Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок согласования перепланировки жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения

Порядок перепланировки квартиры

Вы здесь » » В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок . Порядок перепланировки жилых и регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список для согласования в Мосжилинспекции. Перепланировка по эскизу Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием , инженерного оборудования или , то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался .

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся. Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка и получение технического заключения. Перепланировка с разработкой проектной документации Подготовить более сложные работы, такие как устройство или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда. Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п.

2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома. Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания Например, ваша квартира находится в , а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление .

То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения. Техническое заключение на перепланировку: Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки.

В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов. За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к вашей серии (как правило, это ).

Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить . Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать .

Их перечень оговаривается положениями . Потребуются:

  1. эскиз, либо проект перепланировки
  2. копия правоустанавливающих документов
  3. заверенная у нотариуса
  4. заявление и согласие собственников

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен. После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам.

Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ. Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, (оно происходит с укладкой ), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ: При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование.

Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке. Порядок уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом». Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п.

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону: Добрый день.

Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении. Здравствуйте Планирую ремонт двушки в П-3/16 1979 года на 9 этаже: — снос перегородки между маленькой комнатой и прихожей.

На ее. Сергей, здравствуйте!Заказывали у вас проект по перепланировке, начали делать чтобы сдать комиссии, возникли вопросы: 1. Можно ли. Спрашивает Полина Добрый вечер!

В квартире в Москве были произведены следующие изменения:. Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно. В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Самостоятельное согласование перепланировки

26 августа 2020Если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья для вас.

Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировки различными органами.Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация.

В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2011 года, постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных.

Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.Изначально закон акт был призван чтобы упростить порядок согласования перепланировки в квартирах в г. Москве, призывы согласовывать перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме самостоятельно, а то и вообще не согласовывать появляются в средствах массовой информации.Давайте, разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями.Раньше все перепланировки можно было разделить на три типа:

  1. перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
  2. перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;
  3. перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.

Теперь считается, что нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (вас и соседей) в многоквартирном доме.

Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. Обращаем ваше внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас относятся в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.Действительно, если вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой, вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект.

То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась… Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы.

Поэтому прежде чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции.В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа.

На его изготовление требуется 2 недели.

За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами…Так как при рассмотрении документов участвует вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки.Важно знать, что на текущий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку не нужно получать разрешение.Мы представим ниже общюю схему и этапы .Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки.

Данные документы мы готовы вам подготовить. Для этого позвоните или напишите нам.Считаем важным вас предупредить о том что это не совсем простой процесс на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи.

Мало того что бы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росриестре которые к сожалению меняются практически каждые полгода. Так же вы можете столкнутся с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы.
Так же вы можете столкнутся с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы.

В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предлажить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас.В 2018 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласования который был 5-10 лет назад, все усложнилось и подорожало.Достаточно часто, а это 30-50% случаев попыток согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.Как пример:

  1. Техники БТИ не согласятся с проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отразят то что будет очередной проблемой при этом наделают кучу ошибок которые незахотят снимать.
  2. Технический план и Росриестр это может стать очередным непреодолимым припятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятие ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
  3. на руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно о чем они даже пишут).
  4. найдется множество отличий проекта от фактической планировке при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненой перепланировке.

На наш взгляд, на текущий момент времени считаем что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.Если же на работы по перепланировке планируемые в вашей квартире все-таки нужно получать разрешение, то схема дальнейших действий будет приблизительно такая:

  1. Заказ проектно-технической документации.

    Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:

  2. .
  3. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;

Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.После получения проектно-технической документации в проектной организации необходимо собрать пакет документов для сдачи его в Мосжилинспекцию и получения разрешения.В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой.

В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача). Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все.

Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).Собранный пакет документов сдается в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области).

По окончании его рассмотрения вы получаете положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно.

Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. В случае проверок всегда имейте на объекте копию этого разрешения.Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).По окончании работ вы должны обратиться в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве.

На этом этапе вы обращаетесь в орган, выдавший вам разрешение и информируете инспектора о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. К вам на квартиру выйдет комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ).

На акте также должны поставить свои подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссии проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение.

В случае отступления от проекта комиссия может аннулировать разрешение или по вашему ходатайству принять некоторые незначительные отклонения в рамках согласованного проекта.После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ.

Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве.

Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ. Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку. После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.Внимание!Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности.
После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.Внимание!Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности.

Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты гос.

пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.Процесс согласования перепланировки своими руками довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти нам на встречу.

