Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Дарственая на долю земельного участка и дома

Дарственая на долю земельного участка и дома

Дарственая на долю земельного участка и дома

Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы в 2020 году которой мы сегодня рассмотрим – один из самых распространённых способов передачи недвижимости как между родственниками, так и между незнакомыми людьми. Однако, обращая внимание на такие несомненные положительные стороны сделки как скорость оформления и экономия средств, многие позже разочаровываются в таком способе отчуждения имущества, сталкиваясь с необходимостью уплаты налога, регистрацией права собственности и некоторыми «подводными камнями», возникающими на разных этапах. Понять, насколько выгодна дарственная для каждой из сторон Вам поможет практикующий юрист и автор сайта «Юридическая Скорая» — Олег Устинов. С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы?

Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас!

Экономьте деньги и время вместе с нами! Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией.

Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки. Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора. В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены.

В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд. Также, как мы уже упоминали в статье о , объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок.

В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).
Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  1. Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  2. В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник. Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны.
Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны.

И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу. К основным плюсам дарственных юристы относят:

  • Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  • Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.
  • После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Отсутствие для сделок совершающимися между родственниками.
  • Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при .
  • Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  • Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  • Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  • Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  • Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  • Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  1. На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  2. После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде.

Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу. Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста.

В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя. После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  • Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.
  • Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  • Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

При этом, по результатам опроса нашего сайта, родственники крайне редко вообще составляют письменный акт, строя дарение на доверительных отношениях и устном договоре.

К сожалению, в некоторых случаях, такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным разбирательствам с немалыми временными и финансовыми тратами. Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной!

Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Образцы договоров (Word, .doc) Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.Нет времени вникать в юридические нюансы?

Спросить юриста — быстрее, чем читать!

Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас! Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  1. Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  2. Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  3. Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.
  4. Дарственная (договор дарения) на дом.
  5. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  6. Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование.

Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства. Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта!

Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае. В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  • технический паспорт дома;
  • справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  • Домовая книга;
  • другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность.

При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения.

В данный список входит:

  1. кадастровый паспорт;
  2. бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  3. справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  4. правоустанавливающие документы на собственность;
  5. технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  6. план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  1. согласие попечителя или опекуна;
  2. также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).
  3. судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  4. доверенность;

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах.

Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон. При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  • Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  • В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  • В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
  • В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  • Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями.

В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности.

В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  1. подвести отдельно коммуникации и пр.
  2. обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  3. Сделать отдельную кухню и санузел;

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  • Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  • Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
  • Варианты такого раздела.
  • Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  • Дату строительства постройки.
  • План всего жилья.

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки. Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством.
Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации.

Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг. А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную. Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности.

На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Так, в некоторых случаях, оптимальным вариантом будет оформление завещания.

Подробнее об этом в видео: Кроме того, новый владелец подаренной недвижимости – должен будет уплатить пошлину на участок и жильё (350+2 000 российских рублей).

Также, стоит рассказать и об уплачиваемом налоге. Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников.

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Напоминаем, что дарственная на долю в доме, как правило, оформляют вместе с частью земельного участка одним договором.

Аналогичным образом поступают при и гаража. Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ! Поставьте свою оценку:

(14 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как подарить дом с участком своим родственникам?

Читайте нашу инструкцию.

20 февраля 2020С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения.

Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае.
Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый

«долей в праве общей собственности на земельный участок»

, пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая.

В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики.

Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество.

Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.Скачать: .Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  1. Дедушки и бабушки.
  2. Мужья и жены.
  3. Отец и мать.
  4. Сыновья и дочери.
  5. Братья и сестры.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых.

После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым.

По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.Запрещено дарение имущества:

  1. пациентами специальных медицинских учреждений,
  2. государственными служащими,
  3. несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  4. воспитанниками детских домов,
  5. законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  1. ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.
  2. по необходимости — заверить сделку у нотариуса;
  3. для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  4. далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  5. процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  6. между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  7. оплачивается госпошлина для проведения сделки;

Теперь подробнее по каждому пункту.Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Составленная дарственная в двух экземплярах.
  3. Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.
  4. Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  5. Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  8. Документы из бюро технической инвентаризации.
  9. Заявление на оформление договора дарения.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ.

Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя.

Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  1. начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.
  2. главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  3. командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.И многое другое читайте далее в нашей статье:

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 21.03.2020 2551

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки. Особенности дарения доли домаСодержание Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности. Важно учитывать несколько моментов:

  1. для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.
  2. можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  3. допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  4. дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  5. для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно.

Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли.

Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем.

В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами. Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли.

Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд. Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения.

В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения? После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  1. ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  2. третьему лицу.
  3. супругу;

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями.

Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка.

Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно.

Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо. Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса? Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  1. у дома один собственник.
  2. все владельцы одновременно дарят свои доли;

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится. Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии.

Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса? При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости. Пример: Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку.

Сколько придется заплатить: 1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб. Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст.

22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  • Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  • Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример: Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб.

Сколько придется заплатить: 3 000 000 х 0,2% = 6 000 6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма. Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт. Что понадобится собственнику доли:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  3. документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  4. свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.
  5. нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  6. выписка из домовой книги;
  7. паспорт;

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу. В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб.

в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

Содержание и образец договора дарения доли в доме Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  1. условия изменения, расторжения ДД.
  2. размер, кадастровый номер земельного участка;
  3. адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  4. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  5. намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  6. дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  7. ответственность, обязанности, права сторон;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома: alt: Договор дарения доли жилого дома Договор дарения доли жилого дома – скачать бланк Шаг 3: посещение нотариуса В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки.

После подписания ставится его подпись и печать. Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут.

При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2020 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно. Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым.

Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб. Налоги при дарении доли в доме Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля. Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой.

Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст.

217 НК РФ). Оспаривание договора дарения доли в доме Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  1. введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.
  2. подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  3. совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  4. совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  5. смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого. Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

  1. Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-189/2019
  2. Решение № 2-433/2017 2-433/2017(2-4939/2016;)~М-5027/2016 2-4939/2016 М-5027/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-433/2017;
  3. Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-189/2019;

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям.

право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения. Ответы юриста на частые вопросы Возможно ли дарение доли дома с обременением? В зависимости от типа обременения.

Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности. Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной. Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях.

Могу ли я запретить сделку? Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению. Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам? Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме.

Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке? Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел. Заключение Эксперта Подводя итоги:

  • Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  • Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  • От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  • Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.
  • После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  • Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам.

Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут! Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 9 февраля 2020 в 20:51 Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+