Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Неотъемлемая часть дду план создаваемого объекта статья

Неотъемлемая часть дду план создаваемого объекта статья

Планировка не соответствует указанной в ДДУ

Здравствуйте. Оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора оговорено, что обЪект — однокомнатная квартира с двумя балконами. В договоре это записано как

«Квартира общей площадью с учетом летних помещений 51,40 кв.м., при этом жилая площадь 47,75 кв.м.»

.

Графический план к договору прилагается, в нем указано летнее помещение площадью 3,65кв.м. Фактическая планировка не соответствует указанной в договоре. При осмотре выявлено, что в квартире один балкон.

При этом общая площадь немного увеличилась: 51,70, но летнее помещение составляет всего 1,40кв.м.

Можно ли в данном случае предъявить претензию? На какую нормативную базу ссылаться при написании претензии? Претензия застройщику? Акт приема-передачи объекта не подписывала.

Представители продающей организации(цедент) утверждают, что в процессе строительства дома застройщиком были сделаны уточнения планировок, однако нас об этом не уведомляли.

Спасибо. 05 Апреля 2016, 13:52, вопрос №1208575 Мария, г.

Москва

    , , , , , , , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 42% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

В договоре есть условие о том, что планировка может быть изменена?Можете сам договор выложить? 05 Апреля 2016, 13:56 0 0 получен гонорар 42% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21170 ответов 8209 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Мария, добрый день!

Основной нормативный акт тут Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»ст. 9 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1.
9 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.ст.

72. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительствав одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.ст. 11 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Добавлю, что к иным установленным законом случаям расторжения договора относят (суды) как ст.

450 ГК так и ст. 32 Закона о защите прав потребителейПотребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 05 Апреля 2016, 14:02 0 0 7474 ответа 3082 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Мария!

Здравствуйте! Надо смотреть вначале все Ваши документы, а уже потом думать о претензиях… Поэтому выложите, пожалуйста, значимые документы… И на настоящий момент Вы квартиру приняли или нет? Подписали ли передаточный акт (акт приема-передачи)? И есть ли в квартире иные недостатки (перекос стен, некачественно выложенная плитка и т.п.)?

05 Апреля 2016, 14:07 0 0 получен гонорар 17% 358 ответов 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Мария. наиболее вероятно, в Вашем договоре с Застройщиком предусмотрено, что размер помещений, подлежащих передачи Вам определяется на основании данных технической инвентаризации на момент передачи помещения дольщику. Также наверняка есть условие о доплате в случае передачи помещения большей площади или возврате части суммы платежа по ДДУ в случае предоставления помещения меньшей площади.При этом в соответствии с инструкцией БТИ, площадь жилых помещений учитывается с коэфициентом 1, балкона — 0,5, летних помещений — 0,3.В случае если общая площадь передаваемых Вами помещений увеличилась, но при этом уменьшилась площадь летних помещений, значит увеличилась площадь жилых помещений, а поскольку Вы внесли плату по договору за меньшую площадь квадратных помещений, то никаких убытков с Вашей стороны нет, а только выгода.Соответственно, прошу предоставить отсканированный договор ДДУ для более детального изучения Вашего вопроса.

05 Апреля 2016, 14:12 0 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 16575 ответов 6603 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,5рейтинг

Мария, здравствуйте!если застройщик изменил проектную документацию в результате, чего существенно изменился объект, то требовать расторжения Вы вправе через суд на основании подп.2 п.1.1 ст.7 №214-ФЗ. уведомлять об изменениях в проектной документации застройщик не должен, если это не предусмотрено договором, т.к.

данную информацию он обязан размещать на своем сайте, где дольщики могут с ней ознакомиться. 05 Апреля 2016, 14:16 0 0 215 ответов 82 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Мария! Все зависит от содержания условий ДДУ.

Если его условия предполагают дополнительное уточнение площади возведенного объект ДС, то, как правило, такие условия предполагают либо дополнительные соглашения с застройщиком, либо иной перечень документов, формально определяющих соглашение сторон по этому поводу.

Если таких условий в договоре нет, то разумеется Вы можете обратиться в суд за защитой нарушенного права. Характер правоотношения, складывающегося в процессе ДУ определяется, прежде всего, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Так же к такому виду правоотношений применяется и Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, Вам несомненно на пользу пойдут и общие нормы ГК, в частности, касающиеся вопросов изменения и расторжения договора. Если Вы принципиально не согласны с тем, что Вам предоставлена квартира иной планировки Вы можете отказаться принять объект, составить акт обнаруженных недостатков и направить им претензию.

