Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец письменного юридического заключения юриста при покупке квартиры

Образец письменного юридического заключения юриста при покупке квартиры

Образец письменного юридического заключения юриста при покупке квартиры

Зачем нужно юридическое заключение о проверке квартиры?

28 октября 2020Письменное юридическое заключение предоставляемое по результатам юридической проверки квартиры – содержит информацию, достаточную для принятия решения о выходе на сделку. Это компактный, структурированный, основанный на актуальной информации документ, который готовится и подписывается исполнителем (риэлтором), заверяется его руководителем и юридическим отделом. 1. Документы, предоставленные продавцом. Их изучение проводится на первом этапе юридической проверки недвижимости.

Иногда случается так, что на этом она и завершается, поскольку становится очевиден неприемлемый риск для покупателя. Например, продаваемая квартира была куплена менее года назад, а предыдущий собственник незадолго до продажи получил ее по наследству. В этом случае юрист запрашивает документы, подтверждающие отсутствие других наследников, претендующих на данное имущество.

Бывают случаи, когда продавцы отказываются от предоставления запрашиваемых документов. Их отсутствие делает дальнейшую работу с такой квартирой весьма рискованной, и в этой ситуации нельзя выходить на сделку.

В таком случае, мы запрашиваем их по другим каналам, но, если получаем категорический отказ, то не связываемся с таким объектом.Таких примеров можно привести очень много, поэтому на первом этапе работы мы оцениваем комплектность пакета документов и предусматриваем в авансовом соглашении необходимость его пополнения.2.

После того, как полный пакет документов на квартиру будет сформирован, мы проверяем эти документы, используя информацию из своих достоверных источников. Цель данного этапа юридической проверки квартиры – убедиться, что предыдущие сделки с этим объектом не несут обременения.

Мы анализируем данные с точки зрения возможности предъявления прав требования обманутыми наследниками, бывшими супругами и жильцами, не участвовавшими в приватизации по причине временной выписки. Вся полученная таким образом информация отражается в юридическом заключении.3. Следующая задача, ставшая очень актуальной в последнее время – убедиться, что собственник квартиры не объявлял себя банкротом и не сделает этого в течение ближайшего года.

Чтобы убедиться в этом, можно попросить его предъявить информацию из бюро кредитных историй (БКИ). Таким образом мы понимаем, что у человека нет больших долгов и кредитная история достаточно чиста. 4. Важным этапом работы является проверка дееспособности продавца квартиры, которая проводится посредством запросов в психоневрологический и наркологический диспансеры.

При необходимости, риэлтор агентства выясняет дополнительную информацию на месте опрашивая соседей. При этом мнение, высказанное ими, следует перепроверять и правильно интерпретировать.

Его ни в коем случае нельзя считать «истиной в последней инстанции».

Например, пожилые соседи молодой девушки, часто собирающей у себя гостей-ровесников, утверждали, что в квартире живут одни дебоширы и наркоманы, а десяток пар мужской обуви, стоящей в общем коридоре у двери квартиры, наводил старика-соседа на мысль, что квартиру снимает толпа гастарбайтеров.Конечно, вы все можете сделать самостоятельно, если обладаете коммуникативными навыками общения с соседями, и вы знаете что нужно дополнительно запросить в тех или иных организациях, самостоятельно сходить с собственником сделать освидетельствование в диспансерах.

В первую очередь, компания отвечает своей репутацией.

Центральный Департамент Недвижимости в течение 11 лет еженедельно проводит 3-5 юридических проверок квартир в Москве. Несложно подсчитать, сколько разных ситуаций видели и какой опыт наработали за это время наши эксперты. Так же на специализированных сайтах вы можете сделать запрос и узнать, предъявлялись ли клиентами компании какие-либо иски, бывали ли случаи, когда мы их подводили.

