Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Разница между жилкомсервис тсж

Разница между жилкомсервис тсж

Разница между жилкомсервис тсж

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир.

Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

В соответствии с положениями ст. 161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. благоприятные условия проживания;
  2. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  3. надлежащее содержание общего имущества;
  4. предоставление коммунальных услуг;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  2. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  3. управляющая организация (УК).
  4. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют . Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе.

Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании. Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. заключается по решению более 50 % собственников жилья.

Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. цены и тарифы на ресурсы.
  2. условия и порядок их предоставления;
  3. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  4. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;

Подробнее о том, как работает .

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует. Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений. У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам. Узнайте подробнее о том, что собой представляет.

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления. Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. установленная плата по договору управления.
  2. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  3. планирование бюджета;
  4. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  5. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;

Но есть в работе УК и минусы:

  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  • Высокая плата за работу по договору.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  2. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  3. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  4. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. объединение непросто ликвидировать.
  2. некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  3. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — с последующим заключением договора оказания услуг с УК.

Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  2. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  3. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату. Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов.

Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

ТСЖ или УК: что выбрать?

7 января ★ ★ ★ Статистика свидетельствует, что чаще всего собственники выбирают доверить управление МКД управляющей компании. Цифра доходит до показателя в 80 %. Значит ли это, что УК лучший выбор, чем ТСЖ?

Разберемся в статье. Несмотря на то, что УК и ТСЖ выполняют одну задачу — содержат дом и придомовые территории, делают текущий ремонт, собирают средства на капитальный ремонт, обеспечивают своевременное погашение счетов перед ресурсоснабжающими организациями.Но все же есть главное отличие, которое и определяет разницу между УК и ТСЖ:

  1. товарищество — некоммерческая организация из людей, которые живут или владеют жильем в одном доме или нескольких, объединенных в одно ТСЖ. И особенность ТСЖ — оно не имеет своей целью извлечения прибыли — это некоммерческая организация. Как создать ТСЖ .
  2. УК — коммерческие организации, и для них прибыль очень важна. Они работают на основании договора управления, который заключается на срок от трех месяцев до пяти лет, в отличие от ТСЖ, которое создается бессрочно. УК обязаны иметь лицензию на ведение своей деятельности.

Также читайте: ранее эксперты рассказали , а также Преимущества ТСЖ:

  1. не заинтересованы в увеличении расходов;
  2. деятельность ведется проще и прозрачней;
  3. свобода в выборе подрядчиков и расходовании средств.

  4. личная заинтересованность в результате деятельности;
  5. проще контроль расходования средств;

Преимущества УК:

  1. несут ответственность за результат работы;
  2. есть возможность отказаться от их услуг.
  3. профессионализм;
  4. собственникам не нужно ничего делать;

Главный недостаток ТСЖ — непрофессионализм, поскольку ТСЖ представляет собой объединение собственников, которые в большинстве случаев, не имеют опыта управленческой деятельности в ЖКХ. В итоге: собственники должны решать сами все вопросы, связанные с управлением домом и попутно учиться на ошибках.

К сведению: руководителей ТСЖ/ТСН профессионально управлять домами и покажут как перестроить работу во время изменений и с минимальными рискамиГлавный недостаток УК — УК заинтересованы в коммерческой выгоде, а не в результате, по крайней мере, меньше, чем собственники жилья.

В большинстве случаев, это крупные организации с десятками и сотнями домов, с большим штатом и внутренними расходами. Деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Обратите внимание, что каждый случай индивидуален — есть управляющие компании с отличной репутацией, и есть товарищества собственников, которые действительно эффективно и экономично управляют вверенным им имуществом.
Обратите внимание, что каждый случай индивидуален — есть управляющие компании с отличной репутацией, и есть товарищества собственников, которые действительно эффективно и экономично управляют вверенным им имуществом.

И есть ситуации, когда у УК плохая репутация и ТСЖ из рук вон как плохо работает.Еще больше полезной информации на информационном портале «»

Жилищно-строительный кооператив и товарищество собственников жилья: сходства и различия на основании действующего законодательства

› › › › Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).СодержаниеДорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте.

Это бесплатно.Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом.

Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Основания для сравненияЖилищно-строительный кооперативТоварищество собственников жильяЦели создания объединенияСоздается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имуществаМожет быть создано только для обслуживания многоквартирного дома или группы таких домовКоличество членов-участниковЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном домеДля признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участниковНормативное регулированиеНормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результатаТак как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лицаТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ.

Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нуждВзносы в капитал юридического лица и получение имущественных правВ случае полного или частичного внесения , предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.

Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имуществаВзносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на , который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организацийТрансформация ЖСК в ТСЖ и обратноЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органовНевозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов.

Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативуПорядок создания юридического лицаПроцедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединенияЧлены правления и председательЧлены правления и выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организацииЧлены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель также из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего.

Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лицаОтветственность по финансовым обязательствам в случае их нарушенияКредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива.

Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплаченДаже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления.

Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.Данное собрание должно быть подготовлено заранее. Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.В качестве следующего этапа рассматривается собственно проведение собрания, на котором может быть принято решение о трансформации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья.

Данное решение необходимо оформить с помощью специального протокола, так как именно этот протокол ляжет в основу процедуры ликвидации кооператива и создания товарищества.К такому предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа голосования по выдвинутому вопросу. При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве голосов за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет голосов производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше голосов). Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.Данная процедура проводится в несколько этапов, ключевыми из которых становится уведомление государственных органов о принятом решении и механизмах его реализации, а также кредиторов о ликвидации ранее существовавшего юридического лица. Кроме того, потребуется провести процедуру полных взаиморасчетов со всеми имеющимися контрагентами с целью закрытия имеющихся финансовых обязательств.После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица.

Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива.

Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики. Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного голосования попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение.
Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного голосования попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение.

Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно. Рейтинг автора30

Автор статьиЮристНаписано статей147

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0Похожие вопросы

872

822

625

706Добавить комментарий шесть + = тринадцать Популярное1 6281 4961 302Обновления на сайте

267

268

243

174Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2018–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

ЖК или ТСЖ? Чем принципиально они отличаются?

Мы хотим уйти от УК и управлять своим домом сами.

Сейчас в сомнениях, что лучше, ЖК или ТСЖ? Чем принципиально они отличаются? Владимир Осипович, г. Томск Отвечает Дмитрий Шенбергер, заместитель руководителя РОО «Томский союз собственников жилья» – Сегодня все больше собственников выражают желание взять управление домом в свои руки.

На выбор для них существует две организационные формы: товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищный кооператив (ЖК). Принципиальных отличий между ними нет. И то, и то – некоммерческие объединения граждан, цель которых – управление многоквартирным домом (в отличие от управляющих компаний, которые являются коммерческими организациями, нацеленными на получение прибыли).

Разница между ТСЖ и ЖК – в деталях.

Например, у ТСЖ есть только одна функция: управление построенным домом, в то время как у ЖК таких целей две: удовлетворение потребности в жилище (посредством строи­тельства, покупки или реконструкции жилья) и последующее управление им.

Однако ЖК можно создать и на уже существующем доме (первая функция может не использоваться). Второе отличие – в процедуре создания. Для регистрации ТСЖ необходимо, чтобы 51% собственников проголосовали за него и в последующем стали членами ТСЖ. Также для регистрации ТСЖ закон требует предоставить в налоговую инспекцию список собственников помещений в доме, голосовавших за создание ТСЖ, с именами и контактными данными.

Также для регистрации ТСЖ закон требует предоставить в налоговую инспекцию список собственников помещений в доме, голосовавших за создание ТСЖ, с именами и контактными данными. Поскольку это требование выполнить нелегко, уже есть прецеденты, когда ТСЖ, в которых состоит менее 50% собственников, принудительно ликвидированы по суду.

В противовес – для создания ЖК достаточно пяти человек, которые, как правило, входят в правление кооператива.

Председатель правления ТСЖ не имеет права работать в товариществе по трудовому договору (это является огромным минусом для тех, у кого это единственное место работы).

Для ЖК таких ограничений нет.

ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом дома (крыша, подвал и другие), сдавая, к примеру, их в аренду. В отношении жилищных кооперативов напрямую в законе это не прописано, однако закон разрешает путем проведения общего собрания собственников наделить кооператив правом заниматься такой деятельностью.

Это позволяет получать прибыль от сдачи в аренду общего имущества интернет-провайдерам, рекламным агентствам и другим организациям.

При всех вышеперечисленных различиях ответственность у ТСЖ и ЖК одинаковая. Оба обязаны публично выкладывать на специально определенном интернет-сайте информацию о финансово-хозяйственных показателях своей деятельности, являются исполнителями коммунальных услуг, собирают средства с жильцов и т.д. Возможно, именно поэтому ЖК становится все популярнее, а ТСЖ – нет.

TagsЖКТСЖУКShare Предыдущая статья День четвертый (5 апреля 2015 года) Великий Устюг – Санкт-Петербург Следующая статья Куда обращаться, чтобы получить пособия? Редакция

  1. Похожие статьи

16.02.2018 0О добрых намерениях и благоглупостях 27.11.2017 0О тепловых инспекциях как инструменте выколачивания долгов 29.09.2017 0Если я была против постройки придомового шлагбаума, имею ли я право на пульт для него?

02.06.2017 0Как заставить УК отремонтировать крышу? 29.03.2017 0У ООО «Дом-сервис ТДСК» особый подход к управлению жилищным фондом 30.12.2016 0В список капремонта многоквартирников на 2017 год вошло рекордное число объектов

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями.

Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов?

Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  1. ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  2. жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  3. ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда.

После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент. С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.
В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше. Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК.

Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название.

По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно. О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Количество услуг, которые оказывают организации входящие в систему ЖКХ (ЖЭка и т.д.), варьируется от одного до нескольких десятков. Требования к срокам и порядку коммунального сервиса постоянно совершенствуются и меняются. В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует.

Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет. В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе.

Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень. Список оплачиваемых коммунальных услуг:

  1. ;
  2. газоснабжение;
  3. ;
  4. электроэнергия;
  5. ;
  6. (не только , но и крыши, козырьков подъезда и блкона и т.п.) и обслуживание дома (в т.ч. , , причинами появления и пр.);
  7. другие договорные работы.

Все коммунальные услуги оплачиваются согласно подписанному между управляющей компанией и собственником жилья, договору. Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные.

За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья». Как пример — , промывка отопительной системы или .

Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков. Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное. Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

  1. по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
  2. при проведении технических обходов и осмотров;
  3. при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
  4. при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить также в управляющей организации.

А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.

О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео: Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию.

Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

Порядок утверждения размера коммунальных платежей определяется на общем собрании собственников жилья с обязательным участием представителей домоуправляющей компании. Минимальный срок установления платы — один год. О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео: Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом.

Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке. Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир.

И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Сразу ответим: обязательно надо.

Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения.

Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  1. процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.
  2. порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  4. состав общей собственности;

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен. Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг. В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения.

При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы. Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией.

А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно. Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+