Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сколько длится суд узаконить перепланировку

Сколько длится суд узаконить перепланировку

Сколько длится суд узаконить перепланировку

Оформление перепланировки через суд

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

– это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн. Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем.

А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей. В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать. Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства.

К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера. Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены.

Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ. А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане. Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку.

И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе.

В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки. После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки. Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом. Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

Законодательство и правила оговаривают какие действия :

  1. монтаж витрины магазина;
  2. косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
  3. монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
  4. замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
  5. демонтаж перегородки – не несущей стены.
  6. монтаж антенны или кондиционера с улицы;
  7. монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;

Необходимо регистрировать следующие действия:

  1. все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
  2. работы в аварийном здании;
  3. иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
  4. увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
  5. объединение нескольких квартир;
  6. монтаж газовой трубы в стену;
  7. создание комнаты без естественного освещения;
  8. минимизация отверстия вентиляции.
  9. полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
  10. монтаж отопления на лоджии;
  11. монтаж отопления в виде теплого пола;

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

  1. и КоАП РФ.
  2. и Жилищного кодекса России;

Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

В последнем правовом акте говорится о за неузаконенную перепланировку. Для нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

  • Сбор необходимой документации.
  • Проведение ремонтных работ.
  • Выдача техпаспорта.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности.
  • Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
  • Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
  • Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
  • Выезд специалиста для проверки соответствия.
  • При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
  • Выбор времени для посещения представителя БТИ.
  • Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.

Если это квартира, то достаточно будет в БТИ, а затем в Жилкомиссию.

Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС. Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию. Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие :

  1. правоустанавливающее свидетельство;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.
  4. технический паспорт;
  5. проектная документация;

Здесь представлены , , .

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней. напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

  1. приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
  2. покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
  3. согласование – 30 000 рублей;
  4. за каждый документ по 2 000 рублей.

Причинами для отказа в 2020 году могут стать:

  1. несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
  2. отсутствие какой–либо документации.
  3. некорректное заполнение заявления;
  4. несоответствие проекта нормам;
  5. некорректная документация;

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа. Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию.

Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты. Для обращения потребуется предоставить:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины.
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. письменный отказ представителя БТИ;
  4. паспорт заявителя;
  5. техпаспорт или новый, или старый;
  6. кадастровый паспорт;
  7. полученные разрешения в ходе работы;
  8. проектная документация;
  9. исковое требование;

необходимо составить по образцу. Каковы правила перепланировки квартиры?

Смотрите . Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

  1. после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
  2. предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
  3. затем заказывается техпроект;
  4. затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.
  5. далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
  6. создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;

При собственник обязуется предоставить следующую документацию:

  1. поэтажный план недвижимости;
  2. все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  3. разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.
  4. выписка из ЕГРП;

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

Документация для предоставления аналогична квартире.

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

  1. причины отказа;
  2. об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
  3. состав всех лиц, участвующих в процессе;
  4. реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
  5. возможно привлечение независимого эксперта;
  6. дата составления и подпись.
  7. персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
  8. информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
  9. проектная документация, вид имущества;
  10. список прилагаемых документов;
  11. просьба истца оставить перепланировку без изменений;

Образец искового заявления на перепланировку . Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет. Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней.

Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки. Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное. определяется действующим законодательством.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация . Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в . В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

  1. двойной штраф;
  2. возвращение помещения в первоначальный вид;
  3. реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

6 ноября 2020Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2020 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508

«Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»

.Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя.

Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН.

А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.

К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку.
К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку.

Уточните этот момент в своем ТСЖ.Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч.

несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата).

А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.Теперь можно начинать ремонт.

Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе.

Например, в Москве решение действует в течение 1 года.Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:1.

Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.2.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее.

В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Виза в амстердам

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:— Вы (заявитель).— Инспектор.— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода.

Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки.

Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст.

29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки».

К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2.

Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3.

Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире.

В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2.

Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности.

Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.

В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.
Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку.

