Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как приватизировать квартиру через суд если один квартиросъемщик против

Как приватизировать квартиру через суд если один квартиросъемщик против

Как приватизировать квартиру через суд если один квартиросъемщик против

Приватизация муниципального жилья если один против

  1. /
  2. /

15 июля 2020 1342 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Одним из вариантов получения частной собственности служит приватизация жилья, в котором граждане проживают на основании договора соцнайма. Право приватизировать собственность распространяется на всех жильцов муниципального или государственного жилья, если будут соблюдены определенные правила.

Приватизировать квартиру, если один из прописанных против можно помощью определенных действий, изложенных в данной статье.Чтобы определить наиболее подходящий сценарий действий, стоит подробнее изучить особенности приватизационного процесса, как правильно оформить и какие перспективы ждут будущих собственников.По сравнению с муниципальным жильем владельцы частной собственности имеют массу преимуществ.

Жилплощадь, перешедшая в собственность физлицу, не может быть отобрана в пользу муниципалитета или государства, за исключением принудительного изъятия по судебному решению.Собственник приватизированного жилья вправе:

  1. использовать для дохода от аренды;
  2. передавать на возмездной основе.
  3. дарить;
  4. регистрировать на постоянной основе новых жильцов;
  5. передавать недвижимость в наследство;
  6. менять;

Наличие недвижимого имущества предусматривает налоговые обязанности. Каждый собственник, если он не относится к категории льготников, ежегодно уплачивает имущественный налог.Муниципальная собственность передается в руки частных владельцев через договор приватизации, подписываемым между всеми прописанными на жилплощади гражданами и администрацией.

Основанием для участия в переоформлении жилья станет:

  • Общее согласие прописанных жильцов получить долю в общем объекте.
  • по указанному адресу.

Администрация не согласует перевод имущества в частные руки, если не выполнены два основных условия:

  • Человек проживал в квартире без регистрации.
  • Граждане согласились совместно принять квартиру в равную долевую собственность.
  • Право на приватизацию уже использовано и повторно не применяется.

Важно! В постсоветские времена многие семьи массово переоформляли жилье в личную собственность, наделяя правами несовершеннолетних жильцов, за которых принимали решение их родители.

Граждане сохраняют право на повторную приватизацию уже в зрелом возрасте, действуя самостоятельно и от собственного имени.Право на участие в приватизации теряется, если жильца выписали в принудительном порядке, на основании судебного постановления. Однако для исключения из списка претендентов у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины.

Бывают случаи, когда человек отказывается использовать право приватизировать объект, но и не подписывает отказ от участия. Поскольку закон требует, чтобы все прописанные граждане согласились с решением приватизировать жилье, такое поведение значительно осложняет переоформление недвижимости.Ниже представлены три способа, как обойти запрет на приватизацию, когда один из жильцов не хочет участвовать в мероприятии.Не нужно спрашивать разрешения у жильцов на переоформление недвижимости, если:

  • Написан отказ.
  • Потеря прописки через суд.
  • Человек не имеет постоянной прописки. Временная регистрация таких прав не дает.
  • Ранее уже получали жилье в период совершеннолетия.

Если жильцы столкнулись с противодействием одного прописанного человека, стоит рассмотреть способы переоформления жилого фонда, лишив отказавшегося от участия в праве на приватизацию.Часто решение о неучастии продиктовано субъективными соображениями. Одни граждане хотели бы получить лучшее жилье от муниципалитета и потом подавать заявление на переоформление в частную собственность.

Другие просто не хотят, чтобы все члены семьи получили доли на общей жилплощади.На семейном совете стоит обсудить совместно дальнейшие перспективы человека, который останется прописанным в муниципальной квартире:

  1. сложности с пропиской новых жильцов. ;
  2. если на территории квартиры окажутся жильцы, не имеющие прописки, остальные вправе потребовать выселения в судебном порядке.
  3. невозможность распорядиться и сохранить право собственности;

Выходом из ситуации может стать выписка человека, отказавшегося от недвижимости, и постановка на регучет заново, после завершения приватизационных действий. Вопрос:Можно ли на законных основаниях провести приватизацию без участия одного из прописанных?Ответ:Если человек не планирует получать собственность от государства или муниципалитета, он вправе написать отказ от приватизации.

Список кандидатов на приватизируемое жилье сокращается, увеличивая долю каждого из оставшихся. Отказавшийся человек сохраняет право проживания в квартире пожизненно, но не получает имущества.Важно!

