Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения образец 2020

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения образец 2020

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения образец 2020

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения в 2020 году

Содержание >Акт сдачи жилого помещения наймодателю СодержаниеПостановление Администрации г. Тюмени от 1 августа 2011 г. N 83-пк «Об утверждении Административного регламента предоставления. Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

>Сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги СодержаниеПостановление Администрации Тюменского муниципального района от 12 октября 2015 г. N 104 «Об утверждении административного.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф.

[место заключения соглашения] [дата заключения соглашения] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст.

450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором]. 2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором. 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. город Москва «___»___________ 20__ г. Иванов Иван Иванович, 02.02.1983 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан ОВД Октябрьского района города Москвы 22.09.2003 года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 01.01.1975 года рождения, паспорт 0987 654321, выдан ОУФМС России по Московской области в Индустриальном районе города Балашиха 23.03.2005 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № ____ от «___»_________ 20__ г. (далее – «Договор аренды») в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 2, на 5 этаже здания и включающего в себя 2 жилые комнаты общей площадью 50 кв. м, с момента подписания настоящего Соглашения.

Освободить помещение в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору аренды, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту возврата жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 3. Техническое состояние жилого помещения на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям Договора аренды.

4. Акт возврата жилого помещения должен быть составлен и подписан сторонами в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта возврата жилого помещения.

6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. — Акт приема-передачи имущества в двух экземплярах.

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором Вернуться назад на Договор найма 2020 Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров в 2020 году: • Не требует регистрации в органах Росреестра, • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса, • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора, • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья. Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы: Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме: 1.

Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.

2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма. 3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества.

4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег.

5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества — мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее. При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы: • Документы о правах собственности на квартиру, • Технический паспорт помещения, • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду. Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки.

Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости. Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения. Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях: • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду, • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи, • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду, • Подписание документов под давлением или угрозами. Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения заключается сторонами в том случае, если они совместно принимают решение прекратить свои обязательства по договору до истечения срока его действия.

Перед составлением проекта соглашения сторонам необходимо осмотреть подлежащее возврату помещение на предмет соответствия его состояния условиям договора, наличия недостатков, отделимых или неотделимых улучшений помещения, наличия и состояния мебели, техники и иных вещей, переданных при заключении договора вместе с помещением. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, в двух идентичных оригинальных экземплярах. Если расторгаемый договор был зарегистрирован в Росреестре, то стороны могут зарегистрировать также и соглашение о его расторжении.

Очень важно, чтобы соглашение о расторжении содержало всю необходимую информацию: Соглашение о расторжении договора должно быть подписано уполномоченными лицами. Подпись лица, заключающего соглашение от имени юридического лица, заверяется его круглой печатью. От имени юридического лица документ подписывается либо генеральным директором, либо иным лицом, уполномоченным им на основании доверенности, подписанной генеральным директором и заверенной печатью организации.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора аренды г. Москва «__» ______ 20__ г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г.

(далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения. 2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения. 5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения. 6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п. Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение Московского городского суда от 31 октября 2011 г. N 4г/5-9354/11 Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой А.И.В., поступившей 13 октября 2011 года, на решение мирового судьи судебного участка N 28 района «Царицыно» г.

Москвы от 25 мая 2011 года, определение Нагатинского районного суда г.

Москвы от 18 августа 2011 года по гражданскому делу по иску А.И.В. к Б.Е.П. о возмещении убытков и компенсации морального вреда, установил: В судебное заседание представитель истцов явилась, исковые требования поддержала. Ответчик Б.Е.П. в судебное заседание не явился.

Решением мирового судьи судебного участка N 28 района «Царицыно» г. Москвы от 25 мая 2011 года иск отклонен. Определением Нагатинского районного суда г.

Москвы от 18 августа 2011 года решение мирового судьи судебного участка N 28 района «Царицыно» г. Москвы от 25 мая 2011 года оставлено без изменения. В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение: 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции; 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ( статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Судом установлено, что 02 ноября 2010 года истец с членами семьи, во исполнение требований наймодателя, освободил жилое помещение, расположенное по адресу: г.

Судом установлено, что 02 ноября 2010 года истец с членами семьи, во исполнение требований наймодателя, освободил жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б., д. 5, к. 2, кв.

74, о чем свидетельствует акт, подписанный сторонами в том же день, в котором также стороны договора найма указали, что 02 ноября 2011 года А.И.В. передал Б.Е.П. ключи от квартиры, наймодатель удостоверился в целостности и сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, принадлежащего ему, принял жилое помещение и имущество, наймодателем получены от нанимателя денежные средства в качестве платы за найм указанного жилого помещения за период пользования жилым помещением с 29 апреля 2010 года по 02 ноября 2010 года наймодателем переданы нанимателю денежные средства в размере 30 000 рублей, являющиеся залогом по договору найма жилого помещения, задолженности у наймодателя перед нанимателем по возврату указных денежных средств нет.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылался на то, что им понесены убытки в размере 50 000 рублей, поскольку ответчик в нарушение ст. 687 ГК РФ потребовал досрочного расторжения договора.