Однако она предполагает проведение согласования. На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  1. изменение конструкции полов;
  2. расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  3. перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  4. возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  5. демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  1. ремонт затронул несущие конструкции здания;
  2. трубы газоснабжения замурованы в стену;
  3. установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  4. ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  5. дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться.

Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  1. судом.
  2. жилищной инспекцией;
  3. городской администрацией;

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт.

Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов.

В список предстоит включить:

  1. справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  2. выписка из Росреестра;
  3. исковое заявление для обращения в суд.
  4. новый техпаспорт;
  5. удостоверение личности заявителя;
  6. проект помещения;

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности.

Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию. Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения.

Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  • Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  • Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  • В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  • Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  • Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.
  • Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  • Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  • Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  • Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  • Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат.

Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура.

В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Ее величина составляет 300 руб. Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку? Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности.

Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф.

Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сколько займет времени узаконить незаконную перепланировку через суд.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13646213

г.

Самара • Вопросов: 122.12.2017, 09:52вопрос №13646213 прочитан 20 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 22.12.2017, 09:54 Срок рассмотрения гражданского дела минимум два месяца + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 411•ответов: 2 278•г. Волгоград 22.12.2017, 09:56 Если у Вас есть заключение БТИ или экспертной организации, подтверждающие соответствие перепланировки градостроительным нормам, то можете обращаться в суд.

Срок рассмотрения иска не более 2-х месяцев. Также рекомендуется предварительно получить отказ от узаконивания перепланировки от администрации города.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Самара • Вопросов: 101.12.2012, 15:17Приватизирую квартиру, в квартире есть незаконная перепланировка, хочу узаконить через суд, подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны и обращаться надо в мировой суд?вопрос №2049571 прочитан 388 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 01.12.2012, 15:20 Екатерина, узаконить можно через суд, обращаться в суд общей юрисдикции (не мировой), в суд предъявляются все документы по квартиры-ордера, договора, техпаспорта, справки о прописке, план квартиры (в техпаспорте должен быть). Ответчик-муниципалы.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 247•ответов: 15 472•г.

Самара 01.12.2012, 23:35 В соответствии с п.

1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Идете в БТИ со своим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. К вам придет техник для того, чтобы была зафиксирована перепланировка квартир и были выданы соответствующие документ.

После получения документации нужно заказать технический проект или заключение (это можно сделать в БТИ или проектной организации). С полным пакетом документов обращаетесь в районную администрацию в жилищный отдел или в суд для получения распоряжения администрации или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде.

Для обращения в суд понадобится следующий комплект документов: Исковое заявление об оставлении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Подготовленное заключение о возможности оставления квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Проект подготавливает лицензированная организация. Сроки проектирования и стоимость работ носят договорной характер (в зависимости от сложности перепланировки).

Технический паспорт данного жилого помещения по состоянию до перепланировки и после перепланировки.

Срок изготовления – 14 дней, ориентировочная стоимость 1200 руб. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма. Заключение органа по охране памятников архитектуры (только если дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Заключение органа по охране памятников архитектуры (только если дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответствии перепланированного помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям. Получив распоряжение администрации или решение суда, вы вместе с ним, правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом, идете в БТИ.

Примерно через месяц забираете в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии. С новым кадастровым паспортом вы идете Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.Вам помог ответ: ДаНетг.

Рекомендуем прочесть:  Правила продажи икры на развес

Луховицы • Вопросов: 1414.04.2015, 21:22У соседа незаконная перепланировка и переоборудование. Он собирается узаконить её через суд.

Как действовать нам, понесшим ущерб от его действий?

И можно ли обращаться с иском на него в суд?вопрос №6586652 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 14.04.2015, 21:27 Да, можете обратиться в суд, если Ваши права нарушены.Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФСтатья 131. Форма и содержание искового заявления1.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.3.

В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлениюК исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.Вам помог ответ: ДаНетАндрей С.г.

Нижний Новгород • Вопросов: 828.10.2011, 13:19Мне нужно узаконить перепланировку через суд, нужно подать исковое заявление. Скажите неузаконенная перепланировка в квартире относится к исковому заявлению имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска или к исковому заявлению имущественного характера, не подлежащего оценке?вопрос №1438651 прочитан 558 раз Юрист отзывов: 288•ответов: 768•г. Барнаул 28.10.2011, 13:23 Анна иск не имущественного характера, госпошлина 200 рублей.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 457•ответов: 4 503•г.