Продать квартиру сложно, если в ней будет проживать человек, отказавшийся от муниципальной собственности.Когда разговоры оказались безрезультатными, стоит попробовать избавиться от нежелательного жильца, мешающего остальным получить недвижимость.Основанием для принудительного выселения станет решение суда. Исковое заявление подают по месту расположения недвижимости. Причиной выселения может стать:

  • Фактическое отсутствие жильца по адресу регистрации и наличие иного места для проживания. Необходимо подтвердить, что прописанный гражданин давно не пользовался жилплощадью и проживает на другой территории. Есть опасность, что в случае подачи такого иска ответчик заявит. что остальные жильцы создали невыносимые условия для жизни. Это повлечет привлечение к разбирательству работников прокуратуры и органов опеки, если среди заинтересованных участников разбирательства есть несовершеннолетние.
  • Признание человека безвестно отсутствующим. Если местонахождение гражданина неизвестно, можно в судебном порядке выписать человека как пропавшего без вести. Если в момент судебного разбирательства появится пропавшее лицо, иск будет отклонен.

Инициатором подачи иска будут заинтересованные граждане.

Иногда сам муниципалитет инициирует выселение, основываясь на нарушении подписанного договора соцнайма. Перед направлением иска требуется пройти досудебное разбирательство, направив нарушителю претензию. Основанием для выселения станет:

  • Нецелевое использование жилья. Муниципальная квартира предназначена для проживания граждан. Ведение коммерческой деятельности, оборудование под склад, производственную площадку, для содержания животных – доказательство факта такого использования приведет к принудительной выписке человека.
  • Просроченная задолженность по коммунальным платежам. Чтобы муниципалитет подал в суд, необходимо образование 6-месячного долга по оплате. Если платежи носят несистематический характер, выселить жильца не получится.

Лишив гражданина регистрации в муниципальной квартире, оставшиеся прописанные жильцы смогут завершить процесс приватизации.Когда ни один из предыдущих вариантов не привели к успеху, остается более сложный и менее выгодный способ получить квадратные метры.

Если не удается приватизировать весь объект, предстоит выделить доли в муниципальной недвижимости в судебном порядке, и лишь потом подавать заявление с просьбой приватизировать часть коммунальной квартиры.Решая вопрос переоформления муниципального жилья, используют следующую схему действий:

  • Если сторонам не удалось достигнуть взаимопонимания, готовится иск с требованием о выделении доли.
  • Предварительно заказывают экспертизу, подтверждающую выдел доли части в натуре.
  • В досудебном разбирательстве жильцы заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. На основании достигнутой договоренности в БТИ переоформляют технические документы и выделяют на плане доли жильцов. Наличие прописки на отдельной части квартиры дает право обращаться в администрацию для проведения приватизационных мероприятий.
  • После получения решения проводят приватизацию частей квартиры (выделенных комнат).

Если нет препятствий для выделения долей в натуральном виде, судья выносит положительное решение, на основании которого завершают переоформление жилья в частную собственность. Даже если один из прописанных граждан препятствует проведению приватизационных мероприятий и не хочет писать отказ, выделение долей позволяет решить вопрос в судебной инстанции.Для подачи иска потребуется подготовить внушительный пакет бумаг, доказывающий законность требований истцов.К обязательному перечню бумаг относят:

  1. справка о составе зарегистрированных на муниципальной жилплощади лиц;
  2. техпаспорта, документация на недвижимость;
  3. гражданские паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных граждан;
  4. справка о неучастии граждан в приватизации ранее.

Остальной пакет приложений зависит от требований и оснований, которые будут указаны в иске. Например, при принудительном выселении прилагают выписки о сумме коммунальной задолженности и вносимых на протяжении 6 месяцев платежах.

Если выделяется доля, прикладывают экспертизу о возможности отделения и преобразования единого объекта в коммунальную квартиру.Приватизировать объект, если нет единого согласия прописанных жильцов, будет сложно, однако есть несколько способов, как решить вопрос в обход мнения одного из жильцов. Ситуация решается в индивидуальном порядке, с учетом располагаемых возможностей по выселению или написанию отказа противодействующим лицом.
Ситуация решается в индивидуальном порядке, с учетом располагаемых возможностей по выселению или написанию отказа противодействующим лицом.

Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2020 30.03.2020 25.02.2020 24.02.2020 11.04.2020 18.02.2020 04.03.2020 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией.

Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл.

Санкт-Петербург/Ленинградская обл. Задать вопрос © 2018—2020 Бесплатные юридические консультации онлайн Задать вопрос Имя Мобильный телефон Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться Электронная почта На неё придёт обратный ответ Ваш вопрос Я даю согласие на обработку своих персональных данных ● Отправить Ваш вопрос успешно отправлен!Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.Фрагмент текста с ошибкойОтправить

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья.

Возникает достаточно непростая ситуация. И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает.

Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец. Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.

Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка. Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья.

В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет , ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда. Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда?

Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать.

Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.

Что об этом говорит законодательство?

Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.
В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность.

Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи. Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи.

Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно.

Принудительная приватизация квартиры недопустима. Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья.

Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.

Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации?

И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход.

Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег.

Но выход найти можно. Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево.

Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.

Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований. Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра.

Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра.

Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает. Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья.

Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья.

Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать.

Напомню, что не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением. Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации.

Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются. Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть.

Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье.

Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату.

Выбор за вами.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?Все это мы рассмотрим в статье ниже. В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать.

Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется.

Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе.

А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса.

Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен.

Правда при этом процедура будет несколько сложнее.Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время.

Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.Права на приватизацию также нет у:

  1. Людей, выселенных по решению суда.
  2. Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
  3. Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством.

Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире.

Но это совсем другая история.Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь.

То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату.

Такие случаи довольно редки, но они есть.Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров.

Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.
Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.

Материалы по теме:22.12.201517.12.201516.12.201509.12.2015

Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

» В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.Когда речь заходит о процедуре приватизации жилья, то право на оформление имеют все, кто жил в арендуемой жилплощади на законных основаниях, т.е. были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст.

2 ФЗ N 1541, в которой сказано, что участвовать в приватизации может любой гражданин, но только единожды в жизни.Право на получение доли в жилплощади имеют все ранее зарегистрированные лица, в т.ч. и несовершеннолетние. Но граждане с временной регистрацией или без прописки не смогут принять участия в процедуре.Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.Участие в процессе принимается в добровольном порядке, т.е. жильцы могут заявить о своих правах и затребовать выделение доли, либо же самолично отказаться от притязаний на жилплощадь.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить квартиру от мужа жене

В последнем варианте он должен подписать письменное подтверждение о нежелании участвовать в приватизации, получив которое другие совладельцы смогут продолжить раздел имущества.В законодательстве установлено можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного лица.Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет.

После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью.

Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе.

А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.Как же приватизировать квартиру, если не все, проживающие там, согласны?

Закон рекомендует организатору процесса использовать уговоры с убеждением.Для начала, стоит проверить права проживающих лиц. Ведь есть случаи, когда гражданин, даже имея постоянную прописку, не сможет приватизировать жилье:

  1. если он – несовершеннолетний.
  2. если для него приватизация – повторная процедура;
  3. если он – не дееспособен и тому есть официальное подтверждение:

Бывает, когда люди постоянно прописаны, но по факту живут далеко.

Уезжают в другие города и даже страны.

Что делать? Порой даже современные технологии не способны быстро отыскать пропавших жильцов. Единственный вариант, доступный организатору приватизации – судебный процесс.

Нужно подать специальное заявление и приложить к нему соответствующие бумаги, чтобы доказать фактическое отсутствие человека. Тогда решением суда такой жилец утратит любые права на проживание и будет проведена специальная процедура, в результате которой его лишат регистрации.

Это исключительный случай.В большинстве ситуаций организатору приватизации нужно уговаривать остальных жильцов, чтобы получить их официальное согласие. Это сложно, но вполне возможно.

Смотря, какими мотивами они руководствуются, чтобы не выкупать квартиру.

Возможно, родственники просто не понимают выгоды, которую принесет подобная процедура.Для начала стоит изучить вопрос.

Какие права в будущем получит собственник квартиры, сложность и сроки самой приватизации, насколько она возможна для семьи.Дополнительные аргументы – приватизированный объект можно:

  1. разменять.
  2. завещать внукам (хорошая мотивация в разговоре с женой);
  3. продать или обменять;

Многих пожилых людей останавливает сложность процедуры, и перспектива собирать документы, обходить инстанции. Некоторых пугает денежный вопрос.

