Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры готовый

Договор дарения квартиры готовый

Договор дарения квартиры готовый

Договор дарения квартиры

5,00 Отзывов:4 Просмотров:25141 Голосов:1 Обновлено:22.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Город Москва, первое января две тысячи девятого года. Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г.

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м. 2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г.

в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, для себя квартиру, расположенную по адресу: город город Москва, улица, дом, корпус, квартира, в дар от ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА — принимаю. 5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ. 7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира . 8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей. 10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены. 11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый. 13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора. 15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому. ПОДПИСИ СТОРОН: ____________________________________________________________________________________________ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ____________________________________________________________________________________________ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА Скачать документ «»

  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру договор об обмене жилого дома на квартиру город , . (число, месяц, год — прописью) мы, гр. , паспорт серия , (ф.и.о. .
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении денег о дарении денег договор город жуковка брянской области, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, боровикова елена.
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в .
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно (бесплатно) передает другой стороне (одаряемом.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Типовой договор дарения квартиры договор дарения квартиры город москва, первое января две тысячи девятого года. мы, гражданин рф иванов иван ивано.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении доли квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: , .
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении валютных ценностей о дарении валютных ценностей договор город москва, семнадцатого июня тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. липатов алексей гаврилович, проживающий: г. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор дарения доли квартиры договор дарения доли квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван ивано.
  • Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный .
  • Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры договор о перераспределении долей общей площади квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр.
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор о мене жилого дома на квартиру договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающая(ий) по а.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении автомашины о дарении автомашины договор город москва, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, гр.иванов виктор петрович, прожива.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Договор дарения доли квартиры договор дарения доли квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов .
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор дарения квартиры город москва, первое января две тысячи девятого года. мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающая(ий) по адресу: паспорт серии , номер , выданн.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор (юрист): 28.09.2020 25635

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Содержание В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной.

Особенности оформления документа регламентируются :

  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().
  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения.

Регистрировать нужно только переход права собственности. Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении. Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.

Обратите внимание!

Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га).

При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  2. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
  3. дарится отдельное помещение в квартире;

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев. Расценки у нотариусов зависят от вида работ.

Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней. Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб. Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам.

Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб. Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов.

Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости. Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

При составлении ДД понадобятся:

  1. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
  2. паспорта обеих сторон;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  2. нотариальное согласие супруга дарителя;
  3. паспорта;
  4. сам договор;
  5. квитанция о перечислении госпошлины.
  6. документы на недвижимость;

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление. Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  2. подписи сторон, дата оформления;
  3. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  4. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  5. условия изменения ДД.
  6. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  7. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;

Бланк договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения квартиры: alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.

он становится полноправным владельцем. По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  • Составьте соглашение о выделении долей.
  • Оформите дарственную.
  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. размер долей;
  2. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  3. дата и место составления;
  4. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  5. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  6. реквизиты и подписи сторон.
  7. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;

Образец соглашения об определении долей в квартире: alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (). К таким родственникам относятся:

  1. дети;
  2. родители.
  3. бабушки и дедушки;
  4. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Также налог не платят супруги.

Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью. Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

оно признается его прибылью. Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2020, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Форма декларации утверждена к применению обязательна. Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. номер телефона;
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
  3. дата составления, подпись.
  4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  5. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.

Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено.

Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников.

Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ. Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника.

Остальной перечень документов остается прежним.

Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому. Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно! Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной? Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.
Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.

У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну.

Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности? Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна. С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя.

Что делать? Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.

Когда возможна отмена дарения? Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.

Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается? Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 13 декабря 2020 в 20:10 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который примет Росреестр.

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары — Образец договора дарения доли в квартире — — Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому). Согласно НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (, ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ ().

В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (). Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.
Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.

существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.

регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде. В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е.

невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.

Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры. Полезно знать следующие статьи:

  1. — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
  2. — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы.

Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна. не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  1. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  2. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  3. в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).
  4. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на .

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по или .

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов. Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна! Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2020 года

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:Содержание Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости.

При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому.

Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.Согласно п.

2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  2. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  3. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Отец и мать.
  • Внуки.
  • Дети.
  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Бабушки и дедушки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные.

Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п.

18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта.

При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.К преимуществам дарения можно отнести:

  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.
  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  • Свидетельство о налоговом учете.
  • Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  • Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.
  • «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  • Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  • Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  • Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  1. Документ, оценивающий жилье.
  2. Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  3. Разрешение опеки.
  4. Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  5. Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток.

При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре.

Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Отправка материалов в Росреестр.
  • Сбор нужных материалов.
  • Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.Первый шаг.

Сбор нужных материалов.Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки.

Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.Таким образом:

  1. Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.
  2. Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  3. Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  4. Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  5. Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.

Второй шаг.

Заполнение договора.Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме.

Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.В соглашении понадобится отобразить:

  1. Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  2. Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  3. В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  4. В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  1. Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  2. Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  3. Отметка дееспособности участников сделки.
  4. Оценочная стоимость квартиры.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  1. Разрешение споров, при их возникновении.
  2. Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.
  3. Регистрация соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Заключительные положения.
  6. Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  7. Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:

Третий шаг.

Отправка материалов в Росреестр.Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  1. Дарителю о снятии жилплощади с учета
  2. Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ.

Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы.

В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+