Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как поменять собственника квартиры после смерти

Как поменять собственника квартиры после смерти

Как поменять собственника квартиры после смерти

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

> > Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьмиКак после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.Содержание:Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен закономЗаконодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.К первоочередным наследникам относятся:

  1. Родители
  2. Муж / жена
  3. Дети

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства.

При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

  1. Братья / сестры
  2. Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

  • Лицом дается согласие на этот процесс.

    Делается это письменно.

  • Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусуЧтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.Цель визита – написание заявления о принятии наследства.При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследстваУсловия его написания:

  1. Обязательно присутствует нотариус
  2. Делается это собственноручно

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе.

Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?В перечень входят:

  1. Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Свидетельство о смерти
  3. Паспорт обратившегося
  4. Официальные документы, которые подтверждают родственные связи

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.Делается это в государственной регистрационной палате.

Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.Подробнее о — смотрим на видео:Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследованияКак происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.Жена в любом случае остается собственницей второй половины.

В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег.

От чего семейный бюджет не пострадает.Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий.

Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.Если , а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.Отказ наследником от всего наследуемого имущества.

Тогда банк не будет досаждать претензиями.

Квартиру он заберет для последующей продажи.Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплатеПлюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки.

Только тогда они станут собственниками недвижимости.Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям.

По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора.

Для этого нужно обратиться в банк.Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов. Смотрите также Телефоны для консультации 10 Сен 2016 679 Поделитесь записью

Владелец квартиры умер.

Что делать наследникам?

Zveiger/DepositphotosБывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители.

Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать.

А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно.

Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас.

Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.

Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство.

Тогда «очередь» сдвигается.Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  • выписку из ЕГРН (МФЦ);
  • выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
  • документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  • свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  • технический паспорт на квартиру (БТИ);
  • завещание (при наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры.

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель.

Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства.

Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя.

Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как оформить квартиру после смерти родственника?

Оформление квартиры после смерти собственника – это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника.

Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения? После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу.

Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

  • .
  • ;

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности. Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу.

Важно доказать свое право на получение наследства.

Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим.

На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах. Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда.

Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны. Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону.
Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону.

При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности. Но законодательство устанавливает ограничения в виде . Она выделяется даже по отношению к другому лицу следующим категориям:

  1. нетрудоспособному супругу или супруге.
  2. нетрудоспособным родителям;
  3. несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ.

Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ.

Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства.

Устанавливается очередность наследования. Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.
В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди.

При этом они должны быть его ближайшими родственниками.

Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники. Наследники входят в следующие очереди:

  • Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.
  • Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.
  • Прабабушки и прадедушки
  • Тети и дяди.
  • Супруг или супруга, дети и родители.
  • Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.
  • Бабушки, дедушки, братья и сестры.

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности.

Они могут призываться к наследству с любой из очередей.

При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя. Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом . Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником.

В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества.

При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн.

рублей. От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

  1. Герои Советского Союза и Российской Федерации;
  2. Полные кавалеры ордена Славы.
  3. Участники и инвалиды ВОВ;

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости.

Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о принятии наследства;
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  4. Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  5. Паспорт;

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и .

В последней будет значиться смена прав владения.

С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру.

В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство.

Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями. Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  • По завещанию.
  • По закону;

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью.

Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма.

Затем можно завершить . Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику.

Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире.

Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли. Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение . Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание.

Недостойными признаются следующие лица:

  1. Родители, предварительно лишенные родительских прав;
  2. Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.
  3. Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее.

15 июняЕсли у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика.

Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё «уходило не в те руки», или права на него серьёзно ограничивались.В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб.

Основные расходы будут при вступлении в наследство.

Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества. Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса.

Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС).

Наследнику будет проще найти информацию о завещании.Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника.

Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания.

Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами.

Это редкость, но случается.Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.Договор дарения называют «дарственной». Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно.

Да и услугами юриста можно не пользоваться.

Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу.

Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.Вам следует знать, что получение одаряемым дара — это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Это первый минус.Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах.

При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом — распиской.

Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете.

Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения. Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника.

А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Как переоформить квартиру после смерти владельца без завещания

» Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами. Сегодня существует два варианта оформления наследства:

  • Согласно положениям гражданского законодательства.
  • В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов. Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов.

Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.Это бумаги, доказывающие:

  1. Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
  2. Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
  3. Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.
  4. Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.

Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах.Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
  • Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.
  • Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
  • Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
  • Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
  • Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
  • Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
  • Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
  • Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.
  • Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.

Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой.Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников. В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.Предлагаем ознакомиться: Кто имеет право на наследство если нет завещанияВсе вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела.

Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником.После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:

  • Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».
  • После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.

Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  2. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
  3. Нотариальное свидетельство о праве наследования.
  4. Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.
  5. Заявление о переоформлении в собственность.
  6. Чек об оплате государственного сбора.

Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена ст.

№333 Налогового законодательства.Её размер составляет:

  1. 2 тысячи рублей для частных граждан.
  2. 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.

