Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - При покупке квартиры через агентство кто платит продавец или покупатель

При покупке квартиры через агентство кто платит продавец или покупатель

При покупке квартиры через агентство кто платит продавец или покупатель

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец?

26 октября 2017Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы.

А что думают сами риэлторы по этому поводу?А риэлторы втихую думают, что хорошо бы содрать комиссию и с того и с другого. Это высший пилотаж! Если агенту по недвижимости такое удается, то он получает не только двойное материальное вознаграждение, но и мощное моральное удовлетворение (я – гений!

я – суперстар!). Вслух, правда, они этого не говорят. Опытный агент ориентируется по ситуации: если есть шанс взять денег с Продавца квартиры, значит – возьмет; есть шанс взять с Покупателя – тоже не откажется.

Бывает, что ни Продавец, ни Покупатель даже не знают, кто именно из них платит риэлтору (втайне надеясь, что «это не я»). Как такое может быть?О! В этом и есть настоящее мастерство риэлтора! А вовсе не в поиске квартир, и не в проверке документов, как думают многие.

Ведь найти подходящую квартиру в интернете по открытым базам данных никакого труда не составляет. А работу с документами лучше поручать специализированному юристу, в силу его профильного образования и практики.

Риэлтор же юристом не является (за редким случайным исключением).А в чем же тогда мастерство этого самого риэлтора, за которое ему готовы платить деньги и Продавцы, и Покупатели квартир? Ответ может показаться неожиданным для рядового обывателя. Задача номер один у риэлтора – это убедить клиента в том, что без него (без риэлтора) он беспомощен и беззащитен на рынке недвижимости.

После чего выставить ему подходящий ценник на свои услуги.Для такого убеждения в ход идут разные приемы – и личное обаяние, и сложные юридические термины, и перечисление массы непонятных документов, и просто запугивание (мол, недавно один Покупатель решил самостоятельно квартиру купить, так остался без квартиры и без денег – м-дааа…).

Грамотно обработанный клиент после такого настроя начинает крепко думать, вера в собственные силы у него резко угасает, и в уме он уже начинает подсчитывать, во что ему обойдется нанять «настоящего профессионала», который уж точно не оставит его «без квартиры и без денег». Именно эта часть работы риэлтора считается ключевой, и именно от нее в большей степени зависит его гонорар. А как же поиск квартиры, проверка документов, договоры, регистрация и все такое?

Дело в том, что весь этот технологический процесс покупки и продажи квартиры уже давно отработан и идет по накатанной колее. И изучить этот процесс может любой грамотный человек, точно так же, как любой грамотный человек может пойти работать риэлтором.

можно изучить по онлайн-методичке Квартира-без-Агента.руА как же гарантии от агентства недвижимости, «юридическая чистота» сделки, ответственность риэлторов?

Ведь, по сути, именно чувство безопасности и защищенности в сделке купли-продажи квартиры заставляет клиентов соглашаться на их услуги и платить риэлторам комиссионные.Вот что думает по этому поводу известный питерский нотариус Алексей Комаров (цитата):… В «сухом остатке» получаем следующее: судебная практика по разрешению конфликтов между риэлторами и их клиентами не сложилась.

Агент и агентство, по сути, НЕ ОТВЕЧАЮТ перед покупателями и продавцами недвижимости за последствия сделки.Комментарии, как говорится, излишни.Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к. здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.Покупателю тоже дают понять, что ему не о чем беспокоиться, так как заявленная в рекламе цена квартиры уже включает все комиссионные агента, и дополнительно платить ему ничего не придется.

Вроде бы всем хорошо, все должны быть довольны!Но и здесь есть подвох! «Бесплатные услуги для Продавцов квартир» – отличный рекламных ход, который приятно греет уши владельцам недвижимости. Но мало кто из них задумывается над таким парадоксом – какой интерес риэлтору бесплатно работать, ведь Покупателю он тоже не объявляет стоимости своих услуг, и счет ему не выставляет?

Покупателю объявляется только цена квартиры.Вот здесь и начинается «ловкость рук» настоящего агента по недвижимости.

Ему нужно так выставить цену и организовать передачу денег по сделке, чтобы и Продавец, и Покупатель получали то, что они заказывали, но при этом как можно меньше контактировали друг с другом (в идеале – только на самой сделке, и то под надзором риэлтора).

Почему так?А чтобы скандала не случилось. Ведь несложно догадаться, что цена квартиры, которую называют Продавцу, и цена, которую выставляют Покупателю – это разные цены. И иногда они отличаются очень существенно.

