Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости.

Эдуард! Свою собственность Вы можете продавать по любой цене, необходимость оплаты налога при продаже земельного участка зависит от того, сколько лет до момента совершения сделки Вы им владели, кроме того в случае продажи земли по цене ниже ее кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы применяется коэффициент 0,7:Цитата:

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.06.2018)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.Консультант Плюс: примечание.Абз.

2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)Консультант Плюс: примечание.Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.4.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.5.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.6.

Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Возможно ли продать землю ниже кадастровой стоимости?

Сумма налогового сбора для российских владельцев земельных участков зависит от кадастровой стоимости (КС).

В Российской Федерации не существует единой практики по назначению начальной стоимости земли при аренде или продаже. Как правило, рыночная цена близка к КС.

Но как обстоят дела при реализации – можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости?

КС – это расчетный параметр, предусмотренный для налогообложения, и на покупную цену имущества он никак не влияет.

Тем более, что в законах РФ нигде не указывается, что собственность обязательно должна продаваться за кадастровую стоимость. Более того, ст. 431 ГК РФ предусмотрена свобода заключения договора. Но каждый владелец земельных участков должен учитывать, что налоги на имущество он будет платить, исходя из КС.

В соответствии с нынешней нормативно-правовой базой государства размер налоговой ставки не может опускаться ниже 70% от установленной кадастровой цены, о чем говорится в законе № 382 ФЗ РФ. Для оценки земельного участка привлекаются лицензированные компании или индивидуальные оценщики, осуществляющие свою деятельность под контролем Росреестра. Полученные данные вносятся в кадастр.

Но не всегда собственник соглашается с заключением оценщика, считая его необъективным, а цену завышенной. Дело в том, что специалисты руководствуются многими факторами при оценивании. Это назначение земель, их межевание, площадь и так далее.

Кроме того, нередко фиксировались случаи, когда в записях кадастра обнаруживались ошибки. Каждый из этих факторов влияет на определение КС, и соответственно, на налоговую ставку.

Владелец имеет право продавать земельный участок по любой цене, хоть за 50 копеек, хоть за 500 000 000 рублей, но без объективных причин зайти за предел, установленный государством, он не может. Такая сделка обязательно вызовет интерес налоговых органов.

Если продавец пытается каким-либо образом обойти закон, последует проверка, обман раскроется, а налог будет доначислен. Государству не важно, о какой цене договорились продающая и покупающая сторона, его интересует получение дохода, и в полной мере. Но с другой стороны, никто не мешает собственнику оспорить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке.

Также следует понимать, что объектом купли продажи может быть исключительно земля, внесенная в государственный кадастровый учет.

И независимо от того, о какой сумме договорились продавец и покупатель, получить выгоду не выйдет. Дело в том, что налог вычитается с кадастровой оценки, умноженной на понижающий коэффициент, который равен 0,7.

Например: КС земельного участка составляет 5 000 000 рублей. Продавец и покупатель в ходе торговли договариваются о цене 2 000 000 рублей.

К взысканию налога подлежит сумма 5 х 0,7= 3 500 000 р.

С первого миллиона налоговая ставка не удерживается, значит формула следующая: 3 500 000 – 1 000 000 = 2 500 000 р.

– это сумма, с которой взимается 13% по налогообложению, независимо от того, сколько будет уплачено денег при сделке. Таким образом, продать землю ниже КС можно, но нужно ли, вот в чем вопрос.

Если у вас возникают трудности с налогообложением, расчетом кадастровой цены, оценкой или экспертизой, на портале sodx.ru вы всегда найдете квалифицированную помощь.

Воспользуйтесь бесплатными сервисами «Кадастровый калькулятор» и «Кадастровая карта», чтобы выяснить информацию о показателях для своей недвижимости.

Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.

09 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1429712 Хамид, г. Нальчик Уточнение клиента ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН. 09 Ноября 2016, 14:29 1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 203 ответа 43 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Продать Вы имеете право за любую стоимость. Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.
Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.

Налоговая ставка составляет 18 процентов (п. 3 ст. 164 НК РФ).Организация-продавец при продаже нежилого помещения обязана выставить счет-фактуру покупателю, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18% от цены помещения как НДС. Продавец уменьшает полученный им от покупателя НДС на сумму НДС, который он в свою очередь оплатил как покупатель (налоговый вычет), и разницу направляет в бюджет.

03 Ноября 2016, 14:39 0 0 получен гонорар 45% 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 923ответа
  2. 218отзывов

Здравствуйте.

