Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Демонтаж теплого пола предписание

Демонтаж теплого пола предписание

Незаконное вмешательство в систему водоснабжения лишило жителей девятиэтажки горячей воды

Теплыми полами в квартирах и домах сегодня никого не удивишь. С одной стороны, абсолютно логично и понятно желание собственников жилья улучшить свои условия проживания. Но с другой – есть такие понятия, как незаконная перепланировка и нарушение правил эксплуатации жилых помещений, что чревато сбоем в работе коммуникаций.

В доме №2 на проспекте Ленина некоторое время назад начались серьезные проблемы с горячей водой. Жильцы верхних этажей не могли принять ванну, потому что температура «горячей» воды не достигала 40 градусов, а в часы максимального разбора она и вовсе пропадала. Жильцы засыпали жалобами все возможные инстанции.

По словам начальника ЖЭУ-2 Людмилы Анисько, этот микрорайон в целом достаточно проблемный по горячему водоснабжению, а тут еще поток жалоб… Поэтому было принято решение о реконструкции ЦТП-9.

Теплосети провели здесь ремонт бойлеров, заменили насос. И весь район заработал, кроме злополучного дома №2 на проспекте Ленина.

– Несмотря на все наши усилия, заявки из этого дома продолжали поступать, – рассказывает начальник ЖЭУ-2. – Причем проверки показали, что до входа в дом все нормально – и температура достаточная, и напор – а вот непосредственно в доме то и другое «теряется».

Когда мы стали искать причину отсутствия горячей воды, сделали обход квартир, то выяснили, что в ванной комнате квартиры №189, где проживает Крученок, переделана система горячего водоснабжения: от змеевика обогреваются полы в ванной. И вот эта самовольная врезка застопорила всю систему горячего водоснабжения в доме.

Конечно, проблемы возникли не сразу.

И, возможно, «дизайнерские решения» жильцов этой квартиры так бы и оставались незамеченными, если бы не начались перебои в целом по микрорайону. Ведь недостаток пары градусов соседи особо не чувствовали, но когда проблемы возникли на ЦТП, эта переделка усугубила ситуацию и вода в данном доме вообще «охладела».
Ведь недостаток пары градусов соседи особо не чувствовали, но когда проблемы возникли на ЦТП, эта переделка усугубила ситуацию и вода в данном доме вообще «охладела». Работники ЖЭУ факт зафиксировали, затем вручили нарушителю предписание на приведение инженерных систем в исходное состояние, предупредив, что если требования не будут выполнены, то ЖКХ вправе обращаться в суд.

Ведь по законодательству любая перепланировка, тем более связанная с коммуникациями, должна быть согласована. Потому что квартира – это всего лишь пространство между полом и потолком, через которое проходят все системы жизнеобеспечения многоэтажного дома.

Сбой хотя бы на одном участке – проблемы всего дома. И этот случай яркое подтверждение тому, что пока одни жильцы грели в квартире полы, другие были лишены привычных благ цивилизации.

А сразу после отключения незаконной врезки соседи смогли без проблем пользоваться горячей водой: появился напор, выросла температура. За нарушение Правил пользования жилыми помещениями жильцы 189-й квартиры в доме №2 на пр. Ленина будут привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 21.16 Кодекса об административных нарушениях

«Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, приведшая к снижению несущих способностей конструкций ома»

, что, в том числе, подразумевает и самовольное изменение системы горячего водоснабжения.

Штрафные санкции при этом немалые – от 3 900 до 6 500 тысяч рублей.

«Бороться с жильцами, которые сделали дорогой ремонт в квартире со всяческими перепланировками или отгородили часть общего коридора в нарушение пожарных норм, очень тяжело»

, – признаются работники ЖКХ. Поэтому надо разъяснять людям последствия их действий. Как прокомментировали специалисты, электрический подогрев пола осуществляется автономно.

А вот водяной теплый пол, смонтированный в отдельно взятой квартире многоэтажного дома со стояковой разводкой, устраивать нельзя, так как это приведет к разбалансировке системы горячего водоснабжения или отопления здания в целом. Изменение схемы будет незаконным и скажется на соседях по подъезду. Поскольку змеевики или батареи находятся в квартирах, многие считают их своим личным имуществом, поэтому незаконно врезаются в них, заменяют.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций радиаторов в квартирах либо при изменении их конфигурации.

Так что данные работы можно проводить только после согласования.

Сказанное касается и врезки в стояковую систему горячего водоснабжения. Ольга КЛИМЕНКО Какие ремонтные работы в квартире требуют согласования, а какие – нет? Об этом говорится в Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденном Постановлением Совмина от 31.12.2006 года.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации ТРЕБУЕТСЯ для проведения следующих ремонтно-строительных работ: – установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; – устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; – устройство балконов и лоджий; – изменения в несущих конструкциях. Такое разрешение НЕ ТРЕБУЕТСЯ при следующих ремонтно-строительных работах: – установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; – устройство подвесных (натяжных) потолков; – устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; – установка вентиляционных приборов; – замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий; – замена электрических плит и санитарно-технического оборудования; – демонтаж ванны и установка душевой кабины.

23.09.2020 23.09.2020 23.09.2020 23.09.2020 СВЕЖИЕ НОВОСТИ

  1. 23.09.2020
  2. 23.09.2020
  3. 23.09.2020
  4. 23.09.2020
  5. 23.09.2020

АРХИВ АРХИВ Выберите месяц Сентябрь 2020 (108) Август 2020 (182) Июль 2020 (223) Июнь 2020 (158) Май 2020 (156) Апрель 2020 (202) Март 2020 (184) Февраль 2020 (174) Январь 2020 (143) Декабрь 2020 (164) Ноябрь 2020 (215) Октябрь 2020 (182) Сентябрь 2020 (130) Август 2020 (172) Июль 2020 (121) Июнь 2020 (142) Май 2020 (124) Апрель 2020 (150) Март 2020 (133) Февраль 2020 (126) Январь 2020 (130) Декабрь 2018 (94) Ноябрь 2018 (134) Октябрь 2018 (122) Сентябрь 2018 (104) Август 2018 (118) Июль 2018 (101) Июнь 2018 (119) Май 2018 (128) Апрель 2018 (106) Март 2018 (119) Февраль 2018 (150) Январь 2018 (162) Декабрь 2017 (155) Ноябрь 2017 (123) Октябрь 2017 (146) Сентябрь 2017 (117) Август 2017 (147) Июль 2017 (131) Июнь 2017 (187) Май 2017 (133) Апрель 2017 (150) Март 2017 (124) Февраль 2017 (116) Январь 2017 (111) Декабрь 2016 (119) Ноябрь 2016 (107) Октябрь 2016 (116) Сентябрь 2016 (161) Август 2016 (145) Июль 2016 (147) Июнь 2016 (139) Май 2016 (113) Апрель 2016 (99) Март 2016 (104) Февраль 2016 (112) Январь 2016 (90) Декабрь 2015 (113) Ноябрь 2015 (95) Октябрь 2015 (107) Сентябрь 2015 (112) Август 2015 (93) Июль 2015 (107) Июнь 2015 (116) Май 2015 (120) Апрель 2015 (136) Март 2015 (145) Февраль 2015 (119) Январь 2015 (81) Декабрь 2014 (114) Ноябрь 2014 (106) Октябрь 2014 (133) Сентябрь 2014 (104) Август 2014 (95) Июль 2014 (106) Июнь 2014 (135) Май 2014 (88) Апрель 2014 (117) Март 2014 (140) Февраль 2014 (114) Январь 2014 (103) Декабрь 2013 (137) Ноябрь 2013 (102) Октябрь 2013 (117) Сентябрь 2013 (69) Август 2013 (66) Июль 2013 (91) Июнь 2013 (97) Май 2013 (120) Апрель 2013 (119) Март 2013 (126) Февраль 2013 (96) Январь 2013 (114) Декабрь 2012 (98) Ноябрь 2012 (107) Октябрь 2012 (108) Сентябрь 2012 (86) Август 2012 (97) Июль 2012 (84) Июнь 2012 (111) Май 2012 (117) Апрель 2012 (120) Март 2012 (116) Февраль 2012 (150) Январь 2012 (145) Декабрь 2011 (177) Ноябрь 2011 (158) Октябрь 2011 (154) Сентябрь 2011 (145) Август 2011 (152) Июль 2011 (128) Июнь 2011 (170) Май 2011 (134) Апрель 2011 (167) Март 2011 (171) Февраль 2011 (152) Январь 2011 (159) Декабрь 2010 (193) Ноябрь 2010 (172) Октябрь 2010 (125) Сентябрь 2010 (100) Август 2010 (58) Июль 2010 (65) Июнь 2010 (86) Май 2010 (80) Апрель 2010 (73) Март 2010 (91) Февраль 2010 (74) Январь 2010 (64) Декабрь 2009 (82) Ноябрь 2009 (72) Октябрь 2009 (91) Ноябрь 2013 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 12 24 О НАСГосударственное учреждение»РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ «ЖОДЗІНСКІЯ НАВІНЫ» И ПРОГРАММА РАДИОВЕЩАНИЯ «РАДИО ЖОДИНО», 222160, г. Жодино, пр-т Мира, 34, тел. 8(01775) 6-51-55, УНП 60039175, Свидетельство о регистрации № 786 выдано 15.11.2002 года Минским областным исполнительным комитетом Свяжитесь с нами: СЛЕДУЙ ЗА НАМИ © «Жодзiнскiя навiны» 2017 год.

