Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могут ли за долги забрать квартиру

Могут ли за долги забрать квартиру

Могут ли за долги забрать квартиру

Могут ли забрать квартиру за долги?

28 октября 2018При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности. Кто может арестовать квартиру?Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга (см.

).Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту (см. ).В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение.

Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее (см. ). Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

  1. Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.
  2. В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  1. Долг по договору ипотеки

Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см.

).Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.Например:Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит.

Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн.

руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь.

Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

  1. об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).
  2. о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  3. о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.Например:Гражданин взял кредит, заложив квартиру.

Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях. Из этих денег он погасил долг перед первым банком.

  1. Долг по алиментным платежам

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.Например:Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс.

руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в рег. органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость.

Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс.

руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи.

  1. Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры.

Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев).

Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

  1. Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга. Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е.

указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение.

Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.

  1. Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком.

Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний. Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин.

После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания.

Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.Источник:Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.Квартиру заберут, � но без жилья не оставятМинюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут. проходит общественные обсуждения.Пока новый закон не принят, действует ч.

1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья.

Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его.

По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.Почему ипотека на долгий срок — это нормально Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком. Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение.

Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить.

После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Кредитор или приставы обратятся в суд.

Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами.

Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют.

В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене.

Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.Цену на квартиру снижать нельзя.

Ее можно продать только по установленной судом цене.

А она определяется на основании экспертной оценки.Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв.
У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс.

Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки.

Остальное отдают должнику.Пример сложнее.

Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн.

Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.Пример с ипотекой.

Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя.

Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются.

Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки.

Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.Пример с пропиской.

Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником.

Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника.

Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек Норма жилой площади для Тулы — Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв.

м, ее не могут забрать за долги.Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст.

31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами.

Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества.

Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс.

Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс.

рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.Пять этапов долга: чем дальше, тем страшнее Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома.

Остальное выставят на торги.Закон пока не принят.

Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов.

Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах.

Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания.

Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования.

Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию.

Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.Правильно оформите брачные отношения.

Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье.

А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену.

Потом суд может оценить ее дешевле.В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков.

Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.210.01.17161KИсточник: Тэги: , , ,

УЧЕБНИКЧитайте или слушайте быстрые уроки, проходите тесты и сдайте экзамен в мобильном приложении «Учебник»Лучшее за неделю17.0945K1718.0943K1116.0938K1116.0935K2218.0931K7Екатерина Мирошкина, экономист15.0930K515.0921K3217.0918K118.0918K2315.0917K13Шорты17.0915K6Шорты18.0915K12Екатерина Мирошкина, экономист17.0911K821.0911K815.0911K1415.0910K25Анастасия Горбунова, медицинский журналист15.0910K19Дискуссия15.0910K217.099K7Екатерина Мирошкина, экономист16.099K9Шорты15.098K32Дискуссия18.098K917.097K2718.097K1015.096K2318.096K618.096K1317.095K1816.095K23Андрей Ненастьев, семь лет жил в хрущевке и боролся с хулиганами18.095K4

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

В каких случаях вашу квартиру могут забрать за долги?

19 ноября 2017При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги.

И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности. Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом.

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом.

Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга. Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет. Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество.

По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту.

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее. Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия: -В собственности должника находится два и более жилых помещения. -Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.Долг по договору ипотеки Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к.

только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания.Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения. Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит.

Образовался долг на общую сумму 30 тыс.

руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн.

руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке. Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь.

Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:-о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);- о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты); -об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные). После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным. Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека).

Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Из этих денег он погасил долг перед первым банком. Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в рег.

органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс.
Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс.

руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи. Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн.

руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет. Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев).

Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно. Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир.

Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга. Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение.

Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье. Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком.

Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний. Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин.

После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры. Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за консультацией к специалисту и узнайте как решить именно вашу проблему!Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Могут ли забрать единственное жилье за долги? – Могут.

18 июляВаша квартира/дом – единственное пригодное для проживания жилье. Могут ли забрать ваше имущество за долги и продать с торгов?НЕТ – такие действия с единственным жильем запрещены.

Полный перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание в .Лишить единственного жилья за долги не могут, но могут наложить арест в качестве обеспечительной меры. Вы можете жить в своей квартире, но нельзя ее продать, подарить, сдать в аренду т.д.

Погасите долг – снимут арест!❗❗ ❗ Из всех правил всегда есть исключения! И забрать жилье даже если оно единственное МОГУТ.Если ваша квартира или дом приобретены по ипотеке, то ситуация в корне меняется. На ипотечные квартиры не распространяется норма о том, что нельзя забирать единственное жилье.

Ипотечное – можно!Право собственности на ипотечную квартиру принадлежит вам!

Но квартира находится в залоге у банка.

И если не платить по кредиту банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Что это значит?Квартиру продадут на торгах по решению суда. Появится новый собственник на квартиру.

У прежних владельцев право собственности на квартиру прекращается, хотят они того или нет. Нужно освободить квартиру и съехать.

Куда вы съедете – это никого не интересует.Что делать, чтобы не забрали ипотечную квартиру? – ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ.Аргументы про то, что это единственное жилье вас не спасут. Не поможет и то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, что вы выплатили часть ипотеки, и что сейчас наступили сложные времена.❗ Важный момент: обратить взыскание на ипотечную квартиру может только банк, где вы взяли ипотеку, а не другие ваши потенциальные кредиторы.Что будет, если не выехать из квартиры?

Будет еще хуже. �Семья с детьми приобрела квартиру в ипотеку.

Погасить ее они смогли. И квартира была продана с торгов.

Но семья решила, что это ничего не меняет и отказалась съехать, т.к.

у них несовершеннолетние дети и нет другого жилья. Остались жить в бывшей «своей» квартире.

Ипотеку платить было не нужно, не платили они и коммуналку (они же ведь теперь не собственники).Только новый собственник не согласился с такой позицией.

И обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения. На каком основании чужие люди должны бесплатно жить в его квартире.

Отказались съехать – платите арендную плату; жили и пользовались – заплатите коммуналку. Общая сумма долга бывших владельцев составила около 1 млн. рублей.Дело дошло до Верховного суда () и он установил, что у нового собственника есть все основания требовать возмещения неосновательного обогащения.

Дела направлено на новое рассмотрение, чтобы определить размер, и за какой период должны заплатить бывшие хозяева.Если берете ипотеку, имейте в виду:1.

Если вы не можете выплачивать ипотечный кредит, обратитесь в банк. Договаривайтесь о рефинансировании, реструктуризации, ипотечных каникулах или отсрочке.

Возможно банку выгодно пойти вам на встречу, чем затевать суды и продавать квартиру с торгов.2.

Не надейтесь, что вас не выселят. Нет таких причин, чтобы банк не смог забрать квартиру. 3. Если у квартиры новый хозяин и вы больше не собственник – лучше съехать.

Остались вопросы или есть мнение — пишите в комментариях.

Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

26 октября 2018Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.Единственное жилье – это особая правовая категория.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция в гис жкх

Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  1. отвечать санитарным и техническим нормативам и др.
  2. быть пригодным для постоянного проживания;

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке.

Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  1. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».
  2. Жилищный кодекс.
  3. Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  1. жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.
  2. площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);

Разумеется, человека не оставят без места для проживания.

Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.На 2018 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может.Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств.

В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.То же самое касается и ипотечного договора.

В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей.

Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.На данный вопрос существует однозначный ответ – нет.

Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом.

Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении.

Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги. Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову.

Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия.

Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита

11 октября 2018Даже единственное жилье могут отобрать, если оно находится в залоге у банка или другого кредитного учреждения, и при этом должник не исполняет свои финансовые обязательства.

Об этом в первую очередь стоит помнить заемщикам по ипотеке.Отобрать жилье могут только в 2 случаях:1.

Если оно находится в залоге (ипотека), и при этом долговые обязательства заемщиком не исполняются.2. Если оно не является единственным, и у собственника есть альтернативные варианты, которые также подходят для постоянного проживания как по нормативу площади, так и по санитарным и иным нормам.При наличии просроченной задолженности по любому кредиту, алиментам и другим видам обязательных платежей кредитор сначала пытается договориться с клиентом, после чего передает дело в суд и очень быстро выигрывает его. В результате к должнику приходят судебные приставы, которые также пытаются провести переговоры.Поэтому наложение ареста на имущество и тем более принудительное его изъятие являются крайними мерами, которые применяются при условии, что все остальные способы воздействия не дали результата.

Квартира арестовывается, а собственник и другие прописанные выселяются принудительно. После реализации имущества принимается решение, где именно они будут жить.В указанных случаях не имеет значения даже тот факт, что в квартире прописан и/или имеет долю собственности в ней несовершеннолетний. Если есть долги по ипотеке либо имеется другая недвижимость, квартира будет отобрана в принудительном порядке.Практика показывает, что банки крайне неохотно идут на прямой отъем квартиры, поскольку это довольно длительная, сложная и дорогостоящая процедура.

К тому же с заемщиком зачастую проще договориться, поэтому для предотвращения ареста можно задействовать такие способы:1. Переговоры с банком, предоставление льготных условий выплаты (реструктуризация).2. Переговоры с приставами, дача письменных обязательств выплаты кредита по новым, более мягким условиям.3.

Рефинансирование ипотеки с целью уменьшения ежемесячного платежа (старый кредит покрывается новым).4. Продажа ипотечной квартиры частному лицу или организации по цене ниже рыночной с последующим приобретением собственного жилья.

Вероятнее всего оно будет хуже, но зато проблема ипотеки решается сразу.Соответственно во всех остальных случаях отобрать квартиру нельзя:- есть долги по алиментам, кредитам, но жилье не состоит в залоге;- имеются непогашенные коммунальные платежи;- имеются прочие взыскания, признанные судом.В последнее время в СМИ появилась информация о том, что Министерство юстиции подготавливает законопроект, согласно которому банки и другие заинтересованные лица смогут отбирать даже единственную квартиру, если она отвечает одновременно 2 требованиям:- в 2 раза дороже по сравнению со средней рыночной ценой на другие объекты недвижимости, в которых также могут проживать все прописанные;- в 2 раза больше по площади по сравнению с нормативами.Сегодня норматив установлен на общефедеральном и региональном уровнях. Так, по всей России действует норма 12 м2 на человека. Однако норма может довольно сильно отличаться по городам и регионам.

Например, в Москве это 18 м2, а в Санкт-Петербурге – 9 м2.Подписывайтесь на наш канал, 3 раза в неделю мы разбираем наиболее социально значимые законы.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги

Последние изменения: Январь 2020Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость.

Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения.

К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности.

Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ). Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  1. принадлежит дебитору на правах собственности;
  2. признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  3. не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее.

Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре. Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность.

В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  1. каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
  2. заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.
  3. оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов. Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости.

Взысканию подлежит жилое помещение:

  • Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
  • Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество. Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.

Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  1. согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
  2. сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
  3. вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  4. не способствует выселению должника и членов семьи;

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия.

Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи. Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.

Процедура включает:

  • Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
    • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
    • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
    • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.
  • Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
  • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.
  • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
  • Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
  • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности.

При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут.

Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам. Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:

  1. аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.
  2. справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
  3. выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+