Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Единственное жильё должника при банкротстве 2020

Единственное жильё должника при банкротстве 2020

Единственное жильё должника при банкротстве 2020

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Студент,Был(а) вчера, 15:20 студент, Буторина Полина Ивановна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ99 просмотров 35 дочитываний 23 сентября 2020 в 13:53 Должники допускают фатальную ошибку, думая, что если квартира — их единственное жильё, то никто её не отберёт. Об исключениях из этого правила «Секрету» рассказал член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам банкротства Илья Софонов.Единственное жильё под защитой закона.

Но не всегдаЗакон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».Но проблема в том, как закон трактуют судьи.

Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду?

А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.Есть три варианта развития событий:Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть.

Последний случай — редкость.Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию.

Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё».

Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья.

Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попрощеСам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:какая у неё площадь;какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила.

Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.Так что, если у должника есть квартира 130 кв.

м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города.

Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла.

На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давностиТак происходит, когда кредиторы (или арбитражный управляющий) используют ст.

10 ГК «Злоупотребление правом» — это универсальная «резиновая» статья, чтобы оспорить любую схему / сделку, когда докопаться по другим основаниям нереально.Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство.

При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).Вывод такой: в ситуации с банкротством физлица трёхлетний срок давности можно обойти при особом желании кредиторов.

Ориентируйтесь на десятилетний срок давности.Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней житьЕсли человек не живёт в квартире, считается, что ему это жильё и не нужно. Ведь как-то он без него обходился?Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);он не платит за коммуналку;квартира сдаётся в аренду.Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:просматриваются соцсети гражданина и всех членов его семьи;опрашиваются соседи и работодатель;нанимаются частные детективы.Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.Не избавляйтесь от квартир, поддавшись паникеЛюбую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горамиЕсть две группы ситуаций.Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём.
Ведь как-то он без него обходился?Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);он не платит за коммуналку;квартира сдаётся в аренду.Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:просматриваются соцсети гражданина и всех членов его семьи;опрашиваются соседи и работодатель;нанимаются частные детективы.Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.Не избавляйтесь от квартир, поддавшись паникеЛюбую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горамиЕсть две группы ситуаций.Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём.

Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры.

Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.Эта схема тоже не работает.

Суды признают подобную цепочку действий умышленной, то есть направленной исключительно на то, чтобы уйти от долгов, и отбирают оставшуюся единственной квартиру.Тут действует правило: отменить любую сделку тем проще, чем ближе начало банкротства. Помните, любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать под лупой.

Не нужно впадать в панику и совершать необдуманные шаги, иначе можно лишиться единственного жилья.Кредиторы могут дотянуться до вашей квартиры даже вне рамок банкротстваПо темеБыло ваше, стало наше. За что могут отобрать личные средства у бизнесмена или директора компанииГражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости.

Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.Кредиторы могут безо всякого банкротства, только на основе решения суда о взыскании долга с гражданина, отменить такую сделку. Достаточно поставить под сомнение реальную волю должника и его супруги поделить имущество:раздел произошёл после того, как замаячил долг у гражданина;стоимость поделённого имущества намного ниже рынка.Второй вариант: кредиторы могут оспорить сделки, которые совершены до (или во время) исполнительного производства.

Это ситуации, когда должник дарит / продаёт недвижимость, чтобы скрыть её от кредиторов. Предположим, что банкротства нет. Иногда кредиторы не хотят тратиться на услуги арбитражного управляющего.

В этом случае всю работу выполняет судебный пристав.Пристав сам может подавать иски и отменять сделки должника вне банкротства. Но обычно всю работу за пристава выполняют кредиторы: готовят иск, разыскивают имущество.Источник: интернет газета «Секрет Фирмы»да 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 1 / 0 нет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году

Время чтения: 7 минутВзыскание крупных долгов – это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество. Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире.

Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в 2020 году по нему. Как следует из положений ст. 79 , судебные приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены. Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством.

В частности, этому вопросу посвящена . В документе определяются предметы собственности, которые не могут выступать в качестве объектов имущественных взысканий.

Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости.
Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:

  1. размера долга;
  2. стоимости самого помещения;
  3. количества проживающих в нем лиц;
  4. учета прочих качественных и количественных характеристик.

Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье 446 ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи. Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев.

Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев. Если они владеют жилой недвижимостью, на которую должник, как член семьи, имеет жилищные права, иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности.

Установленный законодателем запрет исполняет важнейшую социальную функцию:

  • Это процессуальная гарантия иных социально-экономических прав россиян, обеспечивающая им сохранение необходимых условий для нормального существования ().
  • Имущественный иммунитет защищает право на жилище, гарантированное каждому ст. 40 , причем в отношении как заемщиков, так и их близких, в том числе находящихся у них на содержании.

Еще одним распространенным предметом обсуждения среди должников явлется вопрос, могут ли судебные приставы наложить , попавшую под статус «единственно пригодная для проживания». И если арест наложен, можно ли его признать незаконным?

Следует признать: в законе нет конкретного ответа, а судебная практика настолько противоречива, что вопрос остается дискуссионным.

Наиболее распространенная позиция: если недвижимость является единственной, то накладывать на нее арест незаконно, в силу требований ст. 446 ГПК. Поскольку фактически арест приравнивается к , он не может быть наложен на жилой объект, отнесенный к единственно подходящему для проживания.

Хотя такая позиция нашла отражение в судебной практике, это не делает ее безоговорочно верной. Дело в том, что ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения (ст. 68 закона), которая по закону не отождествляется с обращением взыскания и не ведет к нему в обязательном порядке.

Арест может быть не только мерой, направленной на изъятие объекта, но и самостоятельным средством принудительного характера, ограничивающим право собственности должника лишь в контексте распоряжения недвижимым имуществом. Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья.

Эту позицию поддержал и ВС РФ в .

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс.

рублей, независимо от характера имущественных требований (пп.

1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229). Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.

Если арест квартиры судом, согласно ст.
140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:

  • Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
  • На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).
  • Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.
  • Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.

Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом.

Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста. Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта.

Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта. При этом ответчик продолжает пользоваться своей недвижимостью. Учитывая сложившуюся практику, процедура осуществляется в следующем порядке:

  • Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.
  • В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.
  • Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
  • В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
Рекомендуем прочесть:  Как забрать долги с ооо

Обращаем внимание, что оба эти ареста могут быть наложены последовательно, хотя для окончательного запрета на отчуждение достаточно одного из них.

Даже если наложенный арест будет признан правомерным после обжалования, единственного жилья за долги все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования. Напоминаем, что правоприменительная практика не позволяет оценить пределы такого иммунитета.

Он действует независимо от размера долга или характера задолженности.

Интересы лица, требующего возврата долга, тоже не подлежат оценке, хотя уже не раз предпринимались попытки внести в законодательство поправки, изменяющие это правило в пользу взыскателей.

Так, в начале 2017 года Минюст уже предлагал изменения, по которым могло стать возможным изъятие единственного жилья. В случае принятия предложенных появилась бы возможность обращать взыскание на единственную квартиру должников, относящихся к одной из четырех категорий:

  1. лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением;
  2. граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.
  3. неплательщиков алиментов;
  4. должников, обязанных возместить ущерб здоровью;

При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс.

рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца.

В любом случае пока данные правки не были приняты, а потому выселение из единственного жилья невозможно. Впрочем, в законе есть одно исключение.

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется.

Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”). Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст.

54.1 ФЗ № 102:

  1. период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.
  2. нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
  3. сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг. После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

Из описанного выше можно сделать вывод, что судебная практика ареста единственного жилья должника и обращения взыскания на недвижимость не является однозначной. Изученные нами судебные решения наглядно демонстрируют, что, несмотря на позицию Верховного и Конституционного судов РФ, суды низших звеньев не практикуют единого подхода к описанным вопросам. Нередко судьи отождествляют обращение взыскания и арест, запрещая последний в отношении единственного жилья должника и тем самым нарушая права взыскателей.

Ясность по этому поводу внесена определением ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2016. Что касается обращения взыскания на такие жилые помещения, судебная практика продемонстрировала проблемы несколько иного характера.

В большинстве своем суды соглашаются с приоритетом, который имеет защита прав должника при взыскании единственного жилья, – суды признают принцип имущественного иммунитета.

Нередко судьи указывают на то, что закон не определяет конкретных пределов, в которых будет действовать имущественный иммунитет.

По мнению челябинских судей (дело № 33-8749/2010, Челябинский областной суд), обозначение таких пределов особенно актуально в ситуациях, когда единственное жилье должника является дорогостоящим и значительно превышает в размерах лимиты, необходимые семье для нормального существования. Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава.

Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:

  1. целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.
  2. его стоимость;
  3. площадь жилья;

И все это в целях дальнейшего обращения взыскания и соблюдения интересов кредитора. Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству.

Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик. Более того, такой подход будет противоречить практике КС РФ (Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012), констатирующей отсутствие пределов имущественного иммунитета. В то же время нельзя отрицать, что отсутствие таких пределов является законодательным пробелом, создающим немало правоприменительных проблем.

Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:

  1. единственное жилище ­– это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
  2. несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.
  3. иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
  4. такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;

Банкротство граждан: когда отнимут единственное жилье?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 19:38 юрист, Ковригина Светлана Витальевна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ8 344 просмотров 6 315 дочитываний 22 августа 2020 в 17:45 Краткое содержание:

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Банкротство граждан с каждым годом набирает всё большую популярность: не справляющиеся с бременем кредитов россияне вынуждены обращаться в суд.Банкротство физических лиц – довольно сложная и многогранная процедура.

Один из основных вопросов, волнующих граждан: может ли банкрот остаться без единственного жилья? Что говорят об этом закон и судебная практика?Согласно ст.

446 Гражданско-процессуального кодекса:1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

  1. жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, исключение составляет жилье, являющееся предметом ипотеки;
  2. земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки.

Анализируя судебную практику, можно заметить, что еще 6 лет назад лишиться единственного жилья было практически нельзя, сейчас же у должника имеется риск остаться без квартиры.

Стоит отметить, что это возможно в случае злоупотребления банкротом своим правом.Очень многое, на самом деле, зависит от усмотрения судьи, как суд трактует те или иные действия должника, усмотрит ли в них злоупотребление с его стороны или членов его семьи.

Когда должник имеет «шансы» лишиться единственного жилья:

  1. Мнимое отчуждение жилья банкротом: житель Екатеринбурга оформил дарственную на свое единственное жилье – дом с участком на своего сына. Суд признал договор недействительным, включив квартиру в конкурсную массу (№ А 60-13377/2017).
  1. Еще один банкрот незадолго до начала процедуры банкротства подарил дом с участком, а единственное жилье – загородный дом в элитном поселке – безвозмездно передал своей родственнице. Суд посчитал совершенные сделки сомнительными, наносящими вред кредиторам, а содержание коттеджа – непосильной ношей для должника, и включил коттедж в конкурсную массу (дело №А 76-11986/2016).
  1. Использование жилья не по назначению, а, например, для предпринимательской деятельности: банкрот использовала частный дом как гостиницу, при этом не смогла доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (№ А 03-9949/2017).
  1. Банкрот фактически не проживает в жилье: суд включил имущество в конкурсную массу, так как должник постоянно проживал в Германии, что свидетельствует о том, что его дом в Самарской области не является единственным (дело № А 55-3404/2017).
  1. Банкрот сменил место жительства после подачи ходатайства об исключении единственного жилья из конкурсной массы. Так, заявитель была зарегистрирована в московской квартире, а после решила прописаться в коттедже в Подмосковье.

    Жилой дом площадью почти 250 кв.

    м она пыталась признать единственным жильем, но сделать это банкроту не удалось (дело № А 40-127370/2017).

Резюме: в судебной практике все чаще встречаются решения, в которых указывается на то, что критерий единственности пригодного для проживания помещения нельзя считать универсальным.На практике не исключена также возможность предоставления должнику более скромного жилья взамен единственного дорогого.

  1. Так, по делу № А 60-56649/2017 собранием кредиторов принято решение реализовать его жилье, предоставив ему новое в другом районе данного населенного пункта.
  1. По другому делу кредиторы предоставили должнику квартиру размером 31 кв. м взамен его почти в 150 кв. м (дело № А 60-56649/2017), а житель Свердловской области получил вместо пятикомнатной квартиру площадью 31 кв.

    м (№А 60-56649/2017).

  1. Суды, как правило, не ущемляют должника в правах; ему приобретают квартиру меньшей площади, а не комнату в общежитии или гостинку, не вынуждают должника переезжать, скажем, из центра Москвы на окраину Рязани.
  2. Банкротство и неспособность должника исполнить свои обязательства сами по себе влекут невозможность сохранения прежнего уровня жизни.

Случаи реализации единственного жилья и предоставления в собственность должника более скромного жилья пока единичны.

Однако тенденция прослеживается: суды все чаще применяют такой подход, из-за чего должникам становится все сложнее освободиться от долгов и сохранить дорогостоящее жильё.О возможности внсудебного банкротства можно прочесть по ссылке: Если сочтете информацию полезной, прошу вас оценить статью и поделиться ею со своими подписчиками.

Благодарю за внимание!Проголосовали:490Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Стоимость единственного жилья не имеет значения, на него не должно распространяться взыскание
  2. Да, банкротство предполагает изменение уровня жизни должника
  3. Свой вариант ответа в комментариях

да 217 / -7 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 217 / -7 нет Автор: (16), Юристы: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (111)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Могут ли у должника при банкротстве изъять единственное жилье и в каких случаях допускается его продажа?

В 127-ФЗ «О банкротстве» прописано, что все имущество должника на момент введения этапа реализации подлежит инвентаризации и изъятию.

Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса. В 127-ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. В ст. 446 ГПК в перечне собственности с имущественным иммунитетом представлено, помимо другого , единственное жилье.

Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме. Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем.

Дача не может являться единственной , так как на ней должник из-за отсутствия коммуникаций проживать не может. Поэтому дачный дом и участок могут быть проданы. Согласно указанной правовой норме, под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания.

Основные проблемы при практическом применении данного термина в судебной практике связаны с тем, что законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье. Единственное жилье не допускается изымать в ходе . Нередко участники дела о банкротства сталкиваются с сопротивлением кредиторов при исключении единственного жилья из конкурсной массы, которые пытаются всеми способами добиться его реализации.

Так, в деле А41-84978/2015 кредиторы настаивали на продаже дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь для проживания банкрота. Они ходатайствовали перед судом о его и покупке должнику более скромной недвижимости.

Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания.

По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды.

Также по указанному вопросу есть решение Конституционного суда РФ №11-П от 2012 года. Хотя данное постановление было вынесено до введения процедуры банкротства, оно применимо и к этому процессу. Высший суд указал, что законодательно не установлено понятия «слишком большое жилье для должника».

В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

Но в ходе этапа реализации имущества может открыться тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, но в преддверии процесса избавился от всей , кроме единственного жилья.

Управляющий может проанализировать заключенные за последние три года сделки и оспорить их. Если сделка была заключена за пределами трехлетнего периода, то она не может быть оспорена. Управляющий вправе признать недействительной , которая предполагала отчуждение недвижимого имущества, в пределах 3 лет до начала процедуры.

Оспорить можно следующие виды сделок:

  • Безвозмездные. Например, должник передал по дарственной все свое имущество, или по соглашению о имущества после развода вся собственность перешла бывшей супруге.
  • Сделки, подписанные на нерыночных условиях по заведомо заниженным ценам.
  • Сделки, заключенные с заинтересованными лицами – близкими родственниками.

Если по результатам сделок должника выяснится, что у него есть несколько пригодных мест для проживания, то решение о том, какое из них подлежит продаже и реализации, принимает суд. Но даже если должник в последние 3 года совершал с единственным жильем перед банкротством какие-либо сделки, то оспорить их нельзя. Дело в том, что по ст. 61.1 127-ФЗ управляющий может оспорить сделки, которые нарушают имущественные права кредиторов.

Многие должники полагают, что единственное жилье исключается из , и в связи с этим это правило распространяется и на купленную ими в ипотеку квартиру. На самом деле это не так: заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус.

Она не находится в собственности должника до момента полного погашения им задолженности перед банком.

Он вправе пользоваться квартирой или домом, но не может ее продать. Взыскание на ипотечную квартиру происходит не по нормам ГПК, а на основании Закона «Об ипотеке». Должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания с большой долей вероятности.

До 2020 году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой.

После выпуска Постановления ВС №48 от 2018 года в судебную практику должно войти единообразие по вопросу статуса залогодержателя. Здесь указано, что те кредиторы, которые не включат свои требования в , утрачивают свой статус залогодержателя.

Они не вправе требовать реализации предмета залога для преимущественного удовлетворения обязательств перед ними (ипотечная квартира может быть продана для погашения долгов перед всеми кредиторами без учета преимуществ с учетом их доли и ). При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором. При отсутствии согласия одной из сторон с предложенной ценой данный вопрос передается на рассмотрение судом.

Взыскание залога осуществляется на основании соблюдения таких условий:

  • Просрочка составила более 3 месяцев.
  • Размер долга превысил 5% от стоимости имущества.

После того как залоговое имущество было реализовано, то 70% подлежит передаче залоговому кредитору, 20% нужно для погашения иных кредиторских требований, 10% направляется на судебные расходы и вознаграждение управляющего.

Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд. Такое решение он должен принять при соблюдении баланса интересов кредиторов и должника. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана.

Ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника. Обычно суды учитывают, чтобы в сохраняемой за должником жилплощади оставалась нужная по размерам площадь для проживания всех членов семьи.

То есть если суд решит продать большую по площади квартиру, то он может автоматически сделать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Также суду следует учитывать интересы несовершеннолетних. Если в одной из квартир у детей есть доли в собственности, то без согласия органов опеки на сделку квартиру продать не получиться.

А они практически никогда не одобряют сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних. Нужно также понимать разницу между правом собственности на квартиру и проживанием в ней. Так, если лицо владеет одной квартирой, а проживает в другой, то это не означает, что у него есть несколько жилых помещений.

Взыскание налагается только на квартиры в собственности. Если недвижимость у частного лица или муниципалитета, то включить ее в конкурсную массу управляющему не разрешается. Единственная недвижимость не входит в конкурсную массу независимо от того, относится ли она к совместно нажитому имуществу или нет.

То есть супруга должника может не опасаться за единственную квартиру.

Но если у супругов есть в собственности иное имущество, то по умолчанию на него распространяется режим совместного владения.

Такая собственность подлежит включению в конкурсную массу. Она будет выставлена на торги и по результатам продажи супруге банкрота должны передать 50% от стоимости (считается, что каждому супругу принадлежит 1/2 в собственности).

В случае если супруга должника получила квартиру в рамках безвозмездной сделки, и средства из семейного бюджета на нее не тратились, то такая квартира не войдет в конкурсную массу. Дело в том, что это имущество не относится к совместно нажитому и полностью принадлежит супруге должника.

Примером может стать супругой квартира от родителей или недвижимость.

Но если квартира куплена в период брака, на нее устанавливается совместная собственность, даже если фактически расходы на покупку произвел один из супругов. На практике до реализации совместной собственности супругов доходит не всегда и она может быть сохранена за семейной парой. Таким образом, единственное жилье по результатам банкротства всегда остается за должником.

Это правило распространяется как на реализацию имущества при исполнительных производствах, так и в ходе процедуры признания несостоятельности.

Исключение составляют заложенные в ипотеку квартиры: они подлежат изъятию и продаже. В случае если у должника несколько квартир в собственности, то арбитражный суд должен решить, какую из них оставить за банкротом, а какая подлежит реализации на торгах.

При этом судья должен соблюсти баланс интересов кредиторов и самого банкрота.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупокПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Выселение должников из единственного жилья по закону в 2020 году

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) сегодня, 04:42Владимир Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ191 просмотров 96 дочитываний 22 сентября 2020 в 12:02 Краткое содержание:На сегодняшний день шумиха вокруг принятия законопроекта об изъятии у собственников, имеющих непогашенные задолженности, единственного жилья продолжает нарастать. Так могут ли выселить из единственного жилья?

Разумеется, забрать квартиру или дом, выставив при этом человека на улицу, никто не может, так как эти действия ограничиваются статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако бывают ситуации, когда лишиться текущего места проживания за долги все же возможно.В первую очередь, вопрос поднимался в отношении владельцев крупных домов и коттеджей.

Если жилплощадь достаточно велика, почему нельзя продать ее, купить что-то попроще, а разницей оплатить задолженности и кредиты?В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.Кроме того, в зону «риска» из тех, кто может потерять единственное жилье за долги в 2020 году, могут попасть и граждане без долгов, в случае если:• они являются причиной систематических нарушений правил безопасности;• они портят жилплощадь, делая ее непригодной для проживания или даже применения в коммерческих целях как нежилого помещения;• есть другой законный владелец жилья.Согласно законопроекту, жильцы, которые на протяжении полугода или более длительного срока игнорировали приходящие счета за коммунальные услуги, могут быть выселены. Это касается проживающих в муниципальном жилье.Изъять квартиру у собственника сложнее всего.

Если это единственный вариант, который пригоден для проживания, забрать его приставы не могут.

Закон допускает принятие подобных мер, если дом, в котором находится жилье, не безопасен, оставлен под снос или считается аварийным.

Также в некоторых случаях государство имеет право изъять квартиру для собственных нужд.

При таких условиях гражданину выдают жилье, которое по стоимости соответствует изъятому.

Кроме того, выплачивается финансовая компенсация.Заберут ли единственное жилье у собственника за долги в 2020 году?

На данный момент, согласно закону, сделать это не могут, однако рассматриваются варианты дополнить условия, оставив возможность изымать квартиру у собственника за неуплату алиментов или отказ от возмещения вреда, причиненного здоровью.Если единственное жилье должника находится в ипотеке, по ситуации на 2020 год, из него действительно могут выселить. Кредитный договор с банком предполагает, что при неуплате банк может обратиться с заявлением в суд с требованием взыскать квартиру.Угроза остаться без квартиры, если она в ипотеке, есть как у должников, у которых есть другая недвижимость, так и у тех, у которых ее нет.Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена лишь по соответствующему решению суда.

Есть соответствующий регламент, который касается особенностей дома или квартиры должника, площади и стоимости. Если суд откажет взыскателю в исковом заявлении в отношении собственника, продажа жилплощади будет считаться незаконной.По делу о долгах с последующим возможным выселением в суде обязательно выслушивают стороны:• взыскателя;• должника;• членов семьи должника.Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.Определиться с покупкой новой квартиры необходимо в течение 90 дней.

В противном случае выделенные на это средства уходят в государственный бюджет. Помощь в поисках жилья оказывают органы местного самоуправления.Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.Есть несколько категорий физических лиц, выселить которых из квартиры нельзя:• инвалиды I и II групп;• несовершеннолетние, у родителей которых нет другого жилья;• иждивенцы собственника;• родители-одиночки;• оформившие завещательный отказ;• получившие недвижимость по брачному контракту;• отказавшиеся от приватизации в пользу собственника.Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев.

Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье. Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.Основания для выселения регулируются ст.

293 Гражданского Кодекса РФ и ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Причинами могут стать:Если гражданин пользуется частной недвижимостью для продажи товаров или хранения вещей как магазин или склад, организовывает в ней офис или производство, это может нарушать санитарные нормы и правила безопасности.За злоупотребление алкоголем, систематические дебоши и беспорядки, гражданина могут выселить из квартиры, если его действия нарушают покой и ставят под угрозу безопасность соседей.Перепланировка без соответствующего разрешения, нарушение санитарных норм могут стать причиной разрушения здания или сделать его непригодным для проживания.Выселение за долги – крайняя мера.

Сначала делают предупреждения, предпринимают попытки взыскать деньги через суд.

Если это не помогает, а также у должника нет уважительных причин, договор найма может быть расторгнут.Если, по решению суда, родитель не может жить с ребенком из-за жестокого к нему отношения и лишения родительских прав, его могут выселить из квартиры.Если физическое лицо проживает в квартире на незаконных основаниях, выгнать его, обратившись в органы правопорядка или суд, можно без труда.Больше всего законопослушных граждан беспокоит вопрос задолженностей перед банками и микрофинансовыми организациями за кредиты, займы и ипотеки. Так можно ли по новому закону остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при ряде обстоятельств, это возможно, но редко в судебной практике такие дела заканчиваются потерей жилплощади.

Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит. Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие.Положение должника является незавидным со всех сторон: он получает звонки и письма из банка, его терроризируют коллекторы, к нему могут даже заявиться домой для личного и не самого приятного разговора.

Для начала, помните о том, что препятствовать проникновению в дом или отказывать в диалоге вы можете любым службам, в том числе представителям коллекторских агентств, кроме судебных приставов, которые имеют на то законные полномочия.По текущему законодательству, должник с суммой долга, превышающей 500 000 рублей, может объявить себя банкротом.

Ранее делать это могли лишь юридические лица, но с 2015 года данная процедура доступна и физическим лицам.Банкротство физического лица осуществляется по решению Арбитражного суда. Если процедура проходит в пользу заявителя, с него будут списаны в законном порядке все долги, когда банкротство пройдет все этапы.На сегодняшний день данное решение является одним из самых выгодных, так как последствия банкротства не являются резко негативными для большинства граждан.

Это:• запрет на предпринимательскую деятельность сроком на 5 лет;• запрет на сокрытие факта банкротства при попытке взять новый заем или кредит;• невозможность занимать руководящие должности сроком на 3 года;• плохая кредитная история.Со всеми этими положениями можно легко смириться, когда перед вами стоит выбор остаться без жилья и поставить под угрозу всю семью или пройти процедуру банкротства.Каждый случай индивидуален. Помочь разобраться в таком сложном процессе и сохранить имущество может только высококвалифицированный юрист, который специализируется на делах по банкротству.

Чтобы избежать выселения из единственного жилья или его принудительной продажи, лучше всего обратиться к профессионалу. Неважно, находится квартира в ипотеке или в собственности, защита адвоката понадобится для представительства в суде и помощи с оформлением документов, подготовкой доказательной базы.Проголосовали:24Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. да
  2. нет

да 17 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 17 / 0 нет Автор: (0), Юристы: (1) Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (7)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+