Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли арендатор вносить изменения в егрн

Может ли арендатор вносить изменения в егрн

Может ли арендатор вносить изменения в егрн

Внесение изменений в ЕГРН

Мар 2, 2018 | Статьи С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться.

Квартиры продаются и покупаются, земельные участки наследуются и возникают иные обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН. В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

  • Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
  • Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.
  • Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.

Как подать заявление на изменение Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы.

Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов.

Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.

Какие изменения вносятся в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы.

После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН. Для того чтобы информация была исправлена, заинтересованное лицо должно представить доказательства произведенных с недвижимостью действий. Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления.
Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления. Физическое лицо может инициировать изменение следующих сведений в ЕГРН:

  1. Почтовый адрес объекта – при смене названий улиц или нумерации у домов.
  2. ФИО собственников объекта – если меняются собственники, а также в том случае, если собственник изменил свои данные, например, при вступлении в брак.
  3. Реквизиты документов, удостоверяющих личность – при замене паспорта или его получении.

может производиться по отношению к юридическим лицам:

  1. Для исправления технических неточностей в записи, внесенных по ошибке.
  2. При смене месторасположения объекта;
  3. При смене наименования юридического лица;
  4. При изменении адреса регистрации;
  5. При увеличении, уменьшении и уточнении площади объекта, принадлежащего юридическому лицу;

Список документов для изменения информации Для того чтобы исправить сведения в ЕГРН необходимо представить документы, подтверждающие факт изменений и основания для них.

Ориентироваться можно на стандартный список бумаг, который при необходимости дополняется иными документами:

  • Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
  • Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
  • Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • Если есть – решение суда относительно недвижимости.
  • Бумаги на объект недвижимости;
  • Письменное заявление по установленной форме;

Как производятся изменения происходит в зависимости от того какая информация обновляется. Законом не установлены конкретные сроки для совершения действий по исправлению. К решению каждой задачи используется индивидуальный подход.

Обычно вопрос закрывается в течение недели. В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки для того чтобы подтвердить или опровергнуть предоставленную информацию.

Удаление записей Важно отметить, что любые сведения, записанные ранее, не удаляются из ЕГРН.

Все они остаются в реестре в качестве истории по конкретному объекту. В выписке из ЕГРН находят отражения все изменения, касающиеся недвижимости.

Чем грозят ошибки в ЕГРН и как их исправить собственникам недвижимости?

17 апреляБольшинство ограничительных мер, которые связаны с эпидемией-пандемией коронавируса в любом случае снимут (если не в начала мае, то в конце).

Да и сам вирус в конце концов просто станет сезонным заболеванием и войдёт в группу возбудителей заболеваний из «серии» ОРВИ.

Это всё хорошо, но дело в том, что из-за всего выше указанного у нас с вами, жителей России, приостановились многие дела, в частности дела связанные с недвижимостью: изменение границ дачного участка, продажа квартиры, оформление дарственной на дом, приобретение квартиры на вторичном рынке, получение разрешения на строительство дома на своём участке и т.д. и т.п.Почти во всех перечисленных случаях нужны выписки из ЕГРН. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Проще говоря — это огромная российская государственная база данных всех объектов недвижимости что есть у нас в стране: земельные участки под садоводство, квартиры, электростанции, железные дороги, комнаты в коммунальной квартире и т.д.

В ЕГРН содержатся такие сведения как: кадастровый номер объекта, собственник, вид объекта, адрес объекта и ряд других сведений.Но в силу того, что база данных постоянно перестраивается и обновляется — это приводит к потере или искажению информации. Недавно с такой проблемой столкнулся читатель этого канала. В начале января этого года (2020) он выставил на продажу свою квартиру.

В МФЦ он заказал выписку на свою жилищную площадь из ЕГРН, примерно через неделю всё было получено. Вся информация была корректна.В начале марта нашёлся покупатель на квартиру читателя.

Естественно покупатель начал оформлять ипотечный кредит. Т.к. срок выписки, которую сделал собственник жилья, истёк, то банк (который выдаёт покупателю ипотеку) сделал собственный запрос в Росреестр что бы получит актуальную выписку. И тут сюрприз для всех: где должна содержаться информация о владельце объекта, адресе, площади — было указано: «информация отсутствует».

И тут сюрприз для всех: где должна содержаться информация о владельце объекта, адресе, площади — было указано: «информация отсутствует».

Естественно с такими «данными» никакой банк под такой объект недвижимости не будет одобрять ипотеку. Все стороны согласились сделать новый запрос в Росреест через неделю.

Через неделю появились данные о собственнике, площади и адресе.

Только вот в адресе вместо названия города, улицы, номера дома и квартиры была указана ТОЛЬКО улица. Ну к примеру, должно быть указано: г. Янтарный, ул. Котовича, д.17, кв.

45, но в место этого было написано просто: ул.

Котовича.Через неделю банк сделал новый запрос в Росреестр — выписка пришла без изменений. После этого собственник квартиры сразу обратился на «горячую» линию Росреестра, там ему сказали писать обращение в управление Росреестра региона о технической ошибке. Так и было сделано. Через 8 дней приходит ответ, что в связи с высоким объёмом данных не возможно поменять информацию об объекте недвижимости.А делать вот что (что и было сделано в итоге, но почему то Росреестр об этом не указал собственнику жилья изначально):Не все знают, но есть Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) .В статье 61 этого закона указано следующее: «. Техническая ошибка . допущенная органом регистрации прав. сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня . получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки»Заявление об исправлении ошибки в Россрестр может подать любой гражданин (собственник объекта, банк, третье лицо.). Все ошибки исправляются в течении трёх дней с момента поступления такого заявления.Но надо учесть то, что заявление должно быть составлено по определённому образцу.

Этот образец находится в приложении N 2 приказа экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 920.Для вашего удобства составлен удобоваримый образец (картинка ниже.

Нажмите на неё, что бы увеличить) Примерно такое заявление было отправлено читателем этого канала в управление Росреестра его региона по электронной почте (заявление было распечатано, подписано, отсканировано и отправлено). И на следующий день, утром, данные изменили (это с учётом даже того, что сейчас «карантин»). Если бы заявление было бы составлено иначе, то никто бы ничего бы менять не стал.Если нужно корректно указать ФИО собственника, то совместно с заявлением так же нужно предоставить и свидетельство о праве собственности.

Если вы планируете что то делать с недвижимостью, то обязательно проверьте все данные заранее (да и если не планируете ничего, то полезно так же будет проверить).

Вот ссылка на сайт Росреестра, где вы можете сделать всё on-line: . Контакты управления Росреестра вашего региона можете посмотреть здесь: ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения.

На сегодняшний день в отношении перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях имеется неоднозначная позиция в части обязательности/отсутствия получения необходимых разрешительных документов на перепланировку.

Это связано с тем, что действующее законодательство не содержит понятий «перепланировка», «переустройство» нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г. №Д23и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
№Д23и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В свою очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации урегулированы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений (глава 4).

Таким образом, в настоящее время на уровне федерального законодательства в настоящее время порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. Позиция Департамента недвижимости с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г.

N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России, а также в информационно-справочных системах в телекоммуникационной сети Интернет), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полагаем целесообразным рекомендовать относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений обращаться в Минстрой России. При этом считаем необходимым отметить, что необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г.

N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

.

Ниже приведены разъяснения письма, согласно которым, получение разрешительных документов от ОМС не требуется.

«Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Как следует из положений Жилищного кодекса РФ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки включаются в состав технического плана, подготовленного в отношении жилого помещения.

Данные разъяснения, позволяют, в случае если перегородки были убраны/добавлены только внутри помещения и не затронули внешних стен помещения, подготовить технический план на основании выписки из ЕГРН (так как площадь и местоположение помещения в здании определяется кадастровым инженером самостоятельно и каких-либо документов на здание не требуется, если не затронуты характеристики здания, а также проектной документации помещения при наличии. Также интересен и другой ответ: «В настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.

(Письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179) Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г.

N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме МЭР 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены. В соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством РФ в отношении ОН не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в ТП на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Следовательно, ГКУ изменений нежилых помещений в связи с физическим изменением параметров их планировки, осуществляется в соответствии с ТП, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, т.е. разрешения на ввод. При отсутствии необходимости получения разрешительной документации в ТП помещения дополнительно к проекту «перепланировки» и (или) техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполненной «перепланировки» включается заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешительных документов.

разрешения на ввод. При отсутствии необходимости получения разрешительной документации в ТП помещения дополнительно к проекту «перепланировки» и (или) техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполненной «перепланировки» включается заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешительных документов.

При этом согласно позиции в письмах МЭР: необходимость выдачи ОМС справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

.

Однако, справки (заключения), подтверждающие отсутствие необходимости получения разрешительных документов от органов уполномоченных в градостроительной сфере, не относятся к вышеуказанным случаям в силу того, что именно к полномочиям ОМС (ОГВ, которые уполномочены выдавать разрешительные документы) отнесено принятие решения о необходимости (отсутствии необходимости) выдачи разрешительных документов (вывод подтверждается многочисленной судебной практикой Управления и Филиала)».

Вносим изменения в сведения ЕГРН.

2 октября 2020 Здравствуй читатель. Бывают в жизни ситуации, когда могут измениться данные о вашей недвижимости.

И чтобы легализовать их нужно внести в ЕЧто такое ЕГРН, я писал . В ЕГРН содержатся, сведения:1) об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости): основные сведения.

Это, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей; дополнительные сведения: кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид разрешенного использования, назначение и, наименование здания, сооружения, помещения, адрес объекта недвижимости и т.д.;2) о правах и сделках (ч. 2 ст. 9 названного Закона). В том числе данные о правообладателе: для граждан РФ — фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.ЕГРН это свод достоверных сведений о недвижимости.

Поэтому при изменении содержащихся в нем сведений новые сведения должны быть включены в реестр.Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Т.е. если у вашей недвижимости изменилась, площадь или границы, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений. Если изменились дополнительные сведения о недвижимости или сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия.

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то заинтересованное лицо может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).

Заявление можно подать, в том числе при изменении адреса объекта, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющем личность правообладателя.При личной подаче заявления, его может оформить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.Для этого берите форму заявления, указанную в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

Подробный порядок заполнения заявления приведен в Приложении N 4 к названному Приказу.Сведения, которые могут быть внесены в ЕГРН, перечислены в реквизите 3.1.1 и реквизите 3.1.3.

Выберите необходимые и отметьте их знаком «V». При этом можно проставить сразу несколько отметок в одном реквизите, но нельзя проставлять отметки одновременно в этих двух реквизитах.Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (чаще всего это пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением.

В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.Росреестр откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов, которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.Вот так. Надеюсь, что при необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН, вы воспользуетесь информацией которую я привел в статье.

Или уже зная порядок внесения таких изменений в ЕГРН, не дадите себя обмануть различным недобросовестным «специалистам». И напоследок, буду благодарен вам за лайк и подписку на канал. Успехов вам. До встречи.

Внесение сведений в ЕГРН для огороднических и садоводческих участков: изменения для 2020 года

Процесс изменения информации в ЕГРН для садовых и огороднических участков регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

  • Письмом Росреестра №14-07123/19@ от 04.06.2019.
  • ФЗ №217 от 29.07.2017.
Рекомендуем прочесть:  Отзыв о стажере образец

Изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН для и ОНТ, может понадобиться в таких случаях, как:

  • При , реконструкции жилых помещений.
  • При изменении площади участка.
  • При изменении вида деятельности товарищества.
  • При переоформлении в жилой и наоборот.

Для того чтобы внести изменения в госреестр, следует произвести следующие шаги:

  • Оплатить госпошлину.

    Согласно двадцать седьмому пункту статьи 333.33 НК РФ, госпошлина за внесение изменений в госреестр составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей – для юридических.

  • Обратиться в МФЦ, Росреестр или кадастровую палату.
  • Собрать необходимый пакет .
  • Написать заявление по форме, установленной Приложением №2 Приказа Минэкономразвития №920 от 08.12.2015.

Для переоформления потребуются следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. документы на недвижимость: , паспорт объекта и пр.;
  5. выписка из реестра;
  6. бумаги, которые являются основаниями для корректировки, акты работ, судебные постановления при наличии;

Росреестр в Письме №14-07123/19@ от 04.06.2019 внес разъяснения в процесс внесения изменений в ЕГРН:

  • Дома на участках, сведения на которые были внесены в реестр до того, как вступил в силу ФЗ №217 от 29.07.2017 (вступивший в силу 1 января 2020 года) и имеющие назначение как жилое помещение, признаются жилыми. Изменять сведения в госреестре в таких случаях не требуется, но может осуществляться по желанию владельцев.
  • Порядок направления актов от органов исполнительной власти (или органов местного управления) в сторону органов, осуществляющих их регистрацию для внесения изменений в ЕГРН, пока не урегулирован. Поэтому на данный момент заявитель может направлять акты в органы, осуществляющие регистрацию, самостоятельно, либо органы регистрации могут запросить эти сведения по требованию.
  • Вносить изменения в ЕГРН необходимо в следующих случаях:
  • Законодательство не предусматривает необходимость внесения изменений в ЕГРН относительно назначения зданий.
  1. при переоформлении в садовый, то есть из назначения «жилое строение» в «нежилое» с наименованием «садовый дом»;
  2. при переоформлении садового дома в жилой.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН

12 августаНаименование — это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.В случае если для этого была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без вашего участия обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН.