«Ваша квартира – ваши проблемы!».

При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась.

Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у вас есть время и нужные знания, дерзайте!

Желаем вам удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений?

Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах.

Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения. При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания. Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы.

Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены.

Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства? Есть три вида работ, которые по закону необходимо согласовать еще до их проведения.

  • изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
  • изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
  • разборка ненесущих перегородок;
  • установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
  • монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях;
  • изменение границ или перенос санузлов;
  • устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
  • Перепланировка:
    • изменение границ или перенос санузлов;
    • любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
    • перенос кухонь или организация кухонь-ниш;
    • монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях;
    • устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
    • изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
    • разборка ненесущих перегородок;
    • постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
    • монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
  • установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
  • любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
  • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
  • монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
  • устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
  • Работы, меняющие архитектурный облик дома:
    • изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
    • устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
    • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
    • устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
    • создание каминов и дымоходов.
  • замена газовых плит на электрические;
  • Переустройство :
    • установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
    • замена газовых плит на электрические;
    • установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
  • создание каминов и дымоходов.
  • устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
  • постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
  • перенос кухонь или организация кухонь-ниш;

Кстати, есть и такие работы, для которых не обязательно получать разрешение — можно ограничиться только уведомлением, направленным в соответствующие инстанции. В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади. Но есть и такие мероприятия, которые полностью запрещены в ходе перепланировки .

К ним относятся:

  1. снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный их демонтаж после тщательного обследования специалистом;
  2. демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
  3. расширение мокрых зон за счет жилых комнат — получить разрешение на это можно, только если квартира находится на первом этаже;
  4. объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
  5. присоединение чердака к жилым комнатам;
  6. выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
  7. демонтаж общедомовой вентиляции;
  8. объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;

Запрет на подобные «улучшения» объясняется тем, что они могут отрицательно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность вообще, ухудшить состояние соседних помещений. Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется запастись целым пакетом документов, в числе которых:

  1. проект перепланировки и техническое заключение;
  2. технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
  3. заявление на перепланировку (заполняется в МФЦ);
  4. договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно — выписка из ЕГРН, которую также можно получить в МФЦ;
  5. нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, однако если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

В заявлении на перепланировку должны быть указаны фамилия, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица. Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам.

Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его.

Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет.

Проект перепланировки состоит из трех частей:

  • В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.
  • Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.
  • Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений.

После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки. Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней[1], после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении.

Важно! Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену. Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия.

В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев.

Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается.

После ремонта еще нужно вызвать инспектора из МЖИ для принятия квартиры и техника из БТИ.

Сам процесс выглядит примерно так:

  1. отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
  2. зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
  3. устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  4. Этап 3. После того как собственник получил экземпляр своего акта, он через МФЦ или напрямую подает заявление в БТИ на вызов техника . Процесс получения нового техпаспорта занимает около трех недель. Важно знать, что техник (обмерщик из БТИ) будет звонить за несколько дней до выхода и точное время своего прихода не сообщит, поэтому в назначенный день придется просидеть дома в ожидании специалиста.
  5. устройство душевых кабин в строительном исполнении;
  6. Этап 1. Подписание актов на скрытые работы у проектной строительной организации, которая выполняла ремонт. В некоторых случаях требуется заполнение журнала ремонтно-строительных работ (если этот журнал выдала МЖИ при выдаче распоряжения на перепланировку).
  7. отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
  8. Этап 2. Подача заявления через МФЦ в МЖИ на вызов инспектора . Инспектор выходит в течение десяти рабочих дней на осмотр квартиры и при отсутствии замечаний подписывает акт о завершенном переустройстве. В момент выхода инспектора обязательно должен быть выполнен чистовой ремонт, включающий установку полов, сантехнических устройств, дверей, перегородок. Акт о завершенном переустройстве в четырех экземплярах подписывается проектной организацией, строительной компанией, выполнявшей ремонт, и собственником. Один экземпляр остается в МЖИ, один предоставляется собственнику через МФЦ, один отсылается межведомственно в БТИ и еще один в Росреестр. Основные нарушения, которые выявляются в квартирах при приемке:
    • отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
    • устройство душевых кабин в строительном исполнении;
    • отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
    • зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
    • устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.

Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной. И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ.

Через две недели в МФЦ придет обновленная выписка из ЕГРН с новой площадью и графической частью. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным. Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций.

Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе.

Но это тема для отдельной статьи. Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых.