В силу ст. 687 ГК РФ, право в любой момент отказаться от договора жилищного найма предоставляется только нанимателю.

Что касается наймодателя, то последний может добиваться расторжения договора найма в одностороннем порядке только через суд. Основанием для обращения в суд могут служить обстоятельства, изложенные в вышеуказанной статье ГК. Между тем, в судебном заседании установлено, что вопрос о досрочном расторжении договора найма в судебном порядке Б.Е.П.

не инициировал. 02 ноября 2010 года истец с членами семьи, по требованию ответчика, освободил жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б., д. 5 корп. 2 кв. 74, о чем свидетельствует акт, подписанный сторонами в тот же день.

При этом, доказательств того, что договор расторгнут досрочно под влиянием насилия или угрозы со стороны ответчика, истцом не представлено. С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора, что не противоречит положениям ст.

450 ГК РФ. Заявитель в надзорной жалобе указывает на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой и проверки суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил: в передаче надзорной жалобы А.И.В.

на решение мирового судьи судебного участка N 28 района «Царицыно» г.

Москвы от 25 мая 2011 года, определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 августа 2011 года по гражданскому делу по иску А.И.В. к Б.Е.П. о возмещении убытков и компенсации морального вреда для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором Вернуться назад на Договор аренды 2020 Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Унифицированного образца такого соглашения законодательством в 2020 году не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора: Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). • наименование и реквизиты сторон; • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора; • прочие положения (в т.ч.
• наименование и реквизиты сторон; • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора; • прочие положения (в т.ч.

порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.); • дата составления; • подписи участников. Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье.

Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды, на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности): • наименование объекта недвижимости; • его полный адрес; • площадь объекта; • кадастровый номер; • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др. Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью договора аренды: 1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается договор аренды, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года договор аренды: • здания или сооружения – см.

п.2 ст. 651 ГК РФ. К договору аренды нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ № 53); • земельного участка (п.

2 ст. 26 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ). 2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры. При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы: • спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения. Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду.

Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем; • расторгнуть договор аренды можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к договору аренды должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным; • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В частности, в ст. 825 ГК РФ обозначены основные принципы прекращения договора аренды между нанимателем и арендатором недвижимости.

Также зафиксированы правила прекращения действия соглашения в одностороннем порядке по инициативе одного из участников. Участники правоотношений имеют возможность прекратить договор по обоюдному согласию в любое время действия контракта. Кроме того, доступны следующие основания расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Кроме того, доступны следующие основания расторжения соглашения в одностороннем порядке. К ним относятся:

  1. наличие соответствующего решения суда;
  2. существенное нарушение условий соглашения.

Участник может сообщить о своем желании прекратить правоотношения аренды в любое время, если в соглашении не обозначен срок действия документа.

Но сделать это лучше за три месяца до предстоящего времени выселения.

Это позволит избежать многих финансовых споров.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке могут оба участника, как владелец собственности, так и пользователь недвижимостью. Таблица № 1 «Возможные причины прекращения отношений» По желанию арендодателя По желанию арендатора Неаккуратное использование недвижимости, от чего нарушается качество объекта или возникает опасность его сохранности. Отказ предоставлять недвижимость в пользование.

Неоднократное нарушение условий договора арендатором.

Оказание препятствий для целевого использования собственности. Отсутствие выплат за пользование недвижимостью.

Достаточно пропустить хотя бы два обязательных платежа. Во время пользования квартирой/домом/комнатой выявлены недостатки, о которых арендатору не было известно до подписания соглашения.

Важно доказать, что при знании о текущих проблемах с объектом, гражданин отказался бы от аренды.

Нарушение владельцев жилья условий договора по вопросам проведения капитального или текущего ремонта. Порча собственности по независящим от пользователя причинам.

Например, стихийное бедствие или несчастный случай в доме. Нарушение других условий подписанного соглашения. Участники имеют возможность самостоятельно отобразить в контракте перечень причин для прекращения правоотношений аренды.

При фиксации фактов таких нарушений заинтересованный участник получает право на расторжение договора. Как уже отмечалось выше, порядок прекращения действия соглашения урегулирован статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Первый шаг – направление уведомления второй стороне. Если прекращение действия контракта происходит по инициативе владельца недвижимости, то он в обязательном порядке направляет пользователю письменное уведомление с перечнем своих претензий, а также требование прекратить нарушения или же аренда будет остановлена принудительно.

