Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?

При принятии решения о супруги должны принимать во внимание, что в этом случае им придется проводить . Этот процесс включает и раздел имеющихся в собственности земельных участков.

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ. При разводе возможны 2 варианта раздела:

  1. добровольный;
  2. по решению .

Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево.

Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе. Это соглашение совместно с другими заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка.

Затем регистрируются права на новые участки.

Однако во многих случаях полюбовно разделить участок не удается. Тогда используется второй вариант раздела — судебный.

По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск.

Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми.

Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы.

Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК). В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток.

В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

В таких случаях суд может присудить участок кому-то из супругов, а другой супруг сможет получить от владельца денежную компенсацию.

Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность.

С другой стороны, построенный во время на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу. При рассмотрении таких сложных случаев должно сохраняться правило единства судьбы земли и строений.

То есть, не должно быть такого случая, когда земля будет принадлежать одному собственнику, а дом — другому.

В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:

  1. участок продается, и деньги делятся пополам.
  2. весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
  3. независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;

При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки.

Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.

позволит получить свидетельство о разводе. Если вы разводитесь через суд и у вас есть дети, то исковое заявление имеет в этом случае свои особенности. Его образец вы найдете . Можно ли развестись с иностранцем, если он не находится в России?

Узнайте об этом . После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование. Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу.

Муж получил денежную компенсацию за половину дома.

Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался. Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок.

Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла.

Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

В общем случае, не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила.

И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов. Кроме того, дети могут владеть каким-то имуществом, которое было им подарено или завещано.

Такое имущество (участок земли) имеет особый статус.

Оно не подлежит разделу. Без всяких компенсаций имущество, оформленное на ребенка, передается тому супругу, с которым будет жить ребенок. И даже при продаже этого имущества второй супруг не может рассчитывать на компенсацию, так как все вырученные деньги также должны принадлежать ребенку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Раздел земельного участка при разводе

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Подлежит ли разделу земельный участок мужа, выданный ему в селе-при разводе с женой?

Советы юристов:г. Днепропетровск • Вопросов: 102.03.2015, 21:42Подлежит ли разделу земельный участок мужа, выданный ему в селе-при разводе с женой?вопрос №6217687 прочитан 23 разa Фирма отзывов: 38•ответов: 107•г.

Москва 03.03.2015, 19:24 Добрый вечер! Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке — дарение, наследство, приватизация, иные, принадлежит тому из супругов, который данное имущество получил, и оно не подлежит разделу (ст.

36 СК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 311.11.2019, 11:01Меня интересует вопрос о разделе имущества при разводе, есть недвижимость оформлено на ребёнка, есть 3 машины, одна на мужа оформлена, другие оформил на маму свою, есть земельный участок куплен и оформлен на мужа, и садовый участок получил в браке по договору дарения от мамы!
Уфа • Вопросов: 311.11.2019, 11:01Меня интересует вопрос о разделе имущества при разводе, есть недвижимость оформлено на ребёнка, есть 3 машины, одна на мужа оформлена, другие оформил на маму свою, есть земельный участок куплен и оформлен на мужа, и садовый участок получил в браке по договору дарения от мамы!

На что я могу претендовать, что для этого надо.вопрос №16542710 Юрист на сайтеотзывов: 2 414•ответов: 3 839•г. Саратов 11.11.2019, 11:05 Все, что получено по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследование) принадлежит тому супругу, которому это имущество досталось. Все остальное имущество, нажитое в браке делится пополам.

С уважением! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 639•ответов: 18 913•г.

Краснодар 11.11.2019, 11:06 Так вы определитесь конкретно с тем имуществом которое приобретено в период брака (за исключением имущества полученное в порядке дарения или наследства) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 763•ответов: 23 606•г. Уфа 11.11.2019, 19:41 Если договориться с мужем не получится, то только суд, по месту нахождения купленного участка, т.к.
Уфа 11.11.2019, 19:41 Если договориться с мужем не получится, то только суд, по месту нахождения купленного участка, т.к.