В противном случае вы можете сделать это сами.Проблему представляют случаи, когда использование объекта меняется без изменения его характеристик. В этом случае рекомендуем сначала обратиться в Росреестр, а при необходимости — за решением уполномоченных органов об изменении наименования объекта.Наименование объекта недвижимости — это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений.

Они переносятся в ЕГРН из технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 9 п. 43 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (ч.

8, 11 ст. 24 указанного Закона).На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования.

Так:1) если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование. В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч.

1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). В случае невыполнения органом этой обязанности рекомендуем вам самостоятельно обратиться в Росреестр с указанным заявлением;2) использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем вы хотите изменить и его наименование. На сегодняшний день по вопросу о том, как внести изменения в ЕГРН в этом случае, законодательство ответа не дает.

Подробнее об этом, а также о том, что можно сделать в этой ситуации, мы расскажем далее.Минэкономразвития России указывает, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрены нормы о внесении изменений по наименованию объекта недвижимости.

Это связано с тем, что в настоящее время не урегулированы правила их присвоения объектам (Письмо от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974).Действительно, формально на сегодняшний день изменить наименование объекта не представляется возможным. Как мы уже сказали выше, наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Изменить их можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч.

3 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 13 названного Закона).Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке (ст.

ст. 32, 38 указанного Закона).С учетом вышеизложенного рекомендуем вам подать в орган регистрации прав заявление для внесения изменений по наименованию здания (сооружения). Если изменения в ЕГРН не внесут, обратитесь в уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления.Заявительный порядок для изменения наименования объекта в ЕГРН Законом о госрегистрации недвижимости тоже не предусмотрен.

Однако есть примеры судебных актов, где суд указывает на такую возможность (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2019 N Ф06-46391/2019 по делу N А49-7707/2018).Для внесения изменений в ЕГРН в этом случае рекомендуем подать в орган регистрации прав:1) заполненную форму заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость;2) документы об изменении наименования объекта, если он принадлежит организации (например, приказ), а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.Перед обращением в Росреестр в этом порядке вы можете предварительно уточнить в территориальном органе, можно ли изменить наименование объекта таким способом в вашем случае.

Если получите отрицательный ответ, то воспользуйтесь нашими дальнейшими рекомендациями.Как мы уже сказали, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия (ч.

3 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).Поэтому рекомендуем обратиться в подразделение органа госвласти или органа местного самоуправления (например, управление, департамент), которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.На практике некоторые органы в данной ситуации идут навстречу собственникам объектов недвижимости. Они принимают и направляют такие решения в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия несмотря на то, что такая обязанность для них в ст.

32 названного Закона не установлена. В этом случае в ЕГРН вносится новое наименование здания (сооружения). Для подтверждения внесения изменений в ЕГРН вы можете запросить выписку из ЕГРН.Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но акт в Росреестр не направил, то рекомендуем обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом.

Отметьте в нем знаком «V» графу «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» и укажите новое наименование здания.Вы можете приложить к заявлению решение (акт) об изменении наименования объекта недвижимости.

Внесение и обновление данных в ЕГРН Росреестра.

Сроки, причины, пояснения.

Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками по недвижимости, это – как быстро происходит внесение и обновление информации в ЕГРН. Например, Вы купили квартиру, и как законный новый собственник, хотите увидеть этому – документальное подтверждение.

Вы заказываете выписку, но к огромному разочарованию обнаруживаете, что в Росреестре сведения – еще старые!

Благодаря растущему количеству интернет-пользователей и повышенныму спросу на онлайн-сервисы, перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Срок обновления данных в Росреестре зависит не только от вида документа, но и от «причины» их внесения.

Также, при явных задержках, или при исправлении ошибок в ЕГРН, граждане могут оформить соответствующее заявление.

По заявлению собственника, новые данные должны быть внесены не позднее:

  1. 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
  2. 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
  3. 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;

Это может быть Вам интересно: По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время.

Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. С момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления информации о собственнике — проходит от 3 до 14 дней!

Ускорить процесс никак нельзя, это не предусмотрено законодательством РФ.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике.

Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения этого срока — не является ошибкой! Все электронные, так же, как и бумажные выписки, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства.

Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+