Настолько существенно, что если Продавец узнает, за сколько на самом деле ушла его квартира, он может и скандал устроить (вот тебе и «бесплатные услуги для Продавца»).

Задача риэлтора – контролировать процесс сделки, разводить Продавца и Покупателя квартиры по разным углам, и не допускать чтобы «лишняя информация» всплыла в самый неподходящий момент.Какие существуют в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии Риэлтора по ссылке.Справедливости ради стоит уточнить – такие правила игры чаще применяются мелкими и средними агентствами недвижимости и частными риэлторами. Крупные же агентства (в больших городах) могут открыто объявлять о размере своих комиссионных как за продажу объекта недвижимости, так и за его покупку.

Традиционно размер таких комиссионных колеблется в диапазоне 2 – 4% от суммы сделки.Правда, не стоит забывать, что в агентстве недвижимости работают АГЕНТЫ. А это, по своей натуре, авантюрные и независимые люди, которым не платят постоянную зарплату (или платят символический минимум), и они сознательно на это идут. Основной доход агента – это процент с проведенной им сделки.

И это заставляет их изворачиваться и строить комбинации так, чтобы создать себе доход как можно больше. Для этого есть ряд приемов, которые помогают им запутать размер комиссии так, что точную сумму заработка риэлтора не знает ни Продавец, ни Покупатель, ни даже само агентство.Но рассказ про такие приемы – это уже отдельная история из «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА». — сайт Квартира-без-Агента.ру

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Автор (юрист): 18.09.2020 1523

По , большая часть сделок купли-продажи недвижимости проводится с участием риэлторов.

Это около 95% от всего количества, и в 2020 году ситуация остается прежней.

Некоторые не могут разобраться, кто оплачивает риэлтора – продавец или покупатель.

Рассмотрим, какова роль посредника в сделках, кто должен оплачивать его услуги, из чего складывается стоимость и как оформить договор купли-продажи. Содержание Хороший риэлтор – это человек, который поможет быстро продать недвижимость по цене продавца. Такого специалиста найти крайне проблематично: обычно посредники заинтересованы только в скорейшем получении комиссии, и для этого уговаривают собственников снижать стоимость жилья до среднего или минимального уровня.

В этом случае люди и сами могут найти покупателя за несколько недель, но агенты убеждают, что без них обойтись никак не получится. Ниже рассмотрим роль именно хорошего риэлтора, который работает добросовестно и заинтересован в том, чтобы продавец и покупатель получили именно то, что хотели:

  • Выставляет квартиру в самом лучшем свете. Некоторые умудряются преподнести даже серьезные недостатки как достоинства и убеждают покупателей выходить на сделку.
  • Находит для продавца покупателя, готового купить жилье по предлагаемой цене.
  • Находит для покупателя недвижимость в соответствии с его запросами по цене, расположению, площади, количеству комнат, инфраструктуре, этажу.
  • Самостоятельно показывает жилье в отсутствие собственника-клиента, который перед этим выдает ключи.
  • Помогают со сбором и оформлением документов.

Важно! Большинство агентов проверяют недвижимость на юридическую чистоту.

Но полная проверка и сопровождение проводятся лишь в том случае, если это указано в договоре. Недобросовестный риэлтор попытается скрыть от покупателя проблемы с объектом и убедить его оформить договор купли-продажи (далее – ДКП) как можно быстрее. Если продавец или покупатель находятся в одном городе, а недвижимость – в другом, — можно оформить на риэлтора нотариальную доверенность, и тогда он будет представлять интересы одной из сторон в сделке.

Он сможет подписать ДКП и подать документы в Росреестр вместе с другим участником. Совет юриста: несмотря на то, что закон не запрещает продажу недвижимости по доверенности на риэлтора, этого лучше не делать, либо оформить специальную доверенность на совершение ряда однородных действий.

Агент может оказаться недобросовестным и, воспользовавшись доверием клиента, оставить его и без жилья, и без денег.

Стоимость зависит от перечня услуг, которые оказывает риэлтор. Если это просто посредничество (поиск покупателя или недвижимости), придется заплатить от 2 до 6% стоимости жилья. Некоторые берут фиксированную сумму – от 30 000 до 100 000 руб.

Если агент оказывает юридические услуги, к комиссии нужно добавить их стоимость.