Разработал

Почему за теплый пол грозит штраф

Теплый пол – это хорошее решение для дополнительного обогрева жилища. Холодной зимой он добавляет уюта и комфорта в помещение. Владельцам частных домов в этом отношении повезло больше.

В своем доме теплый пол можно устанавливать, используя для нагрева и подачи воды газовый или электрический котел.А как быть жильцам многоквартирных домов, которые тоже хотят добавить немного тепла, особенно, если в доме есть маленькие дети?Чтобы получить разрешение на установку теплого пола в квартире нужно менять проект отопления.

Ведь водяной пол в квартирном доме будет подключен к стоякам отопления, батареям, что трактуется как нарушение жилищного кодекса.

Без официального разрешения это делать запрещено, так как является самовольной перепланировкой и внесением изменений в общую систему отопления дома.Отопительная система проектируется с расчетом определенной мощности, то есть в дом подается столько тепла, сколько ему требуется. А подключение жильцами дополнительного источника потребления тепла приводит к снижению эффективности системы.

Другими словами, одним будет хорошо, а другим не очень.Также, в случае прорыва коммуникаций в полу от затопления могут пострадать соседи снизу. И выяснять с ними отношения придется уже в суде.Власти постоянно предупреждают об ответственности за установку водяного контура, но желающие его смонтировать в своей квартире все равно есть.
И выяснять с ними отношения придется уже в суде.Власти постоянно предупреждают об ответственности за установку водяного контура, но желающие его смонтировать в своей квартире все равно есть.

Так как в наших условиях получить официальное разрешение на это почти невозможно, то многие действуют на свой страх и риск. Если никто не узнает, то, может быть, обойдется.Официальное оформление автономной системы водяного отопления предполагает соблюдение как минимум двух условий:

  • Для исключения протечки воды к соседям надо сделать хорошую гидроизоляцию и разработать проект, с указанием видов используемых материалов. Но даже в этом случае риск прорыва трубы и затопления невозможно исключить на 100%. И вся вина за последствия будет лежать на виновнике незаконной перепланировки.
  • После установки теплого пола общая мощность должна остаться неизменной. Но для этого надо уменьшать число батарей отопления в комнатах, а такое не всегда допустимо.

Выполнить эти условия нереально.

Поэтому многие идут на риск, самостоятельно подключая контур отопления теплого пола без всяких согласований. За это хозяевам грозит штраф, а также предписание демонтировать установленную систему за свой счет.Самым правильным решением будет монтаж в квартире независимого отопления. Это сделать проще, получив в БТИ разрешение на перепланировку.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене

Решение от 16 июля 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела дело № 2-1237/2013РЕШЕНИЕименем Российской Федерацииг.Димитровград 16 июля 2013 года Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи С.Н.Орловой, при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС» к Хасяннову Р.К. о восстановлении системы центрального отопления в квартире и понуждении в демонтаже самовольно установленного оборудования теплых полов УСТАНОВИЛ:Истец- Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС», обратился в суд с данным иском к Хасяннову Р.К., в обоснование иска указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от ** *** 20** года он осуществляет управление многоквартирным домом №** по ул.*** г. Димитровграда. С 01 марта 2008 года по 31 декабря 2012 года данный многоквартирный дом находился на обслуживание в ООО «Ремонтируем и строим».

25 декабря 2012 года в управляющую компанию от председателя Совета многоквартирного дома №** по ул. *** г.Димитровграда Валаевой В.Г.

поступило заявление о создании комиссии по выявлению причин недоучета потребления ГВС в доме №** по ул.

*** и просьба произвести поквартирный обход дома в связи с резким увеличением потребления горячей воды согласно общедомовым приборам учета.

