Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Через какое время можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Через какое время можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Через какое время можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно. Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя.

Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку.

В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

  1. Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  2. Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;
  3. Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора.

Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия.
Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия.

Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом.

Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.Потому важно соблюдать несколько основных правил:

  1. Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.
  2. Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
  3. Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;

Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

  1. Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.
  2. Срок, за который будут переданы денежные средства.

    Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;

Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить.

ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки.

Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении.
Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении.

Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями.

Об этом говорит статья 167 ГК РФ.Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

  1. Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;
  2. Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  3. Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;
  4. Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  5. Притворная или мнимая сделка.Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы.

Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом.

Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса.

Но это убеждение действительности не соответствует.Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

  1. Не передаются основные документы по недвижимости;
  2. Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
  3. Прописка граждан, которых невозможно выписать;
  4. Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц.

Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

  1. Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;
  2. Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  3. За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;
  4. Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  5. Покупатель должен письменно уведомить продавца, если по каким-то причинам он не может передать всю сумму в срок, установленный ранее. В этом же письме можно просить об отсрочке;
  6. Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов.

Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время. Материалы по теме:13.04.201613.04.201613.04.201613.04.2016

Расторжение договора купли-продажи

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки.

ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье. Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл.

29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  1. установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  2. расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
  3. при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также
  4. направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока. Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же. Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт. Читайте также Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона.

Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  1. подписи и полномочия участников.
  2. дата и место оформления;
  3. момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  4. условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  5. атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста.

Это позволит избежать непредвиденных рисков.
В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  1. отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  2. передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  3. существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  4. отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  5. несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  6. неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).
  7. выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.

Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения.

Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней. Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  1. отказ покупателя от перечисления оплаты;
  2. отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  3. необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  4. нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!

Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ. Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Только после этого допускается подача искового заявления в суд. При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  1. данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  2. наименование судебного учреждения;
  3. доказательства соблюдения претензионного порядка;
  4. суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  5. сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  6. исковые требования.

Обратите внимание! В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д.

Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  1. вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.
  2. рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  3. не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса. Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  1. взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  2. если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
  3. если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как продавец может расторгнуть договор купли-продажи?

29 ноября 2017 Расторжение контракта – это процесс, который требует знания многих законодательных нюансов и тонкостей.

В большинстве случаев, нельзя односторонним образом отказаться от исполнения обязательств по договору – нужно согласие второй стороны.Но при некоторых обстоятельствах возможно и судебное решение вопроса – при каких именно, рассмотрим далее.Можно лиОбщие нормы касаемо расторжения уже совершенных сделок содержатся в ст.450 ГК РФ (далее также – Кодекс).Так, ч.

1 представленной статьи гласит, что расторгнуть ранее заключенную сделку можно, если каждая из сторон согласна на такое действие.Получается, если ДКП хочет аннулировать покупатель квартиры, нужно договориться с продавцом, если наоборот, продавец желает прекратить правоотношения, нужно взять согласие от покупателя. То есть стороны должны прийти к взаимосогласию о расторжении. Норма ч. 1 статьи является диспозитивной.

Так, контрактом купли-продажи может предусматриваться иной порядок расторжения. При наличии такого условия в документе нужно следовать именно порядку, указанному в соглашении, а не в законе. Но можно ли как-то аннулировать, если второй участник процесса не согласен на такое действие?

Да, можно, но только в 2-х случаях, указанных в ч. 2 ст. 450 Кодекса:

  1. в иных случаях, определенных законом или договором.
  2. если один из участников процедуры существенно нарушил обязательства, предусмотренные соглашением;

Норма также является диспозитивной – а это значит, в ДКП могут быть прописаны условия, при которых стороны могут аннулировать контракт без согласия 2-й стороны, то есть в судебном порядке.Важно! Под существенным закон понимает такое нарушение одной из сторон, которое повлечет для другой существенное лишение того, на что она имела право рассчитывать при заключении контракта.В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартирыНа основании ч.3 ст.425 Кодекса, законом или договором может предусматриваться, что обязательства сторон прекращаются вместе с окончанием времени действия договора.По ДКП стороны считаются исполнившими обязательства после передачи квартиры от продавца к покупателю и госрегистрации права собственности в Росреестре.В ч.

3 настоящей статьи также указано, что при отсутствии в контракте условия о времени действия, он действителен до момента окончания выполнения сторонами взаимных обязательств. Таким образом, как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.Расторжение может быть произведено только в судебном порядке или путем обратной сделки – продажи покупателем квартиры бывшему продавцу.По отношению к недвижимости применяется общее время исковой давности для защиты прав – согласно ч.1 ст.196 Кодекса, он составляет 3 года.Указанное время начинает течь со дня, когда физлицо узнало или должно было узнать о факте нарушения собственных прав.Важно! Помните, что сроки давности могут прерываться, прекращать свое течение, а в отдельных случаях – восстанавливать свой ход.