Это обращение используется в качестве доказательства в суде и подтверждает, что у арендатора была возможность исправить выявленные нарушения, чтобы сохранить дальнейшие правоотношения. Если же инициатива расторгнуть договор исходит от пользователя, то такое уведомление о расторжении договора аренды квартиры носит рекомендательный характер. Оно направляется за три месяца до даты ориентировочного переезда и позволяет лицу избежать необходимости оплачивать аренду последующие 90 дней.

Согласно закону, если арендатор прекращает контракт досрочно без предварительного сообщения владельца, то он продолжает оплачивать арендные взносы до того времени, пока не будут найдены новые пользователи недвижимости.

В законодательстве не обозначен единый срок, на протяжении которого вторая сторона должна направить письменный ответ на полученное обращение.

На практике, используется понятие разумного срока, то есть время, достаточное для:

  • устранения нарушений пользователем недвижимости.
  • поиска нового арендатора;

Даже если инициатива исходила только от одной стороны, у участников есть возможность уладить конфликт обоюдно, то есть по согласию. С этой целью оформляется новый контракт.

Это может быть:

  1. соглашение о прекращении правоотношений.
  2. договор об устранении недостатков;

Оформляется документ на общих основаниях, то есть в письменной форме без обязательного участия нотариуса или свидетелей. На этой стадии также во время выселения обязательно составляется Акт приема-передачи. Оформляется документ в свободной форме, но с отображением обязательных реквизитов:

  • правила финансового устранения нарушений.
  • список претензий;
  • дата и место составления документа;
  • порядок устранения выявленных недостатков;
  • личные данные участников;
  • подробное описание квартиры, которая передается владельцу (адрес расположения);

Об отсутствии претензий также делается обязательная отметка.

Она гарантирует, что к арендатору в дальнейшем не будут выдвигаться претензии по качеству недвижимости. Согласно правилам исполнительного производства, исковое заявление направляется в федеральный суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Если речь идет о физических лицах, то местом жительства является адрес постоянной или временной регистрации. Допускается направление иска в инстанцию, расположенную по адресу жительства истца, но только при наличии малолетних детей, неудовлетворительном состоянии здоровья или при необходимости ухода за близким родственником.

Когда участниками спора выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, рассмотрением материалов будут заниматься арбитражные суды. Правило касательно подсудности остается прежним, то есть ходатайство передается в суд, действующий в регионе регистрации ИП.

Независимо от того, кто выступает участником конфликта, ходатайство должно быть подготовлено в письменном виде в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса. Главные требования:

  1. наличие ссылок на статьи закона, которые были нарушены ответчиком.
  2. краткое изложение претензий;
  3. дополнительно оформляется опись доказательных материалов;
  4. готовится несколько экземпляров по числу участников заседания;

Суд оставляет за собой право отказать в принятии искового ходатайства, составленного с нарушениями действующего законодательства. Частые причины отказа – нарушение формы иска, использование двусмысленных фраз, а также нецензурных выражений или личных умозаключений.

В среде юристов есть одно важное правило – каждое слово должно подтверждаться документально. Если документа нет, то это голословное возражение, которое можно легко опровергнуть.

С доказательствами действует аналогичный принцип. То есть истец должен представить максимум бумаг, подтверждающих требования иска и причиненный ущерб своим интересам.

Доказательствами в спорах по вопросам одностороннего прекращения аренды могут выступать:

  • заключение экспертизы по оценке вреда;
  • доказательство выявленных нарушений;
  • выписка из ЖКХ о формировании задолженности по коммунальным платежам;
  • оригинал соглашения сдачи недвижимости;
  • выписка из банка об отсутствии денежных переводов от арендатора за пользование домом/квартирой/комнатой;
  • пояснения свидетелей.
  • уведомление, которое направлялось второй стороне;
  • подтверждение, что уведомление было получено ответчиком (лучше направлять письмо заказным письмом и использовать в качестве доказательства корешок о получении);

Ответчик, в свою очередь, имеет право подавать свои доказательства в судебном заседании и привлекать своих свидетелей по спору. Статьями Гражданского процессуального кодекса зафиксированы граничные сроки принятия решения по таким спорам.

Если речь идет об арбитражных судах, то судья должен принять решение в течение трех месяцев со дня принятия заявления от истца. В федеральных судах судебное решение должно быть готово через 60 суток.

Но допускается приостановка течения срока с его последующим восстановлением. Это возможно, если на заседании обязательно должен присутствовать каждый участник, но истец или ответчик на веских основаниях не может прибыть в суд на рассмотрение конфликта.

Второе основание продления сроков – проведение экспертизы, подтверждающей сумму заявленного ущерба или же вину ответчика в нанесенном ущербе.

В целом, закон предоставляет арендатору больше возможностей, когда речь идет об одностороннем прекращении действия контракта. Арендатор может подать уведомление о предстоящем выселении в любое удобное время, но за три месяца до обозначенной даты выезда.