9 января 2013 года была создана комиссия, при обходе дома было выявлено, что ответчиком Хасянновым Р.К. в квартире №** без согласования с управляющей компанией сделано утепление полов от горячего водоснабжения Радиаторы отопления из комнат квартиры ответчика демонтированы, стояки центрального отопления закрыты пластиком, отсутствует доступ к стоякам центрального отопления. Приборы учета водопотребления на горячее водоснабжение для обогрева теплых полов не установлены.11 января 2013 года в адрес собственника квартиры было направлено предписание об устранении выявленных нарушений.

Заказное письмо возвратилось за истечением срока хранения, собственник квартиры отказался получить письмо.05 февраля 2013 года собственник квартиры №** дома №** по ул. *** Хасяннов Р.К. обратился в управляющую компанию с просьбой прислать сотрудников для отключения и опломбировки системы ГВС и отключения теплых полов.

08 февраля 2013 года ответчик пустил работников управляющей компании в квартиру для отключения полов от системы ГВС, но производить работы не разрешил.ООО «ЖКХ-РИС» обратилось в МО МВД «Димитровгралский» с заявлением о проверке законности врезки в систему ГВС и отопления с предоставлением документов на перепланировку.

Из объяснений Хасяннова Р. К.

следует, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры «теплые полы» уже были установлены и каких либо документов на установку обогрева теплых полов прежним хозяином ему предоставлено не было.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Обогрев квартиры №** дома №** по ул. *** производится путем самовольного устройства теплых полов.

*** производится путем самовольного устройства теплых полов.

Ответчик в помещении квартиры нарушил систему центрального отопления, демонтировав радиаторы отопления.

Указанные действия являются переоборудованием квартиры, так как тем самым изменена система центрального отопления, разрешение отсутствует.

Поскольку в соответствии со ст.

собственник несет бремя содержания своей собственности обязанность по восстановления радиаторов отопления и их подключения к сетям отопления, по демонтажу самовольно установленной в квартире системы отопления теплых полов в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления в квартире № ** дома № ** по ул. *** в г.Димитровграде должна быть возложена на собственника квартиры. До настоящего времени система центрального отопления в квартире ответчиком не приведена в первоначальное положение в соответствии с проектом, прибор учета на систему ГВС, от которой запитаны теплые полы, не установлен.

Истец просил обязать ответчика Хасяннова Р.К.

восстановить систему отопления в квартире №** д.** по ул. ***, восстановить в квартире радиаторы отопления с подключением к сетям отопления, произвести демонтаж самовольно установленной системы отопления «теплых полов» в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Гуськова О.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ранее в судебном заседании представитель истца Морозов В.В., действующий по доверенности, пояснил, что в конце 2012 года по обращению старшей по дому проводилась проверка причин резкого увеличения расхода горячей воды в жилом доме № *** г.Димитровграда. При обходе квартиры было установлено, что в квартире Хасяннова Р.К. произведены работы по переоборудованию системы горячего водоснабжения и отопления.

Все радиаторы в квартире, за исключением 1 комнаты, отрезаны от общих стояков отопления, на входе и выходе труб отопления установлены заглушки. Квартира ответчика отапливается за счет системы теплых полов. При осмотре системы водоснабжения в квартире было обнаружено, что на общем стояке горячего водоснабжения, проходящего в квартире ответчика, имеется разводка (ответвление) трубы на отопление полов.

Данный узел разводки оборудован на общей трубе стояка ГВС до места установки прибора учета потребления ГВС ответчика. На узле подключения имеется регулятор, позволяющий перекрывать поступление горячей воды на ответвление полов. Вывод горячей воды из труб, размещенных внутри пола квартиры, произведен в канализацию.

Ответчик пользуется горячей водой без учета потребления.

В нарушение СНиП в его квартире закрыт доступ в нишу, позволяющую обслуживать общие стояки водоснабжения.

Повышенный расход воды в данной квартире был проверен с помощью компьютерной техники и общедомового прибора учета.

При перекрытии воды в остальных квартирах в квартире ответчика продолжалось потребление ГВС.

Отсутствие радиаторов отопления является самовольным переоборудованием общей системы отопления, нарушающим работу общей системы отопления всего дома, и влечет снижение температуры теплоносителя в других квартирах, поскольку иные жители вынуждены получать теплоноситель по схеме «обратной» подачи.

Данные действия произведены без согласования с МУП «Гортепло», разрешение на изменение системы ГВС в установленном порядке не получено.Ответчик Хасяннов Р.К. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что в 2011 году приобрел указанную квартиру и никаких работ по переоборудованию квартиры не производил.

