Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец договора продажи квартиры за маткапитал

Образец договора продажи квартиры за маткапитал

Образец договора продажи квартиры за маткапитал

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

2 117 просмотров Содержание С 2007 года на территории РФ реализуется программа по поддержке семей при появлении второго ребенка. Закон предусматривает перечисление установленной суммы на специальный счет при рождении второго малыша.

Однако получатель не может израсходовать их на любые цели. Одним из вариантов распоряжения является покупка жилья.

До 2015 года Пенсионный фонд отказывал в покупке доли в квартире за счет маткапитала. Верховный суд внес коррективы, поэтому в 2020 году такие сделки разрешены.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала. В 2020 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал.

Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.

Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.

Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.

Вне зависимости от ситуации, позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства.

Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире. Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом.

Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.

Однако документ должен содержать ряд особенностей:

  1. данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
  2. согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.

Контракт должен содержать следующие сведения:

  • Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
  • Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
  • Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.
  • Дата. Число, месяц, год подписания документа.
  • Место заключения.

    Город иди село, в котором он оформляется.

В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце).

При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

  • Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  • Права и обязанности покупателя и продавца.
  • Ф.И.О. и подписи сторон.
  • Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
  • Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
  • Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.
  • Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
  • Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
  • Аналогичные сведения о покупателе.

Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам.

Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал. Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:

  • Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
  • В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
  • Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
  • Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
  • Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).

Важно!

Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены. Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.

Пример.

В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала.

При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы.

Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено. Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции. Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.
Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире. Алгоритм действий:

  • Оформление покупателями обязательства.
  • Направление документов в ПФР.
  • Нотариальное удостоверение.
  • Сбор документов.
  • Получение денежных средств.
  • Заключение договора.
  • Регистрация права собственности.

Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли № п/пДокументы 1Гражданский паспорт 2Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем) 3Технический паспорт 4Выписка из ЕГРН 5Правоустанавливающие документы 6Выписка из домовой книги 7Отчет об оценке В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры.

Необходимо соблюсти их ().

Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие . Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре. При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации.

Продавец зря теряет свое время.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире. Закон предусматривает необходимость контракта, если объектом сделки является доля в квартире.

Для составления договора стороны могут обратиться в нотариальную контору. Нотариус не только окажет услуги по удостоверению документа, но и оформит контракт (за дополнительную плату).

Затраты на нотариальное удостоверение могут быть:

  • Возложены на продавца.
  • Возложены на покупателя.
  • Поделены между сторонами пополам.

С 2020 года на нотариуса возложены обязанности по предоставлению документов в Росреестр. Поэтому сторонам не придется самостоятельно предпринимать действия по госрегистрации сделки. Для этого стороны должен оплатить госпошлину за государственную регистрацию права и подписать заявление в нотариальной конторе.

Перечисление средств не происходит в автоматическом режиме. Владелец сертификата должен подать заявление в уполномоченный орган.

К заявлению необходимо приложить:

  1. нотариальное обязательство;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. гражданский паспорт заявителя;
  4. реквизиты банковского счета продавца.
  5. договор купли-продажи;

Заявление можно подать непосредственно в ПФР, через МФЦ или Госуслуги.

В зависимости от выбранного способа различается срок рассмотрения документов. Решение об удовлетворении/отказе в удовлетворении требования заявителя принимается в течение 30 дней.

При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня. Денежные средства не перечисляются покупателю.

Закон устанавливает необходимость оплаты непосредственно на счет продавца. Решение о выплате принимается в течении 30 дней.

Но непосредственно перечисление проводится только через 60 дней. Денежные средства направляются на счет, указанный владельцем сертификата в заявлении. Реквизиты банковского счета должны быть приложены к документам.

С 2007 года существует внушительная судебная практика по вопросам в выкупе долей в квартире за счет маткапитала. При отказе Пенсионного фонда в перечислении средств, держатель сертификата может обратиться в суд.