Конечная сумма складывается из нескольких составляющих:

  1. тип здания, в котором планируются работы.
  2. общая площадь помещения;
  3. общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям;

Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади. Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование.

В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000[2]–40 000[3] рублей.

Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000[4]–60 000[5] рублей.

Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000–60 000[6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции. Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете. Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения.

Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков. К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта.

Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект. Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами.

А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ.

Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах.

Так стоит ли рисковать? О том, кто может помочь согласовать перепланировку и разработать проект, мы поговорили с руководителем отдела проектирования компании «АПМ-1» Дмитрием Алексеевичем Замятиным: «На рынке сегодня немало и компаний, и частных лиц, которые занимаются подобной работой. Но я бы сразу хотел сказать вот о чем: сделать действительно профессиональный проект, да еще и помочь клиенту с процедурой согласования могут только единицы.

Проектировщики-фрилансеры этим обычно вообще не занимаются, так что клиенту придется либо все делать самостоятельно, либо снова искать того, кто готов решать вопросы согласования за него. Так, например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» делает все, чтобы помочь клиенту. Мы предлагаем три типа услуг по перепланировке.

Во-первых, это разработка проекта для самостоятельного согласования.

Если у человека есть возможность и желание провести проект через соответствующие органы самому, то это отличный вариант.

Во-вторых, мы разработаем проект и поможем заполнить все необходимые заявления, дадим консультации по поводу того, куда и как обращаться.

И в-третьих, это согласование под ключ. В данном случае мы полностью берем на себя все заботы по организации перепланировки: от создания проекта до получения разрешения. От клиента потребуется только доверенность.

Что очень важно — у нас собственный отдел проектирования, в котором работают только высококвалифицированные специалисты.

Коме того, «АПМ-1» также специализируется на согласовании. Его регламент меняется очень часто, но мы отслеживаем все изменения в процедурах и законодательстве в целом, оказываем услугу в соответствии с реалиями текущего момента.

В этом отличие «АПМ-1» от непрофильных компаний и проектировщиков-фрилансеров.

Примеры нашей работы можно посмотреть на сайте. И еще: мы работаем без предоплаты, а наши цены весьма демократичны, так что за умеренные деньги клиент получает полный пакет качественных услуг».

P. S. Компания является членом СРО. На сегодня ее услугами воспользовались более 600 клиентов[7]. Источники:

  1. 1 https://clck.ru/FMenE
  2. 3,5 https://clck.ru/FMenK
  3. 2 https://pereplan-one.ru/stoimost-razrabotki-proektnoj-dokumentacii.html
  4. 7 https://pereplan-one.ru/o-nas.html
  5. 4,6 https://pereplan-one.ru/stoimost-soglasovanie-i-uzakonivanija-pereplanirovki.html

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Что нужно знать при перепланировке квартиры.

Порядок согласования

19 январяНезаконная перепланировка и переустройство жилых помещений грозит штрафами и судебными разбирательствами. От некоторых изменений могут пострадать конструкции всего дома, что приведет к необратимым последствиям.

Что попадает под переоборудование?

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предполагает под переустройством (переоборудованием) жилых помещений следующее:

  1. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
  2. Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
  3. Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.
  4. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Под перепланировку жилых помещений подпадают следующие виды работ:

  1. Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение).
  2. Устройство или переоборудование существующих тамбуров.
  3. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
  4. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
  5. Перенос и устройство дверных проемов.
  6. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок).
  7. Перенос и разборку перегородок.

Все мероприятия по переустройству и перепланировке необходимо в обязательном порядке согласовывать.

Порядок действий следующий: 1) Необходимо собрать документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ.
  3. Проект или эскиз перепланировки.
  4. Новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и МФЦ.
  5. Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.
  7. Копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.

2) Для утверждения проекта перепланировки необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации.3) Приступить к работам по перепланировке.

На работы дается около 4-х месяцев с момента утверждения перепланировки администрацией.4) Когда работы по перепланировке будут окончены, необходимо пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.5) Получить акт о выполненных работах.

Акт формируют работники жилищной инспекции.6) Заказать новый технический паспорт.

При заказе в БТИ необходимо предоставить документы: паспорт; эскиз или копия проекта; копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции; акт о выполненных работах7) Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру:

  1. После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт
  2. Пригласить сотрудника для осмотра квартиры и внесения изменений.
  3. Подать документы в Кадастровую палату или МФЦ: паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  4. Оплатить госпошлину.

8) Зарегистрировать изменения жилой площади в УФРС или МФЦ (если они были).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+