Если в результате проверки у специалистов возникают хотя бы малейшие сомнения, мы настоятельно рекомендуем клиенту отказаться от сделки с данной недвижимостью. Помните, обратившись за услугой проверки юридической чистоты квартиры, в первую очередь — вы получаете экспертное мнение независимой организации, осуществляющей проверку и являющейся незаинтересованной стороной. Агентство недвижимости не является страховой компанией и не может возместить убытки клиента в случае его проигрыша в суде по иску третьих лиц.

Но мы всегда предлагаем покупателям недвижимости, помимо проверки юридической чистоты квартиры силами агентства, застраховать риск утраты права собственности, обратившись в надежную страховую компанию. Финансовая гарантия (полис) от страховой компании и юридическое заключение от агентства, дополняют друг друга тем, что обе компании специализируются на разных вещах.

Письменное заключение — элемент нашей интеллектуальной собственности, поэтому мы не можем подробно знакомить с алгоритмом данной услуги неопределенный круг лиц, рассылая всем желающим примеры документа. Кроме того, не имея юридической подготовки, человек может неправильно истолковать подготовленное юридическое заключение. Однако, подчеркнем, этот документ не несет гриф «совершенно секретно».

Мы приглашаем всех, кто «примеряет на себя» , приехать в офис и познакомиться с экспертом, обсудить свой, конкретный вопрос. Надо понимать, что юридические заключения о квартирах не делаются по шаблону, под копирку.

Каждая квартира, каждая сделка требует своего подхода. На юридической консультации в агентстве, будет проведен анализ возможных рисков.

Мы можем разобрать их на примере какого-либо готового документа, подготовленного для другого клиента со схожим вопросом, но, конечно, дать юридическое заключение вам на руки мы не сможем. Да, конечно! Вы можете обратиться в центральный офис агентства ЦДН на Зубовском бульваре по телефону 8 (495) 661-31-75 с понедельника по пятницу с 09 до 21 часа.

Образец заключения правовой экспертизы договора

  1. /
  2. /

23 июля 2020 0 Рейтинг Поделиться Правовая экспертиза договора — образец заполнения заключения по результатам этой процедуры вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Кроме того, расскажем, для чего проводить экспертизу договоров, какие действия будет проводить проверяющий при анализе сделки. Вам помогут документы и бланки: Заключение договоров — важная часть хозяйственной жизни любого предприятия. Не всегда подготовке бланков договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий.

Не всегда подготовке бланков договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий. Однако, именно в текст договора стороны будут смотреть, если что-то пойдет не так: одна сторона — с целью избежать , другая — с целью получить как можно скорее положенное по договору.

Минимизировать экономические, правовые (например, риск признания договора незаключенным) и иные риски, которые сопровождают договорные отношения, помогает экспертиза договоров. В ходе экспертизы определяется:

  1. ;
  2. точность формулировок, исключающая двусмысленное толкование;
  3. исполнимость обязательств;
  4. отсутствие ошибок, опечаток, противоречий в тексте.
  5. соответствие содержания документа законодательству;
  6. правильность выбора вида договора;

Юридический анализ договора должен проводить только квалифицированный специалист-юрист.

Результатом этого мероприятия является заключение, в котором указываются возможные проблемные моменты, приводятся ссылки на законодательство и судебную практику, даются конкретные рекомендации по внесению корректировок. Еще до начала анализа текста договора необходимо провести проверку контрагента на благонадежность, чтобы исключить сотрудничество с сомнительными фирмами. Обычно такие функции выполняются службой экономической безопасности или иной специальной службой.

Если подобного подразделения на предприятии не создано, то позаботиться о надежности контрагентов следует юристу.

Для полноценной проверки следует запросить у контрагента копии следующих документов: карточки, свидетельства ОГРН (или выдаваемого с 2017 года листа записи) и свидетельства о присвоении ИНН, устава, бухгалтерской отчетности, протокола о назначении руководителя.

Но экспресс-оценку надежности можно провести с помощью открытых источников, при наличии доступа к интернету и знания хотя бы государственного регистрационного номера контрагента.