В ГК РФ приведены все необходимые нюансы.ОснованияИтак, как было сказано выше, основаниями для расторжения договора могут послужить:

  1. другие условия, предусмотренные в законе или в контракте.
  2. обоюдное согласие сторон;
  3. существенное изменение условий одной из сторон;

Однако законом предусматривается еще одно основание для расторжения сделки – ее оспоримость или ничтожность.Общие положения об оспоримости и ничтожности сделок приведены в ст. 166 Кодекса. Так, оспоримым является соглашение, которое признается таковым вследствие судебного решения, ничтожным – вне зависимости от такого признания.

Так, суд по заявлению стороны, чье право было нарушено, может признать сделку недействительной, если установит факты, что в отношении охраняемых законом прав заявителя были допущены серьезные нарушения.В частности, ДКП могут аннулировать в следующих случаях:

  1. квартира находилась под обременением, и лицо, наложившее запрет на осуществление регистрационных действий, запретило переход права собственности (например, арестованная квартира, в залоге у банка и др.);
  2. если условия контракта противоречат основам правопорядка и нравственности;
  3. если сделку совершил недееспособный гражданин без участия управомоченного представителя (опекуна или попечителя), либо же несовершеннолетний;
  4. гражданина ввели в заблуждение или заставили подписать документ под воздействием угроз или насилия.

Если покупатель или продавец считает, что выполняется одно из вышеуказанных условий, он может обратиться в судебную инстанцию для признания сделки как недействительной и применения соответствующих последствий недействительности, установленных в ст.167 Кодекса. Время исковой давности общее и составляет 3 года с момента обнаружения нарушения права.Как это осуществитьПроцедура расторжения будет зависеть от того, было ли зарегистрировано право собственности на имущество в регистрирующем органе.Так, согласно ФЗ № 218, договор между физлицами является основанием для госрегистрации перехода прав на имущество.Стандартный срок внесения записи в ЕГРП с выдачей соответствующего свидетельства – 7 рабочих дней с даты приема заявления и всех прилагаемых к нему бумагТаким образом, если стороны уже подписали ДКП, но еще не подали документы в Регистрационную Палату, необходимо заключить соглашение о расторжении ДКП. Согласно нормам этой статьи, соглашение о расторжении заключается в той же форме, что и контракт о купле-продаже, то есть в письменной, без обязательного нотариального заверения.Разумеется, заключение соглашения возможно, если обе стороны согласны на расторжение и не имеют взаимных претензий.На основании ч.

2 ст. 452 Кодекса, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, если другая в установленный срок не выразит явного отказа от заключения соглашения о расторжении, либо же вообще не предоставит ответа. Срок, когда другая сторона обязана предоставить отказ от расторжения, указывается в договоре купли-продажи.

Если такой срок не указан, действует общий срок – 1 месяц с даты направления уведомления о желании расторгнуть отношения.Если же государственная регистрация перехода прав была завершена, все зависит от того, действует ли договор.В силу ч.

3 ст. 425 Кодекса, если нет отдельного условия в соглашении, контракт действует до момента исполнения сторонами обязательства.После передачи имущества от продавца к покупателю обязательства считаются исполненными и расторжение можно произвести лишь в судебном порядке и только при наличии объективных обстоятельств:

  1. наличие фактов, свидетельствующих об оспоримости, ничтожности, мнимости или притворности сделки (ст. 166-181 Кодекса).
  2. существенное нарушение условий контракта одной из сторон;

В течение 3 лет с момента обнаружения указанных выше обстоятельств заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для признания сделки недействительной и возврата сторон в изначальное правовое положение.Перечень документации зависит от того, подали ли стороны ДКП в Росреестр для осуществления госрегистрации.Если документы еще не поданы в Регпалату, дополнительных действий совершать не потребуется – стороны просто заключают соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор.Если же процедура уже была запущена, начинают действовать правила, установленные в ст. 31 ФЗ № 218.Так, на основании ч.

1 указанной статьи, прекращение госрегистрации до внесения записи в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя недвижимости и соглашения о расторжении.

