Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оформляется право собственности при ипотеке

Как оформляется право собственности при ипотеке

Как оформляется право собственности при ипотеке

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Автор (юрист): 26.03.2020 1774

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы. Содержание Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях ().

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  1. переуступка права по ипотечному договору ().
  2. заключение договора аренды жилья;
  3. отчуждение жилого помещения;
  4. перепланировка квартиры;
  5. регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества. Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  • Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.
  • Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  • Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка. Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику. Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  • Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.
  • Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  • Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  2. паспорта участников сделки купли-продажи;
  3. ипотечный договор и договор залога;
  4. технический паспорт;
  5. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины.
  7. предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  8. заявление о регистрации права собственности;
  9. договор купли-продажи;
  10. выписка из ЕГРН;

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  1. передаточный акт;
  2. разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  3. технический и кадастровый паспорт дома;
  4. паспорта участников долевого строительства;
  5. договор долевого участия в строительстве;
  6. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.

Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.

Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  • Получить расписку о принятии документов.
  • Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
  • Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  • В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  • Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН.

В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества. После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию: Через отделение Росреестра 7 дней — при наличии нотариально заверенного договора 3 дня — при наличии судебного решения 5 дней Через отделение МФЦ 9 дней — при наличии нотариально заверенного договора 5 дней Через нотариуса 3 дня Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов. Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  1. получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой ();
  2. после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.
  3. предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения ();

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке. Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре.

Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми.

Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака. Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Подводя итоги отметим:

  • Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  • Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  • Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.
  • Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  • Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта.

Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста. Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?

После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение.

Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности.

Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов.

Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека.

Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан.

Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру. Как это можно сделать? Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.
Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов.

Могу ли я оформить право собственности на другого человека? Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда.

Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры.

Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя.

Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно. Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи.

В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру? Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд.

В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 26 марта 2020 в 15:07 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке

› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г. После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в договоре залога) срок переоформить недвижимость на себя и предоставить банку соответствующие документы, подтверждающие данный факт.

Это необходимо для того, чтобы финансовая организация могла наложить обременение на недвижимость. Процедура стандартная, но не всегда понятная. Рассмотрим ее подробнее. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то регистрация права собственности обычно проходит без особых проблем.

На это клиенту дается определенный срок и, главное, его не пропустить. Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.

Таким образом, оформить право собственности клиент не может. Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила.

Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.

Обе ситуации отличаются лишь тем, что при покупке квартиры на вторичном рынке заниматься оформлением собственности нужно начинать сразу, а в случае с покупкой квартиры в строящемся доме нужно лишь отслеживать этапы его готовности. И только тогда, когда все будет готово – заниматься оформлением нужных документов.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Основной документ, который подтверждает право собственности – это выписка из ЕГРН.

Формально, человек не обязан ее заказывать и получать. Достаточно просто внести изменения в реестр.

Но так как эта бумага нужна банку, да и человеку будет комфортнее иметь на руках подтверждение, что жилье действительно его, при подаче заявления в Росреестр нужно обязательно требовать такую выписку.

  • Обратиться в финансовую организацию для получения ипотечного кредита.
  • Найти подходящее жилье.
  • Написать в Росреестре заявление на перерегистрацию права собственности.
  • Внести первоначальный взнос (если требуется).
  • Подобрать банк.
  • С договором купли-продажи, ипотеки и залога обратиться в Росреестр.
  • Провести переговоры с продавцом о потенциальной покупке квартиры.
  • Получить решение банка.
  • Предоставить эту выписку банку.
  • Получить выписку из ЕГРН с данными о новом владельце.
  • Заключить договора залога и ипотеки.

Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи (и предварительный договор купли-продажи, если он заключался).
  2. Заявление на перерегистрацию права собственности.
  3. Паспорт получателя кредита.
  4. Разрешение на регистрацию при покупке квартиры от органов опеки (актуально для ситуаций, когда у продавца или покупателя есть несовершеннолетние дети).
  5. Согласие супруги на оформление сделки (для продавца).
  6. Договор залога.
  7. Документы на квартиру (техпаспорт и так далее).
  8. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  9. Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).
  10. Квитанция об оплате госпошлины.
  11. Договор ипотеки.
  12. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если рассматривать именно момент с оформлением права собственности, то единственным обязательным видом затрат будет госпошлина: 2000 рублей с 1 человека. Срок оформления права собственности может варьироваться в пределах от 3 и до 14 дней, в зависимости от загрузки отделения Росреестра.

На практике, чаще всего выписка бывает готова примерно через 5-7 дней. При этом нужно учитывать конечный срок подачи всех необходимых документов в банк.

Лучше начать заниматься регистрацией сразу после подписания договоров. На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается.

Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки.

Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

  • Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.
  • Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
  • Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
  • Погасить задолженность.

После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении. Для снятия обременения нужны такие бумаги:

  1. Паспорт владельца/владельцев квартиры.
  2. Справка из банка о том, что задолженность погашена.
  3. Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.
  4. Документы на квартиру.
  5. Договора кредита и залога.

Данная процедура абсолютно бесплатная.

После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи. После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка). Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор). Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

  1. заявление;
  2. все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
  3. договор купли-продажи;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2020 год).
  5. документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
  6. ипотечный договор;

Это основной список документов.

Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью). Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими. Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

  • Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
  • Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.
  • Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
  • Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

  1. наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.
  2. нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
  3. наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
  4. неправильное оформление документов;

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается.

Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

  1. заявление о снятии обременения;
  2. ипотечный договор;
  3. справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.
  4. гражданский паспорт;

Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ. Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

  1. при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
  2. при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.
  3. при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
  4. при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки. Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются.

Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность. Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика.

Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится. Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем. Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом. Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения.

Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность. А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.

Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т.

д. Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа. Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.).

Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  1. Справка об оплате государственного сбора;
  2. Отчёт об оценке жилой площади.
  3. Закладная (если она оформлялась);
  4. Кредитный договор;

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр.

Это можно сделать следующим образом:

  • Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
  • Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
  • Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения собственностью (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается.

Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья по ипотеке в Сбербанке, получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.

Для завершения этой процедуры потребуются:

  1. Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
  2. Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
  3. Строительный проект;
  4. Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
  5. Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
  6. Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.
  7. Разрешение на возведение здания;
  8. Справка об оплате государственного сбора;
  9. ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
  10. Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
  11. Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
  12. Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;

Сроки регистрации соглашения, заключённого строительной организацией с первым участником ДДУС, составляют десять суток. Регистрация последующих соглашений происходит в пятидневный срок. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает постановку возведённого жилья на специальный учёт (на все комнаты в здании оформляются кадастровые бумаги согласно ФЗ-221).

Регистрация права владения по договору происходит после визирования акта приёма жилья.

Порядок оформления права собственности требует предъявить:

  1. Разрешение на эксплуатацию здания (выдаётся местными властями).
  2. ДДУС, зафиксированный в ЕГРП;
  3. Справку об оплате госпошлины;
  4. Передаточное соглашение;
  5. Заявку участника ДДУС;

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает отправку собранного пакета бумаг в Росреестр. Бумаги можно направить заказным письмом или принести в МФЦ.

Если документация пересылается в цифровом виде, то она заверяется шифрованной электронной подписью. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства.

Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке.

В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда. Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  • Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  • Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
  • После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.
  • Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  • Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  • Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;

Вместе с исковым требованием отправляют:

  1. Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
  2. Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
  3. Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
  4. Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
  5. Справка о внесении госпошлины.

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца.

Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения.

Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена. После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке представляет собой многоэтапную сделку, которая может быть заключена вне рамок правового поля.

Жильё периодически становится предметом преступных посягательств.

В новостях всё время появляются сюжеты, рассказывающие о «чёрных риелторах» и нечистых на руку ипотечных агентах. Существует огромное количество преступных схем, позволяющих отобрать жилплощадь «сравнительно честным» способом.

Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади.

Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам.

«Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса. Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов.

В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни.

Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.

Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной квартиры. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства). Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр).

Иногда уголовники демонстрируют покупателю одну квартиру, а правоустанавливающие документы оформляют на другую (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях). Уголовный элемент хорошо знает психологию своих жертв.

Они заманивают потенциальных покупателей низкой ценой квартиры, играя на жадности обывателей. Уголовники торопят «покупателей», сетуя на то, то у них мало времени. Спешка при оформлении документов заканчивается потерей недвижимого имущества.

Квартирные аферисты постоянно придумывают новые варианты отъёма жилплощади, извлекая выгоду в особо крупном размере. Если человек невнимательно читает договор, то ипотека в Сбербанке может закончиться финансовыми потерями. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+