Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Аренлатор умер кому передается наследством

Аренлатор умер кому передается наследством

Аренлатор умер кому передается наследством

Арендодатель умер. Как гарантировать, что арендаторы будут платить до вступления в наследство?

Мой отец (ИП, арендодатель) умер. Все договора с арендаторами были составлены на него, и счета в них тоже его. Пока мы (мать и два сына) вступим в наследство, и сможем переоформить договора, как нам гарантировать, что арендаторы продолжат платить? Судя по интернету, арендаторы в данном случае вообще не обязаны платить пока мы не вступим в наследство, а мы с другой стороны все месяцы до вступления в наследство будем платить за электричество и газ в минус себе.

Можно ли как-то использовать 50% долю матери и наши доли, чтобы составить новый договор аренды, с нашими счетами? (Если надо, то мы сделаем мать ИП, чтобы решились вопросы с налогами.

Кстати, других наследников не ожидается.) Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса? В этом случае мы хотя бы мы защитимся от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать не заплатив за 6 месяцев. 10 Августа 2020, 17:45, вопрос №2839441 Дмитрий, г.

Новосибирск

    , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28275 ответов 10354 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса? В этом случае мы хотя бы мы защитимся от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать не заплатив за 6 месяцев.Дмитрий Здравствуйте. В таком случае необходимо просить нотариуса учредить управление наследственным имуществом (ст.

1173 ГК РФ и назначить управляющего (можно из числа наследников по согласованию с остальными). В этом случае арендаторы получают соответствующую информацию, копию договора доверительного управления и будут обязаны производить соответствующую оплату.

6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.

После окончания шестимесячного срока договор доверительного управления действие прекратит и отношения будут урегулированы с арендаторами уже на постоянной основе.

10 Августа 2020, 17:57 1 0 получен гонорар 50% 569 ответов 178 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий!

Можно ли как-то использовать 50% долю матери и наши доли, чтобы составить новый договор аренды, с нашими счетами?

(Если надо, то мы сделаем мать ИП, чтобы решились вопросы с налогами.

Кстати, других наследников не ожидается.) Дмитрий Дело в том, что в соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ 1.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, договор аренды не прекращает своего действия со смертью арендодателя — физического лица и для того чтобы наследникам заключить новые договоры аренды с арендаторами необходимо сначала расторгнуть ранее заключенные договоры (если такая возможность ими предусмотрена). В любом случае это возможно будет сделать после получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса?Дмитрий Обязать, к сожалению для Вас, нельзя, поскольку у арендатора есть право, но не обязанность вносить арендную плату на депозит нотариуса.

Следует также учитывать, что для арендатора это повлечет дополнительные траты, т.к.

за принятие денег на свой депозит нотариус возьмет плату. В Вашей ситуации я бы посоветовала направить арендаторам информационные письма, в которых сообщить о смерти арендодателя; о том, что у конкретного нотариуса по адресу: _____ открыто наследственное дело; сослаться на то, что договор аренды в силу п.1 ст.617 ГК РФ не прекращает своего действия; что согласно условиям договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; напомнить, что за просрочку внесения арендной платы договором предусмотрены санкции и предложить вносить арендную плату в сроки и в размере, определенные договором аренды, на депозит нотариуса (до момента получения наследниками свидетельства о праве на наследство, о чем уведомите арендаторов дополнительно). Как вариант, можете предложить компенсировать арендаторам (полностью или частично) дополнительные издержки, связанные с внесением денег на депозит нотариусу.

Удачи Вам и всего хорошего! 11 Августа 2020, 10:28 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Мая 2020, 18:44, вопрос №2770713 08 Июля 2020, 17:18, вопрос №2428374 29 Июня 2020, 06:57, вопрос №2417184 20 Марта 2020, 10:46, вопрос №2718842 20 Июня 2020, 07:52, вопрос №2405390 Смотрите также

Наследование права аренды земельного участка

» » 11 866 просмотровСодержаниеНаследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности.

Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст.

617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.Наследование может происходить по закону или завещанию.В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл.
Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.Наследование может происходить по закону или завещанию.В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл.

62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько.

Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть.

При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на . При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного.

Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности.

Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.Нюансы:

  1. Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.
  2. В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  • Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  • Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  • Это было предусмотрено условиями договора.
  • Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  • Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  • Владельцем может быть государство.

    Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.

  • Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.
  • Срок аренды не превышает 1 года.
  • Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они в судебном порядке.Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  1. документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).
  2. паспорт;
  3. справку с места жительства;
  4. свидетельство о смерти арендатора;

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.Дополнительно потребуются документы:

  1. соглашение об аренде;
  2. техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об .Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли.

В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб.

За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества. Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 15 750 просмотров Бытует мнение, что понятие «гражданский брак» подразумевает под собой незарегистрированный.11 652 просмотров Согласно статьям 262 и 264 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заявление об.29 984 просмотров Согласно статье 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане.48 029 просмотров Положения о завещании содержит третья глава Гражданского Кодекса РФ.

Согласно.89 471 просмотров Гражданский Кодекс РФ определяет два варианта наследования: по завещанию и.5 563 просмотров Некоторые ошибочно соотносят срок исковой давности по наследственным делам со.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства. Наследование прав и обязанностей арендатораНаследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть.Например, долги наследодателя переходят по наследству.

Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества:

  1. по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего.
  2. по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником;

Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами.

Такой порядок закреплен в ГК РФ.Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника.Смерть арендатора при наличии наследников – не повод расторгать договор аренды и отказывать наследникам в их праве.Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю.Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству.

При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды.Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался?Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий:

  1. отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде;
  2. если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его.

Наследники имеют право не только наследовать долг арендатора, но и право на продолжение договора аренды при желании.Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе.

Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества.Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие:

  • Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена.
  • Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов.
  • Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого.

Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего.

Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками.

Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг. Поделитесь статьёй с друзьями: Рекомендуемые статьи по теме Что делать, если наследник по завещанию умирает раньше наследодателя Как принять наследство по завещанию?

Очередность наследования по закону согласно ГК РФ

Умер арендатор земли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Арендатор умер как мне поступить с землей я жена его?
  2. Могу ли я продать землю умершего отца не вступая в наследство арендатору этой земли?
  3. Можно ли взять землю по соседству в аренду если арендатор умер.
  4. Спросить

Советы юристов:г.

Тамбов • Вопросов: 221.09.2019, 14:10Могу ли я продать землю умершего отца не вступая в наследство арендатору этой земли?вопрос №16336423 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 252•ответов: 321•г. Великий Новгород 21.09.2019, 14:14 Здравствуйте! Нет не можете, она не принадлежит Вам по праву собственности, поэтому необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на свое имя, а потом распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Нет не можете, она не принадлежит Вам по праву собственности, поэтому необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на свое имя, а потом распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 2 117•ответов: 5 974•г.

Тамбов 23.09.2019, 08:13 Здравствуйте, Денис, Вам необходимо вступить в права наследства и только потом распоряжаться имуществом. Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 101.07.2019, 18:06Арендатор умер как мне поступить с землей я жена его?вопрос №16002272 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 565•ответов: 897•г. Москва 01.07.2019, 18:13 Вам необходимо ознакомится с договором аренды.

Данные обстоятельства могут служить основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 110.01.2019, 16:19Можно ли взять землю по соседству в аренду если арендатор умер.вопрос №15088104 Фирма отзывов: 1 253•ответов: 1 761•г.

Саратов 10.01.2019, 16:47 Добрый день!

Если арендатор умер, наследники не вступали в наследство и участок свободен от прав третьих лиц, то можно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении права аренды. Узнайте для начала, заказав выписку из ЕГРН на участок, зарегистрировано ли право на этот участок на кого-либо. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 106.06.2020, 20:21Отец — владелец дома и арендатор участка по договору на 49 лет, умер. При подаче заявления наследником на оформление наследства нотариус сказал, что земля не входит в наследственную массу, через 6 мес. оформлять через МФЦ. В разных статьях разные ответы.вопрос №17454933 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 704•ответов: 1 194•г.

Истра 06.06.2020, 21:31 Добрый вечер, Инна.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ «Наследство» в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 ст. 617 ГК РФ

«Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон»

гласит: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Следовательно, Вам надо выяснить условия договора аренды на предмет правил ст.