недвижимость, зарегистрированная на ребёнка и садовый участок разделу подлежать не будут. Т.е., исходя из информации в вопросе, разделу будут подлежать только автомобиль, зарегистрированный на имя мужа, и купленный участок. В отношении автомобилей, зарегистрированных на свекровь, вы можете заявить требование о взыскании с неё неосновательного обогащения, и то, если сможете доказать, что автомобили частично приобретены и на вами заработанные либо полученные безвозмездно деньги.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 210.10.2019, 15:41В 2001 году получил в наследство земельный участок и ветхое домовладение.

Начал строительство жилого дома. За это время женился. Родилось трое детей.

При рождении третьего ребёнка получили материнский капитал и вложили его в строительство.

У меня ещё проживал сын от первого брака. В данный момент он отбывает наказание в ИТК.

Недавно жена подала на развод. При разделе имущества на что я могу претендовать?вопрос №16412817 Фирма отзывов: 12 138•ответов: 20 680•г. Москва 10.10.2019, 15:49 Добрый день!

Так как был использован материнский капитал, то недвижимость обязана быть оформлена в долевую собственность всех членов новой семьи, без участия ребенка от Вашего первого брака. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 902.08.2019, 07:48Квартира, кооперативная, купила в 1989 г, пай выплачен 1993 г., Земельный участок 1993 г. Вышла замуж в 2000 г., развод 2017, при разделе имущества: машина 2013 г должна выплатить 300 тыс.

б/у мужу, из пенсии и соц. выплаты 50% списывают. Вопрос: на каком основании арестовали мою квартиру и участок земли?вопрос №16144172 прочитан 22 разa Юрист на сайтеотзывов: 3 044•ответов: 6 255•г.

Кемерово 02.08.2019, 07:55 Наложили арест в качестве обеспечения исполнения обязательства по погашению задолженности. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 340•ответов: 64 103•г.

Москва 02.08.2019, 08:05 На том основании, что Вы должны 300 тыс. рублей, вот и арестовал пристав, это его обязанность, обратить взыскание на Ваше имущество, раз добровольном порядке не исполняется решение суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Рассказово • Вопросов: 2022.07.2019, 11:50В браке был приобретен земельный участок, при разводе я (жена) написала что претензий не имею, делить не стала.
Вам помог ответ: ДаНетг. Рассказово • Вопросов: 2022.07.2019, 11:50В браке был приобретен земельный участок, при разводе я (жена) написала что претензий не имею, делить не стала.

3 года после развода еще не прошли.

Могу ли я подать иск о разделе этого зем. участка.вопрос №16100329 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 50 385•ответов: 104 837•г. Барнаул 22.07.2019, 11:52 Да, можете потребовать раздела совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 9 306•ответов: 17 944•г.

Тамбов 22.07.2019, 12:00 Добрый день. Приятно видеть вопрос из Тамбовской области, я живу в г. Тамбов. Конечно Вы можете разделить этот судебный участок!

То, что Вы писали при расторжении брака никакой силы не имеет! Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 869•ответов: 10 090•г.

Липецк 22.07.2019, 12:00 Ув. Елена, конечно можете. Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 104.04.2019, 12:12Есть с супругом (сейчас в разводе) общее совместное имущество (земельный участок), сами решить вопрос не можем, поэтому делить будем через суд.

Вопрос: можно ли разделить фактически участок по вертикали, а не по горизонтали или наоборот. Вопрос возник у меня, так как на одной половине участка строится дом (на строительство брала и выплачиваю кредит я)И вообще какой логике следует суд при разделе земельных участков? Заранее спасибо.вопрос №15570686 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 5 471•ответов: 11 486•г.

Калининград 04.04.2019, 12:54 Раздел участка в натуре возможен только в том случае, если оба участка после раздела будут соответствовать нормативам, установленным в вашем муниципальном образовании (в каждом образовании есть свои нормы по минимальному количеству кв.м.).

В целях раздела проводится землеустроительная экспертиза, которая дает варианты раздела (возможно несколько вариантов). Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 701•ответов: 41 032•г. Тула 04.04.2019, 12:59 Суд назначает землеустроительную экспертизу и ставит им ряд вопросов на ее разрешение кстати свои вопросы и вы можете включить туда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 102.04.2019, 22:35Я являюсь собственником земельного участка для ЛПХ и ИЖС назначения строю там дом вопрос такой после женитьбы будет ли моя жена претендовать на мою собственность? И при разводе и разделе имущества?

