Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оплата при продаже квартиры по долям как указать в договоре

Оплата при продаже квартиры по долям как указать в договоре

Оплата при продаже квартиры по долям как указать в договоре

Продажа квартиры с долями

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.

Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Читайте также Обратите внимание! В 2018 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  1. по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  2. в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.

Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей.

За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства.

Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  1. 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  2. уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  3. в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  4. заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс.

руб.). Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  1. договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  2. регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.
  3. документ заверяется у нотариуса;
  4. передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;

Покупка квартиры с долевым участием в 2018 году оформляется Росреестром.

Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  1. доверенность при отсутствии одного из участников;
  2. если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
  3. паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.
  4. удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  5. заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  6. соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  7. правоустанавливающие документы сторон;

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.

Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам.
В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам.

Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

  1. не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.
  2. реальный выдел невозможен;
  3. владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
  4. доля незначительная;

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2018 году.

В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина. Обратите внимание! Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  1. уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
  2. если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  3. договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  1. перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  2. перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка.
В этом процессе первое место занимают интересы ребенка.

Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  1. подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.
  2. документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки?

Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев.

При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  2. при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек.

Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  1. несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.
  2. сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  3. продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  4. ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Процедура продажи квартиры с оплатой частями

Здравствуйте!

Я продаю квартиру на Украине от имени мамы (нотариально заверенная доверенность есть). Я гражданка России, мама — Украины.

Мама прописана в этой квартире, но реально живёт у меня в России. Покупатели готовы оплатить только часть, вторую — в течении 2 лет, перечислением на банковский счет.

Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы получить всю сумму?

Сумма оценки квартиры одна, сумма, на которую договорились — другая. Я хочу понять все свои действия по этой сделке. 09 Декабря 2013, 18:57, вопрос №323373 Наталья, г.

Москва

    , , , , , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 14512 ответов 5980 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5980отзывов
  2. 14512ответов

Здравствуйте, Наталья!

Если Вас устраивают условия покупателей квартиры, можете составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Я не очень знаком с гражданским законодательством Украины, но в части заключения подобного рода договоров они должны быть схожи с Российским. Для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимость эта часть условий договора интересует меньше всего.

09 Декабря 2013, 19:05 0 0 получен гонорар 50% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

В договоре купли-продажи укажете сроки выплаты.

Указать нужно в договоре реальную цену. Одновременно с государственной регистрацией права зарегистрируете обременение.

То есть в свидетельстве о праве, выданном покупателю будет указано, что квартира находится в залоге у продавца. Пока деньги по договору не будут выплачены полностью покупатель не сможет совершить никакие сделки в отношении этой квартиры. 09 Декабря 2013, 19:07 1 0 132 ответа 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Наталья, я то же не знакома с законодательством Украины, Но в России есть такой способ — это оставить квартиру в залоге у продавца до полного расчета с ним.

Собственность переходит на покупателя, а но он не сможет продать, прописать посторонних. Залог этот регистрируется. Уточните такую возможность в регистрирующих органах Украины.

09 Декабря 2013, 19:07 0 0 получен гонорар 50% 542 ответа 262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья!

Вам следует заключать договор купли-продажи с указанием конкретного графика дальнейших платежей и порядка оплаты (т.е. какая сумма в какой срок на какие реквизиты). Также важно в договоре прописать, что до момента полного исполнения обязательств покупателя по полной оплате стоимости квартиры, она будет находится в залоге у продавца.

Также важно в договоре прописать, что до момента полного исполнения обязательств покупателя по полной оплате стоимости квартиры, она будет находится в залоге у продавца.

И также важен пункт о том, что в случае если покупателем будет нарушен график платежей, то продавец вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

При этом в договоре прописывайте ту сумму, за которую Вы реально продаете. Таким образом, заключаете договор купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры, сдаете документы на регистрацию, получаете от покупателей деньги, пишите им расписку в получении части стоимости квартиры (реальную сумму, которую получите на момент заключения договора).

Далее после полной оплаты стоимости квартиры (через 2 года), Вы встречаетесь с покупателем и подаете заявление в регистрирующий орган о снятии обременения в виде залога в связи с полной оплатой квартиры. В случае просрочки платежей, Вы сможете в судебном порядке требовать расторжения договора. Кроме того, если на квартиру будет установлен залог, покупатель не сможет ею распорядиться до полного погашения ее стоимости.

09 Декабря 2013, 19:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Января 2020, 17:26, вопрос №2238147 10 Октября 2016, 13:51, вопрос №1402766 13 Июля 2020, 14:22, вопрос №2434676 17 Августа 2017, 11:04, вопрос №1726624 10 Октября 2016, 13:50, вопрос №1402765 Смотрите также

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

» » 16 063 просмотровСодержаниеСобственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.Согласно участник долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом только с соблюдением положений , то есть, придерживаясь правила преимущественной покупки.

Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев.

Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.Продавать квартиру целиком выгоднее для содольщиков, поскольку если продавать доли по отдельности, их цена будет примерно на 30% ниже.

Продавцы и покупатель сами должны решить, как оформить сделку: одним договором или разными, с учетом выгоды для каждого.Плюсы и минусы оформления коллективного договора и раздельных соглашений представлены в таблице:Оформление сделкиКогда актуальноПреимуществаНедостаткиСодольщики оформляют единый договор о продаже квартирыОформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки.

  1. Сделка совершается в максимально сжатые сроки.
  2. Не нужно отправлять уведомления о продаже своей доли всем содольщикам.
  3. Стоимость перерегистрации права собственности составит 2 тыс. руб.
  4. Нет необходимости в регистрации нескольких договоров в Росреестре.
  1. Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн. руб., налоговый вычет распределяется между всеми владельцами недвижимости.
  2. Существуют опасения, что лицо, действующее на основании доверенности, воспользуется положением и заключит договор с максимальной для себя выгодой.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажиПродавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду.

  1. Если по закону нужно платить НДФЛ, каждый из содольщиков будет иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн.

    руб.

  2. Отсутствуют опасения, что по завершению сделки средства будут распределены несправедливо.
  1. Каждому из дольщиков придется обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину в размере 2000 тыс. руб.

При ее владельцы руководствуются желанием получить от продажи максимум выгоды и по возможности избежать налогообложения.

Продавцу следует тщательно проверить информацию о количестве собственников, удостовериться, что договор заключается с соблюдением законодательства.Согласно , по договору купли-продажи происходит передача квартиры от одной стороны (или сторон) другой стороне — покупателю. Взамен — последний берет обязательства по выплате определенной денежной суммы.В ситуации, когда все содольщики решили получить от продажи квартиры максимальную выгоду и заключить один договор купли-продажи, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. В соглашении рекомендуется прописать порядок взаиморасчетов с каждым из совладельцев.
  2. Оповещать другу друга о реализации имущества нет необходимости, поскольку сделка совершается при взаимном согласии сторон. Можно сразу приступать к оформлению договора.

Законодательством не определено содержание договора, однако выработана практика оформления такого рода документов, придерживаясь которой обе стороны будут максимально защищены от обмана и потерь при срыве договоренностей.Договор имеет письменную форму ().Операции по переходу права собственности подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре.

Сделка совершается исключительно при содействии нотариуса, поскольку, в соответствии со «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., договоры по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.Если , привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.Одобрение органов опеки потребуется и в случае продажи доли недееспособным гражданином.В договоре купли-продажи квартиры приводится информация:

  • Сведения о свободе, осознанности действий сторон при заключении договора, вменяемости и полной дееспособности.
  • Описание реализуемого имущества. Приводятся отличительные характеристики недвижимости: квадратура, этажность здания, общая и жилая площадь. Указывается размер долей каждого из собственников.
  • Данные о количестве лиц, зарегистрированных в объекте, уточняется дата их снятия с регистрационного учета.
  • Оговорка, что покупатель осмотрел квартиру, удовлетворен состоянием ремонта, выявил (не выявил) недостатков.
  • Условия расторжения соглашения, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Данные о сторонах-участниках сделки: их ФИО, паспортные данные, место регистрации.
  • Уточнение, что передача денежных средств, а также прав и обязанностей, связанных с имуществом, наступает после регистрации права собственности в Росреестре.
  • Стоимость имущества. Содольщики, реализующие квартиру, должны согласовать цену заранее. Каждый вправе установить сумму, которую посчитает справедливой. Если покупатель согласен купить квартиру целиком по итоговой цене, она и указывается в договоре. Рекомендуется прописать порядок расчета с каждым из содольщиков (наличный, безналичный), оговорить причитающуюся им сумму.
  • Название договора.
  • Место оформления сделки (город), дата прописью.
  • Подписи сторон.
  • Количество экземпляров договора.

Самостоятельно справиться с составлением документа сложно.

Чтобы учесть все нюансы, рекомендуется заручиться помощью специалиста.Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов. Подтвердить чистоту сделки помогут документы, прилагаемые к договору:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на объект продажи. Каждый из содольщиков должен привести документ-основание, по которому он стал владельцем своей части имущества. В зависимости от даты вступления в права собственника (наследника) производится определение необходимости уплаты НДФЛ.
  2. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  3. Выписка, выданная Росреестром, об отсутствии обременений на доли.
  4. Акт приема-передачи, подписанный участниками.
  5. При продаже доли ребенка — справка о согласии органов опеки на совершение сделки.
  6. Справка, выданная банком, обслуживающим покупателя, о предоставлении ему ячеек для хранения денежных средств.
  7. В случае оформления отдельных договоров содольщиками — отказ каждого из них от права первоочередного приобретения долей.
  8. Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.
  9. Копии паспортов всех участников процесса, свидетельства о рождении детей, если они являются содольщиками; медсправки о дееспособности.
  10. Техпаспорт БТИ на квартиру, содержащий сведения о площади квартиры, этажности, о материалах для строительства, отделки. В документе следует обратить внимание на срок последней инвентаризации (он должен быт не более 5 лет для беспрепятственной регистрации), на соответствие плана квартиры и реальной планировки. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.

Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре.

Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Его размер составляет 0,5% от суммы сделки, однако не может быть менее 300 руб.

или более 20 000 руб. (п. 1 пп. 5 ).Процесс состоит в следующем:

  1. Разъяснение положений договора. Нотариус приглашает всех участников и зачитывает документ вслух, попутно разъясняя все пункты.
  2. Подписание договора. Закон не обязывает составлять документ, подлежащий нотариальному удостоверению, в конторе, однако подписание готового соглашения возможно только при нотариусе.
  3. Производится идентификация личностей обратившихся. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на доли в квартире, дееспособность сторон.

Если к нотариусу обращается несколько собственников, они уплачивают нотариальный тариф в размере, пропорциональном их доле в общей собственности.Пример. Братья-содольщики решили продать квартиру.

Одному принадлежала ¼, а второму — ¾ ее доли.

Кадастровая стоимость имущества составила 1 млн. 480 тыс. руб., а оценочная по договору — 1 млн.

200 тыс. руб. К расчету берется большая сумма на основании п. 2 . Величина тарифа составит 1 480 000 х 0,5% = 7 420 руб.

Владелец ¼ заплатит 1 855 руб. из этой суммы, а собственник ¾ — 5 565 руб.В большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и занимается подготовкой проекта. При этом взимается плата за предоставление услуг правового и технического характера.

Сумма не определена законодательными актами, а устанавливается нотариусом лично. Ее величина колеблется в пределах 5-8 тыс.

руб. После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.При себе необходимо иметь документы:

  1. Свидетельства о регистрации права собственности (от продавца), а также правоустанавливающий документ.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 тыс. руб.
  3. Паспорта сторон — участников сделки или их представителей по нотариально заверенной доверенности.
  4. Договор купли-продажи недвижимости, как минимум — в 3 экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.
  5. Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.
  6. Заявление. Продавец подает документ о регистрации перехода права собственности, а покупатель — о регистрации в качестве нового собственника.

Дополнительно может понадобиться:

  1. документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
  2. если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.
  3. согласие супруги на совершение сделки;
  4. разрешение ООП на отчуждение имущества;

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.Для продавца выгода заключается в определении базы налогообложения.

Дело в том, что по закону лица, владеющие имуществом в течение сроков менее 5 лет или менее 3 лет, но при условии, что доля была получена в результате приватизации, дарения, по наследству или договору пожизненного содержания с иждивением, обязаны платить налог в размере 13% от цены продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7, либо от кадастровой стоимости.Плательщики имеют право на налоговый вычет, равный 1 млн. руб., или же документально подтвержденной сумме затрат на приобретение доли ().При оформлении реализации единым договором вычет в миллион рублей делится на всех содольщиков. Если же оформить несколько договоров, каждый из совладельцев сможет воспользоваться всей суммой вычета.Подобные расчеты нецелесообразны, если имущество было приобретено, и есть документы, подтверждающие сумму затрат.

Впоследствии она вычитается из базы налогообложения.Произведя расчеты, совладельцы наряду с покупателем должны прийти к консенсусу и заключить наиболее выгодную сделку для каждой из сторон.