Правило трех месяцев можно проигнорировать, но арендодатель имеет право истребовать дополнительный платеж на период поиска нового жильца. Арендодатель же имеет возможность прекратить правоотношения только в судебном порядке, когда будет доказано, что от неправомерных действий пользователя собственностью страдает объект недвижимости или финансовые интересы владельца. Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок.

По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию.

В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия.

Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора.

В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора.

В данной статье вы сможете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с образцом расторжения договора аренды квартиры частными лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно ! Общие принципы изменения и прекращения действия арендных договоров указаны в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.

Основания и причины для официального досрочного прекращения найма (и сдачи) квартиры содержит статья 450 ГК России:

  1. по решению судебной инстанции по требованию одной из сторон в ситуациях, указанных в ГК РФ, либо в самом договоре;
  2. по решению судебного органа при значительных нарушениях условий договора одной стороной сделки по требованию другой стороны;
  3. в случае одностороннего отказа от выполнения условий договора, если подобный отказ допустим в законодательном порядке или по соглашению сторон.
  4. по соглашению сторон;

Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания. Расторжение договора аренды квартиры или иного жилого помещения по соглашению сторон или требованию одной стороны исключает необходимость судебных разбирательств, если между арендатором и арендодателем отношения являются дружественными.

Можно решить вопрос посредством телефонного звонка или личной встречи. Если же дружелюбных отношений между участниками сделки не сложилось, разумнее следовать официальному порядку расторжения документа.

Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов:

  • составляется соглашение о расторжении договора;
  • инициатор процедуры отправляет уведомление о своём требовании другой стороне;
  • обе стороны сделки подписывают соглашение, и арендодатель на законных правах может выселить нанимателя, а тот в свою очередь обязуется покинуть квартиру.

Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма. Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде.

Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте. Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке.

Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора. Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено. Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  1. подпись составителя с расшифровкой.
  2. полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  3. требования, выраженные в уведомлении;
  4. реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  5. основания и причины отправки документа;
  6. дата составления;
  7. наименование;

Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды: После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры.

Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения. Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора.

Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  • наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).
  • арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  • квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке.

Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России. Если сам арендный договор не был зарегистрирован (а для найма на срок менее 5 лет и не требуется регистрация документа в соответствии со статьёй 674 ГК РФ), то регистрация расторжения сделки также не нужна (все о регистрации договора аренды между физическими лицами можно найти тут). Если же договор подлежал регистрации, то прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом.

Обычно это необходимо при долгосрочном найме жилья. Cтатья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд — единственная инстанция, в которую следует обращаться в случае отсутствия договорённости между арендатором и арендодателем.

Одна сторона, полагающая, что её права грубо нарушены, может обратиться в судебный орган, оформив иск. Исковое заявление составляется на листе А4. В нём следует указать название судебной инстанции, сведения об истце и ответчике — паспортные и контактные данные.

В заявлении следует точно обозначить суть требований, по возможности с ссылками на нормативные акты и законы. К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор. Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле.

По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению. Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания.

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе арендодателя возможно в случаях, если арендатор допускает следующие нарушения:

  1. на него приходят жалобы от соседей на шум;
  2. портит имущество в квартире;
  3. без согласия хозяина проводит перепланировку жилья, выкидывает мебель и устанавливает новую.
  4. поселяет в квартире третьих лиц, которые не указаны в договоре;
  5. в течение двух и более месяцев не вносит арендные платежи или отказывается вносить полные, установленные договором суммы;

Основания для расторжения договора раньше указанного срока по инициативе арендатора содержит статья 620 ГК РФ.

К таким основаниям относится ряд случаев:

  • жильё перестало быть пригодным для использования по причинам, не зависящим от нанимателя (затопление соседями, поджог третьими лицами и т. п.);
  • владелец квартиры умолчал о значительных недостатках имущества или не предупредил об их наличии нанимателя, то есть состояние квартиры в целом не соответствует заявленному;
  • арендодатель не предоставил жильё в пользование или создаёт преграды для проживания в нём (поменял замки, заселил других людей и т. п.);
  • арендодатель отказывается проводить в установленные договором сроки капитальный ремонт имущества, что является его прямой обязанностью.

Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей.

Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд.

В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению.

Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно ! Оценка 5 проголосовавших: 1 Юрист Стаж 17 лет ПОДЕЛИТЬСЯ

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем.

Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает? С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

Скачайте

(17,9 KiB, 1 651 hits) (17,5 KiB, 1 707 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  2. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  3. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  4. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  2. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  3. порча имущества владельца.
  4. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить.

Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года. Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.

Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно. При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда.

Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов. Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно.

Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат. Скачайте

(58,5 KiB, 580 hits) (19,5 KiB, 439 hits) (19,3 KiB, 375 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+