Статья 146 НК РФ Объект налогообложения 2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:6) операции по реализации земельных участков (долей в них);Как правильно отметила коллега в силу принципа свободы договора Вы можете указать там цену по соглашению сторон.

В силу 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЫНОЧНОЙ. В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании.Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

Для корректного исчисления данного вида налога и предоставления бухгалтерской отчетности Вам будет нужен бухгалтер.

03 Ноября 2016, 15:58 0 0 получен гонорар 45% 4989 ответов 2641 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей.

Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.ХамидПродать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между ООО и покупателем.

Налоги будут исчисляться исходя из цены продажи. Пересчитать налоги исходя из рыночный цены налоговые органы имеют право только в том случае, если вы продадите участок взаимозависимому лицу.

Перечень таких лиц установлен в ст.105.1 НК РФ. Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом.

То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ) 09 Ноября 2016, 14:43 2 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 16573 ответа 6601 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте!в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.поэтому найти покупателя может быть проблематично, если у Вашего ООО есть признаки несостоятельности, банкротства.

09 Ноября 2016, 15:07 1 0 получен гонорар 10% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 1704 ответа 920 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей.

Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.Добрый день, Хамид!Да, вы можете продать участок за 2 000 000 рублей, независимо от его кадастровой стоимости.

Сумма налога УСН-15% составит: 75 000 руб.УСН-6% — 120 000 руб.НДС не платится, как верно сказал Тимур.К сведению, не по теме вопроса: если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, то вы можете ее оспорить и, если повезет, уменьшить.

Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости з/у у оценщика, и, если она вас устроит, обратиться в госкомиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли, если там не уменьшат, то нужно обращаться в арбитражный суд и там пытаться уменьшить кадастр.стоимость.С уважением, Роман. 09 Ноября 2016, 18:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Января 2017, 13:38, вопрос №1518493 23 Ноября 2016, 00:07, вопрос №1450023 15 Апреля 2020, 06:41, вопрос №2328807 10 Октября 2016, 14:04, вопрос №1402760 01 Февраля 2018, 20:06, вопрос №1892726 Смотрите также

Можно ли продать земельный участок дешевле чем его кадастровая стоимость?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13827000

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 105.02.2018, 19:51вопрос №13827000 прочитан 40 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 63•ответов: 78•г.

Санкт-Петербург 05.02.2018, 19:59 Да. Можно. Но для расчета дохода налоговики вправе взять стоимость участка не ниже семидесяти процентов от кадастровой стоимости. Опасаться этого стоит, только если в пользовании участок находился менее пяти лет (в случае возмездного приобретения после 2016 года) во всех остальных случаях менее трех лет.

если же вы владеете участком более этого срока, то для налоговой без разницы по какой цене вы его продаете, так как подоходный налог в этом случае не взимается.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 7 522•ответов: 15 826•г. Санкт-Петербург 05.02.2018, 19:59 Можно, продавайте хоть за 1 рубль — Ваше право.

Если владеете участком менее 5 лет, то будете платить налог не с суммы, указанной в Договоре, а с кадастровой стоимости.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 216•ответов: 273•г.

Санкт-Петербург 05.02.2018, 20:06 Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме.
Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме.

Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если цена ниже данной отметки, то данная сделка может стать предметом налоговой проверки.Если вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, то вы можете в судебном порядке ее оспорить.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Симферополь • Вопросов: 1614.08.2019, 20:01Я стою в , скоро будут давать.

Могу ли я полученный от государства земельный участок продать и что для этого надо?вопрос №16193597 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 224•ответов: 417•г. Ростов-на-Дону 15.08.2019, 00:23 Земельные участок можно получить от государства на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и безвозмездного пользования.Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, дарить и др.)В остальных 2-х случаях вы не можете распоряжаться земельным участком.Вам помог ответ: ДаНетг.

Винница • Вопросов: 128.05.2020, 15:34Можно ли продать земельный участок банку?вопрос №17418550 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 6 159•ответов: 16 428•г.

Харьков 28.05.2020, 18:33 Валерий.Да, можно продать, имеет значение к какой категории земель относиться земельный участок и необходимо согласие банка.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 123.01.2020, 14:08Можно ли который дали многодетной семье и который оформлен в собственность?вопрос №16831336 Юрист на сайтеотзывов: 6 782•ответов: 10 387•г.

Калуга 23.01.2020, 14:47 Можно, но если собственниками являются и дети, то продать можно только с согласия органа опеки.Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 205.04.2015, 15:24Можно ли продать земельный участок (оформлен на меня) на котором стоит дом, оформленный не на меня.вопрос №6499136 прочитан 555 раз Юрист отзывов: 7 508•ответов: 48 513•г.

