Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на землю что надо знать

Дарственная на землю что надо знать

Дарственная на землю что надо знать

Что такое дарственная на земельный участок

Последнее обновление: 15.02.2020 Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Содержание Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность. Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно.

Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке. Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ.

Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки. Можно выделить:

  1. возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  2. земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.
  3. одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  4. простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  5. налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении.

Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам. Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  1. сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  2. если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно!

Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Как оформить дарственную на землю?

Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  2. кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  3. технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  4. если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
  5. документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  6. паспорта обеих сторон;

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа.

По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела. Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так: Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  • Получение на руки выписки из ЕГРН.
  • Ознакомить с проектом одаряемого.
  • Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  • Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  • Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  • Собрать необходимую документацию.
  • Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.

Важно!

Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину.

Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной: Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог.

Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет.

Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости. Исключение составляют близкие родственники.

Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы.

Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  1. родители – дети;
  2. родные и сводные братья/сёстры.
  3. бабушки/дедушки – внуки/внучки;

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство.

Поэтому налог придётся заплатить.

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.
Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  1. свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  2. новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.
  3. свидетельство о прекращении этих уз;
  4. свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;

Важно!

Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ. Более подробную информацию касающуюся вопроса вы можете получить в нашей другой статье.

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  1. инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.
  2. совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  3. признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  4. инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;

Отмена дарения производится в судебном порядке.

Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась.

Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после.

Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу.

На основании судебного акта происходит переоформление права собственности. Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать.

Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар. Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях .

Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок. Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок? Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество.

Таким имуществом может быть, например:

  1. драгоценные камни и металлы.
  2. земельные участки;
  3. акции и другие ценные бумаги;
  4. транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  5. недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости. Сторонами этой сделки выступают:

  1. даритель — собственник имущества, который передает его;
  2. одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Главной особенностью этой сделки является то, что она носит полностью безвозмездный характер. Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества.

Если же подобные все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания.

Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального. При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества.

Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых или при заполнении отдельных разделов договора.

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной.

В частности, к ним относятся:

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при или ), этот предмет должен быть индивидуализирован.

То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  1. адрес и месторасположение;
  2. цели, для которых он предназначен;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь;
  5. основания для возникновения прав собственности.

В последнем случае требуется также указать и документ, на основании которого даритель владеет имуществом.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, , свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.

п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору. В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это. Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами.

Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем. Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом: В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

  1. дата рождения каждого;
  2. адреса постоянного места проживания.
  3. ФИО каждого из них полностью;
  4. реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;

Если одной из сторон сделки выступает , то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это. Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него. Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.
Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться , а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации.

Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях. После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи.

Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору. Дарственную можно заключить в простой письменной форме, т.е написанной от руки, без заполнения каких-либо бланков и форм договора дарения.

Пример вы можете посмотреть ниже.

Также дарственную необязательно заверять нотариально. Скачать образец договора дарения земельного участка можно .

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки.

На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке). Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.

Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  3. кадастровый план участка;
  4. документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.
  5. документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  6. справка об уплате земельного налога;
  7. согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);

Однако если собственник все же решил повысить надежность сделки и максимально обезопасить как себя, так и одариваемого от возможных рисков, он может заверить договор нотариально.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок. При этом потребуются такие дополнительные документы:

  1. кадастровый земельный паспорт;
  2. документы о правах собственности на участок.
  3. паспорта обеих сторон;

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от ), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления. Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и .

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины. Поскольку права собственности переходят сразу на два объекта, то и оплачиваться этот взнос должен дважды, за каждый из них.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации. не является обязательны документом, но закрепляет некоторые моменты (в случае его подписания одариваемый не сможет отказать от земли).

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры?

Подробно об этом мы рассказали . Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в .

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре.

Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить. Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ.

К этим документам относятся:

  1. паспорта сторон (копии и оригиналы);
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Точный перечень документов стоит заранее уточнить в этом органе, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Автор (юрист): 21.03.2020 20045

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого.

Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной. Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.
Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. хозяйственный постройки;
  2. жилые и дачные дома;
  3. бани, погреба.

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к.

после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость. Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().
Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. ребенку;
  2. близкому или дальнему родственнику;
  3. постороннему человеку.
  4. супругу;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем. Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к.

это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется. Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит.

Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет. Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками.

Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли. Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки. Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • От имени ребенка до 18 лет.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту. Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу.

Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади. Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно. Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор.

В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания. Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим все подробно. Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб.

Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Дарственная должна содержать информацию о:

  1. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  2. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  3. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  4. дате, с которой договор считается действительным;
  5. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно. Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  2. саму формулировку согласия;
  3. подпись гражданина и дату оформления.
  4. Ф.И.О. дарителя и его супруга;

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли.

В учреждение приходят даритель и одаряемый.

Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя. В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ. В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.
В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый. Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника. Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. супруги.
  2. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  3. дети;
  4. родители;
  5. бабушки и дедушки;

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю. Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов. Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость.

После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы. Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится.

Жилые дома можно строить только на участках ИЖС.

Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну.

Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын. Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 декабря 2020 в 20:49 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Что такое дарственная и как составить договор дарения?

10 марта 2020Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения.Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения.Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть.Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством.

Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии.Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей.Получение дарственной на имущество и государственная регистрация собственности дает права новому владельцу на полное распоряжение недвижимостью.После и регистрации недвижимости бывший собственник не имеет права ограничивать получателя дополнительными условиями по распоряжению имуществом. Передача собственности происходит безвозмездно.Не оформляется договор в отношении лиц, являющихся социальными, медицинскими работниками и осуществляющими уход за дарителем в форме исполнения служебных обязанностей. Сделка оспаривается в порядке судебного производства.Закон не подвергает сомнению сделку, если уход осуществляется в нерабочее время.

Аналогичное положение распространяется на чиновников.Составление дарственной:Оформление дарственной осуществляется путем составления договора. Документ, составленный после 1 марта 2013 года, регистрировать в государственных органах не требуется.

Он имеет простую письменную форму и составляется самостоятельно либо с помощью нотариуса.Преимущество обращения к нотариусу состоит в получении квалифицированной юридической помощи и возможности получить дубликат необходимых бумаг при их утере.При возможном оспаривании акта лицензированный юрист подтвердит добровольность передачи недвижимости.Обращение к нотариусу потребуется только для, заверения, письменного согласия собственника (например, супруга) при его наличии или передачи имущества несовершеннолетних лиц. Заверять самостоятельно составленный документ у нотариуса не требуется.Передача прав сопровождается оформлением собственности на земельный участок. Неразрывно связанные виды имущества не передаются в отдельно взятом порядке.Если даритель не изъявляет желание передавать право на весь земельный участок, оформляется договор на часть земли под домом с прилегающей к нему обязательной части.

До оформления передачи прав проводится межевание.При составлении документа предмет соглашения описывается подробно. В состав информации входят: место расположения, площадь, год постройки, число внутренних помещений, этажность, материал постройки и прочие .Земельный участок описывается согласно данных кадастра (). Соглашение должно иметь пункты о месте нахождения, площади, кадастровом номере, назначении земель и или дома.Нахождение земельного участка в сервитуте или собственности третьих лиц требует их согласия при передаче прав.Если земельный участок изъят из оборота по решению муниципальных властей, передача прав производится только на строение.Сбор документов, позволяющих оформить передачу прав, необходимо производить заранее.

Потребуется заручиться согласием лиц и органов контроля на оформление передачи прав.Дарения доли:Размер доли дома, передаваемой другому лицу, определяется собственником. При передаче части недвижимости возможны варианты:Доли собственности путем деления частей между получателями.Часть недвижимости, в которой проживает передающая долю сторона. Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.Порядок документооборота при передаче доли соответствует оформлению дома полностью.Оформление договора для получения законных прав:При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.Соглашение является действительным при наличии:- Сведений о передающей и получающей стороне – ФИО, регистрации.- Описания предмета договора для установления его точной идентификации.

В составе информации указываются место расположения, площадь, данные , регистрационный номер в кадастре собственности.В форму вносятся условия, способствующие защите прав сторон.

Включаются пункты об ответственности, основаниях расторжения соглашения, порядке рассмотрения споров. Договор подписывается всеми участниками.

Количество экземпляров определяется по числу участников.Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.Документ оформляется от лица стороны, чьи интересы выражаются, и заверяется нотариусом.Форма применима только при включении в перечень действий представителя подробного списка возможностей, касающихся оформления, передачи прав путем регистрации и прочих (например, право на оспаривание сделки).Документы:Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в Регпалате.Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости.

Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.В учреждение подаются:- Договор дарения дома и (или) земельного участка.- Документы (паспорта), подтверждающие личности.- Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.- Правоустанавливающие документы.- Справка из домовой книги (или ) .- Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта. При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.- Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.Регистрация передачи прав сопровождается уплатой государственной пошлины.Все документы представляются в оригинальной форме и копии.Получение имущества:Вступить в права собственности получатель может после регистрации прав в Госреестре. Собственность, полученная по договору дарения неделима.

При расторжении брака супругов, один из которых владеет переданным имуществом, второй член семьи не может претендовать на часть доли.В редких случаях внесения неотделимых улучшений в состояние недвижимости делению подлежит сумма проведенного ремонта. или дома и проведенных реконструкций производится на основании независимой оценки.Недвижимость, полученная по дарственной, входит в наследную массу при смерти получателя и .Исключением служит условие внесения в договор пункта, при котором имущество может вернуться к дарителю в случае наступления смерти получателя при жизни первого.Оспаривание:Документ признается недействительным при нарушении основных условий передачи прав: добровольной основы, дееспособности и психического здоровья владельца имуществом.

или дом производится в порядке судебного разбирательства путем подачи иска.Потребность в расторжении договора может возникнуть у дарителя или получателя собственности.Поводами для аннулирования договора по инициативе передающей стороны становятся: нанесение ущерба недвижимости, грубое и угрожающее здоровью отношение к дарителю либо смерть получателя при наличии соответствующего условия.Получатель недвижимости имеет право отказаться от получения прав. Частой причиной отказа выступает обязательное условие по исполнению обязательств в отношении недвижимости.Отказ может осуществляться в любое время и оформляется:- в письменной форме.

Нотариально заверенное соглашение требует оформления отказа в присутствии нотариуса.- в форме передачи прав при наличии зарегистрированного имущества.При возврате недвижимости даритель имеет право подать иск о возмещении потерь, понесенных при оформлении.

Речь идет о расходах на регистрацию прав, оплачиваемые, сторонами в равных долях.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+