Квартира была продана ему в таком состоянии, в каком она находится в настоящее время. В квартире в одной из комнат отсутствует радиатор отопления, отопление квартиры производится за счет утепления полов. Данные действия произведены прежним хозяином, о чем управляющей компании было ранее известно. Разрешительных документов на устройство теплых полов при продаже квартиры ему передано не было.

Разрешительных документов на устройство теплых полов при продаже квартиры ему передано не было. Считает, что удаление радиаторов отопления и установка системы обогрева полов за счет системы горячего водоснабжения не является переоборудованием квартиры и не требует получения разрешений.

Удаление радиатора он не вносит изменений в общую схему разводки отопления. Система обогрева теплых полов в настоящее время у него не работает и сброс горячей воды из труб в полах не осуществляется, он установил регулятор и перекрыл выброс воды.

Циркуляция воды в трубопроводе, размещенном в полу квартиры, осуществляется при включении водой в кранах раковин.

Полагает, что получение разрешения на произведенные в его квартире работы не требуется, данные работы не являются переоборудованием. Просил в иске отказать. Представитель ответчика Нугаева А.П., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, считала иск не подлежащим удовлетворению и пояснила, что установка системы обогрева полов за счет системы ГВС и удаление радиаторов отопления не является переоборудованием квартиры, не требует получения разрешения и целостности общей системы отопления и ГВС дома не нарушает.

При экспертном осмотре не было осмотрены трубы стояка отопления, так как поверх стояка уложено покрытие стен. Полагает, что система центрального отопления не нарушена, ответчик установит приборы учета на водяные теплые полы. Просила в иске отказать.Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица -Администрации г.Димитровграда в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, в отзыве на иск считал исковые требования ООО «ЖКХ-РИС» обоснованными, указав, что ответчиком не был соблюден порядок переустройства жилого помещения, установленный ст.

26 ЖК РФ, не проведено согласование с органом местного самоуправления по указанному вопросу. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения дома принадлежит собственникам помещений жилого дома на праве общей долевой собственности.

Система отопления жилого дома № ** по ул.*** г.Димитровграда принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей собственности. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом.

Ответчик не представил суду доказательств получения от собственников помещений многоквартирного дома разрешения на переустройство квартиры № **, затрагивающее общедомовую систему отопления. Просила удовлетворить исковые требования управляющей компании.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, В силу ст.

Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Судом установлено, что ответчику Хасяннову Р.К. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № ** д. ** по ул.*** г.Димитровграда, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.51).Из материалов дела усматривается, что истец ООО «ЖКХ-РИС» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013 года, заключенного с собственниками помещения жилого дома в лице председателя Совета многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом № ** по ул.

** по ул.*** г.Димитровграда, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.51).Из материалов дела усматривается, что истец ООО «ЖКХ-РИС» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013 года, заключенного с собственниками помещения жилого дома в лице председателя Совета многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом № ** по ул. *** г.Димитровграда, по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.Согласно п. 5.2.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе организовать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении собственника, а также проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.Собственник обязан использовать жилое помещение в многоквартирном доме по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и допускать в квартире представителей управляющей компании для осмотра состояния инженерного оборудования, приборов учета коммунальных услуг, выполнения необходимых работ и в целях контроля над потреблением энергетических иных ресурсов и коммунальных услуг.Пунктом 5.3.4 договора управления на собственника помещения многоквартирного дома возложена обязанность соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей и реконструкцию без согласования с управляющей компанией, не допускать выполнение работы и совершения других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества многоквартирного дома, не производить переустройство и перепланировку помещений без согласования в установленном порядке, в том числе и с управляющей компанией, не загромождать походы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.Согласно ст.

Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Согласно п.5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В судебном заседании установлено, что в квартире ответчика Хасяннова Р.К.

произведены работы по самовольному переоборудованию жилого помещения, затрагивающие общедомовую систему центрального отопления, а также систему горячего водоснабжения, что подтверждается нижеследующими доказательствами.25.12.2012 года председатель Совета многоквартирного дома № ** по ул.

*** г.Димитровграда от имени собственников помещений дома обратилась в управляющую компанию с претензией об организации проверки причин резкого роста потребления ГВС в доме, зафиксированных общедомовым прибором учета потребления горячей воды.Из акта от 09.01.2013 года (л.д.12) следует, что комиссия управляющей компании ООО «ЖКХ-РИС» посетила квартиру № ** д. ** по ул. *** г.Димитровграда, и установила факт незаконной врезки в систему горячего водоснабжения и использование горячей воды на отопление полов квартиры.