Чита 05.04.2015, 15:29 Можно Вам продавать ЗУ — ст.

36 ЗК РФ относится к муниципальной, а не к частной земле.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 67 086•ответов: 201 143•г.

Пермь 05.04.2015, 15:31 Это лучший ответ Да, можно продавать, запретов нет (ст. 209 ГК РФ). Нельзя было бы продать отдельно дом от земли, если бы все было в вашей собственности (ст.

552 ГК РФ). А продавать землю никто не запрещает.

Новый собственник может сдавать ее в аренду тому кому принадлежит дом. (текст отредактирован 05.04.2015, 15:34) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 816•ответов: 24 415•г. Воронеж 05.04.2015, 15:46 Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).Таким образом, для совершения указанной Вами сделки, препятствий не имеется.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г.
Воронеж 05.04.2015, 15:46 Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).Таким образом, для совершения указанной Вами сделки, препятствий не имеется.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г.

Краснодар 05.04.2015, 15:56 Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е. выделен в натуре, или у Вас с ним заключен договор разрешающий возведение дома на Вашем участке, то сможете, для нового собственника данное соглашение будет обязательным.Статья 35. Земельный кодекс РФ4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 136•ответов: 52 850•г. Уфа 05.04.2015, 17:42 Уфа!Вы как Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) вправе его продать.Но при этом, на данном земельном участке имеется обременение в виде — дома, которое будет препятствовать его продаже.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 05.04.2015 г.Вам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 1209.07.2017, 12:40Можно ли , если ещё не выплатили кредит за земельный участок.вопрос №12826229 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 27 009•ответов: 59 766•г. Ханты-Мансийск 09.07.2017, 12:41 Людмила, если земельный участок не в залоге у банка, то можете продать, а на вырученные денежные средства погасить кредит.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 371•ответов: 35 644•г.

Казань 09.07.2017, 12:43 Если земельный участок в залоге не то нельзя, вам не пропустят сделку, а если нет то нет ни каких препятствий, но скорее всего в залоге.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 908•ответов: 76 579•г. Кандалакша 09.07.2017, 12:48 Если земельный участок не в залоге у вашего кредитора, то можете продавать.

Залог это ипотека. Кредит обычный брали, потребительский?

Тогда это не ипотека, продавайте.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г.

Москва 09.07.2017, 13:04 Если брали просто кредит и земельный участок не в залоге у банка, то вправе продать. Если земля в залоге у банка, то нужно согласие банка на продажу.Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 831.08.2017, 13:30Можно ли в СНТ, по договору купли продажи в простой письменной форме не заверенной у нотариуса?вопрос №13101131 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 24 488•ответов: 51 601•г.

Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 Если земельный участок не в долевой собственности, то можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 023•ответов: 53 460•г.

Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 можете продать.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь сделки с долями.

Удачи вам и всего наилучшего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 321•ответов: 2 486•г.

Ярославль 31.08.2017, 13:33 Да, можно, если участок находится не в долевой собственности. Заверять у нотариуса или нет — решать Вам. Главное чтобы документы на сам участок были надлежащим образом оформлены.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 805•ответов: 19 443•г.

Москва 31.08.2017, 13:33 Да, Вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме.Для регистрации перехода права собственности обратитесь в Росреестр или в МФЦ.Желаю Вам удачи и всего хорошего!Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 536•ответов: 4 585•г. Воронеж 31.08.2017, 13:36 Договор купли-продажи земельного участка составить в простой письменной форме можно. Но сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в управлении росреестра.

Регистрировать в росреестре обязательно.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 138•ответов: 3 564•г. Сочи 31.08.2017, 13:37 Можете заключить договор в простой письменной форме, если земельный участок не находиться в собственности несовершеннолетних или ограничено дееспособных (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 115.11.2017, 10:30Можно ли без межевания (ноябрь 2017)вопрос №13464233 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 15.11.2017, 10:31 Сейчас по закону не обязательно проводить межевание чтобы продать участок Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 850•ответов: 1 319•г.

Княгинино 15.11.2017, 10:32 До конца 2017 года вы можете совершать любые сделки с намежеванными земельными участками. С января 2018 года все сделки будут проходить при наличии установленных границ земельных участков.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 136•ответов: 52 850•г. Уфа 15.11.2017, 10:36 Москва!1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:- ЗУ присвоен кадастровый номер;- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст.

34 СК РФ).Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 15.11.2017 г.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 389•ответов: 64 237•г. Москва 15.11.2017, 11:27 Можно и после 1 января 2018 года в том числе!ОТСУТСТВИЕМЕЖЕВАНИЯ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТРИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХПри этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Скажите пожалуйста можно ли продать дом с участком по цене ниже кадастровой стоимости.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №11523007

г.