Предлагаем ознакомиться: Как работающему пенсионеру получить налоговый вычет на квартиру?При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней. Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

  1. технический паспорт из БТИ;
  2. выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. паспорт наследника;
  5. справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
  6. свидетельство о смерти наследодателя;
  7. документы на наследуемую квартиру;
  8. кадастровый паспорт.

При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

  1. документы на наследуемую квартиру;
  2. свидетельство о смерти наследодателя;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. технический паспорт из БТИ;
  5. справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
  6. выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
  7. кадастровый паспорт.
  8. паспорт наследника;

При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.После получения имущества правопреемник приступает к его переоформлению.

Процедура включает:

  1. подачу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. подготовку и оформление документов;
  3. оценку имущества;
  4. регистрацию собственности в Росреестре.
  5. получение свидетельства;
  6. оплату госпошлины;

Заполнению документов на переоформление полученного от бывшего владельца имущества нужно уделить особое внимание. Если данные оформлены неверно, нотариус не примет заявление.Оценка стоимости квартиры выполняется на дату смерти наследодателя. Механизм и способ оценки выбирается наследником самостоятельно (инвентаризационный, кадастровый или рыночный).

Оценку могут проводить как государственные учреждения, так и частные компании с лицензией.

Документы подаются с заявлением на вступление в наследство и получение свидетельства о праве на наследство, обязательно указывается вид наследования.

Нотариус проводит экспертизу документов, рассчитывает сумму пошлины. Размер пошлины зависит от степени родства, стоимости имущества и наличия льгот.После уплаты пошлины, по истечению шести месяцев с дня открытия наследного дела, выдается свидетельство о наследстве.

Затем право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.Если нет завещания, наследование происходит по закону, в порядке очередности. Законом установлено получение имущества родственниками одной очереди в равных долях.Если есть завещание, наследование происходит в соответствии с распоряжением наследодателя.

В отличие от передачи имущества по закону, гражданин имеет право выбрать преемником не только родственника, но и любое третье лицо (физическое или юридическое).

Оспорить волю покойного можно в судебном порядке. По закону предусмотрены случаи, при которых, вне зависимости от наличия завещания, оформление происходит по закону:

  1. если наследник, указанный в завещании, умер.
  2. если завещается только часть имущества;

В этом случае для оформления квартиры к основному пакету документов обязательно добавляется завещание. Нотариус проверяет правильность составления и соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя.Перед тем, как принять квартиру, полученную от бывшего владельца, наследникам следует удостовериться, нет ли оформленной ипотеки на недвижимость.

Если ипотечный кредит был оформлен и на момент смерти долг не был погашен, остаток задолженности необходимо будет погасить наследнику. Для этого нужно обратиться в банк для уточнения суммы долга и условий переоформления кредитного договора. Если преемник подтвердит платежеспособность, кредитная организация вправе переоформить соглашение.Предлагаем ознакомиться: Николаевская-на-Амуре городская прокуратура разъясняет

«Об ответственности за невыплату работодателями стипендии по ученическому договору»

Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя.

Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело. От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю.

В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу.

Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

  • Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
  • Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
  • Наследники 3 очереди – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).

Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей.

На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы.

Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен.

В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель.

Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.Это могут быть:

  1. государство.
  2. орган местного самоуправления;
  3. всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
  4. физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;

Важно!

Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.Имеет ли гражданская жена право на наследство после смерти мужа, читайте тут.

Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.То есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям.

В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем.

Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников.

К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.Так:

  1. четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
  2. к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.
  3. вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
  4. первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
  5. к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
  6. в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
  7. шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;

Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.Рассматривая вопрос получения права на недвижимость после ухода близкого человека, нужно установить и момент возникновения прав пользования.Подобное право возникает исходя из нескольких путей:

  • Фактический.
  • Юридический.

Юридический путь заключается в прохождении всех необходимых юридически значимых процедур, требование о наличии которых установлено законодательством РФ, либо иным НПА. Конкретно — это составление и подача соответствующего заявления.Если выбранный путь является фактическим, то наследником должны быть выполнены определенные действия, которые являются неоспоримыми и трактуются как желание принять недвижимость в наследство.Этими действиями могут быть:

  • Вселение в жилое помещение, а также проживание в нем.
  • Добровольная самостоятельная оплата коммунальных услуг.
  • Смена личинок замков на входных дверях в дом или квартиру.
  • Установка дополнительных охранных систем на объекте недвижимости.
  • Поглощение наследником задолженности за поставленные коммунальные услуги наследодателю.

Все претендующие наследники имеют право отказаться от вступления в права наследования.

Это закреплено действующим законодательством.

Оно было предусмотрено в результате того, что наследование подразумевает переход не только имущественных прав, но и обязанностей.Из-за этого может сложится ситуация, когда наследуемое имущество не выгодно принимать, так как в дальнейшем его придется передать в счет погашения долга.Отказ существует нескольких видов:

  • Отказ в пользу другого кандидата.
  • Простой (безусловный).
  • Молчаливый.

Отметим! Таким образом, процесс оформления недвижимости является многоступенчатым. Чтобы осуществить регистрацию недвижимого имущества, необходимо его принять как наследство, обратится в регистрационные органы для перерегистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+