617 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 107.01.2020, 11:15Купили часть сзади усадьбы есть городская земля которая была в аренде до 2018 года арендатор умер осталось обременение на землю как мне как хозяину усадьбы оформить аренду городской земли?вопрос №16750111 Адвокат отзывов: 1 937•ответов: 4 718•г. Тамбов 07.01.2020, 17:16 Обратиться в администрацию с заявлением.

Указать данные арендатора. А есть ли смысл арендовать землю? Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 117.12.2019, 17:57Мой муж был арендатором земельного участка сроком на 10 лет по август 2020 г. Умер он в 2013 г. Но я ничего не оформляла после его смерти.

Только исправно платила за аренду земли вплоть до 2020 г. На участке есть незаверш. Строительство хоз. Постройки. Участок для лпх и строительства дома могу ли я в судебном порядке получить право аренды на этот участок и право собственности на хоз.

постройку.вопрос №16692016 Юрист отзывов: 12 182•ответов: 25 586•г.

Владикавказ 17.12.2019, 18:05 Здравствуйте Минигуль По ст.617 ГК вы фактический приняли наследство в виде аренды земельного участка до того срока указанный в договоре, но для заключения нового договора аренды вам надо обратиться в администрацию и только при отказе в суд Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 210.12.2019, 16:02Наследодателя умер в 2009.

Наследство было принято в срок. Розыск имущества нотариусом не производился.

Приняли только то, о чем знали. 2017 узнали, что есть ещё земля которая в аренде.

Вступили и в нее. Арендатор отказывается производить оплату (только с даты когда ему стал известен наследник-готов) ссылаясь на срок давности. Какой срок давности будет в данном случае?вопрос №16663618 Юрист отзывов: 2 364•ответов: 3 904•г.

Набережные Челны 10.12.2019, 16:08 Три года с момента, как арендатор узнал, кто является наследником арендодателя.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г.

Уфа 10.12.2019, 16:39 Елена, срок давности считайте три года, но с момента когда арендатор узнал или должен был узнать об этом (появление наследника). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 725•ответов: 4 304•г.

Москва 10.12.2019, 17:26 Арендатор неправ. Ссылаться на пропуск срока исковой давности можно только в суде. У Вас спор с арендатором разве уже суд рассматривает?

Если нет, получайте доказательства отказа оплаты и обращайтесь в суд. Если успеете подать иск до той даты в 2020 году, в которую узнали об арендаторе в 2017 году, то срок Вы не пропустите. Срок три года начинает течь только с даты, когда Вы узнали, кто является надлежащим ответчиком по иску (фио, адрес арендатора).

Срок три года начинает течь только с даты, когда Вы узнали, кто является надлежащим ответчиком по иску (фио, адрес арендатора).

Если сумма долга более 100 тысяч рублей, существенная, то желательно в суд идти с грамотным юристом, понимающим, что такое срок исковой давности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 104.09.2019, 10:48Арендатор земли под огород у администрации умер.

Прошло больше года. Наследники не вступили в наследство. Вправе администрация расторгнуть договор аренды или надо опрашивать наследников?вопрос №16269849 Юрист отзывов: 8 227•ответов: 15 718•г. Владимир 04.09.2019, 11:22 Владимир Григорьевич, вам не нужно никого опрашивать, направьте письменный запрос в нотариальную палату и запросите сведения о вступивших в наследство наследниках (т.к.

существуют наследники 1-8 очередей).

Вам помог ответ: ДаНетг. Саранск • Вопросов: 129.08.2019, 22:20Земля была аренде у отца сроком на 11 месяцев 16 лет назад. Арендатор умер. Наследник несёт какую то ответственность за кадастровый вопросы по этому участку?вопрос №16251010 Адвокат на сайтеотзывов: 78 157•ответов: 201 503•г. Ростов-на-Дону 29.08.2019, 22:29 После того, как наследник станет собственником данного земельного участка, то все нерешенные ранее проблемы, в том числе и связанные с вопросами кадастрового учета, — это проблемы наследника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 216.07.2019, 04:31У отца земельный пай племянника по доверенности.