Москва • Вопросов: 417.10.2016, 10:27 (Дом по кадастру стоит 9 млн, хочу продать дочери своей жены, можно ли продать его за 500 тыс.?)вопрос №11523007 прочитан 457 раз Оцените вопрос Фирма отзывов: 1 063•ответов: 2 635•г. Одинцово 17.10.2016, 10:29 Можете продавать за любую сумму.Однако учтите, что если дом и участок в собственности менее трех лет (пяти если куплен в 2016 г.), налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости (13% от 70%кадастровой стоимости).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 546•ответов: 33 332•г.

Иваново 17.10.2016, 10:29 Да, это ваше право. Свобода договора предполагает и установление стоимости имущества по договоренности сторон при его продаже.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 17.10.2016, 10:31 Да вы вправе самостоятельно определять цену недвижимости, это никак не привязано к кадастровой стоимости, порой кадастровая стоимость превышает рыночную.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 10 980•ответов: 47 353•г.

Москва 17.10.2016, 10:32 Вы главного пока не сообщили, зачем Вы хотите продать дом с участком в 20 раз дешевле чем он стоит?
Сколько дом и участок в Вашей собственности находится по времени?Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 37 215•ответов: 151 598•г. Москва 17.10.2016, 11:13 Цитата:Да, конечно можете, это ваше право продавать свое имущество за любую цену.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Самара • Вопросов: 6105.07.2018, 16:51С какой стоимости платится налог продавцом — с кадастровой и земельного участка или с суммы, указанной в договоре.вопрос №14365057 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 2 192•ответов: 3 499•г. Уфа 05.07.2018, 17:18 Налог платится с суммы, указанной в договоре. Но, если стоимость, указанная в договоре будет ниже кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться из расчета 70% кадастровой стоимости.Вам помог ответ: ДаНетг.

Тверь • Вопросов: 105.03.2015, 08:52Судья затребовал определить кадастровую и стоимость дома и участка и с этой суммы заплатить госпошлину.вопрос №6238209 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 1 976•ответов: 6 258•г. Москва 05.03.2015, 08:58 И что в этом сверхъестественного?

У вас имущественный спор, все верно.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 74•ответов: 244•г. Тверь 05.03.2015, 08:58 В чем заключается вопрос?Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 123.10.2019, 17:35Ниже кадастровой стоимости продаем дом с участком. При будет штраф?вопрос №16465979 Юрист на сайтеотзывов: 6 782•ответов: 10 387•г.

Калуга 23.10.2019, 17:41 Право собственности на участок и дом возникло после 1.01.2016? Если так, то при продаже по цене ниже 70% кадастровой стоимости налог будет начислен с 70% кадастровой стоимости.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 172•ответов: 391•г. Новосибирск 23.10.2019, 17:42 Штрафа не будет.

Если дом с участком находятся менее минимального срока для освобождения от уплаты НДФЛ, налоговая может начислить налог исходя из 70% от кадастровой стоимости объектов.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.05.2019, 02:32Законно ли продавать в снт ниже кадастровой стоимости?вопрос №15791647 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 67 958•ответов: 152 336•г.

Новокузнецк 20.05.2019, 02:39 Продать то можете и по стоимости ниже кадастровойДля целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу.

Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физ лица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.

Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п.

2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физ лицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности.

Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам.

В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 229.08.2019, 01:43Сдали документы на с земельным участком за мат.

капитал. Будет ли налог на кадастровую стоимость?вопрос №16247030 прочитан 34 разa Юрист отзывов: 55 330•ответов: 151 418•г. Долгопрудный 29.08.2019, 05:50 Непонятно, что имеете в виду. Кадастровая стоимость, в налогообложении — может учитываться только для продавца, в некоторых случаях, и никогда для покупателя.

(текст отредактирован 29.08.2019, 05:51) Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 229.08.2019, 07:20Кадастровая стоимость дома и земли выше чем мат. капитал.Оформляем куплю продажу у матери., Вопросов к нам у МФЦ не возникло.

Вот мы и думаем после сдачи документов, а не обложат ли теперь продавца налогом?

Хотя прописано за мат. капитал.вопрос №16247432 Юрист отзывов: 11 456•ответов: 23 609•г. Новосибирск 29.08.2019, 07:45 в данной ситуации продавец платит налог с кадастровой стоимости, при этом он может применить налоговый вычет (1 мл.руб)Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 55 330•ответов: 151 418•г. Долгопрудный 29.08.2019, 12:01 Неизвестно.