Приведем некоторые из источников. Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

  1. оказываются и т. д.
  2. передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
  3. передается имущество или отдельные права на него;

Проверка осуществляется по документам.

Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.2016) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН. ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии. Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т.

д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют. Одно из требований к письменным сделкам — подписать соответствующий документ (договор) должны либо сами стороны сделки, либо их представители (). Необходимо проверить, действительно ли у подписантов договора имеются полномочия.

От организации без доверенности подписать договор может, во-первых, ее руководитель. В этом случае необходимо проверить:

  • Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.
  • Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), . С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.

Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом.

В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом. В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу). Следует проверить:

  1. действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
  2. не истек ли у доверенности срок;
  3. соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора.

Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды. При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров.

Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения. В процессе правовой экспертизы нужно определить:

  • Действительно ли избранный вид договора наиболее выгоден в данной ситуации (например, с точки зрения налоговых последствий).
  • Какой вид отношений имеет место на самом деле и соответствует ли им избранный вид договора. В некоторых случаях вид договора может быть предусмотрен законом, и заключение в его обход другого договора породит риск признания сделки недействительной. Следует помнить: суть договора определяется его содержанием, а не названием.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, .

Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный В любом договоре должны быть согласованы существенные условия, в противном случае договор не считается заключенным. К таковым относятся ():

  1. иные условия — если они названы существенными в законодательстве либо одна из сторон заявила о них в таком качестве.
  2. предмет договора — во всех случаях;

Предметом договора является содержание правоотношения — то юридическое последствие, которого желают достичь стороны.

Предмет предопределяет вид договора и должен быть максимально конкретизирован.

Так, если сдается в аренду помещение, нужно указать, какое именно, где оно расположено, какова его площадь и т. д. Для различных видов и даже подвидов договоров законом устанавливается разный набор существенных условий.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных общим положениям о купле-продаже, следует, что единственным существенным условием этого вида договора будет предмет (а точнее — условие о товаре). Если в договоре указано наименование и количество товара, то он будет считаться заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако для отдельных разновидностей купли-продажи установлены дополнительные существенные условия: в случае с продажей недвижимости существенным становится условие о цене (п.

1 ст. 555 ГК РФ), а в случае с поставкой — о сроках (ст. 506 ГК РФ). Что касается агентского договора, то для его заключения также достаточно согласования только лишь условия о предмете.

Отсутствие в договоре цены и сроков исполнения не влияет на заключение договора, так как прямого указания на необходимость их включения в договор гл.

52 ГК РФ не содержит. Однако следует конкретизировать — от чьего имени будет действовать агент. После определения всех существенных условий следует заняться анализом остальных условий договора. На этом этапе, безусловно, следует подмечать неточности в формулировках, ошибки, опечатки и т.

д. Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения. Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно.

В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей. Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:

  • Если договор предполагает выплату неустойки за просрочку исполнения, то нужно указать корректно, как именно (от какой величины) она будет исчисляться, моделируя конкретные ситуации.
  • Целесообразно в договоре урегулировать все вопросы, связанные с доставкой корреспонденции: адреса для её направления, способы доставки, обязанность уведомления об изменении адреса и т. д. Это позволит избежать споров о том, было ли уведомление о том или ином факте надлежащим.
  • Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т. д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т. д.

*** Подведем итоги.

Строгих правил проведения правовой экспертизы договоров не существует, есть лишь основные направления, в которых следует работать эксперту. В свободной форме составляется и заключение по результатам юридического анализа договора — образец его тем не менее можно найти в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «». Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 15 сентября 2020 0 11 сентября 2020 0 08 сентября 2020 0 Новости раздела 13 июля 2020 0 17 марта 2020 0 14 сентября 2018 0

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Автор (юрист): 29.03.2020 3337

Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком.

Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

Содержание Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты.

Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры (). Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

  1. у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
  2. продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.
  3. продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;

Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.

При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения.

Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло. Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.

Залог в отличие от задатка не является платежом.