За ответ спасибо.вопрос №15561258 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 390•ответов: 960•г.

Смоленск 03.04.2019, 11:17 Добрый день, на землю нет, все что зарегистрировано до брака — не делится, а вот если после брака зарегистрируете дом на себя, она имеет права на долю, но есть некоторые нюансы как можно обойти закон. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 320.03.2019, 12:33Супруг, при подаче заявления на развод не дает документы на квартиру, загородный дом, и еще один земельный участок, на автотранспортные средства (машину, снегоход, квадроцикл). При подаче иска о разделе имущества требуется копии документов, подтверждающие право собственности на имущество, подлежащее разделу (договоры купли-продажи, кассовые и товарные чеки и другое.

Как быть? БЛАГОДАРЮ!вопрос №15482986 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 193•ответов: 280•г. Санкт-Петербург 20.03.2019, 12:34 Обращайтесь в суд и ходатайствуйте об истребовании доказательств для этого нужно будет указать, что Вы обращались к супругу с требованием передать Вам необходимые документы, но был отказ лучше всего, если такое требование Вы ему направите письменно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 3415.03.2019, 12:31Идет процесс развода с супругой.

Арендую у администрации города земельный участок на 49 лет. Кадастровая стоимость земли 55 млн. руб. годовая арендная плата 780000 рублей в год.

Расходы по содержанию территории и зданий, где то на сегодня 300000 рублей. Какую компенсацию нужно выплатить супруге при разделе имущества, так как право аренды не делиться. Спасибо.вопрос №15454060 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 272•ответов: 1 884•г.

Белгород 15.03.2019, 12:36 Исходя из имеющейся практики Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу. Например, определении от 25.04.2017 № 60-КГ 17-1.

(текст отредактирован 15.03.2019, 12:37) Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 101.03.2019, 16:56Если дом на садовом участке не оформлен, т.е. нет документов на дом, независимый эксперт может давать оценку дома для предъявления в суд по разделу имущества?

И еще земельный участок полученный безвозмездно от пр 4 приятия подлежит разделу при разводе?

С уважением Нина. Спасибо.вопрос №15376638 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 5 373•ответов: 16 687•г. Екатеринбург 01.03.2019, 17:06 И дом, и земельный участок — объекты недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 698•ответов: 2 781•г.

Калининград 01.03.2019, 17:21 Добрый день! Поскольку земельный участок получен мужем по безвозмездной сделке, то по закону он является личным имуществом мужа и разделу не подлежит. Что касается садового дома, то вопрос о его разделе может ставиться перед судом (либо в соглашении о разделе имущества) только после постановки его на кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества (на данный момент дом в качестве самостоятельного объекта недвижимости не зарегистрирован).

Вам помог ответ: ДаНетг. Спасск-Рязанский • Вопросов: 8328.12.2018, 08:30Когда я находилась в браке, постановлением главы администрации муниципального образования мне был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок. Будет ли подлежать разделу данный участок при разводе? Ведь делится совместно нажитое имущество, приобретенное на совместные средства, а этот участок выделен бесплатно.вопрос №15046218 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 334•ответов: 25 042•г.
Ведь делится совместно нажитое имущество, приобретенное на совместные средства, а этот участок выделен бесплатно.вопрос №15046218 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 334•ответов: 25 042•г.

Иркутск 28.12.2018, 08:53 Здравствуйте, Вы совершенно верно мыслите, участок был предоставлен безвозмездно, следовательно не является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит. Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 705.12.2018, 13:49При разводе был раздел имущества.

В том числе дом+ земельный участок. Т.к. совместное дальнейшее пользование невозможно по причине плохих отношений, просила суд оставить это имущества за мужем, а мне присудить денежную компенсацию. Но суд поделил все пополам. Есть ли смысл обжаловать это решение?

Нужно ли будет доказывать препятствование пользованием?