Решающим аргументов может стать предложение оформить временную доверенность, чтобы организационными вопросами занялся один жилец.Другая причина – долевая собственность. Как известно, если в приватизации будет несколько взрослых участников, они могут соответственно поделить квартиру. Некоторые считают, что доля в целом жилье – не слишком удачная идея.

Стоит разъяснить им, что для общего пользования, это неважно и при желании распоряжаться имуществом в принципе не сложнее, чем с муниципальной собственностью.Когда будущие участники приватизации – члены семьи, их проще уговорить.

Конечно, если отношения между родственниками хорошие. Иначе приходится тратить многие месяцы на уговоры.

Впрочем, для подобных сложных ситуаций работает другой аргумент – возможность размена. Ведь приватизированное жилье потом можно разделить и спокойно разъехаться.Когда переговоры проходят впустую, согласно законодательству, организатор приватизации может попробовать провести ее через суд.Потребуются следующие циркуляры:

  1. исковое заявительное распоряжение, где организатор разъясняет ситуацию и перечисляет свои условия;
  2. паспорта, предъявленные всеми участниками процесса.
  3. циркуляр соцнайма;
  4. выписки, сделанные в домовой книге или же лицевом счету, отражающие количество прописанных граждан;

Взяв документы и выслушав стороны, суд рассмотрит следующие вопросы:

  1. проживает ли не согласный жилец фактически в квартире;
  2. если нет, то как долго;
  3. оплачивает ли регулярно коммунальные платежи.
  4. отсутствие его временное или постоянное;

Кстати, суд вполне может признать длительно отсутствующего гражданина пропавшим или же умершим, злостного неплательщика законно лишить прав на будущую приватизацию.

Стоит помнить, что решение суда станет последним и решающим аргументом.

Процесс может затянуться, ведь специалисты досконально изучают ситуацию.

Потребуется консультация и защита опытного специалиста.

Ведь есть вероятность, что суд наоборот, откажет заявителю и тогда приватизация станет вовсе невозможной, пока ответчик (не согласный жилец) сам не передумает.

Можно ли выделить только долю от квартиры для будущей приватизации? Нет. Жилье считается единым, неделимым целым.

Приватизировать можно, только всю квартиру. Разделение осуществляется после процедуры.Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет.

Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса.

Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен.

Правда при этом процедура будет несколько сложнее.Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время.

Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.Права на приватизацию также нет у:

  1. Людей, выселенных по решению суда.
  2. Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
  3. Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции.

Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица. Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки.

При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится.

В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть. Но если его удастся выиграть, то в итоге:

  1. остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.
  2. отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте здесь);

Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством.

Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  1. Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  2. Паспорта всех участников приватизации;
  3. Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  4. Ордер на недвижимость;
  5. Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  6. Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  7. В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.
  8. Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;

Предлагаем ознакомиться Если ч заберененнела в срок сокращения на увольнение || Если ч заберененнела в срок сокращения на увольнениеОтметим!

Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации.

В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья.Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь.

То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.Можно ли выделить как-то долю квартиры еще перед процедурой?

Да. Вариант, подходящий случаю, когда есть несогласный среди жильцов.

Тогда оформляется лишь часть от имущественного хозяйства. В итоге эта часть станет отдельным, самостоятельным объектом. Бюро технической инвентаризации оформляет (после заявления жильца) одну или несколько комнат как отдельную недвижимость.

После чего проводится приватизация.Само жилье становится коммунальным, где часть комнат – муниципальные, приватизированная доля – собственная. Если удается выделить комнату среди площади общей квартиры, ее можно спокойно приватизировать, не заручаясь обязательным согласием от остальных прописанных там лиц.Организатор приватизации, желающий отделить часть, заключает официальный циркуляр, в котором описывается процедура выделения ему доли.

Для процесса все равно нужно согласие остальных, оформленное письменно. Далее составленный циркуляр заверяет нотариальный заверитель. После чего инженеры отделения инвентаризации приезжают и составляют план, чтобы обновить техпаспорт квартиры, где будет четко выделена та самая приватизируемая доля.Жильцы никак не соглашаются.

Тогда организатор приватизации должен напрямую заручиться поддержкой суда. Подать иск, чтобы провести полноценную судебно-строительную экспертизу, которая проверит, насколько возможно выделение истцу часть в указанном жилье.

А также определит фактическую стоимость всего имущественного хозяйства, от нее уже цену доли.Дождавшись окончания экспертизы, истец берет ее результаты и идет с ними в суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+