Иных документов предоставлять не требуется.ЗаявлениеЕсли один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.Досудебный порядок урегулирования споров является основным. Более того, обращаться в суд необходимо лишь после того, как другая сторона отказывается от расторжения или не дает вообще какого-либо ответа.По прошествии 30-дневного срока заявитель может обращаться в суд, если считает, что его права были нарушены.

Обращаем внимание, что суд расторгнет сделку только, если усмотрит наличие действительных оснований для прекращения правоотношений.Закон не устанавливает отдельных положений для покупателя и продавца.

Согласно положениям, обе стороны процесса находятся в равном правовом положении.Соответственно, покупатель может расторгнуть договор только, если продавец согласен на такое действие.В остальных случаях действует общее правило – обращаться в суд можно только, если нарушаются права.

К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества.На основании ч.1 ст.486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором. Иное может быть предусмотрено в контракте или в законе.В силу ч. 3 этой статьи, если приобретатель не оплачивает или несвоевременно оплачивает переданный ему товар, реализатор приобретает права:

  1. требовать оплаты за товар;
  2. а также % согласно ст.395 ГК Кодекса.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст.

549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.В связи с этим, при рассмотрении споров, которые связаны с неуплатой цены за квартиру, юридически значимыми будут факты – имела ли место быть передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем.Судебная практика показывает, что в исковом заявлении о расторжении ДКП необходимо сразу указывать все требования. В противном случае, судебный орган может только расторгнуть договор, а судьба имущества останется нерешенной.Так, нужно указать:

  1. о расторжении контракта с указанием всех оснований для этого;
  2. о возврате всего имущества обратно продавцу, а приобретателю – уплаченных денег;
  3. если имели место быть существенные нарушения условий договора, указать в иске требование о возмещении убытков.

Итак, расторгнуть договор о купле-продаже недвижимости можно без особых проблем, если стороны пришли к такому решению обоюдно и еще не зарегистрировали переход вещного права. В иных случаях придется решать вопрос через суд, но только, если не истек общий срок давности – 3 года.Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за консультацией к специалисту.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Журнал Этажи Законы May 26, 2020 02:00

Покупатель купил двушку в центре.

Начал ремонт и за листом гипсокартона обнаружил огромную трещину в несущей стене.

В этой статье рассмотрим как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после гос.

регистрации и что делать, если аннулировать сделку невозможно.

Две статьи ГК РФ объясняют, что делать, если покупатель обнаружил в квартире скрытый изъян. 469 ГК РФ. Качество товараДоговор расторгать не нужно.

Продавец оплачивает ремонт квартиры или снижает стоимость жилья.

Статью применяют в случае, когда изъян можно устранить. Если трещину не залатать, а несущая стена обваливается, судья вправе аннулировать сделку. Статья 557 п. 2. Последствия передачи недвижимостиПокупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать у продавца вернуть деньги.

Статью применяют в исключительных случаях: когда изъян опасен для жильцов квартиры или его сложно устранить.

Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации

Можно, — если соблюдены условия: 1. В квартире невозможно или опасно житьЧтобы узнать, насколько опасна трещина в стене или просевший потолок, вызывают оценщиков. Специалисты осматривают квартиру, делают замеры трещины и делают вывод: соответствует ли квартира требованиям к жилым помещениям с учетом найденных изъянов.

2. Устранить или отремонтировать изъян невозможноЭксперты решают, можно ли отремонтировать квартиру. Если залатать трещину невозможно или стоимость ремонта выше половины цены за квартиру, суд может расторгнуть договор. 3. Продавец умышленно скрыл изъянПеред покупкой квартиры покупатель подписывает акт приема-передачи жилья.

Документ означает, что покупатель осмотрел жилплощадь и согласен купить квартиру, несмотря на неровные потолочные стыки, старую сантехнику и вздувшийся паркет. Суд встанет на сторону покупателя только в случае, если продавец умышленно скрывал изъян от покупателя, риелторов и юристов.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры через год

Закон позволяет расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру еще 3 года после покупки. На деле — уже через несколько недель продавец тратит деньги на новый дом, обучение в ВУЗе или семейный отпуск.

Потому отказывается расторгнуть договор, и все нужно решать через суд.

Расторгать договор, если продавцу заведомо нечем платить – опасный вариант для покупателя

После суда квартиру вернут бывшему владельцу, а возврата денег за жилье придется ждать долго.

Сократить убытки получится, если выгодно перепродать квартиру.

Может ли покупатель квартиры расторгнуть договор купли-продажи в других случаях

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости прописаны в ст.