Нижний Новгород 30.10.2011, 21:48 Платите 200 руб. Нужна помощь в составлении иска-обращайтесь. Суд у вас-по месту нахождения квартиры, районный Приложите копии по количеству сторон.Вам помог ответ: ДаНетг.

Каменск-Уральский • Вопросов: 402.05.2012, 13:48Что нужно что бы через суд узаконить перепланировку.вопрос №1697974 прочитан 228 раз Юрист отзывов: 967•ответов: 2 700•г.

Екатеринбург 03.05.2012, 10:01 Вам необходимо составить исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (составление иска можно поручить юристу или попробовать написать самостоятельно), оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей, предоставить заключение специалистов о том, что перепланированное жилое помещение не угрожает жизни и здоровью соседей, соответствует санитарным, противопожарным и иным нормам. На основании решения суда БТИ внесет изменения в технический паспорт жилого помещения, тем самым, перепланировка будет узаконена. С уважением, Дейнеко Н.Г.Вам помог ответ: ДаНетг.

Гулькевичи • Вопросов: 908.12.2014, 21:58Что означает — узаконить перепланировку в квартире через суд?вопрос №5585977 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г. Москва 08.12.2014, 22:03 Это значит признать её законной.Вам помог ответ: ДаНетг.

Гулькевичи • Вопросов: 908.12.2014, 22:08Какие документы и действия я должна сделать?вопрос №5586154 Юрист отзывов: 67 051•ответов: 201 059•г. Пермь 08.12.2014, 22:10 Если это перепланировка, то никакого суда не нужно. Идите в БТИ, они Вам все сделают.Вам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 1021.03.2014, 16:28В квартире была сделана перепланировка, в июле 2013 г она была узаконена через суд, и все документы мы сдали в БТИ получили новый договор соц.

найма. Сейчас при продаже квартиры, мы заказали кадастровый паспорт, будут ли там отображены изменения об перепланировке.вопрос №3592513 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 5 888•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 21.03.2014, 16:42 Это лучший ответ Ну, если БТИшники не лентяи, то должны были внести соответствующие изменения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 94•ответов: 200•г.

Нижний Новгород 21.03.2014, 17:08 БТИ ведут технический учет. А кадастровая палата отвечают за ГКН и если Вы не обращались для изменения то кадастровый паспорт будет старым.Вам помог ответ: ДаНетАндрейг. Санкт-Петербург • Вопросов: 110.02.2011, 20:16Загородный дом, была сделана пристройка жилой площади.вопрос №1217038 прочитан 46 раз Адвокат отзывов: 8 961•ответов: 26 497•г.

Санкт-Петербург 10.02.2011, 20:24 А что мешает без суда?В Вашем вопросе мало информации, поэтому ответить Вам полно и правильно не возможно.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.Вы подписали акты и оформили право собственности.

А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиПо закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры.

На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет.

Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут.

Перепланировка получается незаконной.Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги.

В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону.

Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее.

В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.Перепланировку делают в три этапа:Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей.

Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей.

Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры.

Кроме проекта возьмите с собой такие документы:С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  • Заявление на перепланировку.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  • Согласованный проект перепланировки.
  • Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать.

В противном случае можно не приносить, а выучить фразу:

«В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия»

.После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.В некоторых регионах срок согласования отличается.

Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать.

Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика.

Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки.

Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.Заявление будет называться

«О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме»

. Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала.

На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения.

Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.К заявлению нужно приложить:

  • Копию проекта перепланировки квартиры.
  • Копию договора с проектной организацией.
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  • Квитанцию об уплате госпошлины Инвалиды первой или второй группы
  • Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  • Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  • Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию.

Для этого подготовьте копии:

  1. заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  2. нового техпаспорта.
  3. паспортов собственников или доверенности;
  4. решения администрации района о том, что перепланировка согласована;

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ.

С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод , которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+