Актом подтверждается, что собственник квартиры № ** сделал утепление полов от системы ГВС, работы произведены самовольно без разрешения управляющей компании. Радиаторы отопления из квартиры демонтированы, стояки отопления закрыты пластиком, доступ к стоякам отсутствует.

Приборы учета водопотребления не установлены.11.01.2013 года Хасяннову Р.К. направлено предписание о восстановлении системы центрального отопления в квартире, с требованием восстановить в квартире радиаторы отопления с подключением к сетям отопления, произвести демонтаж самовольно установленной в квартире системы отопления «теплых полов» в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления в 10-дневный срок со дня получения предписания. Согласно акту от 08.02.2013, Хасяннов Р.К.

при посещении сотрудников управляющей компании отказался от проведения работ по отключению системы «теплых полов» ( л.д.16).Из поэтажного плана многоквартирного дома видно, что квартира ответчика расположена на 1 этаж жилого дома.Согласно справке о расходе горячей воды в жилом доме № ** по ул. *** по результатам фиксации потребления общедомовым прибором учёта, в декабре 2012 года отмечается увеличение более чем в три раза потребления ГВС.Как установлено в судебном заседании, в квартире ответчика радиаторы системы центрального отопления демонтированы, стояки отопления углублены под стеновым покрытием; от общедомового стояка горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате, произведено ответвление трубопровода на отопление полов квартиры с устройством системы внутри покрытия пола. Узел ответвления расположен помимо прибора учета горячего водоснабжения квартиры.В соответствии со ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Согласно п.

1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.

1.7.4).Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № **** от **.**.20** в квартире Хасяннова Р.К.

установлено наличие водяного теплого пола, запитанного от системы горячего водоснабжения жилого дома. Внутриквартирная разводка( в том числе трубопроводы теплого пола) выполнена из металлопластиковых труб. Стояк горячего водоснабжения для осмотра недоступен.

В кухне и жилой комнате № * радиаторы отопления демонтированы, стояки отопления для осмотра недоступны.

В жилой комнате № * чугунный радиатор отопления заменен на биметаллический, подводка к радиатору выполнена из металлопластиковых труб с установкой двух шаровых кранов для отключения радиатора. Байпас отсутствует.По выводам эксперта система горячего водоснабжения в квартире ответчика не соответствует требованиям строительных норм и правил в части устройства водяных теплых полов, запитанных от системы горячего водоснабжения, что является отступлением от требования СП 41-102-98 п.3.7

«применение напольных систем отопления из металлополимерных труб разрешается только от автономного источника теплоснабжения (на объект) или от центрального источника теплоснабжения по независимой схеме»

. В квартире проводились работы по переустройству жилого помещения в части инженерных сетей и санитарно-технического оборудования квартиры, общей системы отопления и горячего водоснабжения дома с внесением в них изменений, в частности проведены работы по демонтажу радиаторов отопления в кухне и жилой комнате № *, заменен радиатор отопления и подводка к радиатору в жилой комнате №*, устроены водяные теплые полы, внутриквартирная разводка водоснабжения выполнены из металлопластиковых труб.

Данные работы по переустройству квартиры не соответствуют требования п.3.7 СП 41-102-98.

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и ( или) отопления и вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление, не предусмотренную условиями присоединения к инженерным сетям и температурным графиком проектной документации, а также создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений.

Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения может повлиять на ухудшение работы системы ГВС в доме, приведет к снижению температуры горячей воды в других- квартирах при возврате отработанной воды в системы или к повышенному расходу теплоносителя в случае его сброса в систему водоотведения жилого дома. Внесенные изменения системы отопления и горячего водоснабжения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и окружающей среды, безопасная эксплуатация помещений дома возможна. Для приведения квартиры в первоначальное состояние необходимо провести работы по отключению водяных теплых полов в квартире № ** от системы горячего водоснабжения жилого дома, для восстановления системы отопления необходимо провести работы по установке радиаторов отопления в кухне и жилой комнате №* квартиры.Экспертное заключение получено в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта не вызывают у суда сомнений в объективности и полноте.