При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество. Передача имущества в залог должна быть оформлена договором () и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально.

Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств. В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

  • Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.
  • У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
  • По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
  • С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам. Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением.

Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.

В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются.

Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату. Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности. Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в .
Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в .

Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки.

Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.

Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн.

руб. – 25000+1%). Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа. Соглашение должно включать в себя следующее:

  1. информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
  2. момент вступления в законную силу;
  3. дату и место заключения соглашения;
  4. сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
  5. обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
  6. права и обязанности сторон;
  7. действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
  8. количество экземпляров соглашения по количеству участников;
  9. подписи всех участников сделки.
  10. информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
  11. срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
  12. срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);

По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры: После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу.

Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета. Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.

Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки.

Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной.

Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду. Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора.

Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости.

Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока. Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств. Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.

Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

  1. подписи и расшифровки подписей участников.
  2. данные сторон сделки;
  3. где и когда составлена;
  4. сумма, передаваемая в качестве задатка;
  5. назначение передаваемой суммы;

Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств. Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры: До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон.

Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:

  1. характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;
  2. если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;
  3. продавец не подготовил необходимые документы.

Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.

Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. предусмотрен стандартный порядок возвратов:

  1. сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
  2. непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.
  3. действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
  4. обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.

Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон ().

Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы. Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется. Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке.

Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.

Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.

В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс.

руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд.

Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.

Образец искового заявления: Подведем итоги:

  • Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
  • В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.
  • Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
  • Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
  • Соглашение о задатке заключается в письменной форме.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи.

Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию. Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о краже квартиры

Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры.

В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка. Действительно ли это так? В соответствии со статьей сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон ().

Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине. Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка?

Обязан ли продавец вернуть мне задаток? Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов.

Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.

В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу? В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года.

В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей.

Должна ли я буду вернуть задаток? Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки. Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги? Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке.

В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской.

Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 29 марта 2020 в 07:48 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Письмо

– это средство закрепления речевой информации при помощи начертательных знаков или изображений.

Юридическое письмо – это текст, на материальном носителе, различного юридического и информационного содержания, подготовленный адресантом, предназначенный для передачи информации во времени и пространстве. Адресант – это лицо, отправляющее письмо различного характера, с помощью личных, почтовых, электронных или факсимильных способов отправления. Адресат – это предполагаемый получатель, на имя которого, адресовано письмо различного характера.

Одним из наиболее важных критериев создания юридического письма, является юридическая техника.

Юридическая техника представляет собой систему средств, приемов и правил, которые используются при создании, оформлении и упорядочении юридических актов для обеспечения эффективности их регулятивного воздействия.

Главное назначение юридического письма – заключается в возможности передачи необходимой информации, с соблюдением наиболее важных условий и способов его содержания, которые используются при создании грамотного юридического документа, знание юридической техники создания юридического письма дает возможность повысить качество юридической работы. Немаловажным критерием создания юридического письма является язык и стиль его написания.

По структуре создания письма, можно выделить регламентированные и нерегламентированные письма, т.е. написанные по установленному образцу или в свободной форме.

В зависимости от вида юридического письма, оно должно обладать следующими характеристиками:

  1. широкое использование общепринятых языковых формул;
  2. ограниченная сочетаемость слов;
  3. констатирующе — предписывающий характер изложения.
  4. нейтральный тон изложения;
  5. преобладание простых распространенных предложений;
  6. применение лексических и графических сокращений;
  7. использование терминов;
  8. лаконичность;
  9. точность и ясность изложения;

Для того, чтобы верно составить юридическое письмо необходимо для начала определить к какой группе данное письмо будет относиться. Критерием разграничения юридического письма является его целевая направленность, которая определяет тoнальность докумeнта и способ подачи материала. Существуют следующие разновидности юридического письма:

  1. письмо-сопровождение;
  2. письмо-напоминание;
  3. письмо-подтверждение;
  4. гарантийное письмо.
  5. письмо-ответ;
  6. письмо-приглашение;
  7. письмо предложение (оферта);
  8. письмо-просьба;
  9. письмо-извещение;

-ответ – это служебное письмо, отправленное на инициативные письма, такие как письмо-запрос или письмо-просьбу.

