Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - При оформлении дарственной нужно ли присутствие второго супруга

При оформлении дарственной нужно ли присутствие второго супруга

При оформлении дарственной нужно ли присутствие второго супруга

Договор дарения между супругами

/ / / Между супругамиКак известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу , , и не менее часто в пользу супругов.

Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст.

ст. , СК, они являются лишь членами семьи.Отметим, что , совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.ВажноПраво собственности на подарок возникает у одаряемого супруга по общему правилу — при фактическом получении подарка или после проведения госрегистрации, в случае ее необходимости ().

Сам договор, не требует государственной регистрации или обязательного нотариального заверения.Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.Согласно п.

1 , договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно , законодатель выделяет обособленный вид дарения — , предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет заключенного договора.

Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями.

Кроме того, нельзя считать обязательством наличие в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.ДополнительноИсходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические или юр.

лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со .Так, — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 , дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица. — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель.

В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ).Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 , законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

По общему правилу, установленному п. 1 , любой реальный договор дарения может быть совершен , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.

Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной . Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  1. . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. , ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  2. . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.
  3. . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 )
  4. Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано , которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 )

Согласно п.

1 , под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.К сведениюТак, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч.

пенсии, пособия и компенсации, приобретенное на них движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги, доли, паи и любые другие имущественные блага.Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ).Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п.

1 ). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана .Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется.

Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности ().Исходя из сказанного выше, на процедуру в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере .

  1. Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого.

      Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.

    3. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
    4. Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.
    5. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п.

      3 ). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.

    Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — , теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ).ПримерК. решил подарить своей жене Л.

    нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К.

    решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К.

    взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену.

    Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К.

    и его супруги Л. Ввиду этого, К.

    не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К.

    с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К.

    часть он сможет подарить своей жене.

    Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу. Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К. получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках , считается получением дохода, который, согласно , подлежит обложению подоходным налогом ().
    получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках , считается получением дохода, который, согласно , подлежит обложению подоходным налогом ().

    Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно , размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.ВниманиеСогласно , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п.

    18.1 , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ.В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа.

    Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (). Его уплата осуществляется ежегодно.

    Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст.

    406 НК).Договор дарения — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч.

    и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;Дарение между супругами не облагается НДФЛ.Вопрос Мой муж получил от своей матери в подарок квартиру и теперь хочет передарить мне ¼ ее часть.

    Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода?ОтветИмея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (), может подарить вам любую из ее частей. Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п.

    1 ), ее раздел перед дарением вовсе не требуется.

    Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности. Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом.

    Вскоре после этого их брак был признан судом недействительным. Подскажите, повлечет ли это недействительность заключенного между ними договора дарения?ОтветОтвет на этот вопрос прямо зависит от оснований признания брака недействительным.

    Так, если такое решение было принято судом ввиду определения недееспособности мужа вашей дочери на момент заключения брака (ст. ст. , СК РФ), очевидно, то на момент совершения дарения его недееспособность также имела место.

    Исходя из того, что п. 1 запрещает дарение от недееспособного лица, такое дарение будет признано ничтожным, т.е.

    недействительным. Если же недействительность брака была установлена судом по каким-либо другим причинам — они не могут повлиять на действительность договора дарения.

    Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст. , НК).У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

    Как правильно составить договор дарения между супругами?

    Советы юриста

    Автор (юрист): 18.04.2020 3216

    Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ.

    Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

    Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить. Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

    Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

    Для сделки характерно несколько правовых качеств:

    • Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
    • Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.
    • Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
    • Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.

    Важно!

    Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.
    Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

    Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы.

    Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

    Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг.

    Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности. Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги.

    Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье. Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре.

    После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу. Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично.

    Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору. Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли.

    Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к.

    дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права. Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью ().

    Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

    Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью. Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.
    Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

    Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

    Важно! Согласно , дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к.

    является заинтересованной стороной. Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

    Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта.

    Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

    Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен.

    Раздельное отчуждение запрещено. Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

    Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов.

    Достаточно устной формы. Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности. Согласно , отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга.

    Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом.

    Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве. Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется.

    Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью. Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

    Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев.

    При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся. Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство.

    Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

    Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

    При отчуждении движимого имущества устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб. Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления.

    Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

    Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований.

    Безосновательно ДД не отменят.

    Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре. Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД.

    Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение.

    Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

    ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

    В дарственной важно отразить следующие моменты:

    1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
    2. действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
    3. при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
    4. дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.
    5. реквизиты свидетельства о праве собственности;
    6. адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
    7. размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;

    Обратите внимание!

    Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком. Образец договора дарения между супругами: alt: Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.
    В обязательном порядке понадобятся:

    1. брачный контракт (если есть);
    2. паспорта;
    3. соглашение о выделении долей.

    Дополнительно в зависимости предоставляется: Автомобиль

    1. ПТС и СТС;
    2. Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.

    Доля в квартире

    1. Правоустанавливающие документы.
    2. Выписка из ЕГРН или свидетельство;
    3. Технические сведения;

    Квартира в единоличной собственности дарителя.

    Дом

    1. Свидетельство о праве собственности;
    2. Справка из БТИ;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Правоустанавливающая документация.