Если да, то как это можно сделать?вопрос №14937872 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 712•ответов: 1 147•г. Москва 05.12.2018, 13:58 Если Ваш муж не возражает заключите мировое соглашение где укажите, что Вы получаете компенсацию стоимости доли недвижимого имущества а Ваш муж получает данное недвижимое имущество в собственность.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 364•ответов: 3 395•г. Омутнинск 05.12.2018, 14:01 Обжалование Решений суда первой инстанции возможно путем подачи апелляционной жалобы на решение суда, но сами эти не занимайтесь, обратитесь к юристу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 139•ответов: 25 478•г.

Владикавказ 05.12.2018, 14:07 Добрый день Ирина Обжаловать решение при отсутствии оснований не даст результата. Можно подать иск о не чинении препятствий в пользовании той частью недвижимости которую вам присудили. Далее если захотите продать то в порядке ст.250 ГК РФ извещаете бывшего супруга о продаже своей доли и через месяц продавайте третьим лицам.

(текст отредактирован 05.12.2018, 14:08) Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 619.11.2018, 08:17Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал.

Что кому достанется при разводе?

Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий.

Получается он всё продал и остался без всего!?. Ещё раз спасибо.вопрос №14855463 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 5 373•ответов: 16 687•г. Екатеринбург 19.11.2018, 08:25 Вопрос — «Получается он всё продал и остался без всего!?.» Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

Нормы права: СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 87.

Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей 1. Трудоспособные совершеннолетние дети [b]обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.[/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1105.09.2018, 20:44Если при разделе имущества и разводе не включать в раздел земельные участки которые в собственности у истца свой у ответчика свой, после расторжения брака собственность на них останется совместной или нет.вопрос №14562621 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 305•ответов: 433•г.

Армавир 05.09.2018, 21:07 Если эти участки приобретались до брака, либо по наследству, либо по договору дарения, то они будут считаться личной собственностью супругов. Если же они приобретались во время брака, а в соглашении о разделе имущества вы о них ничего не укажете, то например, продаже у вас потребуют согласие второго супруга. Поэтому, если они приобретались во время брака, то вам лучше указать их в соглашении о разделе имущества.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 5904.08.2018, 09:02У нас развод. Трое несовершеннолетних детей. В браке приобретено имущество: машина, земельный участок, так же получен материнский капитал.

Квартира по договору дарения подарена мне в браке 4/5 доли моих и 1/5 доли старшего сына. При разделе имущества что достанется жене?

И не обяжет ли суд проживать бывшую супругу в моей квартире до совершеннолетия детей, т.к.

1/5 доли принадлежит старшему несовершеннолетнему сыну? У ее родителей большая квартира. Спора по детям нет, будут проживать с матерью.вопрос №14456682 прочитан 5 раз Фирма отзывов: 262•ответов: 287•г.

Усть-Лабинск 04.08.2018, 09:11 Жене достанется 1/2 в участке. Машина будет отдана кому-то из вас взамен компенсации другому (кому машина нужнее, кому деньги, скажете судье). В Вашу квартиру её не вселят, потому что это будет злоупотребление правом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 505.02.2018, 15:22Какая доля при разделе и продаже дома достаётся жене и двум детям, после развода?

Дом не введён в эксплуатацию и никто в нем не прописан. Земельный участок с этим домом в собственности у моей бывшей жены и она говорит что её доля 3/4вопрос №13825719 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 13 298•ответов: 24 235•г.

Санкт-Петербург 05.02.2018, 15:24 Здравствуйте! В разделе совместно нажитого имущества супругов дети не участвуют, их доли равны.

Однако при разделе имущества в судебном порядке по требованию одного из супругов суд может отступить от принципа равенства долей и определить, к примеру 3/4 за женой с учетом того, что дети остаются проживать с ней. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 39 630•ответов: 93 452•г.

Вологда 05.02.2018, 15:49 Если земельный участок и дом приобретались и строились в браке, то Вы можете претендовать на 1/2 в праве собственности на объекты недвижимости.

Тремя четвертями долей суд не наделит супругу, даже с учетом проживания детей с нею. Тем более, что случаи перемены детьми места жительства нередки. Если был вложен материнский капитал, дети также подлежат наделению долями — в виде 1/4 от материнского капитала.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 2022.12.2017, 18:24При разводе делится земельный участок находящийся в совместной собственности супругов.

На участке стоит дом оформленный на супругу по дарственной.

Исключается ли земля под домом при разделе. Если да, то какие документы надо представить в суд для исключения из раздела земли под домом.вопрос №13648394 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 22.12.2017, 18:27 Здравствуйте! Нет, земельный участок не исключается из разделе под жилым домом.

Нет, земельный участок не исключается из разделе под жилым домом. Если земельный участок совместно нажитый, то подлежит разделу в равных долях.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г. Пермь 22.12.2017, 18:29 Земля не исключается при разделе.

Если земельный участок куплена в период брака, он подлежит разделу между супругами поровну. Статья 39 семейного кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 129.09.2017, 09:37На земельном участке, который является общей собственностью имеется неузаконенное строение, при разводе это строение подлежит разделу?

Участок записан на супруга. Заранее спасибо за ответ!вопрос №13233647 прочитан 3 разa Юрист Сидор Д.М.

отзывов: 5 650•ответов: 10 101•г.

Пермь 29.09.2017, 09:41 Да, все имущество подлежит разделу.

И это тоже. Не важно в данном случае на кого был оформлен земельный участок.

Главное что приобретен в браке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 29.09.2017, 09:41 Доброго времени суток Чтобы строение разделить, его нужно сначала узаконить, также вы не пишите, когда был приобретем земельный участок, в браке или до брака Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНетг. Салехард • Вопросов: 325.07.2017, 23:57Проконсультируйте пожалуйста.

Земельный участок и строительство дома началось до брака, свидетельство на право собственности на дом оформил в браке. Бывшая жена не работала, строилось на мой доход. Сейчас предъявляет что подаст на раздел (прошло 1 год после развода).

На что она может рассчитывать при обращении в суд? Что будет если я успею оформить дарственную на гражданскую жену?вопрос №12908309 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 30 023•ответов: 53 460•г. Санкт-Петербург 26.07.2017, 00:00 Здравствуйте, поскольку вы оформили право собственности в период брака, т данное имущество является совместной собственностью супругов.

Таким образом, жена может претендовать на его раздел.

Что касается дарения, то без её нотариального согласия ничего подарить вы не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3713.07.2017, 18:42Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором. Будет ли право аренды по вышеуказанному договору являться совместной собственностью с супругой гражданина (общим имуществом супругов) подлежащему разделу при разводе (расторжении брака)?Спасибо за помощь.вопрос №12849650 прочитан 6 раз Юрист Газилова М.

Р. отзывов: 27•ответов: 53•г. Махачкала 17.07.2017, 12:48 Будет, для заключения договора аренды земельного участка арендатором берется согласие супруга, равно как и для его расторжения либо передачи прав третьему лицу.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как делится земельный участок при разводе

» » Автор razvodcom На чтение 8 мин.

Просмотров 9 Опубликовано 16.09.2020 Чего только не приходится делить мужу и жене в ходе бракоразводного процесса. Здесь и квартиры, и машины, и мебель, и драгоценности, и земельные наделы. В общих чертах раздел земельного участка при разводе происходит по тем же правилам, что и деление остального совместно нажитого имущества.

Единственная разница состоит в том, что при разделе земельного участка при разводе нужно учитывать нормы Земельного кодекса Российской Федерации. За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период. Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем.

А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.

Во всех этих случаях при разводе мужчина и женщина бросаются к юристам за разъяснением — как делится земельный участок при разводе.

А некоторые и вовсе хотят разузнать, как не делить земельный участок при разводе, и возможна ли его продажа. Как и вся остальная общая собственность, участок земли, который был приобретен супругами в годы брака, должен быть разделен ровно пополам. Физически это возможно сделать, если участок подлежит делению, будет далее использоваться по целевому предназначению, и супругом удалось договориться о совместном использовании разделяемого строения, если таковое имеется на земле.

Для подтверждения факта раздела мужу и жене следует посетить органы местного самоуправления, которые зафиксируют раздел собственности, обозначат территориальные границы новых наделов и присвоят им кадастровые номера.