450 ГК РФ:

  • Бывший владелец квартиры не выписывается из квартиры или не выписывает из нее своих родственников.
  • Непредвиденные ситуации сделали покупку квартиры слишком сложной или невыгодной. Например, после резкого скачка курса валют квартира стала слишком дорогой.
  • Суд аннулирует договор, если продавец не выезжает из проданной квартиры, отказывается вывозить свою мебель и личные вещи.
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Продавец имеет право обратиться в суд, если покупатель отказывается платить за квартиру. Если продавец выиграет дело, судья обяжет покупателя выплатить полную стоимость квартиры — или расторгнет договор, если покупателю нечем платить.

Как подготовиться к подаче иска

Выслать письменную претензию продавцуПретензию с просьбой расторгнуть договор направляют продавцу заказным письмом.

Если решили передать претензию лично в руки, нужно дополнительно составить расписку о получении. Почтовое уведомление или расписку сохраняют до суда. Иск можно подавать через 30 дней после получения претензии.

Если продавец присылает письменный отказ, иск подают сразу.

Подготовить документы для судаНезависимые оценщики готовят отчет о масштабах изъяна, где указывают диаметр пробоины в стене или площадь прогнившего пола. К документам подкрепляют фотографии изъяна и передают суду. На случай апелляции нужно запросить в экспертном бюро дубликат документов или заверить копии у нотариуса.

Написать исковое заявлениеВ иске прописывают, что хотят не только расторгнуть договор, но и вернуть оплату за квартиру.

Продавец не обязан возвращать деньги, если суд постановил только расторгнуть договор.

Чтобы получить оплату, нужно подать второй иск с требованием вернуть деньги. Иск оформляют в двух экземплярах или делают копию. Один экземпляр передают в суд, а второй отправляют продавцу квартиры.

Когда продавец вернет деньги Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит в 3 этапа: 1. ПодготовкаСуд принимает исковое заявление через 30 дней после подачи письменной претензии продавцу. Если продавец соглашается с требованиями покупателя или отвечает на претензию через несколько дней, иск можно подать раньше.

2. РассмотрениеЧтобы принять решение, судье понадобится минимум 1-2 месяца.

Часто процесс затягивается. Судья может назначить повторное заседание, если экспертное заключение составили неправильно, информации не хватает, а фотографии трещин или испорченных труб нечеткие. 3. Вступление в силуДоговор прекращает действовать через месяц.

За это время продавец может обжаловать решение.

Как ускорить расторжение договора Отправить письмо с претензией можно в отделении почты.

Если продавец живет в небольшом поселке, доставка письма займет до недели.

Когда надо ускорить процесс, претензию везут в офис продавца, договариваются о встрече и передают лично в руки.

Кто платит за суд

Услуги оценщиков, адвокатов и суд оплачивает проигравший. Продавец должен заплатить за пересылку писем, оформление кредита и документов у нотариуса, если суд согласится расторгнуть договор по иску покупателя.

Для этого в иске указывают сумму компенсации. Копии чеков и банковского договора передают судье.

Как еще можно решить проблему Попробовать договориться Если продавец согласен расторгнуть договор, достаточно оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Соглашение заверяют у нотариуса и передают на регистрацию.

Обратиться в полицию Если продавец получил плату за квартиру и перестал отвечать на звонки, нужно подать заявление в полицию. Дежурный полицейский поможет оформить заявление, а следователь объяснит, можно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры, и как вернуть деньги.

Изменить условия договора Если новая квартира нравится, несмотря на все изъяны и проблемы, можно договориться с продавцом о скидке или отремонтировать аварийный балкон за свой счет. Если продавец квартиры согласен на новые условия, соглашение заключают в простой письменной форме. Перепродать квартиру Если договориться с прежним владельцем квартиры не получается, можно попробовать выгодно перепродать квартиру.

«Этажи» помогут быстро найти покупателя и вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры, с минимальными потерями.

Как обезопасить себя при покупке квартиры 1. Пригласить оценочных экспертов до заключения договора Чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии, приглашают оценщиков. Экспертиза обнаружит изъяны, если продавец пытался скрыть их под вагонкой или подвесным потолком.

2. Указать реальную стоимость квартиры в договоре Иногда в договоре указывают заниженную стоимость квартиры, чтобы платить меньше за оформление сделки.

Если договор будет расторгнут, суд обяжет продавца вернуть сумму, которая прописана в договоре.

3. Заказать услугу риелторов Риелторы подскажут, какие пункты включить в договор, чтобы обезопасить покупателя квартиры, заметят несоответствие в документах, обратят внимание на состояние жилья.

Если нужно, специалисты оформят дополнительное соглашение или расписку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+