Отец осенью умер и осенью земля перешла к другому арендатору. Как и на сколько теперь переделывать доверенность?вопрос №16071881 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 55 339•ответов: 151 455•г.

Долгопрудный 16.07.2019, 05:42 По тексту — указанная ситуация выдачи доверенности не требует.

Поэтому — решение о том, кому и какую предоставлять доверенность, будет определять собственник. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 101.02.2019, 19:05Ближайший родственник оставил в наследство земельный пай. Умер он в 2008 году. На наследство я подала сразу же, а оформила право только лишь в 2018 году.

Все это время арендаторы пользовались землёй без договора. Арендную плату мне не платили. Арендатор предлагает деньги только за 3 последних года ссылаясь на исковую давность.

Вопрос: могу ли я требовать арендную плату за период 2008-2018 гг.?вопрос №15219478 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 5 675•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 01.02.2019, 19:08 Елена, нет, так как срок исковой давности составляете три года ст. 196 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 280•ответов: 4 912•г.

Льгов 01.02.2019, 19:08 Увы, как ни прискорбно, но тут он прав! Только за три года. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 115•ответов: 222•г.

Севастополь 01.02.2019, 19:57 Если арендатор признает, что пользовался землёй и пользовался без договора, то о какой арендной плате идёт речь?! Если и взыскивать, то по другим основаниям.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 207.05.2018, 22:55Что будет с арендованной землёй под строительство с постройками если арендатор умер а срок аренды истек.вопрос №14182682 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 122•ответов: 186•г. Казань 08.05.2018, 16:12 Добрый день, а есть ли на постройки свидетельства о собственности? Или документы подтверждающие, что постройки являются собственностью умершего.

Договор аренды зарегистрирован в росреестре?

В акте указано, что земля передавалась без каких-либо построек. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 308.12.2017, 15:17Прояснил ситуацию, оказывается с бабулей договор был заключен до 2016 г включительно, в 2017 умерла бабуля и мама вступила в наследство!

Арендаторы утверждают, что заключают договора только с размежеванными паями, это законно или нет? если наша доля в общем пае, то не зависимо от наличия договора при условии если земля засеивалась, мы можем потребовать аренду?вопрос №13585239 прочитан 10 раз Студент отзывов: 103•ответов: 190•г. Казань 08.12.2017, 15:22 Уважаемый Иван, Добрый день.

Исходя из Вашей ситуации, Ваша мама, как наследник, при вступлении в наследство принимает в наследство не только имущество и денежные средства, но и долговые обязательства.

Таким образом Вы можете требовать аренду в размере своего пая, при условии, что в Договоре имеется оговорка, что в случае смены субъекта (в случае смерти субъекта) договор считается действительным и не требует переоформления. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 1611.09.2017, 15:49Подскажите после смерти моего отца остались наследница жена, дочь и внук несовершеннолетний (мама у него умерла, отец жив) наследство делится на 3 человек, но есть по договору земля которая находится в обременении до 2020 года и объявилась его родная сестра которая получает пай с этой земли уже 2 года.
Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 1611.09.2017, 15:49Подскажите после смерти моего отца остались наследница жена, дочь и внук несовершеннолетний (мама у него умерла, отец жив) наследство делится на 3 человек, но есть по договору земля которая находится в обременении до 2020 года и объявилась его родная сестра которая получает пай с этой земли уже 2 года. Как мне снять обременение и разорвать договор с арендатором я одна из 3 наследников и оформить землю в собственность?

И имеет ли право его сестра получать что то с этой земли?вопрос №13148678 прочитан 14 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 157•ответов: 201 503•г.

Ростов-на-Дону 11.09.2017, 16:59 В случае смерти наследодателя обязательства по договору прекращаются, поэтому нужно предоставить в Росреестр копию свидетельства о смерти, ну а землю оформлять у нотариуса в обычном порядке как наследственное имущество. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1223.08.2017, 13:46Муж был арендатором земли под гараж, в 2007 г он умер.

Я как жена оформила у нотариуса наследство по закону, те на строение. Аренду не переоформила. Сейчас мне грозят штрафом.

Законно ли это?вопрос №13062592 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 23.08.2017, 14:58 Добрый день. Вы как новый собственник строения на арендуемом земельном участке обязаны были переоформить аренду на себя.