Это примерно 30 000-70 000 руб. в зависимости от сложности сделки, региона и ситуации на рынке. Комплексное сопровождение сделки (поиск покупателя, контроль получения денег продавцом, оформление и подача документов) обойдется в 50 000-100 000 руб. Пример: Продается квартира по цене в 2 500 000 руб.
Пример: Продается квартира по цене в 2 500 000 руб.

Риэлтор предлагает продавцу свои услуги за 2% от стоимости, тот соглашается.

К 2 500 000 руб. прибавляются те 2% (50 000 руб.) и объект выставляется на продажу за 2 550 000 руб. Когда сделка состоится, риэлтор получит свои 50 000 руб., продавец – 2 500 000 руб. Обязательство по оплате риэлторских услуг возлагается на того, кто обратился за ними.

Иногда в зависимости от агентства оплата разбивается пополам, но только по договоренности между сторонами. Рассмотрим, кто платит комиссию риэлтору и в каких ситуациях. Риэлторские услуги оплачивает продавец, если именно он обращается за ними.

Здесь возможны два варианта:

  • Комиссия вычитается из стоимости жилья. Например, если вознаграждение равно 30 000 руб., а квартира продается за 2 000 000 руб., после сделки продавец получит 1 970 000 руб.
  • Комиссия добавляется к стоимости объекта. В этом случае жилплощадь при равных условиях будет продаваться за 2 030 000 руб., продавец получит на руки 2 000 000 руб.

Обратите внимание! Если агент утверждает, что не берет плату за свои услуги с продавцов, это обман.

Никто не будет работать бесплатно, просто комиссию он добавит к цене квартиры и будет продавать ее по своей стоимости.

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры возлагается на покупателя, если он обращается за помощью в агентство и заключает с ним договор. Комиссия добавляется к стоимости жилья, ее оплачивает полностью покупатель. Продавец ничего не платит, т.к.

ему услуги не оказываются, и риэлтор обязательств перед ним не несет. Пример: Человеку нужна квартира по цене до 3 000 000 руб. Он заключил с риэлтором договор, комиссия равна 50 000 руб.

Следовательно, агент будет искать жилье стоимостью до 2 950 000 руб., т.к. 3 000 000 руб. – это вся сумма, которая есть у клиента на сделку.

Купля-продажа недвижимости без риэлтора возможна, но нужно постараться. Большую часть объявлений на онлайн-досках моментально перехватывают агенты. Иногда они выставляют жилье на продажу без согласования с собственником и по своей цене. В такой ситуации достаточно позвонить или написать агентству, и попросить убрать объявление, если продавец не хочет с ним сотрудничать.
В такой ситуации достаточно позвонить или написать агентству, и попросить убрать объявление, если продавец не хочет с ним сотрудничать.

Обычно этого достаточно для урегулирования вопроса.

Если же найти хорошего риэлтора для продажи квартиры, продавец может существенно упростить себе жизнь:

  • Не нужно заниматься юридическими аспектами: все вопросы решит агент.
  • Если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, риэлтор поможет провести сделку грамотно и быстро.
  • Покупатель найдется быстрее. Агент заинтересован в выполнении обязательств, и будет стараться быстро закрыть сделку.

Единственный недостаток – необходимость оплаты риэлторских услуг. Рассмотрим процесс продажи недвижимости с участием риэлтора пошагово:

  • Агент находит потенциальных покупателей и показывает им квартиру.
  • Собственник обращается в агентство, определяет перечень услуг, заключает договор. На этом его обязанности обычно заканчиваются.
  • Риэлтор вносит квартиру в базу, размещает объявления, готовит и проверяет документы.
  • При выходе на сделку риэлтор проверяет документы всех участников.
  • Стороны определяют порядок расчетов, подписывают ДКП в присутствии риэлтора, подают документы на регистрацию.

После регистрации перехода права собственности обычно производится окончательный расчет.

Риэлтор получает вознаграждение, продавец – стоимость квартиры. Договор с агентом заключается отдельно. В нем указываются все условия сотрудничества:

  • Стоимость услуг.
  • Сроки оказания услуг (в среднем риэлторы берутся за продажу объектов сроком до трех месяцев).
  • Порядок расчетов.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.

Примечание: если агент просит заплатить комиссию до сделки, лучше отказаться от сотрудничества с ним.

Нормальные риэлторы берут плату за свои услуги только после сделок. Образец договора ДКП с покупателем заключается отдельно, и риэлтор там не фигурирует, т.к.

к купле-продаже никакого отношения не имеет. Сумма и порядок расчета за услуги определяются риэлторским договором. В ДКП же указываются только сведения об участниках сделки и другая информация:

  • Наименование объекта: дом, квартира, земельный участок, и пр.
  • Ответственность, права и обязательства продавца и покупателя.
  • Кадастровый адрес, площадь, количество комнат, этаж.
  • Дата составления, подписи сторон.
  • Стоимость жилья, способы и порядок расчета.

Образец договора Нашел квартиру по объявлению, позвонил и понял, что это агентство.

Должен ли покупатель квартиры платить риэлтору? Здесь все зависит от договоренности. Если договор заключен с продавцом, комиссию оплачивает он.

Но обычно ее все равно закладывают сверх стоимости, которая запрашивается собственником. Кто несет ответственность при срыве сделки? Все зависит от условий ДКП, договора с риэлтором, и виновного лица.

Если сделка сорвалась по вине покупателя, отвечает он, задаток остается с продавцом. Если виновен продавец, ответственность несет он, и возвращает задаток в двойном размере. При наличии вины ответственность агента наступает лишь в том случае, если это предусмотрено договором с ним.

Когда заключается договор с риэлтором? Обычно он оформляется в день обращения клиента.

Но можно заключить договор и непосредственно при выходе на сделку. Это актуально, если собственник изначально продает квартиру сам, но риэлтор находит ему покупателя. Услуги риэлтора оплачены, но он не выполняет свои обязательства.

Что делать? Расторгать договор в мирном порядке и требовать возврата вознаграждения.

Если агентство отказывается это делать, стоит обратиться в суд, но придется доказывать факт невыполнения обязательств агентом. Может ли один риэлтор быть со стороны продавца и покупателя одновременно? Да, законом это не запрещено.

А вот представлять интересы обоих участников сделки по доверенности он не вправе. Подведем итоги:

  • Оплата услуг риэлтора возлагается на человека, который к нему обратился и оформил договор.
  • Комиссия риэлтору оплачивается в виде процента от сделки, либо фиксировано.
  • Стоимость услуг агента обычно закладывается в цену продаваемого жилья, но может добавляться и сверх нее.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 18 сентября 2020 в 15:02Если у вас остались вопросы по оплате услуг риэлтора, задавайте их в комментариях.

Мы с разберем ваш вопрос и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

» » 35 874 просмотровСодержаниеПриобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки.

Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору.

Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности. Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны.

Они включают:

  • Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  • Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
  • Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет.

Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  1. платит покупатель;
  2. платит продавец;
  3. платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.
  4. затраты несут обе стороны 50/50;

Большую роль играют обстоятельства продажи. Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50. Подробнее: Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.Согласно сложившейся практике, за оформление купли-продажи стороны платят по обоюдному согласию, причем на уступки идет сторона, которой больше хочется максимально быстро заключить договор и не потерять покупателя (продавца).Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон.

Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:Этап сделкиДля покупателяДля продавца1.Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.2.Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.3.Оформление Предварительного договора купли-продажи.4.Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.5.Регистрация перехода права собственности.При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы. может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.Риелторы, работающие в агентствах с хорошей репутацией, могут озвучить фиксированную плату в размере 150-200 тыс.

руб. Частные лица возьмут за услуги меньше — 100-150 тыс.

руб.Риелтору платит покупатель. Зачастую продавец вовсе не желает обращаться в агентства. Риелторы сами проводят анализ объявлений от частных лиц, находят продавцов и предлагают свои услуги бесплатно, а затем начинают искать покупателей на квартиру, требуя от последних определенную плату. Риелтор не несет ответственность за чистоту сделки, это обязанность юриста.
Риелтор не несет ответственность за чистоту сделки, это обязанность юриста.

Поэтому лучше, если контролировать ход операции по отчуждению имущества будет человек с опытом работы в этой сфере и юридическим образованием.Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  1. свидетельство о браке (если покупатель женат);
  2. нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
  3. паспорт;

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.Иногда согласие супругов не требуется, например, если ДКП оформляется в простой письменной форме, или же между супругами оформлен брачный договор.

Кроме того, согласно при распоряжении имуществом одним из супругов предполагается, что другой согласен.

Вопреки закону, риелторы настаивают на оформлении согласия.

