Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

11 августаВыбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей. Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака. Однако для многих прием квартиры – что-то непонятное и непознанное. Чтобы будущее не пугало и вы были подготовлены, мы составили инструкцию, как проходит получение ключей от квартиры.Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти физическое письмо под расписку с уведомлением о готовности объекта.

Скорее всего, вам дополнительно позвонят или напишут на электронную почту.

Вы записываетесь на прием квартиры, и с этого момента у вас есть два месяца, чтобы это сделать: иначе акт приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке.Также важно знать, что в случае отсутствия недостатков в квартире ключи от нее вы получите сразу после подписания акта. Часто бывает, что какие-то незначительные замечания специалисты застройщика, участвующие в передаче квартиры, могут устранить прямо на месте, при вас. А если это невозможно, то исправления дефектов придется ждать: от месяца до трех.

Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то корректировать их придется самостоятельно. Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться.Как давно вы полностью читали договор на покупку квартиры и проектную документацию? Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема.

Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема.

Какой у вас тип отделки? Должны ли быть оштукатурены стены, будет ли стяжка на полу? Должна ли быть электроразводка, подключена ли сантехника?Не забудьте ознакомиться и с информацией о вашей придомовой территории и паркинге, если вы приобретаете его вместе с квартирой.Есть много различных списков того, что стоит принести с собой на осмотр будущей квартиры. Часто можно встретить советы вооружиться строительным правилом (прибор для выявления неровностей), тестером электричества, дозиметром для проверки уровня радиации и даже пригласить эксперта.

Однако, если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, то необходимости приносить с собой чемоданчик инструментов нет. На осмотре квартиры точно пригодятся:1. Договор и паспорт2. Бумага и ручка3.

Рулетка4. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона5. Фонарик (особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время)Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить.

Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены. Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка.

Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.Окна новоселы, напротив, меняют редко. Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно — плотно прилегать к раме. Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком.

После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики.Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, – отсутствие мокрых пятен и разводов от воды. Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже.Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин.

При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой. При ремонте все эти дефекты будут сглажены.Вентиляция и отоплениеУниверсальный способ проверить, работает ли вентиляция, – поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей. Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить.

Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки.Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них.

Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов.На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы.Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена. Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними.

Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса.Последнее, что стоит сделать в квартире, – измерить комнаты, вычислив площадь.

Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия. Бывает, фиксируются и «симметричные» обязательства дольщика о доплате, в случае если в результате строительных отклонений площадь квартиры получилась ощутимо больше.

Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций.Нужно ли подписывать акт?Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи.

В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика.

В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков.Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт. Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона.Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить.

Достаточно обратиться в управляющую компанию, которая либо устранит недочет самостоятельно, либо передаст претензию застройщику.

Проверяем застройщика перед покупкой квартиры

21 ноября 2020Вы долго копили, много работали и накопили достаточно денег, чтобы купить квартиру.

Ищите ту самую квартиру мечты, находите ее и общаетесь с представителями строительной компании. У вас возникают сомнения, но вы их игнорируете и подписываете договор. Через три года все деньги ушли в трубу, а строительная компания отмывала денег и закрылась.Рассказываем какие документы проверить у застройщика, чтобы не попасть на фирму-однодневку:Сначала стоит изучить сайт застройщика.

Через три года все деньги ушли в трубу, а строительная компания отмывала денег и закрылась.Рассказываем какие документы проверить у застройщика, чтобы не попасть на фирму-однодневку:Сначала стоит изучить сайт застройщика. Там надо поискать следующие документы:— Устав— Свидетельство о регистрации— Свидетельство о постановке на налоговый учет— Выписка из ЕГРЮЛЕсли на сайте нет этих документов — не страшно. При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы.

После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома.Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании.

Оказывается, что она учреждена строительной компании.

Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.С другой стороны: Была компания, которая с 2002 года уже строит дома. Ваши родители знают название компании и говорят, что она надежная. Вы смотрите в учредительные документы и видите — это уже разные компании с разными названиями.
Вы смотрите в учредительные документы и видите — это уже разные компании с разными названиями.

Строительная компания использовала бренд старой компании для своей раскрутки. Это не дает вам повода ей доверять: прошлые объекта возводила не она.После проверки документов строительной компании — проверьте документы на строительство новостройки.

Для этого нужно проверить:— Разрешение на строительство— Проектную декларациюРазрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти. Все это регулируется ч. 7 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ.В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах гос.

экспертизы, о разрешении на строительство и т.д. Также застройщик обязан вносить изменения каждый месяц и каждый квартал — так строительные компании отчитываются о проделанной работе. Это регулируется ст. 19 закона 214-ФЗ.Есть два вида финансирования новостройки— От покупателей— От банкаЕсли говорить о финансирование от покупателей — здесь все просто.