Какая ответственность установлена за несоблюдение-нужно смотреть договор аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Ингулец • Вопросов: 107.07.2017, 15:12У моих родителей в аренде находятся три мая. Арендатор на днях умер. Можем мы забрать землю?

Договор у нас с арендатором покойным до 2020 г.вопрос №12818684 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 1 314•ответов: 2 748•г. Харьков 07.07.2017, 16:41 Статья 31. Припинення договору оренди землі Договір оренди землі припиняється в разі: смерті фізичної особи-орендаря.

Вам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 231.03.2017, 19:31Можно ли переоформить на родственника договор на аренду земли на 49 лет, если арендатор умер?вопрос №12363110 прочитан 6 раз Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г. Санкт-Петербург 31.03.2017, 19:36 Доброго времени суток!

[quote]

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

617 ГК РФ Консультант Плюс: примечание. По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 231.03.2017, 18:56Можно ли переоформить на родственника договор аренды земли на 49 лет, если арендатор умер.вопрос №12363026 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 2 029•ответов: 4 649•г.

Тюмень 31.03.2017, 19:00 Здравствуйте. Данный договор аренды должен переоформлять наследники умершего. В настоящее время достаточно уведомить орган исполнительной власти, либо прочитайте условия договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г.

Ростов-на-Дону 31.03.2017, 19:04 Добрый день. Оформление договора аренды земельного участка на другое лицо зависит от того, для каких целей предоставлялся данный з/у и возможно ли правопреемство прав на данный з/у наследниками умершего.

Если з/у предоставлялся для целей строительства жилого дома, дом построен и зарегистрирован, то наследник имеет право оформить аренду на себя после вступления в наследство. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 834•ответов: 96 574•г.

Москва 31.03.2017, 19:04 Уведомите об этом арендодателя и с ним согласовывайте вопрос. В самом договоре обычно указываются ситуации на подобные случаи.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 231•ответов: 8 120•г. Набережные Челны 31.03.2017, 19:05 С этим вопросом вам лучше обратиться к собственнику земельного участка. А также можно изучить сам договор аренды предусмотрены там такие условия которые вы изложили в вашем вопросе.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 126.03.2017, 10:52Мы покупаем металлический гараж земля под ним находиться в аренде арендатор умер продают гараж его дети как переоформить аренду на себя.вопрос №12337979 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 34 834•ответов: 96 574•г. Москва 26.03.2017, 10:54 К арендодателю нужно обращаться и с ним договариваться.

В уже заключенном договоре аренды смотрите условия и контакты арендодателя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 208.02.2017, 14:59Если землю взяли в аренду в 1999 сроком на пять лет до 2004 г.

Арендатор земли в 2003 голу уехал и в 2006 умер могу ли я оформить землю в собственность или в аренду.вопрос №12122984 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 6 887•ответов: 17 275•г.

Москва 08.02.2017, 15:03 Добрый день! Если земля свободна от прав, то можно по торгам или без торов, нужно больше информации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право .

Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях. Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  1. Государственные органы исполнительной власти;
  2. Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

  1. Договор ;
  2. Договор наделом земли;
  3. Договор аренды для конкретных целей на .

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или , которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.

Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности. При заключении наследодателем у органов исполнительной власти для определённых целей (например, ) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в .

Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  1. Договор был заключен на срок менее одного года;
  2. Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  3. Одним из условий договора являлось его при наступлении смерти арендатора;
  4. Договор аренды был заключён с администрацией на при наличии особого льготного права умершего;
  5. Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.

В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные , косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся .

наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  2. Завещание;
  3. Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  4. Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  5. Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  6. Удостоверения личности претендентов на наследство.

Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.

Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

  • Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  • По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  • Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  • Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.
  • Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у , поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела.

Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст.

1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём , если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями. Часто люди, купившие дом интересуются, . Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем?

В есть образец договора. Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать .

Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной .

В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду , договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.

Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст.

1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
  2. Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
  3. Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после смерти детей.
  4. Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
  5. Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;

Важно понимать, что все вышеизложенные факты необходимо доказывать через суд.

При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.

Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.

Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам.

При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+