Тогда у второго супруга не будет шанса оспорить сделку, ссылаясь на то, что она была осуществлена без его ведома.При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

  • Кадастровый паспорт. Стоимость — 400 руб. за бумажный вариант документа.
  • Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна. В противном случае услуга обойдется в 1-2 тыс. руб. Дополнительно справки придется оплатить 400-500 руб.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
  • Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете. Выдача должна производиться бесплатно. На практике за быстрое получение справки придется отдать 1-4 тыс. руб. за каждый документ.
  • Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой. Для ее получения платят 1,5-6 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.
  • Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
  • Выписку ЕГРН. Стоимость документа, предоставляемого по запросу — 300 руб.
  • Обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от региона проживания справка может выдаваться бесплатно или за символическую плату в 200 руб. Срочная справка обойдется в 800 руб.
  • Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения. Процедура узаконивания обойдется примерно в 30-40 тыс. руб., если действовать через посредников. Самостоятельное узаконивание обойдется в сумму около 10 тыс. руб., однако стоит приготовиться, что процедура займет гораздо больше времени.

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры?

Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок.

Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс.

руб. Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс.

руб.Среди документов есть обязательные и необязательные. Если справка не является обязательной для совершения сделки, но покупатель настаивает на ее предоставлении, продавец вправе потребовать возмещение ее стоимости.

Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки. Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени.

Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору.

Плата за услуги составит 3-5 тыс.

руб.Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны. Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора.

Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс. руб.Далее станет вопрос о нотариальном заверении ДКП.

Если сделка осуществляется между родственниками и основана на полном взаимном доверии, заверять договор у нотариуса не обязательно.

В иных случаях настоятельно рекомендуется провести нотариальное заверение.

Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться согласно .Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальный тариф равен:

  1. если цена квартиры более 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% Х (цену квартиры – 10 млн. руб.). Максимально допустимая величина — 50 тыс. руб.
  2. если стоимость квартиры 10 млн. руб. или меньше — 3000 руб. + 0,2% Х цену квартиры;

Для сторонних лиц сумма составит:

  1. 10 млн.
    руб. или меньше – 7 тыс. руб. + 0,2% Х (цену квартиры — 1 млн.
    руб.);
  2. 1 млн. руб. и ниже – пошлина равна 3 тыс.

    руб. + 0.4% от оценочной суммы;

  3. свыше 10 млн.

    руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% Х (цену квартиры — 10 млн.

    руб.), но не более 100 тыс. руб.

Если нотариальное заверение обязательно, например, при продаже квартиры дольщиками, а также если происходит отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или заключается договор пожизненного содержания с иждивением, сумма нотариального тарифа не может быть выше 20 тыс. руб. и составляет 0,5% от суммы договора ().При отсутствии нотариального заверения больше рисков несет покупатель. Ведь если договор составлен некорректно, госрегистрация перехода права собственности окажется невозможна.

Продавца это мало волнует. Его интерес исчерпан после получения денег.Согласно сложившейся судебной практике, среди опротестуемых договоров доля тех, которые имеют нотариальное удостоверение, составляет 0,07%, в то время как доля оспоренных договоров без нотариального удостоверения — 25%.Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец. Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки.

Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.При отказе продавца от посредничества банка при расчетах, повышается риск неуплаты суммы по договору. В связи с этим продавец может сам настаивать на . Тогда расходы на ее аренду делятся пополам.Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка.

Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке. Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс.

руб.Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги. Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях.

При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.За регистрацию предусмотрена уплата госпошлины в размере 2000 руб. Ее вносит покупатель. Если квартира продается в долевую собственность, каждый платит госпошлину соразмерно своей доле, то есть сумма 2000 руб.

делится на всех пропорционально.Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец. Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой.

Она равна:

  1. 1 млн. руб.;
  2. стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно. Тогда можно применить льготу в размере 1 млн.

руб. При стоимости квартиры в 6 млн.

руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.Приятная новость для покупателя недвижимости.

У него будут не только расходы, но и возможность вернуть НДФЛ. Как только покупается квартира, у приобретателя возникает право на налоговую льготу в размере 2 млн.

руб. (или 3 млн., если жилье оформляется в ипотеку, планируется выплата кредита и суммы процентов по нему).

Это значит, что из налогооблагаемого дохода будет постепенно вычитаться сумма льготы, а размер возврата средств составит 13% от 2 (при ипотеке – 3) млн.

руб.С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс. руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс.

руб. не была исчерпана.Согласно законодательству других стран, например — Франции, Испании, покупка недвижимости сопровождается уплатой налогов, причем сумма может достигать 7-16% от цены сделки. В России не так, и приобретение недвижимости налогом не облагается.Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства.

В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются.

Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры.

При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники.

Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.К сожалению, риелтор не несет ответственности за возможные проблемы юридического характера.

Проверку осуществляет только нотариус или юрист. Стоимость услуг будет зависеть от цены недвижимости, региона проживания. Строго установленных тарифов нет.

Согласно практике, цена сопровождения составит от 30 тыс. руб.При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса.

Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры. К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита.

В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

В случае приобретения квартиры нужен надежный помощник с юридическим образованием и опытом работы в сфере купли-продажи недвижимости.

Грамотная координация процесса поможет сэкономить средства, не тратить время на запрос документов, которые не несут информационной нагрузки и пользы.

При планировании проведения сделки важно понимать, какие документы обязательны при купле-продаже квартиры.

Кто оплачивает стоимость справок?

Где лучше оформлять документы для минимизации расходов? За что платит покупатель и продавец? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Тест Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 930 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 100 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.12 158 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.8 803 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.6 353 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Кто должен платить риелтору — покупатель или продавец?

19 марта 2020При проведении сделок с недвижимостью неизбежно возникает вопрос, кто должен брать на себя расходы по оплате услуг риелтора — покупатель или продавец?

Чтобы избежать ненужных ссор и лишних трат, лучше обговорить этот момент заранее. Давайте разберемся, какие бывают варианты сотрудничества с агентами и в каком случае посредникам можно не платить.● Риелтор, представляющий только ваши интересы.

Если вы попросили риелтора продать вашу квартиру или найти для вас удобный вариант аренды, то вам придется в одностороннем порядке оплачивать его услуги.

Любые сделки с объектами недвижимости, выполненные с помощью посредников, оплачиваются непосредственно заказчиком. При этом у противоположной стороны (например, покупателя вашей квартиры) риелтор может отсутствовать вовсе.● Риелтор, представляющий интересы обеих сторон сделки. В этом случае услуги агента оплачивают и покупатель, и продавец.

Найти компромисс и создать оптимальные условия для обеих сторон — архисложная задача.

Поэтому после закрытия сделки риелтор и получает двойное вознаграждение.● Разные риелторы, представляющие каждый свою сторону. В этом случае каждый самостоятельно платит своему специалисту.По первому требованию клиента риелтор должен предоставить заказчику полную и достоверную информацию:● об объекте недвижимости;● о процедуре проведения сделки;● о пакете необходимых документов;● об оформлении предварительных договоренностей;● о регистрации перехода права;● об условиях оплаты;● о размерах государственных пошлин.Специалисты сферы недвижимости рекомендуют заключать с риелтором договор оказания услуг, в котором будут прописаны условия сотрудничества и оплаты, а также порядок расчетов.Помните!

Риелтор не несет ответственности за нарушение условий договора другими участниками сделки. Но надежный посредник всегда будет отстаивать ценовую политику и интересы своего клиента, постарается оградить его от бесполезных просмотров и ненадежных покупателей.Иногда риелторы злоупотребляют своим статусом. По этой причине при работе со специалистами сферы недвижимости могут возникать разногласия.● Риелтор вышел на вас сам.

Вы самостоятельно разместили объявление о продаже квартиры в интернете.

Сторонний агент нашел покупателя и удачно провел сделку купли-продажи, после которой выставляет вам счет за свои услуги. В этом случае можете спокойно закрыть дверь перед носом навязчивого посредника: вы ему ничего не должны. Вы не заказывали у него услугу, он сам на вас вышел.

Тем более, по всей вероятности, он уже получил свой гонорар от покупателя.● Риелтора нанимала вторая сторона.

У одной стороны есть риелтор, а у другой нет, и наемный посредник просит вторую сторону также оплатить его комиссионное вознаграждение. Подобный вопрос решается соглашением сторон.

Если им удается договориться, то сумму гонорара риелтора можно поделить поровну.

В противном случае труд посредника оплачивает только его наниматель.● Риелтор настаивает на увеличении комиссионных. Агент намеренно завышает уровень своего вознаграждения, мотивируя это сложностями в оформлении сделки.

Чтобы подобных проблем не возникало, сумма гонорара посредника и возможные ее вариации должны оговариваться заранее, желательно на этапе знакомства.● Риелтор некачественно выполняет свою работу.

Если агент предоставляет вам недостоверную информацию об объекте недвижимости, срывает сроки сделки, допускает неточности и ошибки в оформлении документов, то вы абсолютно спокойно можете требовать уменьшения его комиссионного вознаграждения.Чтобы не быть обманутым и проконтролировать качество выполненной работы риелтора, заказчику следует предварительно разобраться в алгоритме покупки (продажи, аренды или найма) жилья, а также узнать обо всех этапах проведения сделки.Помните!