Квартиру в долевой собственности можно продать, заключив договор купли-продажи, в котором в качестве «Продавца» выступит несколько содольщиков, или оформив сделки с каждым из них отдельными соглашениями.Сложность в том, что доли продаются с соблюдением ряда правил. Нельзя распорядиться имущественной долей ребенка без разрешения органов опеки, нельзя продать долю без предварительного согласования с остальными содольщиками, причем процесс может длиться 1-2 месяца. Как правильно оформить договор купли-продажи долей в квартире?

Какие документы подготовить с учетом сложившихся обстоятельств, чтобы в итоге договор не оказался ничтожным, или в Росреестре не отказали в регистрации сделки?

– узнайте у юриста сайта ros-nasledstvo.ru.

Консультации предоставляются бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 9 751 просмотров Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.5 374 просмотров Поводов для выселения может быть множество.

Нерадивый квартирант, который никак.4 551 просмотров Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.1 196 просмотров Что нужно для приватизации квартиры?

Перечень бумаг достаточно обширный, что.1 142 просмотров В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.428 просмотров Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

» » 8 501 просмотровСодержаниеЧисло фигурантов сделки купли-продажи законом не ограничивается, и в случае, когда доли квартиры продаются двумя собственниками, договор может составляться с учетом всех существующих продавцов и покупателей.

Как это отразится на содержании документа и процедуре заключения сделки — можно узнать ниже. Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность.

В соответствии со она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.Такое, как правило, происходит в следующих случаях:

  • Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).
  • Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
  • Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
  • Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
  • Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.

Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга. Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.Долевая собственность подразумевает условное разграничение общего объекта на части, каждая из которых имеет своего владельца и отмечена в органе государственной регистрации (Росреестре).Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников.

Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе. Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

тем, что принадлежащий нескольким лицам объект с юридической стороны считается целым (не подвергался разделу между владельцами).Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.Договор возмездного отчуждения долей недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению ( Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).Что касается формы изложения, текст документа может быть написан на нескольких листах бумаги формата А4, от руки либо с использованием технических средств.Договор купли-продажи составляется с учетом требований и пожеланий всех сторон сделки, и обязательно — с оглядкой на законодательные нормы.В содержание документа может быть включена следующая информация:

  • Наличие/отсутствие обременений жилплощади.
  • Размер передаваемых долей.
  • Реквизиты доверенностей, выданных на имя представителей собственников.
  • Технические характеристики жилплощади.
  • Паспортные данные сторон.
  • Цена сделки.
  • Местоположение квартиры.
  • Порядок несения расходов по оформлению сделки и договора.
  • Основание, по которому у продавцов возникло право собственности на долю, реквизиты подтверждающего документа.

Помимо перечисленного выше, стороны могут упомянуть в документе и другую значимую для себя информацию.При оформлении договора купли-продажи долей недвижимости важно иметь в виду, что:

  • В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
  • От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
  • Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
  • /недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
  • После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
  • Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
  • Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
  • Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
  • Моментом заключения сделки является подписание договора.
  • Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.

Для совершения сделки купли-продажи крайне важно подписать правильно составленный договор.

С тем, как он должен выглядеть, можно ознакомиться ниже.Договор купли-продажи долей квартиры (два продавца, два покупателя): от нескольких собственников одному лицу составляется практически так же, как указано выше.

Разница заключается лишь в числе сторон сделки.Пример трехстороннего договора по отчуждению долей квартиры: Число сторон сделки купли-продажи законом не ограничивается.

Главное — чтобы их было как минимум двое. Порядок заключения договора при этом от количества покупателей и продавцов практически не зависит.Первое, что необходимо сделать продавцам долей — сообщить остальным совладельцам о своем намерении.

Рассылая уведомления, стоит учесть, что доступно для них в течение месяца с момента их получения. Если никто из них в этот период со встречным предложением о покупке к продавцам не обратится, приобретателей можно выбирать по своему усмотрению.После успешного прохождения подготовительного этапа продавцам и покупателям предстоит:

  • Обратиться к нотариусу.
  • Изложить договор в письменном виде.
  • Забрать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.
  • Подписать договор и передать на удостоверение нотариусу.
  • Посетить отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям.
  • Собрать необходимые документы.
  • Оплатить госпошлину.

Произвести расчеты по договору стороны вправе в любой момент оформления сделки. Но безопаснее всего — распорядиться о передаче средств продавцу уже после перерегистрации права собственности, когда на руках у покупателя будет подтверждающая справка из ЕГРН.Пример.

Бывшие супруги после раздела совместно нажитой квартиры решили ее продать. Для своих долей они нашли двух приобретателей, которые согласились на выдвинутые ими условия и в результате подписания четырехстороннего договора стали совладельцами общей жилплощади.Оформление купли-продажи начинается у нотариуса. Уполномоченного специалиста сторонам можно выбирать по желанию — никаких требований относительно местоположения компетентной нотариальной конторы законодательство не выдвигает.Участие нотариуса обеспечивает сделке законность.

В силу возложенных обязанностей он:

  • Сообщает реквизиты для оплаты госпошлины.
  • Совершает удостоверительную надпись, подписывает документ, ставит печать.
  • Проверяет поступившие документы, делает запросы в сторонние инстанции для получения необходимых сведений.
  • Присутствует при заключении договора.
  • Удостоверяется в дееспособности и свободе волеизъявления всех участников.
  • Вносит сведения о совершенном действии в Единую информационную систему нотариата.

Заверенный нотариально договор становится основанием для государственной регистрации прав собственности приобретателей. В отделении Росреестра по месту расположения квартиры:

  • Принимаются заявления от новых правообладателей.
  • Производится проверка подлинности договора купли-продажи и его соответствия законодательным нормам.
  • Вносятся данные об изменениях прав собственности на доли недвижимости в ЕГРН.

В качестве подтверждения своих прав на жилплощадь покупатели могут использовать полученную в Росреестре выписку из ЕГРН.В случае продажи квартиры по долям, особенно при наличии двух продавцов, одной сделкой осуществлять куплю-продажу не обязательно.

Каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей самостоятельно и, следовательно, заключать договор о ее отчуждении исключительно от своего лица.Описанный выше алгоритм действий покупателя и продавца актуален и при совершении отдельных сделок.

В большинстве случаев без объединения для подписания четырехстороннего договора будет даже проще, ведь договориться о совместном походе по госинстанциями и составить отвечающий интересам всех сторон договор удается не всегда.Пример.

После раздела приватизированной квартиры владельцы 2/3 (1/3 и 1/3) подыскивают желающих приобрести свои доли.

Они решили не связывать сделки вместе и составили отдельные договора, которые заключили и удостоверили в разное время.

Возникшие у покупателей права собственности были зарегистрированы ими отдельно, что оказалось удобнее для каждого из них.Указанные в договоре купли-продажи сведения и полномочия продавцов должны подтверждаться следующими документами:

  • Паспорта сторон.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки (постановления органа опеки и попечительства о назначении законных представителей детям, лишенным родителей, и недееспособным гражданам).
  • Выписки из ЕГРН о существовании права собственности на доли жилплощади у продавцов.
  • Доверенности на совершение сделки (при необходимости).

Большинство документов, необходимых для установления прав собственности и характеристик жилплощади, можно получить в Росреестре.Время осуществления купли-продажи в большей мере зависит от сторон договора — нотариус удостоверяет сделку одним днем.Что касается регистрации прав на недвижимость, тут законодательство устанавливает более длительный срок ожидания — около 7–10 дней, в зависимости от места обращения (МФЦ или Росреестр) и изначального соответствия документов и порядка их подачи установленным (при обнаружении ошибок и неточностей сотрудник органа госрегистрации приостанавливает процесс до их устранения).Оформление купли-продажи долей квартиры влечет за собой определенные расходы, и часть из них можно назвать стандартными.

Это — государственная пошлина и плата за нотариальные услуги правового и технического характера.Госпошлина взимается за:

  1. регистрацию права собственности — 2 000 руб.
  2. удостоверение договора — 0,5 % от стоимости доли (в рамках 300–20 000 руб.);

Оплата услуг правового и технического характера удерживается нотариусом помимо госпошлины. Расходы в данном случае будут зависеть от местоположения жилплощади — тарифы на УПТХ устанавливаются ежегодно нотариальными палатами субъектов (в Москве за удостоверение договора берут 5 000 руб.).

Как составить договор купли-продажи долей в квартире при наличии двоих продавцов и продать квартиру нескольким покупателям?

Порядок проведения многосторонних сделок не сильно отличается от заключения обычных, двусторонних договоров. Но участие в деле нескольких лиц может заметно усложнить процесс.Помочь разобраться в неясных моментах и обойти стороной существующие препятствия юристы нашего сайта смогут бесплатно.

Для этого вам достаточно связаться с ними в электронном или телефонном режиме и задать интересующий вопрос. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+