Не обложат, если в собственности продавца находилось более трех лет. Или стоимость меньше размера налогового вычета — 1 млн. руб. или разница между выручкой и стоимостью приобретения проданного — меньше 0, но для налогообложения в этом случае — стоимость отчуждения считается не менее, чем 70% кадастровой стоимости.Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 215.08.2017, 19:14Могу ли я продавать дом с земельным участком ниже в собственности более 5 лет дом меньше.вопрос №13022214 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г. Казань 15.08.2017, 19:29 При владении более 3 лет, налога не будет. Продавать можете ниже кадастровой стоимости, но не более, чем на 30 процентов.

Если продаете дешевле, то налоговая инспекция может пересчитать налог.Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 1301.02.2017, 10:52Подоходный налог на земельный участок при дарении начисляется с кадастровой , а на дом? С какой стоимости?вопрос №12086896 прочитан 12 раз Юрист Немиров О.

В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 01.02.2017, 10:55 уважаемая ЛарисаТакже начисляется с кадастровой стоимости дома налог уплачиваетсяУдачи Вам и вашим близким!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 127•ответов: 11 802•г. Барнаул 01.02.2017, 10:55 На дом также будет начисляться с кадастровой стоимости дома.

Если не согласны то сможете оспорить кадастровую стоимость проведя независимую оценку.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость.

Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно.

Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно.

В 2016 году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах. Федеральный закон №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статья 2 пункта 11 позволяет определить минимальную законную стоимость недвижимости.

Также можно посмотреть информацию в Налоговом Кодексе Российской Федерации, в статье 217, пункт 1.

В соответствии с этими документами к кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7. Именно этот результат позволит верно рассчитать сумму сделки, то есть, снижать цену более, чем на 30% от кадастровой стоимости точно не рекомендуется.

Но главным ориентиром при покупке или или другого объекта должна быть среднерыночная стоимость, а она будет изменяться в зависимости от множества факторов, например, экономической ситуации в стране в целом.

Среди первопричин снижения стоимости квартиры при продаже называются следующие:

  1. неудачная планировка, давний ремонт, неисправные коммуникации и другие бытовые нюансы;
  2. снижение покупательской способности у российских граждан с момента принятия ФЗ №382, а это повлекло резкое снижение цен на рынке.

Стоит понимать, что рынком формируются наиболее актуальные цены.

Средняя стоимость недвижимости выводится на основании множества факторов, поэтому именно среднюю цену на рынке и можно считать наиболее актуальной при продаже или покупке квартиры.

По сути, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости является невыгодными как продавцу, так и покупателю.

Даже если вы занизили сумму договора, выгоды получить не удастся, ведь вне зависимости от стоимости квартиры, указанной в документах, налоги будут вычитать именно с кадастровой стоимости жилья, умноженной на коэффициент 0,7.

Приведем пример, который позволит наглядно изучить весь процесс. Представим, что кадастровая стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей, но покупатель и продавец решили совершить сделку по цене в 1, 7 миллиона. Но сумма, от которой будет взиматься налог, составляет 2,1 миллиона (3*0,7 коэффициент).

По закону, удержать налог с первого миллиона нельзя, зато от оставшейся суммы — вполне. То есть, от 1,1 миллиона для продавца будут вычитать 13% НДФЛ, невзирая на то, сколько он выручил за продажу квартиры по факту. Получается, что в результате сделки продавец теряет свой потенциальный доход.

Именно поэтому продажа недвижимости по цене ниже 70% от кадастровой стоимости является заведомо убыточной. Если вы поняли, что продажа квартиры по стоимости, указанной в кадастровом паспорте невозможна, то есть, она расходится с тем, что указано в Государственном кадастре недвижимости, необходимо обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости жилья. Вы платите за свою недвижимость налог, а это «живые» деньги.

Пункт 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ свидетельствует о том, что каждый субъект страны может варьировать коэффициент к кадастровой стоимости, указанной в ГКН. Именно поэтому необходимо для начала узнать, какие правила действуют в регионе нахождения объекта недвижимости. Обратитесь в Управление Росреестра или Кадастровую палату для того, чтобы узнать актуальный понижающий коэффициент.

И только после выяснения всех действующих бюрократических вопросов, вы можете смело выставлять цену на свою квартиру и ждать подходящего покупателя, которого устроит сумма сделки. Если вы вступили в спор с Кадастровой палатой по поводу изменения кадастровой стоимости, проследите за тем, чтобы после урегулирования вопроса были изменены все документы, где указываются спорные цифры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+