Оплата услуг риелтора осуществляется только тогда, когда выполнен полный объем работы, то есть сделка завершена при согласии обеих сторон, проведена передача денежных средств, документов, сертификатов и субсидий, оформлена регистрация права собственности на покупателя, реализована фактическая передача квартиры.Будьте бдительны и старайтесь обращаться лишь в проверенные агентства недвижимости, ведь сегодня в сфере купли-продажи жилья действует огромное количество схем обмана.Подпишись на наш канал, чтобы знать все о квартирном вопросе! И спасибо за лайк от автора!

При продаже квартиры кто платит риелтору, продавец или покупатель?

Сделки с недвижимостью требуют определенных знаний. Вот почему большинство продавцов и покупателей на этом рынке обращаются к профессиональным риелторам.

Однако эта ситуация порождает еще один вопрос. Кто должен оплачивать услуги риелтора, связанные с сопровождением сделки? Чья это обязанность? Продавца или покупателя?

Давайте разберемся. Сделки с недвижимостью имеют важную особенность.

В них принимают участие две стороны, а именно продавец и покупатель.

Фактически каждая из них пользуется услугами риелтора. Однако когда речь заходит об оплате они считают что вознаграждение специалиста – это обязанность противоположной стороны.

Сделки с недвижимостью обходятся недешево, поэтому неудивительно, что каждая сторона стремится скинуть с себя подобный груз финансовой ответственности. Однако пострадавшей стороной и вовсе может оказаться риелтор, оставшийся без вознаграждения.

Как вести себя специалисту, сопровождавшему сделку с недвижимостью?

С кого требовать оплату услуг?

Ситуация может получиться неоднозначной. Покупатели считают, что риелтору должен платить продавец, ведь это ему помогли реализовать недвижимость и получить прибыль.

Однако продавец может иметь противоположную точку зрения. Он считает, что риелтор помогал покупателю в поисках подходящих объектов.

Соответственно, за оказанные услуги тоже должен платить покупатель. Этот спор может продолжаться бесконечно.

Однако в нем есть и третья точка зрения, которая принадлежит самим риелторам. Они бы не отказались получить комиссионное вознаграждение с каждой стороны по отдельности.

Фактически это двойная оплата услуг. Однако провернуть подобную хитрость удается немногим специалистам на рынке недвижимости.

Обычно профессиональные риелторы не озвучивают подобные планы, но если подвернется возможность их реализовать, непременно не упустят своего.

Это настолько спорный вопрос, что иногда вызывает затруднения даже у самих специалистов. Также это говорит о том, что нет универсального ответа. Многое зависит от исходных условий.

Однако всегда возможны два варианта, кто платит риелтору: продавец или покупатель.

Давайте о каждом из них поговорим подробнее. Как развивается такой сценарий? Продавец недвижимости обращается в агентство и заключает соответствующий договор.

По его условиям риелтор обязан найти покупателя за указанную стоимость объекта.

На этом же этапе обсуждается стоимость услуг.

Ее также необходимо зафиксировать в договоре.

Если потенциальный продавец несогласен с условиями, которые называет риелтор, он может отказаться от сделки. Возможно, он решит, что размер гонорара не соответствует количеству и сложности выполняемых работ.

По сути, у продавца есть два варианта.

Искать покупателя самостоятельно и забирать себе полную стоимость объекта. Либо переложить эту обязанность на риелтора и поделиться с ним собственным доходом от продажи.

Какой вариант, предпочтительнее, самостоятельно решает каждый продавец или покупатель.

Кто платит риелтору, вы теперь знаете. В этом варианте сценарий развития событий аналогичен предыдущему. С той разницей, что в агентство обращается не продавец, а покупатель недвижимости.

Именно он заключает договор, в соответствии с которым риелтор должен подобрать объекты, соответствующие той сумме, которой располагает клиент. При этом он может отказаться от профессиональных услуг и действовать самостоятельно, договариваясь с потенциальными продавцами недвижимости. Итак, кто платит риелтору? Продавец или покупатель?

Фактически эта обязанность ложится на того, кто заключает договор с агентством.

Также важно понимать, что по его условиям продавец или покупатель имеет право получить услуги в оговоренном объеме.

При этом перед другой стороной, участвующей в сделке, риелтор не несет никаких обязанностей.

Это важно понимать, совершая какие-либо сделки с недвижимостью.

Казалось бы все очевидно, и всем стало понятно, кто платит риелтору: продавец или покупатель квартиры. Это было бы именно так, если бы не некоторые нюансы. Давайте обсудим возможные варианты и соответствующие сценарии развития событий.