Если Вы принципиально не согласны с тем, что Вам предоставлена квартира иной планировки Вы можете отказаться принять объект, составить акт обнаруженных недостатков и направить им претензию.

Рекомендуем прочесть:  Росгосстрах страхование ипотека

А дальше по выбору: расторгнуть договор в связи существенным нарушением его условий контрагентом (ГК РФ, ст.ст.450, 450.1) или потребовать соразмерного уменьшения размера покупной цены, и, соответственно, взыскать с них штраф и моральный вред (закон » О защите прав потребителей«ст.13). Внимательно посмотрите договор, там так же могут быть заложены некие основания ответственности сторон. 05 Апреля 2016, 14:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Декабря 2017, 14:42, вопрос №1858851 18 Июля 2016, 14:46, вопрос №1318106 11 Августа 2016, 10:02, вопрос №1342347 22 Марта 2015, 23:53, вопрос №772529 12 Октября 2017, 18:49, вопрос №1778629 Смотрите также

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

Внимание!

Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

(введена Федеральным от 03.07.2016 N 304-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров.

Ситуации, связанные со ст. 3.1.- Организация-застройщик оспаривает привлечение к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства- Застройщик оспаривает привлечение к ответственности за нарушения при представлении или публикации сведений о долевом строительстве 1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.(в ред.

Федеральных законов от 01.07.2018 , от 27.06.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:(в ред.

Федерального от 01.07.2018 N 175-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в настоящего Федерального закона;2) документы, указанные в и настоящего Федерального закона;(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 , от 27.06.2019 , от 13.07.2020 )(см.

текст в предыдущей редакции)3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;(в ред.

Федерального от 13.07.2020 N 202-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным , и настоящего Федерального закона;5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;(в ред.

Федерального от 01.07.2018 N 175-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6) утратил силу.

— Федеральный от 13.07.2020 N 202-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)7) документы, указанные в настоящего Федерального закона;(п. 7 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 218-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);9) градостроительный план земельного участка;(п.

9 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;(п.
9 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;(п. 10 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и финансовой устойчивости застройщика;(п.

11 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;(п.

12 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;(п. 13 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);(п.

14 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.(п.

15 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)2.1. Информация, указанная в , , — , настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.(часть 2.1 введена Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ; в ред.

Федерального от 27.06.2019 N 151-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3. Информация, указанная в , , , — настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(часть 3 в ред. Федерального от 27.06.2019 N 151-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3.1. Информация, указанная в , , настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.(часть 3.1 введена Федеральным от 27.06.2019 N 151-ФЗ)3.2.

Фотографии, указанные в настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно.

Сведения, указанные в настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности.(часть 3.2 введена Федеральным от 27.06.2019 N 151-ФЗ)4. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 , от 27.06.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)5. Утратил силу с 1 июля 2018 года.

— Федеральный от 01.07.2018 N 175-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)6.

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 , от 27.06.2019 )(см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа

Что должно быть в ДДУ: проверяем по пунктам

29 ноября 2017Как заключить договор долевого участия в строительстве: памятка покупателям недвижимости от N1.RUДДУ — самый распространённый и надёжный способ оформления сделки по покупке недвижимости в новостройках.

Он регулируется отдельным федеральным законом — 214-ФЗ. Но законом не предусмотрен конкретный шаблон этого договора, поэтому на практике остаётся ещё много нюансов, лазеек для мошенников и недобросовестных застройщиков. На какие детали нужно обращать внимание при подписании документов напокупку жилья в новостройке?Главная задача покупателя — убедиться, что условия договора полностью соответствуют обещаниям менеджеров по продажам, своё жильё он получит в надлежащем виде и в срок, а в случае непредвиденных обстоятельств будет законодательно защищён.