— ответ в гражданском законодательстве, является одним из доказательств совершения процессуальных действий между сторонами. В частности, для обращения в суд, стороны должны пройти досудебный порядок урегулирования спора, как в претензионном порядке, так и с помощью служебных писем.

-ответ должно быть положительным или отрицательным на инициативное письмо. Как в первом, так и во втором случае, письмо — ответ должно быть обоснованным, в случае отказа, ответ желательно начать именно с причины отказа. Отрицательный ответ непременно должен быть сформулирован в регламентированной, корректной и доброжелательной форме, убеждая адресата, что обстоятельства не позволяют вам ответить положительно на адресованные вам просьбы или запросы.

В случае дальнейшего согласия на запрос или просьбу, необходимо указать на каких условиях и когда может быть дан положительный ответ.

-ответ, должно быть заверено подписью физического лица, либо подписано уполномоченным на то лицом, и заверено оттиском печати юридического лица. Обязательными реквизитами письма — ответа, для юридического лица, являются:

  • Номер и дату письма ответа;
  • Дата внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Юридический адрес;
  • Подпись.
  • Основной государственный номер (ОГРН);
  • Код причины постановки на учет (КПП);
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • Полное наименование организации;

Обязательными реквизитами письма — ответа, для физического лица, являются:

  • Адрес для корреспонденции;
  • ФИО адресата;
  • Дату письма ответа;
  • Подпись.

-просьба – это деловое письмо, целью которого является получение информации о товаре, услугах, либо просьбе в совершении каких-либо действий со стороны адресата, для достижения необходимой вам цели.

В содержании данного письма, необходимо подробно изложить и обосновать, указанную вами просьбу. Обоснование просьбы не является основополагающим фактором, в случаях типового характера письма и очевидности просьбы, а так же если осуществление действий, указанных в письме-просьбе, является прямой обязанностью юридического или физического лица. Обязательные реквизиты письма-просьбы, как для физических, так и юридических лиц являются идентичными, реквизитам указанных в письме-ответе.

Просьба также может содержаться в других письмах, например в сопроводительном письме, оферте, гарантийном и других. -извещение – это один из видов делового письма, созданное с целью донесения до адресата информации различного характера. Данные письма могут быть отправлены неопределенному количеству лиц.

– извещение пишется в произвольной форме, с использованием общепринятых языковых формул, с обязательным указанием реквизитов адресанта, установленных для юридического или физического лица. -напоминание – это один из видов делового письма, носящее требовательный характер, используемое в случаях, когда получателем не выполняются действия, вытекающие из установленных ранее договоренностей или из прямых обязанностей последнего. Содержание письма – напоминания, может состоять из трех частей, а именно указания (ссылки) на документ, подтверждающий выполнение получателем установленных ранее обязанностей, просьбой отправителя в выполнении данных действий, и указании адресантом последствий отказа от совершения получателем установленных обязательств.

-приглашение – это информационное письмо, с помощью которого адресант может пригласить адресата на какое-либо мероприятие. -приглашение пишется в произвольной форме, с обязательным указанием наименования мероприятия, конкретного места, даты и времени проведения мероприятия, контактов адресата, а также с обязательным указанием реквизитов адресанта установленных для юридического или физического лица. -сопровождение – это официальный документ, выполняющий роль пояснительной записки к основному документу или перечню отправляемых документов.

Содержание письма – сопровождения составляется в произвольной форме и может состоять из обращения к адресату, с указанием цели данного письма, описью высылаемых документов, инструкций к использованию данных документов, а также указанием необходимости их принятия адресатом.