  1. Общий риелтор. В этой ситуации один и тот же профессионал действует, представляя интересы обеих сторон, то есть в данном случае продавца и покупателя недвижимости одновременно. Фактически наибольшие преимущества получает риелтор. Всего за одну сделку он получает двойное вознаграждение. Однако осуществить ее очень сложно, так как нужно найти идеальный компромисс между продавцом и покупателем недвижимости, не ущемляя интересы ни одной из сторон. Пожалуй, для выполнения такой задачи нужно быть опытным профессионалом.
  2. Один риелтор. В этом случае представитель есть или у продавца, или у покупателя. Поэтому специалисту приходится работать за двоих, чтобы довести сделку до завершения. Должен ли покупатель платить риелтору продавца? Обычно специалисты взимают плату с того, кто заказывал услугу. Соответственно, если в агентство недвижимости обратился продавец, покупатель не должен выплачивать комиссионные его риелтору.
  3. Разные риелторы. В этом случае у каждой стороны есть свой представитель. Кто должен платить риелтору: покупатель или продавец? В данном случае все относительно просто. Каждая сторона, заинтересованная в осуществлении сделки с недвижимостью, выплачивает вознаграждение тому риелтору, с которым ранее подписывала договор об оказании соответствующих услуг.

Ситуацию, в которой у обеих сторон сделки отсутствует представитель, мы не обсуждаем.

Такие договоренности не предполагают привлечения риелтора, соответственно ни у кого не возникает обязанности оплачивать услуги специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью. Ответ на вопрос:

«Кто платит проценты риелтору: покупатель или продавец?»

, очевиден и уже вам известен. Однако несмотря на это, возникает немало разногласий.

По каким причинам это происходит?

  1. Если риелтор нанят одной стороной, а у другой нет представителя, специалист, сопровождающий сделку, может выставить счет и продавцу, и покупателю. Этого не должно быть. Услуги оплачивает та сторона, которая нанимала профессионала. Исходя из этого, становится понятно, платит ли покупатель квартиры риелтору продавца.
  2. Если услугу оказали тому, кто ее не заказывал. Предположим, продавец выставляет свой объект недвижимости на специализированном сайте. Его находит риелтор и предлагает привести покупателя. После заключения сделки риелтор выставляет продавцу соответствующий счет.

Чтобы избежать противоречивых ситуаций, лучше заранее обговорить условия и размер оплаты. Это умерит аппетит слишком наглого риелтора. Замалчивать вопросы оплаты тоже не стоит.

Этот разговор все равно состоится рано или поздно.

Но чем дольше его оттягивать, тем более запутанной и сложноразрешимой становится ситуация.

Прежде всего, задача этого специалиста – предоставить клиенту как можно больше информации по разным пунктам.

К примеру:

  1. условиях оплаты (особенно актуально для тех, кто использует заемные средства, материнский капитал и т .д.).
  2. об объектах недвижимости;
  3. процедуре совершения сделки;

Ответственность риелтора не распространяется на случаи нарушения условий сделки ее сторонами, то есть продавцом или покупателем. Всем людям свойственно ошибаться. Риелторы – не исключение. Если ошибка этого специалиста привела к увеличению сроков передачи объекта недвижимости, необходимость исправлять ошибки в документах и так далее, клиент имеет право потребовать сокращения риелторского вознаграждения.

Это важный нюанс. Наравне с вопросом, платит ли покупатель риелтору продавца.

Обычно агентство настаивает на получении вознаграждения сразу после подписания договора.

Даже если работы по продаже или поиску объектов еще не выполнены. Однако это невыгодно второй стороне.

Ведь неизвестно, состоится ли сделка вообще.

При этом оплатить услуги агента требуют уже сейчас, несмотря на то, что передача денежных средств и последующая регистрация прав на недвижимость еще впереди.

Стоит ли клиенту риелтора соглашаться на столь невыгодные для него условия? По мнению самих специалистов, подобные услуги должны оплачиваться после их выполнения.

Кто платит риелтору: продавец или покупатель?

Закон умалчивает этот вопрос, оставляя решение за участниками сделки. Если риелтор работает на стороне продавца, вознаграждение следует перечислять, когда состоялась передача денежных средств от покупателя.

Это тот момент, когда сделка для продающей стороны считается завершенной, а значит в дальнейшем сопровождении специалиста по недвижимости она больше не нуждается. Если риелтор работает на стороне покупателя, клиент оплачивает услуги после получения документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+