Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Акт просмтра квартиры

Акт просмтра квартиры

Акт просмтра квартиры

Образец акта осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения. Такой документ может потребоваться в нескольких случаях. Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения. Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т.

п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п. Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде.

При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны. Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений. По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления.

После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится.

Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние.

Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.). Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т.

д. В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон.

Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

АКТ осмотра жилого помещения Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв.

метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе: собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича; председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича; соседей: Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2; Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3; Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб: обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры; потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет; паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели; вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222); мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.
был причинен следующий ущерб: обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры; потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет; паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели; вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222); мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра. _____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные); _____________ Иванов Иван Иванович; _____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные); _____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные); _____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________(подпись) (Ф.И.О.) АКТ N ______ обследования жилого помещения N ___, расположенного по адресу:_____________________________________, по факту ущерба, причиненного в результате затопления г.

_____________________ «___»___________ ____ г. Комиссия в составе:__________________________________________________________________________,(Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О.

представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О. иного лица)произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _______________________________________________________________________________________,(Ф.И.О., паспортные данные)собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N __________________________________________________________________________________.(Ф.И.О., паспортные данные) В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.в результате затопления, причиной которого является _______________________(обстоятельства__________________________________________________________________________,затопления жилого помещения)___________________________________________________________________________жилому помещению N ___ нанесены следующие повреждения:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения N ____________установлено: _____________________________________________________________. Ремонт должен быть произведен за счет ________________________________.(собственника (нанимателя) вышерасположенногожилого помещения либо обслуживающей организации) Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

Комиссия:_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.)_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.)_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.) Собственники (наниматели) жилых помещений:кв. N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)кв.

N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)

Акт просмотра квартиры с риэлтором образец

Приложение к договору № ___от «___»______________20___г. _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________ ______________________________________________, действующей на основании _________________, с одной стороны, и -НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. В соответствии с условиями договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости Исполнителем совместно с Заказчиком произведен показ объекта недвижимости: Сведения об объекте недвижимости Подпись и замечания Заказчика Адрес местонахождения объекта 2.

Вся информация, представленная в настоящем Акте не может быть использована Заказчиком без письменного согласия Исполнителя.

Любое доказанное несанкционированное использование данной информации влечет выплату Исполнителю неустойки в размере 10% (Десяти процентов) от цены Объекта, указанной в настоящем Акте. Защита от потери времени Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги.

Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты.

Что может сделать риэлтор? Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно. Работа с продавцом — детальный договор; каждый просмотр — письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем — договор на поиск объекта, желательно с предоплатой. Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска.

Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

Автор Сообщение lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 11:50 Возможные опасности и проблемы, связанные с подписанием Акта Итак.

В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали). После просмотра квартиры она звонила в декабре, а далее пропала на полтора мес.Мы купили эту квартиру напрямую у застройщика.

Теперь нам звонят из АиБ с угрозами подать на нас в суд. Пусть подают если хотят опозориться в суде Подумайте прежде чем обращаться в агенство «АиБ» Думаю написать заявление в полицию за шантаж и то что обманным путем подписывают свои бумажки…. И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть?

Елена Владимировна Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»: «Конфликт между риэлтором и бывшим клиентом, которому оказаны все оговоренные услуги, но который «передумал» их оплачивать, — ситуация, к сожалению, не выдуманная. Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.

Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

Пусть подают если хотят опозориться в суде цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:55 БДПМШЖ пишет: не надо было подписывать Подписала не я, а купила я.

т.ч претензий к нам вообще не должно быть. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 13:21 Позвонил мне сейчас директор этого агенства. Сказал. что подобных распоряжений по подаче на нас в суд он не давал, и провел беседу со своей подчиненной.

цитировать сообщение целиком Елена Ж.

ВИП-участник Форума 06.11.2012 4540 г.

Остров 7 февраля 2013, чт, 13:36 Жесть, конечно! Не пришлось бы для жизни в Анапе еще и юридический оканчивать. Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 14:30 tanya81 пишет: могут только предложить Да я понимаю… сама бы то точно не подписала, а муж просто хотел посмотреть квартиру и в агентстве его обманули, сказав что это для отчетности перед руководством (спрашивается.

Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 14:30 tanya81 пишет: могут только предложить Да я понимаю… сама бы то точно не подписала, а муж просто хотел посмотреть квартиру и в агентстве его обманули, сказав что это для отчетности перед руководством (спрашивается.

для чего они так говорят?). цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:35 да, здесь они были не правы, вот и получилось что получилось… цитировать сообщение целиком Фильтр сообщений в теме: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых | Страницы: 1234567 1 2 3 4 5 6 7 След. У нас таких «АиБ» сплошь и рядом… Это их хлеб и зарабатывают они его всеми правдами и неправдами. А в данном конкретно случае вообще переживать нечего, пусть, если хотят, тратят свое время и деньги в суде.