Однако, не имея юридического образования и солидной практики работы с документами, разобраться в многостраничном договоре бывает непросто.Владимир Константинов, генеральный директор компании «Юристо», специализирующейся на защите прав участников долевого строительства, советует перед заключением сделки составить подробный чек-лист — перечень тех пунктов, которые предстоит проверить.Эти пункты можно разделить на несколько групп.Участники сделкиПроверьте, с какой компанией вы заключаете договор и кто выступает от её лица.Обращаем внимание:• застройщик предоставляет копии документов на земельный участок и на объект недвижимости;• в ДДУ указан номер разрешения на строительство, дата его выдачи;• ИНН и ОГРН застройщика в ДДУ и в разрешении на строительство совпадают;• договор подписывает генеральный директор компании либо лицо, имеющее специальную доверенность.Важный нюанс: согласно редакции ФЗ-214 от 2017 года, большинство вышеперечисленных документов застройщик/продавец обязуется публиковать в свободном доступе на своём сайте.Информация об объектеВ ДДУ обязательно подробно описывается объект договора — то есть ваша будущая квартира.Необходимо проверить:• кадастровый номер земельного участка и его адрес в договоре совпадает с документами застройщика. Если официального адреса ещё нет — указывают строительный;• в договоре указаны все важные характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, положение на этаже;• данные в поэтажном плане и в договоре совпадают.Предмет сделкиПредмет ДДУ — передача от застройщика инвестору (то есть вам) имущественных прав на заявленный объект недвижимости, в чёткие сроки и по оговорённой цене. Кстати, будьте внимательны: ФЗ-214 регулирует только этот тип сделки.

Другие схемы — например, переуступка прав требования или совместное финансирование строительства — под действие закона не попадают.Необходимо проверить:• сроки строительства и сроки передачи объекта соответствуют тем срокам, что вы заранее согласовали с застройщиком;• сроки строительства и передачи квартиры определены конкретной датой или кварталом;• указана точная стоимость квадратного метра, а цена договора соответствует произведению этой стоимости на площадь квартиры;• цены в тексте договора фиксированные и указаны в рублях — никаких условных единиц;• указаны конкретные сроки оплаты, и в эти сроки реально уложиться;• срок оплаты — позже даты регистрации договора в Росреестре.На последний пункт обратите особое внимание — это требование с 1 января 2017 года прописано в федеральном законе.

До этого застройщики могли брать деньги и раньше, например, оформляя их в виде задатка или как беспроцентный заём.

Сейчас все эти лазейки закрыты.Если пока нельзя измерить площадь квартиры, должно быть указано, будет ли корректироваться сумма договора, если по факту эта площадь будет отличаться от заявленной. А подобные ситуации не так уж и редки.

«Обычно застройщики заранее закладывают в этот параметр погрешность до 5 % — как в большую, так и в меньшую стороны»

, — предупреждает Дмитрий Жуков, руководитель по работе с партнёрами федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ».Кстати, с января 2017 года в ФЗ-214 внесли поправку: если фактическая площадь квартиры отличается от той, что в договоре, больше, чем на 5 %, дольщик может отказаться от сделки.Ещё один пункт, который советует проверить Дмитрий: в каком состоянии вы будете получать квартиру после сдачи дома (черновая отделка или под ключ). Если предусмотрены отделочные работы — то должен прилагаться и их подробный перечень.Ответственность сторон и гарантииЭто те пункты, что обычно идут в самом конце договора, и читают их не очень внимательно.

А зря.Необходимо проверить:• указаны условия об ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта;• есть условие об ответственности за нарушение срока возврата денежных средств;• указаны способы обеспечения исполнения обязательств застройщика — поручительства банка или страхование;• перечислены уважительные причины, по которым застройщик имеет право перенести заявленные сроки. Это могут быть только действительно форс-мажорные обстоятельства — такие как стихийные бедствия, военные действия, теракты.

Недобросовестные действия подрядчиков, изменения законодательства или курсов валют к ним не относятся.В ДДУ должны указываться сроки гарантии на саму квартиру и на инженерные коммуникации. Раньше эти сроки прописывались прямо в законе: для квартиры — пять лет, для оборудования — три года, и изменять их застройщик не мог.

С января 2017 года ситуация несколько изменилась. Теперь застройщик должен предоставить инструкцию по эксплуатации квартиры, в которой прописать гарантийные сроки. Так защищаются интересы и дольщиков, и самого застройщика.И, наконец, изучите, на каких условиях можно расторгнуть договор.

Особенно по инициативе дольщика. Неустойка за односторонний отказ от сделки может достигать серьёзных сумм — до 15 % от цены квартиры.

Но выплачиваться она должна только в случае, если дольщик сознательно нарушает взятые на себя обязательства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+