Застройщик выставляет проект дома на уровне котлована и снижает цену на минимум. Заключает договоры ДДУ на строительство объекта и покупатели перечисляются деньги.Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту.

Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится.

Тогда застройщик не сможет сдать объект и стройка затянется. Где посмотреть: в проектной декларации найдите строчку «Строительство за счет заемных банковских средств».Дома строят разными методами и с применением различных материалов: панельные, монолитно-каркасные и кирпичные. Долго строящийся из всех этих домов — кирпичный.

В среднем его строят за 2.5 года. Самый быстрый по постройке — панельный.

С момента залива котлована до сдачи дома проходит 7-10 месяцев.Часто застройщики делают поправку на погоду в регионе: в Сибири дома строят дольше чем на юге России. Грамотные застройщики добавляют год к строительству объектов.

Это делается, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств: разорился подрядчик или резко изменилась погода. Если возьмем панельный дом, то в проектной декларации сроки постройки должны быть 22 месяца — это вместе с запасом на непредвиденные обстоятельства. Если вы видите, что застройщик сделал расчет времени с запасом — значит проверку прошел.Еще один этап для проверки: посмотреть фотоотчеты со стройки или лайв-трансляцию если она есть.Важно: если вы видите, что в течение 10 минут строители бегают по одному маршруту и действия повторяются — возможно вас пытаются обмануть.

Лучше всего посмотреть трансляцию в течение двух дней в рабочее время. Видите изменения — все хорошо.

Если два дня одно и тоже — либо не работает камера и стоит заглушка, либо застройщик пытается обмануть.Вы посмотрели сайт и там есть лайв-трансляция, учредительные документы, сроки строительства стоят адекватные, финансирование идет из надежного банка, пора познакомиться с застройщиком поближе и провести второй этап проверки.Сделайте копию учредительных документов. В них входят:— Учредительные документы;— Договор страхования;— Проект договора долевого строительства.После того как вы сделали копию с оригиналов, придите домой и проверьте все данные из них на сайте налоговой службы.

Если все совпадает — это хороший знак. Если есть несовпадения — стоит насторожиться.ДДУ — это договор, который заключается только между строительной компанией и вами. В нем прописываются все детали вашей будущей квартиры:— Адрес дома;— Кадастровый номер объекта;— Этаж и предварительный номер квартиры;— Планировка и площадь квартиры;— Дата сдачи объекта.ДДУ защищает вас если например квартира оказалась меньше на несколько квадратных метров или застройщик задерживает сроки сдачи объекта.Если строительная компания поставила плохие окна в вашу будущую квартиру — договор ДДУ вас защитит.

Вы пишите претензию застройщику — он передает ее подрядчику. Замену подрядчик производит бесплатно, либо выплачивает компенсацию. Все это прописано в ДДУ: застройщик несет ответственность за квартиру в течение 5 лет и за инженерное оборудование — 3 года.

То есть трубопровод, вентиляцию и система отоплений поменяет застройщик.Если вы получили проект договора долевого участия в строительстве и не согласны с каким-либо из пунктов — наймите юриста на стороне. Менять пункты в договоре можно.

Это не противоречит закону.Застраховать новостройку — обязанность застройщика. При заключении договора ДДУ застройщик обязан показать вам договор страхования строительства. Вы можете запросить этот документ заранее, сделать копию с оригинала и уже дома проверить его в списке страховщиков Центробанка.

Вы можете запросить этот документ заранее, сделать копию с оригинала и уже дома проверить его в списке страховщиков Центробанка.

Если такой компании нет — лучше не заключать договор с застройщиком.Еще один из способов проверки застройщика: посетить объекты, которые уже сданы.

Лучше найти такой дом, который был сдан год назад или два.Что оценить: если вы поднимались по лестнице, а лифт не работал — будьте бдительны.

Спросите у жильцов часто ли сломан лифт и что делает с этим застройщик.

Если уже год как лифт не работает — стоит несколько раз подумать прежде чем покупать квартиру у такого застройщика.Осмотрите чистоту двора и подъезда. Узнайте кто в доме отвечает за порядок в подъезде: ТСЖ или УК.

Если ТСЖ то это значит, что всех электриков, сантехников и уборщиц нанимают сами собственники жилья. Если за дом отвечает УК, то узнайте кто учредители. Если УК это дочерняя компания застройщика, то можно через застройщика решить проблемы со двором или подъездом.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

19 марта 2020Проверяем надежность компании. Какие документы должны присутствовать у ?

К кому обращаться за помощью?Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов.

Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы.

В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.

Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом «пиковом» случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда. Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты.

Главное – правильный подход к выбору .

Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к . Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия.

Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

  1. правоустанавливающим документам на земельный участок;
  2. учредительной документации;
  3. проектной документации;
  4. лицензии застройщика;
  5. финансовым документам.
  6. разрешению на строительство;

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью.

Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии). Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот.

Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, — компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку.К учредительным документам застройщика относятся:

  1. Устав компании;
  2. Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.
  3. Свидетельство ОГРН;
  4. Свидетельство ИНН;

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах.

Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса.

Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику.

Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством.

Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.Первое, в чем нужно убедиться, — это в том, что срок действия лицензии не истек.

Обязательно просите у сотрудников офиса показать оригинал документа. Наличие у застройщика действующей лицензии очень важно, так как она легитимизирует деятельность компании.Второй важный документ – разрешение на строительство.

Компания может одновременно возводить нескольких проектов, поэтому удостоверьтесь, что оно оформлено именно на тот из них, в котором вы хотите приобрести жилье. Нередки случаи, когда застройщик делает документы на один объект, а строит параллельно несколько жилых комплексов. Кроме того, уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено.Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации.

В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

  1. финансовые риски и их страхование;
  2. количество и технические характеристики квартир;
  3. адрес проекта;
  4. способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.
  5. информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
  6. разрешение на землю и начало строительства;
  7. предполагаемую стоимость проекта;
  8. состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
  9. список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
  10. ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
  11. цель, сроки и этапы строительства;
  12. функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью.

Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства.

Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают.

Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года. Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства. О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов.

Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью.

Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной.

Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  1. полезно изучить ресурс Обратитесь к разделам:
  2. ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  3. если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  4. посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  • перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  1. Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя.

Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций.

Наиболее ценные перечислены ниже. Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

  1. если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.
  2. желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  3. проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  4. свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  5. паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  6. договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  7. устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  8. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  9. инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  10. разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  11. приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  12. лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить.

У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией.

В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Следите за развитием Нижнего Новгорода и Нижегородской области. Читайте полезные инструкции и познавательные материалы Перед новосельем практически каждый сталкивался с ремонтом. Всегда хочется все сделать быстро и качественно.

Но, зачастую, многие владельцы квартир забывают, что перед штукатуркой стен и укладкой напольных покрытий необходимо убедиться, что электроразводка в помещении сделана правильно и ее не придется переделывать в будущем.

На что обратить внимание в сданной застройщиком квартире, как правильно смонтировать теплый пол и сколько нужно розеток в каждой комнате, рассказали порталу «ДОМОСТРОЙРФ.РУ» мастера со стажем. Россияне все чаще прибегают к онлайн-платежам во всех сферах жизни.

А в период пандемии этот способ оплаты стал более, чем актуальным. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ составил список онлайн-ресурсов, где можно осуществить платежи за коммунальные услуги. Квартиры-студии набирают популярность среди россиян.

Во-первых, привлекает сравнительно низкая цена, а во-вторых, модная планировка квартиры –отсутствие изолированных комнат и свобода в зонировании жилья. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ побеседовал с управляющим директором компании «Медиум» и узнал, что такое квартира-студия, в чём ее достоинства и недостатки, с какими сложностями могут столкнуться ее владельцы.

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

11 января 2020Расскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами.

Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании.

Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.Что нужно знать о застройщике:Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты.

Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию?

Какие материалы были использованы в процессах строительства?Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио».

Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте. Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации.

Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика.

Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе. Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком.

После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным. Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством.

Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия.

Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ.

Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства. Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ.

Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.Риски, возможные при заключении ПДДУ

  1. Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
  2. Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства. Только на такие сделки следует соглашаться.

Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.Насколько дороже квартиры по ДДУ?

Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей? Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
  2. Сроки передачи документов для регистрирования права владения.
  3. Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.
  4. Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
  5. Дата окончания строительства.
  6. Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Необходимо предоставить следующие документы:

  1. Оригинал ДДУ.
  2. План объекта строительства.
  3. Кадастровый план земельного участка.
  4. Документы на право владения объектом.
  5. Проектную декларацию.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Заявления от застройщика и дольщика.
  8. Удостоверение личности покупателя.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину.

Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.При покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи. Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

  1. Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
  2. Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
  3. Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
  4. Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты.

Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены.

Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий. В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры. В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ.

На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

  1. Фактический адрес и номер квартиры.
  2. Информацию об участвующих сторонах.
  3. Конечная стоимость жилья.
  4. Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению? Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.В соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика.

Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в соответствующие инстанции
  2. Оплатить государственную пошлину
  3. Заполнить заявление на регистрацию собственности
  4. Удостоверения личности всех владельцев.
  5. Договор купли-продажи, ДДУ.
  6. Подготовить пакет документов
  7. Разрешение от органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний).
  8. Доверенность, заверенная нотариально (если интересы представляет третье лицо).
  9. Закладная и договор займа (в случае покупки по программе ипотеки).
  10. Акт приема-передачи, технический паспорт объекта и квартиры.
  11. Отдать документы на оформление можно в Регистрационную палату или МФЦ.

Процедура проверки документов может занимать 2-3 недели.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+