Но делится далеко не любая территория. В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее. Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.

Невозможно будет разделить землю и в том случае, если она была выделена под ИЖС определенной квадратуры, а раздел не позволяет осуществить возведения здания. Пример. Семейная пара получила надел 400 кв. м, на котором планировалось возведение здания площадью 300 кв.

м. Путем нехитрых арифметических вычислений становится понятно, что при разделе доля каждой из сторон составит 200 кв.

м, что противоречит условиям целевого пользования. Поэтому поделить землю физически не представляется возможным.

Но решение вопроса о разделении все же существует.

  • Участок переходит к одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине оценочной стоимости надела.
  • Пара продает землю, а сумму, вырученную от продажи, распределяет между собой на две равные части.

При разделе предмета спора необходимо учитывать и тот факт, что земля должна использоваться согласно целевому назначению.

Так, надел, выделенный для выращивания фруктов и овощей, не может быть использован под строительство жилого дома.

Так же как в ситуации с любой другой собственностью земельный участок как не подлежит делению, если:

  1. принадлежал мужу/жене до вступления в брак;
  2. был куплен во время семейной жизни на средства, подаренные собственнику либо вырученные от продажи имущества принадлежащего ему до брака.
  3. был получен собственником в дар либо передан по наследству;

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно.

Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи. Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе.

Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

  • Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
  • Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
  • Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе.

Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.

Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности. Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну.

По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества. Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.

В судебной практике нередко возникают дела про раздел аренды земельного участка при разводе. Ситуация проста — семейная пара долгие годы арендует земельный участок за чертой города. За время аренды муж и жена выстроили там домик, нехитрые хозпостройки, баню и так далее.

При разводе каждый из супругов хочет сохранить участок за собой и использовать в дальнейшем как дачу или разделить его.

Так как арендуемый надел не является собственностью супругов, то вне зависимости от того, на кого зарегистрирован договор аренды, вопрос стороны могут решить следующим образом.

  • Супруги обращаются к арендодателю, который вместо общего договора на использование участка заключает с каждым из них соглашение на аренду половины земли.
  • Право на аренду полностью переходит к одному из супругов.

Вопрос о том, как делится участок земли при разводе, может быть решен двумя путями. Подписание добровольного соглашения о разделе земли между мужем и женой. Это оптимальный вариант урегулирования любого вопроса после расторжения брака.

Все, что относится к пользованию землей, компенсация в случае перехода права собственности к одному из супругов, использование дачного участка и так далее прописываются в пунктах контракта максимально точно, с датами и цифрами. После этого договор, удовлетворяющий обе стороны, подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Насколько бы ни были цивилизованными отношения между бывшими супругами после бракоразводного процесса, бывают истории, когда бывшие супруги преподносили друг другу неприятные сюрпризы.

Жена, которая изначально не претендовала на пользование дачным участком и спокойно жила в городской квартире, вдруг начинает требовать раздела земли. Либо муж, на словах передавший в собственность жене земельный участок с построенным на нем домом и забрав взамен этого дорогой автомобиль, вдруг решает, что зря отказался от половины недвижимости и выдвигает требования о разделе.

Лучшим гарантом от таких неожиданностей и станет нотариально заверенный мировой договор. Даже если муж или жена через пару лет после того, как окончательно разбежались, захотят делить имущество, они не смогут этого сделать, так как на страже интересов сторон будет стоять мировое соглашение о разделе общей собственности, подписанное ими собственноручно и заверенное у нотариуса. Если супругам никак не удается договориться о том, кому будет принадлежать земля, то они могут обратиться в суд с иском о разделе.

Здесь требуется знание не только Семейного, но и Земельного Кодекса РФ, поэтому людям, далеким от области права и в вопросе о разделе земли, лучше не поскупиться и нанять юриста, который будет представлять их интересы в ходе судебного процесса. Для начала он объяснит правила раздела имущества, поможет грамотно составить заявление о разделе, соберет все подтверждающие слова истца документы и разработает варианты делимости земельного участка. Если нет финансовой возможности для того, чтобы нанять специалиста, можно обратиться за помощью к юристам сайта, которые дадут бесплатную консультацию, относительно имущества при разводе и по вопросам его раздела, а также подскажут, как корректно составить исковое заявление.