Заключение содержит обоснованные и мотивированные ответы на поставленные вопросы, экспертом проводился осмотр объекта экспертизы, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поэтому суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу. С учетом изложенного, суд полагает установленным факт несоответствия произведенных в жилом помещении ответчика работ по самовольному переоборудованию жилого помещения требованиям закона. В результате проведенных работ были затронуты общедомовые инженерные системы многоквартирного дома, внесены изменения в систему отопления и горячего водоснабжения, что является недопустимым.Доводы ответчика о приобретении им жилого помещения в переоборудованном состоянии не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответственность за несоответствие жилого помещения установленным требованиям строительных норм и правил лежит на собственнике жилого помещения.

Согласно ст. Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчик принял от своего правопредшественника жилое помещение в переоборудованном виде, он принял также и бремя ответственности за последствия его самовольного переоборудования. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу ст.

29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Как установлено в ходе рассмотрения дела, переустройство жилого помещения ответчика произведено при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и переоборудования инженерных сетей дома, в связи с чем является незаконным.Произведенное в квартире ответчика переоборудование системы отопления и ГВС, как установлено экспертом, влияет на нормальное функционирование инженерных сетей, то есть затрагивает права всех собственников помещений дома.

При этом ответчиком не было получено согласие общего собрания собственников помещения многоквартирного дома на внесение изменений в общедомовую систему отопления и горячего водоснабжения, что противоречит требованиям жилищного законодательства.

В силу ст. Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ст. Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы ответчика об отсутствии нарушений прав иных лиц с проведением демонтажа отопительных радиаторов в его квартире, суд находит не основанными на законе.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обогревающие элементы системы отопления, расположенные в квартирах, то есть непосредственно радиаторы, являются элементом системы отопления, следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, действия по демонтажу отопительных радиаторов являются вмешательством в общедомовую систему отопления и должны осуществляться с соблюдением правил о пользовании и распоряжении общим имуществом дома, то есть по взаимному согласию с другими участниками общей собственности.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Оценив представленные доказательства, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел самовольное переустройство жилого помещения, без согласия собственников жилого дома внес изменения в существующую общедомовую систему центрального отопления, удалив радиаторы отопления, а также изменил общедомовую систему горячего водоснабжения, осуществив прокладку в квартире дополнительного трубопровода на отопление полов своей квартиры, поскольку указанные действия не соответствуют строительным нормам и правилам и нарушают права иных собственников дома, требования ООО «ЖКХ-РИС» о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение и сантехническое оборудование квартиры в первоначальное состояние являются обоснованными. На Хасяннова Р.К. следует возложить обязанность восстановить систему центрального отопления в квартире № ** д. ** по ул.*** г.Димитровграда путем установки радиаторов отопления в кухне и жилой комнате с их подключением к системе центрального отопления и произвести отключение системы водяных теплых полов квартиры от системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Хасяннова Р.К. в пользу ООО «ЖКХ-РИС» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей. Руководствуясь ст. ст. — Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС» удовлетворить.Обязать Хасяннова Р.К.

восстановить систему центрального отопления в квартире № ** д.

** по ул.*** г.Димитровграда путем установки радиаторов отопления в кухне и жилой комнате с их подключением к системе центрального отопления и произвести отключение системы водяных теплых полов квартиры от системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.Взыскать с Хасяннова Р.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС» расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 22 июля 2013 года.Судья: подпись С.Н.

ОрловаРешение вступило в законную силу 24.08.2013.Димитровградский городской суд (Ульяновская область) ООО «ЖКХ — Рис» Хасяннов Р.К. Орлова С.Н. (судья) Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Когда за ремонт пола в квартире можно угодить под суд

1 марта 2020Тема соседских междоусобиц в многоквартирных домах столь обширна, что, бесспорно, может послужить источником для съемок не одного сериала.

Причем поводов для разгорания нешуточных конфликтов, как показывают жизненные примеры, находится великое множество. Вот один из самых безобидных, на первый взгляд: замена полового покрытия в квартире.

Все мы прекрасно знаем, что сейчас в магазинах представлен широчайший выбор различных видов напольных покрытий – поэтому сложно побороть соблазн сделать ремонт и сменить старый линолеум на что-то новенькое. Но пройдя все испытания ремонтом и получив в итоге современный пол в своей квартире, собственник может столкнуться с новой напастью – в лице соседей.

Дело в том, что закон защищает право каждого собственника беспрепятственно пользоваться своим жилым помещением, в том числе и право на тишину.

А как этого добиться, если и днем, и ночью приходится слушать, как ходит по своей квартире сосед сверху?

Согласитесь, что вряд ли в подобной ситуации кто-то искренне порадуется за соседа – что он теперь ходит по новому, красивому ламинату или паркету. Действительно, после капитального ремонта пола в квартире у соседей нередко наблюдается резкое усиление слышимости – и прямым доказательством тому служат материалы судебной практики. Ведь именно суд частенько становится местом для выяснения соседских отношений.