Может, им просто больше заняться нечем.

цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:49 Максим пишет: В Акте просмотра квартиры написано, что Вы, при желании купить эту конкретную квартиру, ограничиваетесь покупкой квартиры только у данного агентства? Нет, ничего подобного там не написано, в договоре у них прописано только то, что мы должны им 2 процента, при покупке квартиры после оформления и регистрации договора купли-продажи.

Потом, никаких паспортных данных мой муж не предоставлял для заключения с ними договора.

Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются. Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика.
Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика.

В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем. Но основная проблема в другом: агентства недвижимости не хотят рисковать и работать «вхолостую»: тратить деньги на рекламу и время на просмотры с покупателями, которые потом могут обратиться к застройщику напрямую, что регулярно и происходит.

Застройщик может об этом и не догадываться. В одном из городов Южного Подмосковья был построен жилой комплекс с апартаментами.

Опыта продаж подобных объектов у девелопера не было, и он искал оптимальную для себя стратегию. При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов.

Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. И налоги платить 6% по УСН, и почувствовать себя более уверенно, и имидж с авторитетом улучшить, и получить право защищать свои интересы на переговорах, в суде и прочих инстанциях. При обращении в суд встанет вопрос — какие документы предъявить, на что ссылаться?

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Автор: Марина Кремер Процесс купли-продажи-осмотра квартиры — дело непростое и для обычного человека зачастую запутанное. Потенциальные покупатели очень щепетильно осматривают каждую мелочь ( что справедливо), а продавцы зорко следят за количеством пришедших на осмотр людей, решая повышать или снижать стоимость выставленного объекта.

Именно количество таких потенциальных покупателей и указывается в акте осмотра квартиры. Что это за документ и почему его не стоит опасаться, разбиралась журналист Realt.by.

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости?

Для чего он составляется? — Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры ( дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко.

— Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя.

Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г.

«О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг»

.

При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости. В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается.

Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти « своего» единственного покупателя. — Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта ( или позже при подписании предварительного договора).

В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя ( агента или риэлтера). И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает.

Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера ( агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту ( или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко. Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть.

Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить услугу агентства.

Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом? — Я не знаю, как обстоят дела в дальнем зарубежье, но, например, московский акт осмотра объекта недвижимости очень отличается от белорусского варианта.

В российском документе, помимо всего прочего, обязательно указывается стоимость объекта ( в которую, кстати, уже включена оплата услуг АН) и паспортные данные потенциального покупателя. Кроме того, потенциальный покупатель подписывает отдельный пункт договора, который гласит, что он обязуется самостоятельно не вести переговоры с продавцом и не приобретать данный объект недвижимости.

В случае нарушения — штраф в размере 6% от стоимости, заявленной в акте купли-продажи .

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца ( который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы. No related posts. Комментировать 89 просмотров No related posts.

Риэлторский приемы «Договор на просмотр»

5 маяЭтой схеме лет 30 в России.

А первыми практиковали американские агенты в далеких 50-х годах.Сегодня это быстрый способ подписать покупателя без официального договора с агентством недвижимости или частным маклером.В Москве хорошо работает с иногородними покупателями, незнакомые с особенностями и правилами работы местного рынка.

Продается квартира с помощью агентства надвижимости. Цена в рынке, все как у всех.

Воз время телефонного звонка риэлтор всем желающим посмотреть квартиру сообщает о том, что «в целях учета потенциальных покупателей» надо будет перед просмотром подписать бумагу.

Дальше идет слезливая история о том, то продавец квартиры требует в рамках договора фиксировать всех приходящих на просмотр квартиры людей. В целом это нормально, если подписывается что-то вроде «акта просмотра».

И многие покупатели соглашаются по телефону на это условие.Сам просмотр квартиры начинается задолго до самой квартиры.

Риэлтор, оценивая покупателя по степени «лоховства» и найдя подходящего, начинает свою незамысловатую игру.

Тут важно для «развода» три вещи:- покупатель должен искать квартиру самостоятельно или хотя бы без официального договора с риэлтором;- покупатель не ориентируется в правилах работы местного рынка.И начиная свой показ квартиры со двора и его особенностей, риэлтор помимо прочего рассказывает, как можно избежать проблем с покупкой, если работать с агентством недвижимости. Например, то агентство недвижимости, в котором работает данный чуткий риэлтор, не берет комиссии с покупателя квартиры, которые продает само агентство. И как при этом тщательно будет агентство проверять эту самую квартиру (которые оно само и продает!) Если покупатель заглатывает наживку, то риэлтор вынимает для подписи уже не акт просмотра, а полноценный договор на покупку.