Причем суды поддерживают истца даже в самых необычных сделках. Пример. Инна обратилась в Пенсионный фонд для выкупа доли в квартире у совершеннолетнего сына.

Молодой человек поступил учиться в другой город и ему были нужны денежные средства. Женщина решила выкупить его долю и оформить квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд отказал в перечислении средств.

Инна обратилась в суд. При рассмотрении заявления выяснилось, что все требования к совершению сделки с маткапиталом соблюдены.

Следственно отказ уполномоченного органа является незаконным. Суд удовлетворил требования заявительницы.

В судебной практике есть даже более странные решения.

Поэтому в случае отказа необходимо защищать свои интересы в суде. В 2020 году есть достаточное количество положительных примеров.

Пример.

Екатерина обратилась в Пенсионный фонд для погашения потребительского кредита. Женщина пояснила, что заем был ей оформлен для выкупа доли в квартире у бывшего мужа. Уполномоченный орган отказал ей в выплате. Мать обратилась в суд с иском к Пенсионному фонду. Суд удовлетворил требования Екатерины. Средства маткапитала были перечислены в счет погашения потребительского кредита.

Средства маткапитала были перечислены в счет погашения потребительского кредита.

В 2020 году владелец сертификата на маткапитал может израсходовать денежные средства на покупку доли в квартире.

В случае отказа Пенсионного фонда в выдаче средств госпомощи, гражданин может обратиться в суд. Перед началом судебной тяжбы необходимо получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут выработать стратегию для процесса и окажут другую правовую помощь.

Для этого необходимо описать проблему в форме связи и предоставить дежурному юристу контактный номер телефона или адрес электронной почты.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

» » В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик.

Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Жилье за пределами населенных пунктов
  2. Земельные участки
  3. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  4. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  5. Жилой объект свыше трех этажей
  6. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  7. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
  2. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс.

руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел. Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.

А именно:

  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  • Оригинал сертификата МК
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  • Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  • Копии паспортов супругов
  • Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
  • Копии свидетельств рождения всех детей
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копию страхового пенсионного свидетельства
    2. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
    3. Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен.

      Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.

    4. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    5. Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
    6. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    7. Нарушена нумерация пунктов в договоре

    Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала.

    Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

    По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

    1. форма оплаты;
    2. его стороны;
    3. порядок оплаты.
    4. предмет сделки;

    Внимание!

    Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов. Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок.

    В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.Документ в обязательном порядке должен содержать наименование –

    «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)»

    .

    После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

    1. основной государственный регистрационный номер;
    2. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
    3. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
    4. его организационно-правовая форма;
    5. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
    6. полное и краткое наименование;
    7. идентификационный номер налогоплательщика;

    Справка! Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

    1. гражданство;
    2. дата и место рождения;
    3. пол;
    4. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
    5. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
    6. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;

    Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете.

    Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН. Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания.

    Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК.

    Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение.

    Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков.

    Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.

    В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом:

    «Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке»

    .В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст.

    Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель.

    Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК.

    Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его).

    Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр. Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре.

    Данное положение обязательно для внесения в такой договор, а его отсутствие или неправильное указание (например, наличный расчет) повлечет отказ в распоряжении средствами МК.Полезно также почитать: Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

    • Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
    • Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.
    • Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
    • Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.

    Прочие особенности аналогичны описанным выше.Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

    • Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
    • Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
    • Составление письменного договора.
    • Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
    • Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.
    • Выбор жилой недвижимости.

    Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.Может быть полезно:

    Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

    Вот уже более десяти лет в России при появлении на свет второго ребенка женщинам полагается социальная выплата. Потратить ее можно только в строго определенных целях.

    Одним из наиболее популярных направлений является приобретение жилья. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала имеет свои особенности.Содержание статьи:Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания.

    Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
    • Через 3 года после рождения второго ребенка:

      • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
      • строительство нового жилья, в том числе долевое.
    • В любое время после рождения второго ребенка:
      • внесение вступительного взноса по ипотеке;
      • погашение ранее взятого займа или ипотеки.
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;

    При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие).

    Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи.

    В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала.

    Это является мошенничеством.Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной.
    В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

    Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства.

    Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур.

    Рассмотрим особенности более подробно.

    • Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

    Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления. В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства.

    В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.Первый вариант более выгоден экономически.

    Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи. Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.Супруги должны учитывать, что имущество, купленное с использованием средств маткапитала, не делится при расторжении брака.Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

    • Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

    Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог.

    Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа. В этом случае обременение обеспечивает права банка.

    • Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

    Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала.

    Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

    • Составление договора купли-продажи.

    Форма договора обязательно должна быть письменная.

    Документ подписывают все его стороны.

    Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.Договор в ряде случаев необходимо заверить у нотариуса.

    Это потребуется, если покупка жилья осуществляется у человека, ограниченного в дееспособности, не достигшего 18 лет, или продавцы владеют недвижимостью в долях. :С его помощью вы сможете правильно составить документ.

    Для применения представленного шаблона необходимо внести собственные данные.

    От покупателей потребуется следующий комплект бумаг:

    1. Удостоверения личности (паспорт для родителей и детей старше 14, свидетельство – для малолетних).
    2. Кредитный договор (при покупке с привлечением ипотеки).
    3. Сертификат на выплату.

    Основной пакет документов для фиксации данных представляет продавец.

    Его перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

    1. Паспорт.
    2. Подтверждение права на имущество (свидетельства, выписки из реестра).
    3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств маткапитала.

    Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному, потребуются дополнительные документы. Это паспорта законных представителей, разрешение от органов опеки на сделку.

    • Регистрация в Росреестре.

    После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги.

    Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).Потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Когда регистрируется договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал, сумма удваивается.

    • Обращение в Пенсионный фонд.

    Для направления средств маткапитала необходимо подать соответствующее заявление об этом в Пенсионный фонд.

    Бланк его можно взять в региональном отделении.

    В тексте требуется указать, на какие цели держатель сертификата хочет потратить имеющиеся средства и сколько нужно перечислить (капитал в полном размере или его часть). Прикладываются следующие документы:

    1. выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
    2. паспорт владельца сертификата;
    3. копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
    4. обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
    5. доверенность, если документы подает представитель.
    6. паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;

    Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата.

    Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.

    • Снятие обременения.

    После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога. Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление.

    Запись вносится в течение трех дней.Если жилье находится в ипотеке, обременение погашается после полной выплаты кредита. В этом случае потребуется представить соответствующую справку из Сбербанка (или иного финансового учреждения).Выплаты по материнскому капиталу помогают семьям с двумя детьми решить проблему с жильем.

    Но использование средств по сертификату имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Недопустимо осуществлять фиктивное приобретение жилья, исключительно для получения наличными средств, поскольку это является преступлением.

    Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

    Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке. должен быть в письменной форме и подписан всеми участниками сделки.

    В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в вместе с перечнем .

    Проверка документов осуществляется в течение месяца.

    Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или .Условия использования сертификата для покупки жилья:

    • Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
    • Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
    • Квартира должна находиться на территории России.
    • Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.
    • В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.

    Особенности сделки купли-продажи :

    • Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
    • Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.
    • В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.

    Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

    • Заключить договор купли-продажи квартиры.
    • .
    • Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
    • Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
    • Снять обременение с недвижимости.
    • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

    1. покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
    2. продавцы владеют недвижимостью в долях.

    Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года.

    Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

    • Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
    • Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

    Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

    1. копия трудовой книжки.
    2. справка о доходах физического лица;
    3. паспорт;
    4. копия сертификата на материнский капитал;

    В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки.

    После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья.

    Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

    1. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
    2. обязанности сторон;
    3. дата и место заключения сделки;
    4. подпись участников соглашения с расшифровкой.
    5. паспортные данные продавца и покупателя;
    6. сумма сделки и порядок внесения оплаты;

    Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

    • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
    • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
    • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

    Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

    1. на что владелец хочет потратить деньги;
    2. в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

    Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +