Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Межевание частного дачного участка

Межевание частного дачного участка

Межевание частного дачного участка

Межевание при наличии возведенного частного дома

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.Причем выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.СодержаниеПункт 3 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на и регистрация в ЕГРН.В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.Требования к составлению межевого плана регламентируются и от 2015 года. Требования к составлению технического плана – и от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.Так, для изготовления технического плана понадобится:

  1. Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Заявление;
  4. о наделе, на котором располагается дом;
  5. Утвержденный проект дома;
  6. Разрешение на стройку;
  7. Справка о создании нового адреса.

Для изготовления понадобится:

  1. Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).
  2. План надела;
  3. Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  4. Гражданский паспорт;
  5. Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  6. Заявление;
  7. Документы, подтверждающие право владения наделом;
  8. Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат.

Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в . Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

  1. Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
  2. Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
  3. Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
  4. Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику.

Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Межевание дачного земельного участка

Дачные участки, которые относятся к объектам недвижимости, могут стать предметом юридической сделки.Оформленная по всем правилам земля данной категории подлежит продаже, ее можно подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.Однако без установления точных границ участка, реализуемого в процессе межевания, совершать подобные сделки собственник не сможет, даже если надел имеет .Поэтому, хотя закон прямо и не указывает на обязанность владельца земельного участка провести межевые работы, процедура пользуется большой популярностью среди населения.СодержаниеНаходящиеся за чертой города участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме, использую предоставленное ФЗ право на дачную амнистию.Изначально провести такую процедуру граждане могли до 1 марта 2018 года, однако вступивший в силу ФЗ , принятый 28 февраля 2018 года, позволил использовать подобную схему приватизации до марта 2020 года.Чтобы пройти , нужно выполнить три основных условия:

  • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.
  • Собственности;
  • Предоставляется участок на праве:
    • Пожизненного владения;
    • Собственности;
    • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
  • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
  • Пожизненного владения;
  • Огородничества;
  • Садоводства;
  • Использоваться землевладение может только для некоторых целей:
    • Развития личного подсобного хозяйства;
    • Огородничества;
    • Садоводства;
    • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.
  • Развития личного подсобного хозяйства;
  • Земли, находящиеся в государственном фонде, отошли к владельцу до 2001 года.

Лица, кто воспользовался правом на дачную амнистию, могут не только оформить участок в собственность по упрощенной схеме, но и при определенных условиях заказать бесплатные работы по определению границ.Специалисты, занимающиеся межеванием, в этом случае предоставляются органами местной власти.

Их услуги также оплачиваются из бюджета субъекта РФ.Проведение межевых работ на условиях дачной амнистии – это возможность существенно сэкономить, зачем она и была создана.Однако собственник должен быть готов к тому, что процедура длится довольно долго, около 6 месяцев.Сократить срок можно, обратившись в частную фирму, занимающуюся геодезическими работами. Однако оплачивать стоимость услуги специалистов в подобном случае придется из собственного кармана.Если межевые работы заказываются в рамках , первое, о чем необходимо позаботиться собственнику земельного участка – сбор пакета документов, подтверждающих право на проведение подобных геодезических работ.В первую очередь предоставляется документ, выступающий в качестве доказательства права собственности:

  1. свидетельство о наследовании;
  2. соглашение о покупке;
  3. бумага о передаче надела в пожизненную собственность или неограниченное пользование, выданная органом власти.
  4. договор дарения;

Помимо этого владелец дачного участка собирает следующие документы:

  1. регистрационные документы на строения, имеющиеся на участке;
  2. заявление;
  3. техническая документация;
  4. паспорт.

При обращении в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление геодезической деятельности, также потребуется собрать ряд бумаг.Список зависит от требований конкретной фирмы, однако в общем виде выглядит следующим образом:

  • Заявление о заказе услуги.
  • Справка из БТИ, подтверждающая наличие на территории надела различных строений.
  • Выписка из кадастрового дела с прикрепленным планом местности.
  • Если участок уже занесен в кадастровый реестр, выписка из ЕГРН.
  • Подтверждающая нахождение ЗУ в собственности бумага.

Также, советуем иметь с собой копии всех имеющихся документов, в том числе гражданского паспорта.Включение дополнительных бумаг в список напрямую зависит от цели, с которой проводятся межевые работы.О том, где и как заказать услугу межевания, читайте в этой и .Процедура дачных земельных участков не имеет особых отличий от стандартной, которая проводится на наделах, имеющих иное назначение (например, ).Она состоит из нескольких этапов.

Кадастровый инженер изучает предоставленную заказчиком документацию, а также выезжает на участок с целью установления достоверности указанных в ней сведений. После этого составляется технический проект будущих работ.Граждане и организации, чьи интересы могут быть задеты при проведении межевания, в обязательном порядке уведомляются о его проведении. Данное положение зафиксировано в .Если лицо, прямо заинтересованное в присутствии, не получило соответствующее уведомление, результаты процедуры по установлению границ считаются недействительными.Чтобы избежать подобной ситуации, инженер при отсутствии информации о владельцах смежных наделов, подает объявление с указанным сроком проведения работ в местные газеты.

Заметка считается официальным извещением.Проведение межевания сопровождается составлением специального , который затем прикрепляется к готовому межевому плану.При возникновении разногласий с соседями, касающихся результатов процедуры, решить конфликт можно как мирным путем, так и в судебном порядке.

Однако обращаться в суд стоит только при наличии письменной претензии: отсутствие подписи соседа в акте согласования, по факту, не делает результаты межевания недействительным.То есть, если владелец смежного земельного участка проигнорировал приглашение, либо отказался подписывать документ без указания конкретной причины, межевые работы будут считаться действительными.Если сосед не смог явиться в установленное для межевания время, он может приехать в течение 30 дней и ознакомиться с результатом работ, а также завизировать акт согласования.

Для установления и специалист посещает надел в установленное для процедуры время.Работы проводятся в присутствии заинтересованных граждан и представителей организаций.Инженер проводит замеры при помощи специального оборудования и фиксирует полученные результаты на местности.Далее инженер кадастра вместе с присутствующими подписывает акт согласования.На основании результатов измерительных работ составляется главный документ – план межевания, состоящий из графической части, выполненной в виде чертежа земельного участка, на котором указаны точные координаты установленных геодезических знаков, и текстовой.Получив , собственник может подать заявление о постановке дачного участка на . Оформление производится в местном отделении Росреестра на основании предоставленного паспорта собственника, межевого плана и документа, подтверждающего право владения землей.Закона, который делает обязательным проведение межевых работ до определенного срока, в Российской Федерации не существует.Однако с 2018 года в Земельный кодекс внесены положения, существенно усложняющие проведение сделок с неотмежеванной землей. Продать, завещать или подарить участок, предварительно не установив его , собственник не сможет.Данное положение, в совокупности с возможностью провести межевание бесплатно по принципу дачной амнистии, может сделать процедуру довольно востребованной.Межевание – это не только гарантия законного оформления участка в собственность и возможность в ряде случаев , но и возможность избежать споров с соседями по поводу территории.Поэтому провести подобные геодезические работы следует как можно быстрее.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе.

Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.Единственное, в или будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.

Согласно от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.Содержание

Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.Основная цель межевания – установление точных размеров надела.В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

  1. При необходимости подвести к участку коммуникации;
  2. В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
  3. При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
  4. При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.
  5. При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
  6. При необходимости получить разрешение на возведение построек;

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на надел.
  3. Копию гражданского паспорта владельца участка;

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и , дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН. Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный на официальном сайте Федеральной службы.Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

  • Заключение договора с геодезической фирмой.
  • Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.
  • Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте .
  • Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
  • Сбор необходимых документов.

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  • Подготовка.

    Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту.
    Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
  • Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
  • Уведомление заинтересованных лиц.

    Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме.
    Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
  • Формирование земельного дела.
  • Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  • Составление карты ЗУ.
  • Определение координат межевых знаков.
  • Составление технического проекта.

    Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д.

    Составление техпроекта по сути является частью подготовки.

  • Утверждение дела.

По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.С таким паспортом можно в ЕГРН.Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:

  1. Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
  2. Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
  3. Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.

Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории).

В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта () земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.При обращении в суд истец должен предоставить:

  1. Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
  2. Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
  3. Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
  4. Любые иные документы, касающиеся дела.
  5. Кадастровые на оба земельных надела (свой и соседа);
  6. Кадастровый паспорт и межевой план надела;

Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков.Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:

  1. При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
  2. Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.
  3. В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).

Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны.

Согласно , в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия.
Согласно , в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия.

Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как сделать межевание земельного участка?

Провести межевание дачного участка стало необходимо после вступления в силу поправки от 1 января 2018 года.

Указанная процедура обеспечивает для собственника земли правильное исчисление налога, внесение корректных данных в единый реестр и беспрепятственное осуществление гражданско-правовых сделок. По общему правилу, межевание – платная услуга, но существует ряд исключительных случаев, предполагающих ее проведение безвозмездно (за счет других заинтересованных организаций).

Начиная с 1997 года, в стране начали активно развивать законодательство, призванное урегулировать вопросы бесхозной земли, поскольку такие объекты лишали казну большого объема налогов.

Позднее был принят нормативный акт, по которому владельцам земельных участков предлагалось провести межевание (по желанию), исключающее впоследствии проблемы с их отчуждением. В начале прошлого года стал создаваться Единый реестр недвижимости, отражающий достоверные и корректные сведения о каждом недвижимом объекте, в том числе и из земельного фонда.

Именно этим обусловлена необходимость проведения межевых работ.

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов. Обязательно или нет проводить межевание дачного участка?

Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

  • Наследовании;
  • Дарении;
  • Строительстве.
  • Аренде;
  • Продаже;

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки. Особенности:

  1. Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
  2. Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
  3. Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
  4. Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
  • Перевод права собственности в пользу муниципального образования.
  • ;

Закон указывает на возможность оставить участок без межевания при следующих обстоятельствах:

  1. Проведение сделок с землей, отведенных для:
  • Личного подсобного хозяйства;
  • Садоводства;
  • Индивидуального жилого/гражданского строительства;
  • Огородничества;
  1. Изменение режима владения: перевод из постоянного бессрочного пользования в частную собственность (в наличии должны быть все правоустанавливающие документы);
  2. Внесение сведений в единый реестр ввиду наличия ранее возникшего права (граждане имеют все правоустанавливающие документы, полученные в соответствии с нормативным регулированием, действовавшем в тот период).

Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».

Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ». За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов. Именно поэтому собственникам таких объектов было предложено провести межевание, отразить корректные данные в государственном реестре.

Наличие у участка только кадастрового номера не решит проблемы при возникновении спорных ситуаций с собственниками соседних объектов. Межевание ранее учтенных участков позволит:

  1. Беспрепятственно совершать следки с указанной недвижимостью.
  2. Урегулировать отношения с владельцами соседних участков;
  3. Оградить себя от незаконных притязаний третьих лиц;
  4. В некоторых случаях увеличить прежние границы;
  5. Оформить все правоустанавливающие документы;

В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года. Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).

Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:

  • Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
  • Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).

Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:

  1. К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.
  2. Участок планируется разделить;

Для проведения мероприятий по межеванию участка потребуется следующий объем бумаг:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности:
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • План участка;
  • Документы, подтверждающие постановку на учет в ФНС (если заявителем выступает юридическое лицо);
  • Паспорт;
  1. Аренда.
  2. Дарение;
  3. Наследование;
  4. Купля-продажа;

Кадастровые и геодезические работы на земельном участке должны проводиться только специализированными службами, имеющими лицензию. Кадастровый инженер может действовать в форме юридического лица или ИП. За указанной услугой можно обратиться:

  1. Кадастровым инженерам, работающим при государственном ведомстве (заявление следует подавать в Росреестр или МФЦ).
  2. В частную геодезическую службу;

По общему правилу процедура межевания остается платной (ранее ею можно было воспользоваться на безвозмездных началах при межевании по «дачной амнистии»).

Существуют исключительные случаи, позволяющие провести . К числу таковых относятся:

  • Аренда участка или его выкуп через аукцион (стоимость услуги оплачивает муниципалитет или гос. орган);
  • Частный участок попадает в кадастровый квартал (комплексные кадастровые работы, проводимые на больших территориях по федеральной программе). Оплата производится за счет выделенных из бюджета средств. Цель мероприятия – сократить объемы неучтенной земли, увеличить налогооблагаемую базу.

Поскольку возникновение права на бесплатное межевание – редкий случай, большинство собственников проводят процедуру у частных кадастровых инженеров.

Указанные лица сами определяют, сколько будет стоить межевание земельного участка, руководствуясь спросом на услугу и некоторыми особенностями объекта:

  1. Месторасположение;
  2. Категория земель;
  3. Иные конфигурации.
  4. Площадь;
  5. Сложность местности;

Среднерыночная стоимость услуг межевания колеблется в следующих пределах:

  • Технический план – порядка 5 тыс.

    рублей;

  • Межевание – от 5 до 30 тыс. рублей;
  • Топографическая съемка – от 1 тыс. рублей и выше.
  1. Согласование с соседями границ участков:
  2. Заключение договора на проведение межевых работ;
  3. ;
  4. Выбор кадастрового инженера (с квалифицированными специалистами можно ознакомиться на сайте Росреестра);
  5. Оплата услуг;
  6. Подготовка необходимого перечня документов;
  • Уклонение от согласования или невозможность достичь консенсуса по границам смежных участков обязывает обратиться за разрешением спора в суд;
  • Составить документ-приглашение для проведения согласования (с указанием конкретной даты и времени встречи);
  • Собственники ранее размежеванных участков не участвуют в процедуре, другие владельцы должны взять с собой правоустанавливающие документы на объект;
  • Неявка даже одного из владельцев повлияет на длительность выполнения работ;
  • Определить каждого собственника рядом расположенных участков;
  1. Проведение геодезических работ, результатом которых становится (длительность процедуры около 2 недель):
  • Межевой план;
  • Технический план;
  1. Постановка подписи на итоговые документы;
  2. Регистрация межевого дела;
  3. Внесение данных в единый реестр.
  4. Проверка всех составленных актов на наличие ошибок и корректности внесенных данных;

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

  • Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
  • В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
  • Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
  • Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
  • Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:
  1. Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
  2. Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.
  3. Согласование границ соседних участков с председателем;

Сервитут представляет собой ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего прохода или проезда).

Если сервитут устанавливается на весь земельный участок, то по нормам земельного законодательства межевание участка не требуется. Однако такие случаи крайне редко встречаются на практике (по обычаю сервитут занимает лишь часть объекта). Особенности:

  1. Сведения о существовании сервитута в обязательном порядке должны быть внесены в единый реестр недвижимости.
  2. Если сервитут действует в отношении части участка, то межевание проводится как на исходной части, так и на той, что находится в ограничении;

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению. Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

  1. Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:
  • Оспаривание сделки;
  • Споры с соседями;
  • Стоимость сотки земли завышена;
  1. По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:
  • Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;
  • Наложение административной ответственности;
  1. Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:
  • Материальные издержки по перенесению забора;
  • Нарушение прав собственности соседей;
  • Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.
  • Нарушение градостроительных норм;

Межевание земельных участков в 2020 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета.

Можно найти рекомендации про то, как сделать на территории населенного пункта бесплатно, как провести по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом.

Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2020 году.

Об этом и пойдет речь в статье.

земельного участка – это связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.

Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без невозможно.За можно обратиться к или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным , оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере.

В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса -. Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2020 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно.

Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении.

Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в .

Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще.

Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы. Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте.

Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки.

Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток. Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.

Такие новшества введены . Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года.

Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки.

Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается.

Новый виток дачной амнистии случился в августе 2020 года – ее продлили аж до марта 2021 года (подробнее в статье: ). Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку. Многие считают, что именно позволяет провести межевание земельного участка бесплатно.

Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов. В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан.

По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам.

В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вывод напрашивается сам собой.

Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею.

Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+