    Земельный участок

    1. Кадастровый паспорт с планом.
    2. Свидетельство о праве на землю;

    Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии.

    Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок. Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости.

    Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба. При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД.

    Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой. Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

    По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

    Возможность отмены предусмотрена .

    Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

    1. одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
    2. одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

    Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу. Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

    Рассмотрим практический пример: Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода.

    Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

    В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований.

    По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

    Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств. Ниже представлены несколько примеров решений:

    1. ;
    2. .
    3. ;

    Важно!

    В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

    В заключении отметим важные моменты:

    • Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.
    • При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
    • Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
    • Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
    • При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
    • Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.

    Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов.

    Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

    Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги? Нет.

    Согласно , члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

    У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

    Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом. Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке.

    Могу ли я подарить ее жене? Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам.

    Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

    Что лучше: брачный договор или дарственная? По природе это два разных договора.

    По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них.

    Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости. Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился.

    Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

    Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит.

    Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 31 декабря 2020 в 12:26 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

    Как оформить дарение близкому родственнику

    23 августа 2020КАК ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто. Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог.

    По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ.Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме. Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно.

    Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.Что такое дарение.В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие.

    Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость.

    Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной.

    Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.Важно!

    В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными.

    Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять. По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником.

    Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.Дарение может быть реальным и консенсуальным.

    Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени. Это может быть приурочено к определенному событию.Пример.

    Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука. Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился. Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта.

    Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением. Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого.

    Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

    Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится.

    Его ставка по России – 13% от дохода.КТО СЧИТАЕТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу.

    В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:-папа и мама, их дети; — дедушка, бабушка; — братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них); — внуки.Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:Установлен целый список бумаг, необходимых для процедуры дарения.

    К общему перечню относятся:- паспорт каждой из сторон; — техпаспорт жилья; — выписка из домовой книги; — правоустанавливающий документ на квартиру; — справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ; — квитанция об уплате государственной пошлины; — дарственная (три копии); — документ о том, что на квартиру не наложен арест и она не является предметом залога; — кадастровый план недвижимости.Дополнительные бумаги, требующиеся в частных случаях:1.Даритель состоит в браке – согласие второго супруга на подарок, заверенное нотариально. 2.Даритель в разводе – свидетельство о расторжении брака.

    3.Несовершеннолетие одаряемого – разрешение от органов опеки. 4.Сделка заключается от имени представителя – доверенность, выписанная дарителем.КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ.Дарственная оформляется как самостоятельно, так и через нотариуса.

    Кроме того, стороны могут воспользоваться услугами юридической фирмы.Договор дарения квартиры между близкими родственниками передается в регистрирующий орган. Так, процедуре подвергается переход права собственности от дарителя к одаряемому, и здесь возможно несколько вариантов. Регистрирует всех Росреестр. Однако сделать это можно не только лично в одном из его территориальных подразделений:1.МФЦ.

    Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр.

    По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.2.По почте.

    Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально.

    Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.Важно!

    Многие пользователи ошибочно полагают, что можно подать документы через портал «Госуслуги». Это неверно. Даже при наличии ЭЦП граждане только лично могут оформить дарственную, а также переход права собственности по ней.Пошаговые действия:1.Стороны приходят в Росреестр или МФЦ.

    С собой нужно принести пакет документов. Записаться на прием в названные учреждения лучше всего заранее. Комплект бумаг, необходимых для регистрации перехода права собственности, аналогичен оформлению договора.2.В регистрирующем органе стороны пишут совместное заявление, в котором даритель передает квартиру, а одаряемый дает согласие на ее принятие.

    Заявление подписывается обеими сторонами.3.По факту получения документов регистратор выдает расписку.

    На документе проставляется дата, когда человек должен прийти за новыми бумагами.4.Квартира регистрируется, вносятся изменения в ЕГРН, выписку из него выдают заявителю на руки.СТОИМОСТЬ ДАРЕНИЯ.Расходы включают в себя:-затраты на услуги нотариуса; -государственную пошлину; — иные расходы, которые могут возникнуть по результату проведения сделки.Важно!

    Так как дарственная оформляется между близкими родственниками, налог исключается из затрат. Поэтому, согласно НК РФ, дарение между родственниками им ничего не будет стоить.Нотариальное заверение сделки не обязательно, но если стороны решили воспользоваться услугами юриста, им придется заплатить за составление договора, а также нотариальный тариф – 0,5% от цены квартиры.

    Пошлина, взимаемая государством с граждан, – 2000 рублей, это обязательный платеж. При отправке документов по почте необходимо будет оплатить услуги нотариуса и сам почтовый перевод.ЗАКЛЮЧЕНИЕ.Дарение – одна из часто совершаемых сделок.

    Если ее решили провести близкие родственники, налог не взимается. Данное обстоятельство заставляет многих граждан акцентировать внимание на этом способе.Дарственная на квартиру между близкими относительно легко оформляется: если ее предметом выступает недвижимость, то это происходит всегда в письменной форме, участие нотариуса в процедуре не обязательно.В конце июля 2020 года были внесены поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +