Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Договор аренды между физическими лицами налоги

Договор аренды между физическими лицами налоги

Как составить пункт договора аренды с удержанием ндфл 13% если арендодатель физ лицо?

Я арендатор заключаю долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель — физ лицо. Арендодатель требует чтобы НДФЛ — платили мы за него.

Сумма аренды 100тыс включая НДФЛ. Как правильно составить пункт договора, в котром обязвтельство по уплате ндфл за арендодателя возлагается на арендатора.

И как быть с переменной арендной платой (комуслуги) — с них тлже арендодателю платить 13% — как избежать олпаты 13 % с комуслуг ? 08 Апреля 2017, 21:56, вопрос №1602079 Михаил, г. Брянск

    , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 48 ответов 22 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! 1. Арендная плата это доход Арендодателя. Вам необходимо включить в условия пункта договора аренды в части порядка оплаты арендной платы, что «по договоренности сторон Вы как арендатор вправе ежемесячно платить за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты.

2. коммунальные расходы как переменная часть арендной платы Вы вправе оплачивать за Арендодателя напрямую в УК согласно счетам на оплаты, которые должны быть переданы Вам Арендодателем не позднее 5-го числа м-ца следующего за прошедшим.

08 Апреля 2017, 22:07 1 0 1327 ответов 1493 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если Вы не являетесь физическим лицом, то согласно НК РФ Ваша организация обязана исчислять, удерживать и уплачивать НДФЛ.

Ответ на Ваш вопрос содержится в письме Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369: «… Согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.

Подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.». 08 Апреля 2017, 22:13 0 0 101 ответ 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер! Можно прописать следующим образом : «За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей, в том числе НДФЛ 13 000 руб.

Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора.

В арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании представленных подтверждающих их документов.».

Ндфл с коммунальных платежей не взимается. 08 Апреля 2017, 22:17 1 0 12188 ответов 5739 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

как правильно составить пункт договора, в котром обязвтельство по уплате ндфл за арендодателя возлагается на арендатора.МихаилДобрый вечер!

Никак. Вне зависимости от условий договора арендатор ( ИП или ООО) является налоговым агентом по НДФЛ в отношении арендодателя-физ. лица и обязан удержать налог из арендной платы и уплатить его в бюджет.

09 Апреля 2017, 00:00 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Сентября 2017, 03:16, вопрос №1742821 23 Января 2017, 09:16, вопрос №1508912 09 Сентября 2018, 09:56, вопрос №2100882 16 Января 2020, 16:45, вопрос №2648839 24 Декабря 2015, 09:37, вопрос №1082520 Смотрите также

Договор найма налоги

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 332 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 332 юриста сейчас на сайте договор найма налоги Квартира в равно долевой собственности с мужем (по 1\2).

Я ИП, муж — физ.лицо. Хочу приобрети патент и сдавать по договору 1\2 часть квартиры с согласия мужа.

Муж из сдачи в найм жилья доход получать не будет. Фактически ровно 1\2 выделить.

07 Января 2018, 00:09, вопрос №1863449 Вероника, г.

Москва 400 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте! У меня договор аренды заключён на 11 месяцев.Мне надо платить налог на прибыль? 26 Сентября 2017, 12:50, вопрос №1762218 светлана веселова, г.

Екатеринбург Категория: Добрый день!Договор между ИП и физическим лицом на оказание услуг, кто оплачивает Налоги?Что должно быть прописано в договоре, чтобы физ.лицо оплачивал налоги?

08 Сентября 2017, 11:04, вопрос №1746326 Анастасия, г. Краснодар Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в У меня имеется 1-комнатная квартира в другом городе (от отца — по дарственной).

Отца мы забрали жить к себе, ему 91 год. Пока он жив, мы не хотим продавать его бывшую квартиру. С другой стороны, содержать ее, оплачивая ЖКУ и ездя за 350 км для.

19 Января 2017, 12:00, вопрос №1504831 Ольга, г. Альметьевск Категория: Хочу снять квартиру.

2 вопроса: 1) Как узнать, платит ли наймодатель налоги с прибыли за сдачу жилья?

2) Допустим он НЕ платит налоги за прибыли за сдачу жилья, и мы заключили юридически грамотный договор найма жилого помещения.

Будет ли он иметь. 21 Декабря 2016, 22:28, вопрос №1481700 Максим, г.

Йошкар-Ола Категория: При заключении договора найма жилого помещения сроком менее года, обязан ли я,как наймодатель,платить подоходный налог? 01 Октября 2016, 01:23, вопрос №1393825 Андрей, г. Астрахань Категория: Здравствуйте, меня зовут денис.

Вопрос: Хочу получать зарплату по договору найма или подряда, какие налоги мне нужно платить, в какой срок и какие нюансы? 08 Июля 2016, 16:34, вопрос №1308610 Денис, г. Екатеринбург Категория: добрый день, если я хочу оформить договор найма жилого помещения, мне как квартиродателю нужно платить налог ежемесячно?

07 Июля 2016, 03:56, вопрос №1306889 евгения Категория: Добрый день! Скажите, пожалуйста, может ли арендодатель (не собственник, представитель хозяйки) обязать нанимателя оплачивать НДФЛ за сдачу квартиры внаем? В нашем договоре прописано следующее: «Размер арендной платы, указанный в договоре,.

08 Июня 2016, 14:21, вопрос №1278627 Ирина, г.

Москва Категория: Здравствуйте! сняли квартиру за 8000 руб, предварительно оформив договор аренды на 11 месяцев.О налогах за аренду квартиры хозяйка сказала, что если оформлять на срок менее чем на 1 год ,то регистрироваться в налоговой не нужно. По истечении 7. 15 Апреля 2016, 12:58, вопрос №1221604 Елена, г.

Курчатов Категория: Добрый день. Я сдавал жилье по договору аренды сотруднику полиции, который уверял, что его организация дает ему деньги на компенсацию найма жилья и платит за него налог, соответственно, мне платить его не надо. Я регулярно давал расписки для его.

20 Января 2016, 22:11, вопрос №1108418 Виктор, г. Санкт-Петербург 300 стоимость вопроса вопрос решен При сдаче в аренду от частного лица собственных жилых и офисных помещений какой налог должен быть уплачен?

учитываются ли расходы на ком.услуги и ремонт?

Все сдают на 11 месяцев. Почему?

29 Августа 2015, 15:17, вопрос №957787 Ольга, г.

Нарьян-Мар Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Как можно вписать в договор найма жилого помещения обязанность нанимателей платить еще налог 13%, но так, чтобы этот налог не был расценен как доход физлица? То есть проблема в том, что квартира сдается в наем за 10000 руб., наймодатель должен.

17 Марта 2015, 14:26, вопрос №765605 Алла, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте.

Сдаю жилье по договору найма на 11 месяцев- должен ли платить налог?.

11 Марта 2015, 11:11, вопрос №757332 Александр, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте.

Я сдаю квартиру, ранее заключала договор на год и платила налоги раз в год как физ. лицо. Правильно ли это? Чем отличается заключение договора аренды на год от заключения договора на 11 месяцев? В каком случае человек считается. 18 Декабря 2014, 21:06, вопрос №659917 Дарья, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Более 2 409 598 довольных клиентов
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 332 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как платится налог со сдачи в аренду коммерческой недвижимости физическими лицами?

+2Мария К.25 июня · 1,2 KЕсть закон, что на УСН можно платить налог 6%, если доход не превышает 150 млн рублей.

А если на физическое лицо приобретена недвижимость на 500 млн рублей, которая приносит прибыль меньше 150 млн. Можно ли платить налоги по УСН в 6%?Интересно10Бухгалтерская компания Ника Оказываем бесплатные консультации по бухгалтерии и налогам!

Ра. · ПодписатьсяОтвечаетЕсли физ. лицо владеет коммерческой недвижимостью и сдает ее в аренду, в этом случае доходы от аренды облагаются подоходным налогом 13%. Отчитываться о таких доходах физ лицо должно раз в год до 30 апреля путем сдачи Декларации 3НДФЛ.Гораздо выгоднее зарегистрироваться как ИП, на УСН6% и платить налог 6% с дохода.

Или перейти на патентную систему налогообложения. Тут надо уже высчитывать на конкретном примере что будет выгоднее.Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нам.Так же (бесплатно) поможем зарегистрировать ИП.Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также17,3 KВ России при аренде квартиры платит всегда тот, кто снимает, а не кто сдает (нереальная глупость). Сумма колеблется от 10% до 100% за месяц, если риэлтор совсем обнаглеет.

Во многих других странах обычно за услуги сдачи в аренду или продажи платит владелец квартиры.15 · Хороший ответ1 · 14,6 K892Dum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная вещь.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный.

Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли. К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире. Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.
Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.

Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.8 · Хороший ответ1 · 13,1 K282Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности). Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.16 · Хороший ответ4 · 14,9 K4,3 KШеф-редактор сайта телеканала RTViНадеюсь, вы будете готовы после этого сдать квартиру хорватам, болгарам, черногорцам, полякам, чехам, русинам и, прежде всего, лужицким сорбам73 · Хороший ответ16 · 4,9 K95Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторовПостучит ли к вам ФНС в дверь — это вопрос времени, а жильцы могут оказаться неблагонадежными уже сегодня. Обо всем по порядку. А что, если всё-таки платить?

  1. Либо открыть ИП по упрощенной системе налогообложения 6% в месяц, если хотите платить еще страховые взносы и взносы в ПФР. Вся прелесть этой системы в том, что можно уменьшить взнос в налоговую на фиксированную сумму страховых взносов (на 2020 год фиксированная сумма страховых взносов составляет 36238 рублей, из них 29 354 — на пенсионное и 6884 — на медицинское страхование), если вовремя платить.Теперь расскажу, чем чревато не платить налог с дохода и не заключать договор:
  2. В 2020 году вступил в действие налог для самозанятых, который значительно упрощает процесс уплаты налогов: 4% с физического лица, 6% с юридического. В налоговую ходить не надо, нужно только зарегистрироваться в приложении «Мой налог», выписывать чеки и всё. Аренда квартир попадает под этот налоговый режим, поэтому сейчас, кажется, правда проще стать самозанятым, заключить договор с нанимателем или компанией по доверительному управлению (это я, конечно, о Renty) и спать спокойно.
Рекомендуем прочесть:  2 ндфл увеличение срока

Угрозы от жильцов/соседей.

Бывают случаи, когда ваши жильцы позволяют себе лишнего, хотя вроде устно вы все обговорили.

Если вы не платите налоги, они запросто могут шантажировать вас.

Пример: Я арендатор и я сломал телевизор, ничего не буду за него платить, а если ты, собственник, будешь этого от меня требовать, то я пойду в ФНС и скажу, что ты не плотишь нологи.Без договора ничего не доказать. Если вам перестанет платить арендатор, то в суд вы уже не пойдете. А если пойдете, то они узнают, что квартиру вы таки сдавали.

А еще без договора не сможете временно зарегистрировать у себя арендаторов, но временная регистрация — это уже совсем другая история.Санкции:

  1. Все, что ниже вышеуказанной суммы попадает, по административную ответственность. Вам будет выставлен штраф, который будет состоять из налога 13%, штраф в размере 20% от налога (статья 122 Налогового кодекса РФ) и пени Всё идет к тому, что всех собственников, которые сдают свои квартиры в аренду и получают с этого доход, будут выводить из тени, это вопрос времени. Кажется, что стать самозанятым, сейчас выгоднее всего.
  2. Если вы сдаете квартиру более чем за 128 205,12 рублей в месяц и не платите налоги три года, то это уголовная ответственность (статья 198 УК РФ). Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Но не стоит забывать, что все случаи индивидуальны.

12 · Хороший ответ1 · 5,7 K

Какие налоги нужно платить при заключении физ лицом договора аренды в качестве арендодателя?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом, какие возникают обязательства по налогообложению?

Арендатор — ИП. Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок? И можно ли такой договор не регистрировать?

30 Мая 2017, 17:41, вопрос №1652138 Алена Анатольевна Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1749 ответов 662 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алена Анатольевна.

Да, это возможно. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установить срок аренды в договоре менее года, а затем продолжать пользоваться имуществом в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ. ИП от аренды своего недвижимого имущества платит ровно те же налоги, что и физлицо — то есть это подоходный 13%.

30 Мая 2017, 17:57 0 0 12188 ответов 5739 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Добрый вечер!

какие возникают обязательства по налогообложению? Арендатор — ИП.Алена АнатольевнаИП-арендатор, как налоговый агент, обязан удержать у физ.

лица-арендодателя НДФЛ 13% и перечислить в бюджет.

30 Мая 2017, 19:35 0 0 63 ответа 33 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Подскажите, пожалуйста, при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом, какие возникают обязательства по налогообложению? Арендатор — ИП.Алена АнатольевнаАлена, добрый день!

Деятельность по получению физическим лицом доходов от сдачи в аренду нежилого помещения может быть признана незаконной предпринимательской деятельностью. В этом случае физ лицо приравнивается к предпринимателю и с его доходов также удерживается НДС. Я бы рекомендовала физ лицу — арендодателю оформить ИП на УСН 6% — это выгоднее с точки зрения налогов и претензий налоговых органов.

Только при регистрации ИП надо помнить, что ИП платят фиксированную сумму страховых взносов (на 2017 г эта сумма составляет 27.990р).

Вместе с тем налог, который платит ИП можно уменьшить на эту сумму страховых взносов. С уважением, Светлана. 31 Мая 2017, 08:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 29 Марта 2017, 05:04, вопрос №1588851 03 Марта 2017, 14:52, вопрос №1559485 24 Апреля 2020, 18:32, вопрос №2340661 11 Сентября 2017, 18:25, вопрос №1748918 31 Января 2020, 19:26, вопрос №2668006 Смотрите также

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

15 мая 2020Что нужно знать и уметь, для того, чтоб не платить государству за сдаваемое жилье?Большее количество населения считает, что если пустить квартирантов на короткое время, то можно избежать налоговых выплат.

Но на деле это абсолютно не так.

Законы действуют так, что вся прибыль, каким бы способом она не была заработана, — облагается налогами.

Те же правила действительны и для сдачи в аренду жилья. Все чаще владельцев интересует — есть ли способ сдать жилье без налоговых выплат или нет.

Закон, разумеется, однозначно против. Но такая хитрость, как сдать квартиру на конкретный срок, не больше одиннадцати месяцев, позволит сохранить денежки себе.Сдать апартаменты без уплаты госпошлины — тема, интересная для тех, у кого в своей собственности есть недвижимость, на которой можно зарабатывать пассивно, ведь нет таких, кому не будет интересно преумножение денег. А вот со стороны законов видно, что, например, статья 208 НК РФ повествует о том, что со сдачи жилого помещения налоги платит владелец жилплощади, а размер налогов напрямую зависим от того, кто заключил соглашение об аренде:

  1. 6% вносят ИП каждый квартал в государственную казну и средства в ПФР дополнительно;
  2. от площади и географических данных, где расположено жилье, будет рассчитываться налог для физ лиц, которые приобрели патент. Выгодно это для дорогих и элитных квартир или же для собственников многих объектов.
  3. 13% обязуют выплачивать физических лиц, ссылаясь на подаваемую ими ежегодно декларацию до окончания апреля текущего года;

ВНИМАНИЕ!

Если жилплощадь сдает в аренду собственник, своевременно оплачивающий госпошлину, а так же зарегистрированный в реестре, он юридически защищен.

В случае разногласий и неурядиц с квартиросъемщиком, собственник может потребовать возврат денежных средств, подав исковое заявление в судебные инстанции. Прежде чем сдавать квартиру, обязательно нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Оформляется заявка на регистрацию, после которой организацией будет предоставлена имеющаяся информация о вас в инспекцию.

По итогу нужно будет ежегодно оплачивать налог в размере 13% от стоимости сделки за сдачу квартиры.Но, как написано выше, есть способ сдать квартиру на одиннадцать месяцев и тогда не придется тратить деньги на налоговые взносы.

ФЗ №112 ГК РФ не обязательно должен регистрироваться в Росреестре и прочих государственных органах, следовательно налог платить не придется.Договор найма должен включать в себя нижеперечисленные пункты:

  1. сумму и вид оплаты;
  2. персональные данные собственника и квартиросъемщика;
  3. число, месяц и год составления контракта;
  4. возможные изменения размера платежа.
  5. права и обязанности сторон соглашения;
  6. срок, на который сдается жилье, например — 11 месяцев;
  7. при необходимости — перечень сдаваемых вместе с квартирой предметов быта, мебели и прочего;
  8. сумму штрафа, при возможных несоблюдения условий договора;

Как ясно из вышеизложенного, жилую площадь возможно сдать и не платить никаких налогов. Конечно, это не исключает проблем с законом.Рассмотрим теперь более детально, как можно избежать оплаты налогов.Не нужно платить подоходный налог за аренду квартиры, если:

  1. Оформление договора о безвозмездном пользовании — даст возможность обойти налоговую инспекцию и избежать штрафов. Договор почти такой же, как и на обычную аренду между арендодателем и съемщиком жилья, в нем те же пункты. При этом величина оплаты не фиксируется, так как этот контракт дает право на бесплатное проживание. С помощью такого варианта будет застрахована собственность от ущерба квартиросъемщиков, а так же никто не сможет уличить, что вы получаете денежные средства за сдачу квартиры, а вот от налога уклоняетесь.
  2. Заключить контракт именно на 11 месяцев — это помогает не платить налоги;
  3. Не оплачивать пошлину так же поможет уничтоженный договор. В конце апреля завершается срок декларации. По истечении этого периода следует разорвать контракт и заключить новое соглашение. Если контракт на сдачу в аренду, подписанный обеими сторонами, отсутствует, то следовательно, денежных средств собственник не получил, в таком случае ни о каком налогообложении речи быть не может. Хотя, в данном случае есть риски для обеих сторон, заключивших договор. Нет никакого подтверждения, что устное соглашение не будет нарушено.

Вот как можно избежать уплаты НДФЛ на законных основаниях при сдаче квартиры — нужно просто знать, какой срок записывать, заключая договор.Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем:Госпошлинами не будут облагаться такие способы сдачи жилья в аренду, как:

  1. молчание о соглашении — элементарно простой и эффективный вариант сдать апартаменты, сохранив себе 13%.

    Налоговая инспекция вероятно и не будет иметь информации о состоявшейся сделке, а, значит, и штраф оплатить не смогут потребовать.

  2. непризнание соглашения со съемщиком не потребует денежных средств. Нет подтверждения тому, что вы предлагаете помощь снимать жилплощадь за деньги, ведь доказать это нет возможности. Например, если состоится встреча с налоговым инспектором, можно ответить ему, что к вам поселился родственник или близкий друг, брат/сват.

    Закон предусматривает при вашем согласии — проживание этих лиц в вашем жилье.

Сдать жилплощадь, не оплачивая налоги, и возможные последствия за данные действияО сдаче жилплощади без уплаты налогов теперь известно. Но справедливо заметить, что может всплыть такой вопрос, как угроза собственнику сокрытием доходов.

Над хозяином недвижимого имущества, не предоставляющим в налоговую службу нужную декларацию, нависает три статьи:

  1. статья 122 НК РФ подразумевает 20% штрафа от предполагаемой финансовой прибыли, который нужно внести в государственную казну. Пени набегают за каждые сутки, которые считаются просроченными, а при доказательстве в судебных органах того, что прибыль была скрыта преднамеренно, то процент с двадцати увеличится до сорока!
  2. статья 171 УК РФ регламентирует штраф за незаконный предпринимательский бизнес. В случае полученной прибыли, превышающей доход в полтора миллиона рублей, обязательно придется оплатить 300 тыс. рублей. Помимо этого, возможен приговор на двадцать суток к работам исправительного характера. А так же — суд имеет право арестовать на срок — шесть месяцев, если отсутствует оплаченная квитанция;
  3. статья 198 УК РФ за уклонение от пошлин, которая предусматривает выплату штрафа до 300 тысяч рублей или же выносит приговор заключения под стражу на один год, в случаях, когда собственники указывают ложные сведения в декларации, утаивающие настоящую прибыль или же не предоставляют данный документ совсем;

Каждый владелец жилплощади делает свой выбор — платить налог или оставить деньги себе.

Но лучше всего знать, что есть легитимные варианты избежать оплаты пошлин, ведь они с большой вероятностью позволят избежать столкновений с законом.

Многие владельцы недвижимости не достаточно осведомлены в сфере правовых знаний, поэтому возможны казусы с законом.Чтобы заключить сделку на законных правах, оформить договор правильно — обязательно следует обратиться к юристам, компетентным в данных вопросах.

Составление договора о безвозмездном пользовании на любой срок даст возможность не оплачивать пошлину.Для налоговых служб очень непросто заметить подвох, потому как доход собственников от сдачи в аренду жилплощади невозможно узнать точно.Такая предпринимательская деятельность среди населения имеет немалую популярность в наше время, позволяя получить хороший доход.ВНИМАНИЕ! Администрация сайта призывает не нарушать законов РФ и все налоги оплачивать в установленном порядке и в срок!

Устный договор аренды квартиры между физическими лицами нужно ли платить налоги?

mtania615 ноября 2018 · 31,5 KИнтересно2892Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная вещь.ПодписатьсяНалогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный. Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли.

К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире.

Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф. Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.8 · Хороший ответ1 · 13,1 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа1,6 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиПодписатьсяУстный договор о найме противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Если вы получаете доход от сдачи квартиры, то должны уплатить в бюджет налоги.

Кроме того вы должны отразить доход в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.2 · Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ.16Надеюсь мои ответы кому-нибудь помогутПодписатьсяПо закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае, так как аренда квартиры — это доходная статья. Письменный или устный значения не имеют.3 · Хороший ответ · 600Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также16Помощь и консультации в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре.

Качество. · Отвечает

  1. Либо как физическое лицо платить 13% или оформиться как самозанятый, и платить 4%, попадает ли ваш регион в список лучше уточнять на сайте ФНС.

2 · Хороший ответ · 4,6 K4,3 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С.

: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.464 · Хороший ответ25 · 62,4 K282Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности).

Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.16 · Хороший ответ4 · 14,9 K653Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ОтвечаетНе платить налоги совсем врятли получится.

Плата за найм — это доход владельца квартиры, облагаемый налогом на доходы. Причем срок, на который сдается квартира (1, 3, 5, 11 или 100 месяцев) никакого значения не имеет. Если вы сдали квартиру на 2 часа и получили деньги, то это ваш доход с которого положено платить налог.Избежать налога полностью нельзя.

Но можно снизить его сумму. В общем случае вы обязаны платить налог на доходы. При расчете налога вы можете уменьшить сумму дохода на расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду.

Например, на расходы по оплате коммунальных услуг. Но если доход от сдачи больше расходов по коммуналке (а, как правило, так и есть), то с суммы превышения вы обязаны заплатить 13%.Но вы можете:

  1. зарегистрироваться в качестве ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения. Тогда с общей суммы дохода нужно будет платить налог 6%. Здесь есть одна неприятность. Помимо налога вы становитесь обязанными платить взносы на обязательное социальное страхование;
  2. зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с общей суммы дохода по ставке 4% (если квартира сдана обычным людям) или 6% (если квартира сдана организации).

Хотя этой проблемы я в принципе не понимаю. Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог.

Даже не сложно, а практически невозможно.В чем проблема налоговиков.

По закону вы обязаны декларировать доход и платить налог в году, который следует за годом получения дохода. Например, вы сдавали квартиру в 2020 году.

Тогда вы обязаны сдать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить налог до 15 июля 2021 года.Чтобы вас «прижать» по факту уклонения от уплаты налога нужно доказать, что в 2020 году вы сдавали квартиру и получали доход.

Причем сделать это необходимо после истечения сроков подачи декларации, то есть после 30 апреля 2021 года.

Так как до этой даты неизвестно задекларируете вы доход или нет.

Если арендную плату вы получали наличными (без банковских переводов), то сделать это без помощи арендаторов нельзя. А если вы получали оплату и не оформляли расписки, то и арендаторы налоговикам не помогут.

Причина понятна. Договор сам по себе ничего не доказывает. Например, по договору вам должны платить 20 000 руб. в месяц. А по факту вам ничего не заплатили.

Поэтому договор есть, а дохода нет. Нечего декларировать и не с чего платить налог.

Нужны документы, которые подтверждают тот факт, что вы получили деньги.Добавлю, что в общем случае арендаторы в принципе не заинтересованы идти в налоговую, давать показания, предоставлять расписки и т. д. и т. п. Поэтому обычно у налоговиков нет никаких доказательств получения вами дохода.

Поэтому они предпочитают с этим не связываться.

Возни будет очень много. А выхлоп копеечный (для налоговой).Поэтому некоторые недобросовестные арендаторы делают так. Заключают договор аренды на 11 месяцев.

Деньги получают налом и расписки не дают. По истечение 11 месяцев уничтожают первый и второй экземпляр договора и оформляют новый. В результате у арендаторов на руках всегда остается только один текущий вариант.

И определить сдавали вы квартиру раньше или нет (то есть в прошлом году) становится нельзя. Но так поступают только недобросовестные арендаторы. И нам за них очень стыдно. Так делать нельзя!Портал «Ваши налоги»: консультации по налоговым вопросам 4 · Хороший ответ · 3,7 K16Надеюсь мои ответы кому-нибудь помогутДоговор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.Составить договор аренды довольно просто.

Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах.

Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но, как говорилось выше, это не обязательно.3 · Хороший ответ · 2,0 K

Кто оплачивает налоги по аренде между ИП и физ лицом?

Заключается договор аренды транспортного средства между ИП (Арендатор) и физ.

лицом (Арендодатель). . 12 Июля 2017, 20:40, вопрос №1694464 Виктор, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 900 ответов 400 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер.

Кому ТС принадлежит, то и платит за него налог (налог на имущество в год).

По желанию Вы можете указать в договоре, что Арендатор компенсирует Арендодателю ежегодный налог на собственность.

Но это не ваших интересах. Арендодатель не имеет право от Вас требовать уплаты налога, так как это его обязанность уплаты налога на имущество, а не ваша, не смотря на то, что вы берете ТС во временное владение и пользование. 12 Июля 2017, 20:45 0 0 9,0 Рейтинг Правовед.ru 7804 ответа 3383 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,0рейтинг

Здравствуйте, Виктор.

В ситуации, когда Заключается договор аренды транспортного средства между ИП (Арендатор) и физ. лицом (Арендодатель). Виктор ИП-арендатор, являясь для арендодателя налоговым агентом, должен будет в день выплаты арендной платы исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также выдавать арендодателю справку 2-НДФЛ по его заявлению.

Взносы в фонды платить не нужно. 12 Июля 2017, 20:46 1 0 786 ответов 350 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Естественно, владелец машины (арендодатель) несет все расходы, связанные с налогообложением. Транспортный налог и ндфл (если он не является ИП и отчитывается просто как физлицо).

12 Июля 2017, 21:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Августа 2020, 14:14, вопрос №2470525 07 Июня 2016, 18:19, вопрос №1277652 06 Октября 2016, 13:58, вопрос №1399106 23 Октября 2020, 00:22, вопрос №2560052 02 Октября 2017, 10:14, вопрос №1767402 Смотрите также

Налоги при аренде автомобиля у физического лица в 2020 году

27 апреля 2020Автомобиль – важное подспорье в быту и на работе.

Сотрудник, обладающий личным автотранспортом, пользуется гораздо большим спросом при приеме на работу, а сдача в наем вашего четырехколесного друга даст дополнительный доход в семейный бюджет. Однако не следует забывать о необходимости платить налоги при аренде автомобиля у физического лица. Кто несет ответственность за уплату налогов, в каких объемах они взимаются, а также различные способы сдачи транспортного средства в аренду – эту информацию мы предлагаем в данной статье.В соответствии с Налоговым кодексом РФ, следует разделять несколько вариантов аренды транспортного средства у физического лица.

В зависимости от условий заключенного договора можно определить и сторону, несущую ответственность за уплату установленных сборов, а значит, вид и размер налоговых ставок:Первый вариант – это договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией, где налоги ложатся на организацию, а физлицо действует без образования ИП. В этом случае организация выступает в качестве налогового агента:

  1. берет на себя обязательства по удержанию налоговых вычетов из доходов, причитающихся физическому лицу за аренду ТС;
  2. Третий вариант – договор аренды между физическими лицами. В этом случае, следуя указаниям 23 главы Налогового кодекса (п.1 ст. 229), физическое лицо-арендодатель обязано предоставить декларацию за истекший год в фискальный орган по месту проживания, в срок до 30 апреля.
  3. Второй вариант – договор заключается между организацией и физическим лицом, являющимся предпринимателем. В этом случае арендатору достаточно предоставить свидетельство о регистрации ИП и документы, подтверждающие, что он стоит на учете в налоговой инспекции. В рамках данной сделки все обязанности платить налоги ложатся на индивидуального предпринимателя, который будет это делать в соответствии с выбранной им формой налогообложения.
  4. предоставляет отчетность в налоговый орган по месту своей регистрации о суммах, перечисленных за аренду, и произведенных вычетах по форме 2-НДФЛ.

Ставка подоходного налога с аренды автомобиля у физического лица может изменяться в зависимости от условий, на которых рассматриваемое лицо осуществляет сдачу в аренду.Если вы, являясь ИП, сдаете в аренду свой автомобиль, размер налога зависит от формы налогообложения, на которой вы в настоящий момент находитесь: это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход), УСН (известная в народе как «упрощенка») или ОСНО – общая система налогообложения.В случае, когда вы как физическое лицо не желаете регистрироваться в налоговой инспекции и открывать ИП, доход, получаемый за аренду, облагается НДФЛ, то есть стандартным налогом на доходы для физлиц, составляющим 13%.Этот размер не изменится как в случае с вычетом, производимым за вас организацией-налоговым агентом, так и в случае, если вы лично как физическое лицо будете подавать декларацию.Разбираясь в вопросах аренды автомобиля, важно понять основные разграничения: есть так называемая аренда без экипажа – без включения услуг по ремонту, обслуживанию и управлению автотранспортом, и соглашение с оказанием данных услуг. Каждый из этих видов найма ТС имеет свои плюсы и минусы, и обременяет обе стороны соглашения соответствующими обязанностями.Аренда транспортного средства с экипажем у физического лица подразумевает, что обязанности по поддержанию имущества в должном состоянии, проведению капитального и иных видов ремонта, как и необходимость предоставлять запчасти и аксессуары возлагаются на арендодателя.

Услуги, оказываемые им по управлению и техническому обслуживанию транспортного средства, должны быть достаточными для нормальной и безопасной эксплуатации автомобиля в соответствии с закрепленными в договоре целями.Аренда автомобиля с экипажем у физического лица в части, касающейся налогов, не отличается от найма без экипажа. Налогообложение происходит по ставке 13% для граждан России и 30 – для иностранных гостей, если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем.Для организации важно знать, что выплаты по договорам, регламентирующим передачу работодателю во временное пользование или распоряжение имущества работника, не облагаются взносами на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование, а также вычетами на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний.В ходе заключения соглашения по найму автотранспорта без экипажа арендодатель соглашается предоставить свое транспортное средство в распоряжение арендатору на срок, указанный в соглашении, за оговоренную плату.

Отличительной чертой от предыдущего варианта является отсутствие оказания услуг по управлению машиной и ее техническому обслуживанию.Какие налоги платятся по договору аренды автомобиля без экипажа, и в этом случае определяется статусом арендодателя: физическое лицо платит НДФЛ в установленном размере – лично в налоговый орган либо через юрлицо – налогового агента.Подобные договоры найма могут быть заключены в обычной произвольной письменной форме независимо от условий, в них закрепленных; кстати, к этим соглашениям не применяются обязательные правила о регистрации, как к обычным договорам аренды.Еще один важный вопрос: возможно ли возмещение транспортного налога по договору аренды, если организация арендует транспортное средство у физического лица.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+