В заключительной части сопроводительного письма необходимо указать контактные данные отправителя, подпись адресанта и дату отправления. -подтверждение – это деловое письмо, подтверждающее факт получения адресантом сведений или выполненных ранее установленных обязательств и поручений адресатом, а также получения последним документов, денежных средств, товаров и др. (Приложение №7). -подтверждение может быть составлено в произвольной форме, с указанием ранее установленной договоренности, на основании которой, совершенны те или иные действия адресатом, получены те или иные документы, ценные бумаги, товары и другое, выполнение которых адресант подтверждает.

В заключительной части подтверждения отправитель может указать просьбу или предложение. -предложение (оферта) – это деловое письмо, направляемое потенциальному партнеру, содержащее предложение о сотрудничестве, совершение совместных сделок, заключение договора, соглашения, а также предложения товаров и услуг отправителем (Приложение №8).

В содержании письма-предложения необходимо указать причины желания совершения сделок с получателем оферты, детали сделки, а именно: наименование, срок, цену, количество, качество, способ оплаты.

Предложение партнеру, может содержать как конкретную информацию о видах сотрудничества, так и общую. Оферту можно оформить в виде предварительного договора между сторонами.

предложение может быть отправлено по инициативе адресанта, а так же в ответ на письмо – просьбу. -ответ на предложение (оферту), в российском законодательстве именуется — акцептом.

При отказе получателя на заключение предлагаемого соглашения, переписка между сторонами может продолжаться до тех пор, пока соглашение не будет достигнуто. В заключительной части оферты, необходимо указать реквизиты отправителя физического или юридического лица, дату отправления, а также заверить письмо подписью физического лица, либо подписать уполномоченным на то лицом, и заверить оттиском печати юридического лица. Гарантийное письмо – это деловое письмо, о предоставлении адресатам гарантий или выполнением адресантом обязательств, при заключении между сторонами соглашений, либо выполнение обговоренных действий, связанных с интересами адресата (Приложение №9).

Гарантийное письмо может быть направленно как физическому, так и юридическому лицу, оно носит юридический характер и может соответствовать по статусу документам договорного характера. В содержании заказного письма необходимо указать конкретные условия выполнения действий адресантом, сроки и качество выполняемых услуг.

В заключительной части гарантийного письма необходимо указать реквизиты отправителя физического или юридического лица, дату отправления, а также заверить письмо подписью физического лица, либо подписать уполномоченным на то лицом, и заверить оттиском печати юридического лица. В зависимости от функциональных признаков юридического письма, можно классифицировать их по следующим группам:

  1. письма требующие ответа;
  2. В зависимости от адресата (предполагаемого получателя) юридического письма, можно классифицировать их по следующим группам:
  3. письма не требующие ответа.
  4. обычные письма – (адресованные конкретному получателю);
  5. циркулярное письмо – (адресованное неопределенному количеству получателей одновременно, одним адресантом).
  6. коллективные письма – (адресованные конкретному получателю, неопределенным количеством адресантов);

В зависимости от территориального признака, юридические письма можно классифицировать на два вида:

  1. международные письма.
  2. внутренние письма (внутри страны);

В настоящее время наиболее доступными и юридически верными способами отправки корреспонденции являются:

  1. почтовое отправление (через отделения почты России);
  2. электронным способом (с помощью сети интернет, заверенное электронной подписью отправителя).
  3. факсимильный способ (отправка письма по факсу);

Отправку письма, через отделения почтовой связи необходимо осуществлять, непосредственно через отделения ФГУП «Почта России», с подтверждением – наличием квитанции об отправки, с уведомлением о вручении письма адресату, а так же с описью вложения, т.е. перечня документов приложенных документов к отправляемому письму.

Более распространенным способом отправки письма, является факсимильная связь, так как это наиболее удобный и быстрый способ отправления письма адресату.

Факс является официальным документом, в связи с чем, при получении письма таким способом, его необходимо регистрировать и исполнять, так же как при получении письма другими способами. Факсимильная связь удобна, так как обеспечивает высокую оперативность.

Еще одним не менее распространенным способом отправки письма, является — электронное письмо, с помощью сети интернет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+