим действующий счет, где у ответчика лежат средства в необходимом размере. Реквизиты можно обнаружить, если продажи недвижимости всё ещё продолжаются и на счет постоянно поступают деньги от новых участников долевого строительства.

Форму договора с актуальными реквизитами можно попросить в отделе продаж.

Если исполнительный лист получен, в ФНС выдают сведения о счетах на основании заявления, к которому следует приложить его копию.

Если таким способом получить нужные сведения не удастся – идем в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Период судебных разбирательств по взысканию неустойки по ДДУ по закону ограничен двумя месяцами, решение вступает в силу ещё месяц, исполнительный листы выдают за две недели.

В большинстве российских регионов судьи укладываются в законные рамки.

По факту Москве и области суд первой инстанции занимет 4-5 месяцев (от подачи иска до получения денег). Если подана апелляционная жалоба, рассмотрение затягивается ещё на 2-3 месяца.

Если у Вас остались вопросы Контактный телефон Ваш вопрос Отправить

В какой срок застройщик обязан ответить на претензию?

Вследствие просрочки передачи квартиры мною застройщику была направлена претензия. Скажите, в течение какого срока застройщик должен ответить на претензию? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» По смыслу ст.

135 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием для возврата искового заявления является не соблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории споров или предусмотренного договором сторон досудебного порядка урегулирования спора либо не представление документов, подтверждающих соблюдение такого порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Часть 2. ст. 6.Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

содержит лишь правило о том что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Общая норма ст. 31. Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает обязательность удовлетворения требования потребителя в десятидневный срок со дня его предъявления, однако, указанная норма распространяет свое действие лишь на требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 указанного Закона. Таким образом, законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию потребителя, как и сама необходимость досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта участнику долевого строительства. В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, согласно правилам ст.

5. Гражданского кодекса РФ (Обычаи), срок ответа должен составлять 10 — 14 дней с момента ее получения застройщиком. Кроме того, сообщаю что согласно п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

2020-09-12T02:24:12+03:0029 октября, 2018|Неустойка по ДДУ| ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200,000 БОЛЬШЕЕсли застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск.

А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени.

Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200,000 рублей, то штраф плюс 100,000 рублей Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты.

К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии.

Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000.

Подали иск. Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда.

Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

Содержание:

  1. 5 тонкостей о которых нужно знать
  2. Как вручить претензию о выплате неустойки застройщику
  3. Способы подачи претензии застройщику
  4. Образцы требований 2020

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУНомер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись.

Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе.

Поэтому этот способ подачи претензии с рисками. Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.

Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал за 8 лет практики.

Выкуп неустойки ДДУ в Москве: Как получить неустойку бесплатно прямо сейчас КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУОбразец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2020

  • Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
  • Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
  • На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
  • Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
  • Купили жилье по договору
  • Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
  • Составляйте претензию
  • Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
  • Поэтому вы требуете неустойку
  • Ставьте подпись
  • Ход письма мониторьте на сайте Почты России
  • Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
  • Пишите, что вы участник долевого строительства
  • Делайте почтовое отправление ценным письмом
  • В шапке заполняйте данные застройщика

Нужно ли указывать реквизиты в претензии? Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер) Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру.

Ведь продавец — это зачастую не застройщик.

Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд.

И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК.

Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд. Поэтому заходите на сайт и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬОбразец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать.

Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.

Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно.

И претензия считается полученной им. Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ.

Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику.

Почему продавец не передает ДДУ?

Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры.

Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.

КОГДА ИДТИ В СУД?Претензии об устранении недостатков Если пени набежало более 300,000 рублей, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию.

Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч. Если неустойка менее 300 тыс.

руб., то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.

Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400,000 рублей. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.

Мы надеемся, статья

«как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ»

помогла вам вникнуть в суть этого процесса.

Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию? Тогда вам сюда. ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИИ 2020Скачать образец претензии застройщику о взыскании неустойки по ДДУ Скачать образец по переуступке права требования Скачать образец об устранении дефектов по гарантийному сроку АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Застройщики
  2. Прочее
  3. Недвижимость
  4. Приемка квартиры
  5. Неустойка ДДУ

УСЛУГИ:

  1. Взыскание убытков за дефекты в квартире
  2. Признание права собственности
  3. Расторжение договора
  4. Взыскание неустойки
  5. Сопровождение сделок с недвижимостью

P.S.

Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку Поделитесь этой статьей с друзьями! FacebookTwitterVk

Есть ли какие-то нормативные сроки по выплате добровольной неустойки по ДДУ?

Застройщик за просрочку сдачи дома предлагает выплатить 20% от положенной суммы неустойки.

Есть ли какие то нормативные сроки по выплате добровольной неустойки по дду?

Или застройщик сам называет сроки, в течении которых он перечислит деньги? 05 Декабря 2016, 16:29, вопрос №1463481 Александра, г. Саратов

    , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 19621 ответ 7801 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Александра! Данные вопросы решаются по соглашению сторон. Законом никак не урегулированы.

Вы вправе заключить с застройщиком доп соглашение к ДДУ где указать конкретные сроки уплаты неустойки.

Застройщик самостоятельно не может решить когда уплачивать неустойку.

Если он в течение 10 дней с момента получения претензии от вас никак на нее не отреагировал, вы можете обращаться в суд. Желаю удачи! 05 Декабря 2016, 16:32 0 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!

Застройщик обязан в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить денежные средства Согласно закону о защите прав потребителей. Либо по соглашению между дольщиком и застройщиком если таковое будет заключено.

С уважением Александр 05 Декабря 2016, 16:32 0 0 1619 ответов 213 отзывов Общаться в чате Приоритет, г. Санкт-Петербург Здравствуйте, Александр. Неустойка по 214 ФЗ рассчитываются по приведенной в законе формуле и правилам.

Если застройщик предлагает добровольно выплатить неустойку, на размер которой вы согласны, это этот факт необходимо документально зафиксировать — размер, сроки, порядок выплаты. 05 Декабря 2016, 16:33 0 0 9,7 Рейтинг Правовед.ru 21127 ответов 8182 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Застройщик за просрочку сдачи дома предлагает выплатить 20% от положенной суммы неустойки. Есть ли какие то нормативные сроки по выплате добровольной неустойки по дду?

Или застройщик сам называет сроки, в течении которых он перечислит деньги?АлександраАлександра, добрый вечер! Сроки и размер неустойки за просрчку передачи квартиры по ДДУ определены законом, в частности ст. 6 214-ФЗ 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договораза каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.при взыскании неустойки в судебном порядке если просрочка значительна есть риски уменьшения ее размеров судом по просьбе застройщика на основании ст. 333 ГК, но маловероятно что до 20% как предлагает застройщик. С другой стороны судебные тяжбы это в основном время, если застройщик не банкрот проблем с фактическим взысканием быть не должно поэтому вы можете договориться с застройщиком на устраивающую вас сумму либо судится 05 Декабря 2016, 16:35 0 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 10577 ответов 3827 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте. Нет таки норм. Застройщик предлагает вам миром все решить.

Ваше дело соглашаться или нет. Можете через суд взыскать всю сумму неустойки. 05 Декабря 2016, 16:36 0 0 1408 ответов 320 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Александра, здравствуйте.Нормативных сроков для добровольной выплаты неустойки нет.

Равно как и размера выплаты. Любая выплата от застройщика — это уже плюс. Но есть смысл побороться за неустойку в полном объёме. А помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки.

Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке. Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика.

Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.

Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме?

Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон.

Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.

Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.

Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.

При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+