В котором так и написано – комиссия 0% для квартир, которые находятся в базе агентства. Мелким шрифтом под звёздочкой, где то в подвале последней страницы, указано, что если покупатель выбирает квартиру не из базы агентства, то комиссию будет 50,100, 200 и так далее. Прочитать и понять весь договор на коленке не так-то просто.

Это и есть третье условие (любого мошенничества) – создать цейтнот и убедить жертву быстро подписать бумагу. Если покупатель быстро подмахивает договор оказания услуг с «нулевой комиссией» (заботливо подписанный заранее факсимилькой директора агентства и заштампованной печатью компании), то риэлтор оказывается в шоколаде в любом случае.Если понравится эта квартира, то риэлтор получит комиссионные как минимум от собственника.Если не понравится эта, но пришедший на просмотр человек выберет другую квартиру агентства, то агент получит комиссию за привод покупателя.

Если же покупателю не понравятся предложения агентства, то согласно договору риэлтор уже будет работать по полноценному договору на поиск. Как не попасться на этот развод? Включить голову и внимательно читать любую бумагу, которую вам пытаются подсунуть на подпись.

Всегда и везде, а не только при работе с ушлыми агентами по недвижимости.

Читайте также как . И как Подписываетесь на канал ! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

4 августа, 11:59Кажется, вы нашли квартиру вашей мечты.

Фото радуют, описание многообещающее, вы звоните собственнику, чтобы договориться о просмотре.

Что стоит уточнить сразу же, на что следует обращать внимание на месте, что проверять и о чём спрашивать — сделали чек-лист.Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартирыДля начала — контрольный звонок автору объявления.

Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  1. Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?
  2. Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
  3. Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  4. Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  5. Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  6. Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  7. Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.На что обращать внимание на просмотре квартирыВо время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  1. состоянии квартиры;
  2. вопросах о документах.
  3. состоянии дома и придомовых территорий;

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф». В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.Состояние дома и общественных пространств Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома.

Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на сайте — введите в строку поиска город и адрес объекта. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.Что оценить на придомовой территорииФасад дома и что происходит в радиусе 20 метровОбойдите дом несколько раз.

На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов.

Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.Как решён вопрос с парковкой:

  1. есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.
  2. есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);

В каком состоянии двор и детская площадка:

  1. нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).
  2. соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
  3. в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;

Что оценить в подъезде Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей.

Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.Чистота:

  1. в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.
  2. нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;

Как давно был ремонт

  1. в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
  2. в каком состоянии входные двери;
  3. не осыпается ли штукатурка;
  4. есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
  5. как выглядят электрощитовые и выключатели.
  6. насколько качественно покрашены стены;
  7. как выглядят окна и открываются ли они;

Лифт:

  1. есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);
  2. проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
  3. хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
  4. указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию.

    Максимальный срок — 25 лет.

БезопасностьЕсть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.Курят ли в подъездеМожно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов. Соседи

  1. нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
  2. нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
  3. на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.
  4. все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
  5. есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в и задать вопрос про интересующий дом.Состояние квартиры Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера.

Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы.

Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта.

Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.Вода и отопление, электричество, газ, вентиляцияВода и отопление:

  1. какого вода цвета и запаха;
  2. хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
  3. нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
  4. не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
  5. зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.
  6. как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);

Электричество:

  1. работают ли все розетки и выключатели;
  2. не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).
  3. нет ли признаков нагара;

Газ:

  1. как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
  2. газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.
  3. установлен ли рабочий счётчик;

ВентиляцияЗакройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться.

А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.

Стены, пол и потолокПол:

  1. как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).
  2. не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
  3. ровный ли пол;

Напольное покрытие:

  1. ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
  2. линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
  3. керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).

Стены

  1. постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.
  2. есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);

ПотолокОбратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления.

Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.Оконные рамы и балкон

  1. есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
  2. узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
  3. в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
  4. уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).
  5. нет ли на рамах следов плесени;

Проверка документовНесмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо.

Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в — будет полезно их изучить.

Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.Проверка квартиры.

Какие документы стоить запросить:Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (можно получить самим онлайн через), иначе её называют «расширенная».

В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры.

Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.Технический паспорт.

Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведённое переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.Справка о регистрации по форме 9.

Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь.

Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки. Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до. Справка о снятии с регистрации по форме 12.

В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести.

В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации.

Если в справке везде указано «нет», всё в порядке.

Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они. «Временно выписанные» жильцы в любой момент могут вернуться и претендовать на право жить в квартире.Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК.Проверка личности продавцаУбедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше.Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:

  1. Запросить у продавца справку о дееспособности. Этот документ подтверждает, что человек не числится на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере.
  2. На сайте МВД можно узнать, находится ли , а также убедиться, что его .
  3. Проверить, не инициирована ли на продавца
  4. Проверить, есть ли у продавца (и его супруга/супруги) , а также не заведено ли на него судебное дело.
  5. Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.

***Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем!

Кажется, это действительно то, что вы искали.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+