Предлагаю рассмотреть два прецедента:1. Цементная стяжка Гражданка сделала ремонт в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа.

Претензия была по поводу нарушения ею правил звукоизоляции при устройстве полов. Решающим доказательством в подобных делах служит заключение строительной экспертизы, которая оценивает качество материалов и соответствие технологии работ действующим строительным нормативам.Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами.

И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:- пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87: стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п.

звукоизолирующим материалом;- пункт 9.13 СНиП 23-03-2003: пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома.

Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр.

перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом. При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире.

Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014).2.

Деревянный полСнова сосед снизу подал в суд на собственницу квартиры, которая в ходе ремонта изменила конструкцию пола: деревянные бруски были уложены без какой-либо изоляции. Разумеется, в результате такого ремонта соседу стало слышно все, что происходит на верхнем этаже. Судебная экспертиза установила, что при выполнении строительных работ был нарушен пункт 9.11 СП 51.13330.2011, а именно:- деревянный пол должен отделяться по всему контуру от стен зазорами на 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.

Плинтус должны крепиться либо только к полу, либо только к стене.Дополнительно истец также представил заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое подтверждало, что уровень шума из соседской квартиры превышают допустимые параметры (СанПин 2.1.2.2645-10).Решение суда можно вполне предугадать: соседку обязали привести пол в соответствие с нормативами и обеспечить должную звукоизоляцию (суд Алтайского края, дело № 2-208/2017).Какой отсюда можно сделать вывод? К ремонту пола в квартире следует подходить со всей ответственностью и не доверять его случайным людям, которые не знакомы с техникой выполнения строительно-ремонтных работ. В противном случае есть риск ответить в суде за нравственные страдания, причиненные своим соседям.

«Теплый пол», незаконно подключенный к трубе с горячей водой, обошёлся покупателю квартиры в полмиллиона рублей

23 январяПри покупке квартиры с изменениями и улучшениями никогда не лишнее убедиться в правомерности действий прежних хозяев. Этот случай рассказали мне знакомые юристы. Несмотря на то, что покупатель квартиры потерял почти 500 тысяч рублей из-за действий, совершенных еще предыдущим собственником квартиры, сотрудники компании считают, что он еще легко отделался, поскольку до изменения регулирования этого вопроса в 2011 году сумма была бы в два раза больше.Что сделал предыдущий собственник?

Устанавливая «теплый пол», он «врезался» в стояки горячей воды в обход счётчиков.

Горячая вода текла по трубам «теплого пола» непрерывно, но показания счётчиков были мизерными.Через некоторое время сотрудники ТСЖ обратили внимание на значительное расхождение показаний общедомового счётчика горячей воды и совокупности показаний счетчиков жильцов. ТСЖ инициировало проверку счетчиков всего дома, ссылаясь на .

Что сделал собственник квартиры, узнав о предстоящей проверке? Продал её в ускоренном порядке.Покупателя такой хитрый пол нисколько не смутил. Он расценил внесенные в конструкцию жилого помещения изменения как преимущество данной квартиры.В ходе проверки хитрость была выявлена, товарищество собственников жилья обратилось к юристам, которые грамотно оформили документы и без труда «выиграли» суд.

Правда процитированное выше Постановление Правительство разрешает взыскивать стоимость потребленной горячей воды лишь за три месяца, в противном случае сумма была бы намного большей.Больше всего в действиях юристов, нанятых ТСЖ, мне понравилось другое. Выданный судом исполнительный лист был отправлен не службу судебных приставов, а в банк, где покупатель квартиры оформил ипотечный кредит.В результате средства, которые ответчик вносил на погашение кредита, в безакцептном порядке (без разрешения плательщика) шли на обслуживание долга, образовавшегося перед ТСЖ.Плательщик думал, что погашает кредит, но погашал долги за горячую воду.

По ипотечным долгам накапливался долг и пени.Весьма поучительно.Хочу поблагодарить юристов компании за предоставленную по этому делу информацию.

И еще один момент. Вроде бы хочется пожалеть гражданина, но. Если бы его действия не были обнаружены, то расходы легли бы пропорционально на всех жильцов дома.

Вряд ли это правильно. Покупатель квартиры не сам осуществил незаконное подключение, но приобретая квартиру он знал об особенностях теплого пола, и эти особенности его нисколько не смутили.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+