Любой судья изначально отталкивается от вариантов раздела, которые предлагают оба супруга, после чего вынесет максимально объективное решение, удовлетворяющие требования обеих сторон. Обычно решение суда ставит окончательную точку в разделе собственности и сводит на нет претензии сторон друг к другу.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел совместного имущества при разводе – явление довольно обычное.

Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами. Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе.

Главной особенностью при разделе земельного участка между супругами является то, что в такой ситуации стороны должны руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но также Земельным кодексом РФ. Содержание При расторжении брака деление земли, впрочем, как и другого совместно нажитого имущества, осуществляется:

  1. в судебном порядке.
  2. по взаимному соглашению сторон;

После раздела земли (как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке), проводится государственная регистрация новых земельных наделов. Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка – по письменному соглашению супругов.

Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения – быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.

С другой стороны, существуют риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно исполнять обязательства, установленные соглашением.

Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в . Если разводящиеся не достигли согласия в отношении земельного надела, процедуру раздела, определение и выделение долей, размер материальной компенсации будет определять суд. Одна из сторон составляет и подает исковое заявление.

В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия. К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы. С одной стороны, раздел земельного участка в суде – процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками.

Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.

Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах:

  1. Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.
  2. Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.

Так, Семейным кодексом РФ установлено, что имущество (включая земучастки), приобретенное за время брака, делится поровну между супругами. Если земля являлась собственностью мужа или жены до брака, она не подлежит разделу, а остается в частной собственности.

  1. Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда.

Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.

  1. Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака (то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений), такой участок останется в собственности только одного из супругов.

Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями. При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.

Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре. Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые.

Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

Одним из условий делимости земучастка является неизменность режима использования новообразованных наделов. Другими словами, они должны соответствовать целевому назначению участка до его раздела.

Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. К примеру, если законодатель установил минимальную площадь земучастка в 500 м.кв., то земля площадью 700 м.кв. разделу не подлежит. Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам.

Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой. Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий:

  1. юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
  2. технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.

Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы.

Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты. Если землю, принадлежащую мужу и жене, признают неделимой из-за несоответствия техническим нормам, можно прибегнуть к одному из альтернативных способов раздела:

  • собственником земельного участка признается один из супругов. Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение.

Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.

  • земельный надел будет юридически принадлежать разведенным супругам, которые определят условия его использования;
  • участок реализуют, вырученные деньги стороны делят поровну или по взаимному соглашению.

Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется.

В данной ситуации применяют другие правила раздела. Идеальным вариантом является деление дома с отдельными входами на части, пропорциональные долям собственников.

Разделу подлежит также придомовая территория и строения, расположенные на участке. На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто.

По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения. Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения.

Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства:

  1. есть ли возможность провести технический раздел;
  2. этап строительства и степень готовности строения на момент раздела;
  3. имеется ли возможность достроить дом после раздела.

В большинстве случаев суд принимает решение о разделе незавершенного объекта в равных долях между супругами. Каждый из них получает в собственность часть постройки, право совместной собственности подлежит прекращению. При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

  1. дату регистрации брака;
  2. наличие на участке дома и иных сооружений;
  3. кто является владельцем участка – супружеская пара или один из супругов.
  4. дату приватизации;

От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе.

Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях:

  1. Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака. При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.

Обратите внимание: если на участке имеется дом или сооружения, построенные за счет семейных средств, суд вправе признать земельный надел совместной собственностью, которая подлежит разделу.

Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства (чеки, договора и так далее).

  1. Муж или жена получили участок в бессрочное (пожизненное) пользование и приватизировали после регистрации брака. Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.

При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя. Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, ), он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит.

Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены. Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде.

При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе? В данной ситуации собственником участка является арендодатель.

Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит. Имущество супругов (в том числе дом или постройки), подлежит разделу на общих основаниях.

Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами:

  1. оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
  2. заключить договор с одним из супругов.
  3. внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;

Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+